レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1201: マンション掲示板さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ！こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。

[1202: 通りがかりさん]

やっぱり、今更キャンセルなんて出ませんよねぇ…

[1203: 通りがかりさん]

キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1202 通りがかりさん

出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう！手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ！

[1205: レーベン好きです]

キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。

[1206: 通りがかりさん]

みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…！

[1207: 匿名さん]

>>1205 レーベン好きですさん

小鶴新田はないかな

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
空きもないですけどね…

[1209: 匿名さん]

建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ！

[1210: 通りがかり]

レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。

それが強み。

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。

[1212: マンション掲示板さん]

オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ！そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。

[1213: す]

>>1212 マンション掲示板さん

メインの壁紙廃盤なんですか…酷い

[1214: マンコミュファンさん]

>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです

[1215: マンション掲示板さん]

ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。

[1216: 匿名さん]

セカストで家具揃えよっと

[1217: 匿名さん]

買えない人が嫌がらせ投稿してるようですね

[1218: マンション検討中さん]

小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。

[1219: マンション検討中さん]

そう言われてももう売ってないからねぇ。

[1220: マンション検討中さん]

小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。

[1221: eマンションさん]

急に水害のお話、どうしたんですか？ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ？水害なんて気にするほどじゃあないですよ？

[1222: 匿名さん]

壁紙なんてどうにでもできる

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます

[1224: 通りがかりさん]

>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30～50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと

[1226: マンション比較中さん]

水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で

[1228: 名無しさん]

一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました

[1232: マンション検討中さん]

しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。

[1233: 匿名さん]

キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか？やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと！？
ほんとに？

[1237: マンション検討中さん]

単純にグレードの違いもあるしな。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは？あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
土地代でしょうね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。

[1243: マンション検討中さん]

近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw

[1244: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな

[1245: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん

新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる

[1246: 匿名さん]

このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。

[1247: 名無しさん]

>>1246 匿名さん

来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が２倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう

[1248: 通りがかりさん]

郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。

[1249: eマンションさん]

安く買える若林区でしょ

[1250: マンション検討中さん]

駐車場から玄関までの距離は戸建て最強だしな。