レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1153: マンション検討中さん]

案外、震災時に揺れに弱かったのは泉
南北線沿線の長町等の元田んぼや畑、泉等の元森林の場所の方が先に開発されたけどやっぱり災害時は弱いんだなと感じた
仙台だとそのケース多いけどそれに活断層つきは少ない

[1154: 通りがかりさん]

へー、仙台市内はどこも地盤悪いって感じなんすね。寺岡とか山を切り崩した場所は良さそう。小鶴新田は杭打ちの成果が出るといいっすね。歩道を含む道路も修繕してほしい。お願いします仙台市さん

[1155: マンション検討中さん]

泉は震災時に車屋のガラスが割れ過ぎていたしマンションのヒビも凄かった
多賀城、小鶴新田等は津波の被害はあったけど地震による建物の壊れ具合はそこまでだった

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
小鶴新田は津波の直接影響はないけど地盤沈下等はあったようだね　場所によっては脆い

[1157: 通りがかりさん]

地盤悪い所なら免震かどうかは部屋の中の被害しか影響しないよね？地盤に影響あったら免震機構にも影響あって修繕とかになるよね？

[1158: 通りがかりさん]

完売した物件掲示板で買えなかった奴が今更地盤だなんだいつまでウダウダやってんの？可哀想な思考の人達は次買いたいところでやったら？

[1159: マンション検討中さん]

まあまあ。まったりしましょうや。地盤、水害、妄想、なんでもござれ。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション掲示板さん

日経新聞によると取得額は百億円超になったようだ。多賀城駅に近い好立地を生かし戸建て住宅や分譲マンション、商業施設や保育施設、医療施設などを一体で再開発する。

[1161: eマンションさん]

多賀城駅付近かー
そんなにいい場所とは思えないが。更に仙石線の朝夕が混みますな。小鶴新田も5、600人は人口増えるしダイヤ改正してほしい。あとパチンコ屋さん、セカスト、空きビル、いろいろ動いて充実してほしいですね。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
スポーツ施設やレストランなんかも計画されているそうですので充実しそう

[1163: 名無しさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
何年後になることやら

[1164: eマンションさん]

>>1153 マンション検討中さん

泉のマンション住んでたけど東日本大震災で物ひとつも落ちなかったですよ

[1165: 匿名さん]

2期で購入しましたが買って良かったと思ってます。
メリットデメリットは人それぞれなので一概に言えないですが私は周辺施設の良さと駅近の立地が強すぎて購入金額以上のメリット感じてます。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 匿名さん
それでいいのよ。偶然に卸町、小鶴新田、八乙女と続いたけど駅1分の立地はそんなに出てこないから。新生活楽しんで下さい。

[1167: 匿名さん]

小鶴新田、周辺施設の充実っぷりとアクセスの良さは最高ですよね。道路も広くて運転しやすい。買えて良かった。かさ上げしてるし、水害も心配ナシ。周辺道路も半日あれば水引くし。ただ、朝夕の渋滞はレーベンが出来てパワーアップしそう泣

[1168: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
フォレオせんだい宮の杜と同じくらいの広さだな。一戸建て、分譲マンション、商業施設似たような構成になりそう。市役所とかホールもあり多賀城駅も近いからいいね。

[1169: 通りがかりさん]

多賀城の話やめてー小鶴新田エリアの発展にもマンション検討にも関係ないー迷惑。削除希望します。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 通りがかりさん
仙石線沿いだしそこまで言わなくても

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 通りがかりさん
仙台ー小鶴新田と、
多賀城ー小鶴新田
距離も時間も対して変わらんじゃん

[1172: 通りがかりさん]

そういうことではないだろw

[1173: マンション検討中]

ここレーベン小鶴新田スレだから

[1174: 匿名さん]

ここって入居って何月からできるんですかね？？
引越しの時期は調整になるって言われたんですが…

[1175: レーベンファン]

>>1174 匿名さん
2月28日の引渡し以降ですよ。日程は調整されます。236戸もありますし。大規模だから幹事の引っ越し会社設定されるんじゃ？営業さんから連絡来るでしょうね。第4期と最終期に契約した方は更に後の4月以降ですね。

[1176: 匿名さん]

引越し時期調整できたら嬉しいですが難しそうですね
3月中とかだと引越し料金高くつきそうで…

[1177: レーベン小鶴新田ファン]

日程は調整できるでしょう。ただ引渡しが2月末～3月頭ですから、引っ越し料金は高いでしょうね。
引き渡されても料金が理由で引っ越しせずにローンだけ払うって嫌すぎませんか？もしかして一括？

[1178: 匿名さん]

入居者の皆さんは頭金どれくらい入れましたか？
うちは400万入れて35年ローンです。
家電やソファー等の家具も新調するつもりなのでいくらあっても足りない…

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
頭金0です。諸費用で精一杯。

[1180: マンション掲示板さん]

え！頭金ゼロはすごいですね！お若くて長期ローンが組めたんですか？

[1181: マンション掲示板さん]

うちは頭金800です。双方親から300、自分たちで200です。仮に4000だったとして、フルローン、すごいですね。

[1182: 名無し]

フルローンって珍しいのですか？
金利安いので、頭金出すのもったいないと感じました。
あとで頃合い見て、繰上げ返済でも良いかなと。

[1183: 住民B]

みなさん、どこ銀行でローン組まれたのか気になります。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 名無しさん
なるほど、その考えもありですね。
私たちは年齢と収入を考慮して頭金を決めました。その方が通りやすいだろうというのもあって。

[1185: 名無しさん]

私は七十七で組みましたよ。
安定してますし、金利優遇もまあまあいいですから。
三大疾病もつけちゃった笑

[1186: 匿名さん]

提携住宅ローンのオプションってまだ打ち合わせしてないですよね？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 匿名さん
当方も個人で付き合いのある銀行ローンですが、提携ローンのオプションとは？

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 検討板ユーザーさん

レーベンと提携している住宅ローンのことです。
七十七と住信SBIだったと思います。
私は住信SBIにしましたがまだ三大疾病等オプションについて何付けるか打ち合わせしていないので。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 評判気になるさん
契約後に住宅ローンについてレーベンから説明ありました？
住信SBIだと金利どのくらいでした？

[1190: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
まだ説明は何もないですね！
金利は2.8%ぐらいです。
変動の優遇で最終的に0.3から0.5ぐらいだったと思います。

[1191: 契約者F]

ネットバンクで契約する方、やっぱり多いのでしょうか？
SBIかauが金利安いですよね。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 契約者Fさん
auじぶんで考えてました。
契約終わってからオプション会以外、レーベンからなんも連絡来ませんよね。

[1193: 職人さん]

確かにauじぶん銀行の金利は低いけど、長期プライムレートには連動していないので不安はあるし、手数料2.2％は大きいです。
しかし、出資している会社は三菱UFJ銀行とLDDIなので、ある程度他の銀行の金利に寄せてくるはず。繰上返済で20年くらいで完済予定ならネット銀行のほうが分があるが、35年で返済考えている人なら都銀や地銀の方がよいと思う。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1188 評判気になるさん
なるほど、そういうオプションですか！
私は若くないのでそういうオプションは金利高くなってもモリモリつけます！

しかし、レーベンさんからは本当に連絡ないですね。うちはイデアスペースさんからもなんもないです。オプション会の連絡もなかったです。オプション何も買いませんって宣言しましたから、当然ですが笑

[1195: 契約者F]

手数料に関しては、ネット銀行の方が高いですよね～。

ネット銀行は市場金利を元にするところが多いみたいです。ってことはそんなに都銀や地銀と大差は出ないのでは？

[1196: 匿名さん]

>>1194 検討板ユーザーさん

連絡なしですか。一報くらいあっても良いのに。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
なーんなかったですよ笑

[1198: 契約者]

うちは家具家電が精一杯で、オプション付ける資金がなかったんでスルーしましたが、オプション会はいかがでしたか？大量のカタログを片手にウロウロする感じですか？

[1199: 検討板ユーザーさん]

お近くにお住まいの方いますか？
今日の雨すごいですが、いかがでしょうか…

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
仙台市の消防や業者間情報では小鶴新田は大丈夫だったみたいです。雨汚水合流管の中心部が酷かったですね。

[1201: マンション掲示板さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ！こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。

[1202: 通りがかりさん]

やっぱり、今更キャンセルなんて出ませんよねぇ…

[1203: 通りがかりさん]

キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1202 通りがかりさん

出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう！手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ！

[1205: レーベン好きです]

キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。

[1206: 通りがかりさん]

みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…！

[1207: 匿名さん]

>>1205 レーベン好きですさん

小鶴新田はないかな

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
空きもないですけどね…

[1209: 匿名さん]

建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ！

[1210: 通りがかり]

レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。

それが強み。

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。

[1212: マンション掲示板さん]

オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ！そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。

[1213: す]

>>1212 マンション掲示板さん

メインの壁紙廃盤なんですか…酷い

[1214: マンコミュファンさん]

>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです

[1215: マンション掲示板さん]

ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。

[1216: 匿名さん]

セカストで家具揃えよっと

[1217: 匿名さん]

買えない人が嫌がらせ投稿してるようですね

[1218: マンション検討中さん]

小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。

[1219: マンション検討中さん]

そう言われてももう売ってないからねぇ。

[1220: マンション検討中さん]

小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。

[1221: eマンションさん]

急に水害のお話、どうしたんですか？ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ？水害なんて気にするほどじゃあないですよ？

[1222: 匿名さん]

壁紙なんてどうにでもできる

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます

[1224: 通りがかりさん]

>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30～50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと

[1226: マンション比較中さん]

水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で

[1228: 名無しさん]

一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました

[1232: マンション検討中さん]

しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。

[1233: 匿名さん]

キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか？やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと！？
ほんとに？

[1237: マンション検討中さん]

単純にグレードの違いもあるしな。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは？あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
土地代でしょうね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。

[1243: マンション検討中さん]

近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw

[1244: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな

[1245: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん

新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる

[1246: 匿名さん]

このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。

[1247: 名無しさん]

>>1246 匿名さん

来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が２倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう

[1248: 通りがかりさん]

郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。

[1249: eマンションさん]

安く買える若林区でしょ

[1250: マンション検討中さん]

駐車場から玄関までの距離は戸建て最強だしな。

[1251: マンション掲示板さん]

戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも！って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも

[1252: 評判気になるさん]

もとが安いからって意味？
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。

[1253: マンション検討中さん]

通りかかったら出来上がってる！って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな！駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー

場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか？というレベルで近いと感じた！

[1254: わん]

オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか？

[1255: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた

[1256: 匿名さん]

新築賃貸マンションドレッセ新田東が３月入居開始。ファミリー向けの物件みたい

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの？ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。

レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑

[1258: マンコミュファンさん]

>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう

[1259: 匿名さん]

東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ

[1260: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます

[1261: マンション掲示板さん]

>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40％程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格（50%）の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。

[1262: マンション掲示板さん]

フラット35の方っていらっしゃいますか？？
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか？

[1263: 匿名]

ここ、電気代１０%オフなんですか？

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
違います

[1265: マンション掲示板さん]

1Fの専用庭が狭すぎませんか？
CGイメージと違いすぎて…

[1266: マンコミュファンさん]

>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。

がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1263 匿名さん
電気会社を見直すといいかもね

[1268: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください！

[1269: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 マンション検討中さん

引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない？

[1271: 評判気になるさん]

中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww

[1272: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 通りがかりさん

ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです

[1274: 匿名さん]

これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね

[1275: マンション掲示板さん]

>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます！
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね！

[1276: 名無しさん]

700万!?

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 名無しさん
はい！自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ！青森や秋田のほうが高いみたいですからね！榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね！

[1278: 口コミ知りたいさん]

適当な言い値だから売れなさそう

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ

[1280: マンション掲示板さん]

卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな？売れないでしょ。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。

[1282: 口コミ知りたいさん]

あれいつの間に完売！？！？

住民スレ見たいのに無いのか？？

[1283: eマンションさん]

>>1282 口コミ知りたいさん
え？

[1284: 通りがかりさん]

駐車場500円ありがとう

[1285: マンコミュファンさん]

>>1284 通りがかりさん
500円、いいよね。

[1286: マンション検討中さん]

平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。

[1287: 評判気になるさん]

平置き最高！水害の時はパラディソに逃げようっと。

[1288: マンション検討中さん]

ここの物件は二重床ですか？直床ですか？
価格比較する際に参考にしたく。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。

[1290: 口コミ知りたいさん]

台風で、豪雨になると冠水します。
２０１９年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた　何が嫌かといえば都市の水没はより汚い

[1292: マンション掲示板さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
綺麗な澄んだ水だね

[1293: 匿名さん]

>>1282 口コミ知りたいさん
住民版スレはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684467/

[1294: 通りがかりさん]

>>1290 口コミ知りたいさん

うゲー

[1295: 匿名さん]

もう来月からちらほら引っ越しはじまるのかな？

[1296: 名無しさん]

2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。

[1297: eマンションさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。

[1298: 匿名さん]

真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね

[1299: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん

2026年3月に冠水対策するそうですよ。
https://www.khb-tv.co.jp/news/14999811

[1300: 匿名さん]

小中学校近いけど評判どうなんだろう

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
小鶴新田は対象になってませんが。
https://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesui...

[1302: マンション掲示板さん]

2011年の冠水が一番ひどかったかな？まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。

[1303: ご近所さん]

>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。

[1304: 匿名さん]

＞1303
お教えいただき有難う御座います！個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。

あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました～
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです＊

[1306: 通りがかりさん]

↑こういう話題って住民スレのが有益なんじゃ

[1307: 匿名さん]

＞1305
それは素敵なお話ですね！マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので；

[1308: 匿名さん]

あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね！

[1310: ご近所さん]

>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。

[1311: マンション検討中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね？

[1314: 名無しさん]

賃貸物件が出されてましたね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000088254953/?bc=100364961473

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな？
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの～さんは賃貸らしいわよ！って奥様方にいわれちゃう？

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 検討板ユーザーさん

有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。

[1319: 名無しさん]

>>1315 マンション掲示板さん

なぜFタイプと分かるんですか？
間取りわかりますかね。

[1320: 名無しさん]

当然なんどけど、低層階と景色が違いすぎる

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。

[1323: 名無しさん]

敷金礼金で60ﾏｿ
家賃15ﾏｿ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか？

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。

[1325: 名無しさん]

近くの3LDKは12万円台だね

[1326: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
15万で、駅1分、新築を選びます

[1327: マンション掲示板さん]

新築とはいえ、軟弱地盤に水害のある土地じゃキツイ

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。

[1329: マンション検討中さん]

高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか？
帰ってきて「あぁ～今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。

[1330: eマンションさん]

ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか！仙台市さん対策してくれたんですかね？

[1331: 検討板ユーザーさん]

>>1329 マンション検討中さ
大陸の知り合い曰く、中国の大気汚染が韓国や中国全土を覆っているので空が毎日くすんで茶色いと
日本は島国のメリットとして空が綺麗すぎると言われています　アニメ、CGのようだとも
夕焼け、朝焼け、二回と同じ景色はないので飽きません

[1332: 評判気になるさん]

買った人、すぐ売れば500万くらい儲けられそう？手数料とか引けば厳しいかな？荒井クレア2が最多価格帯4800万くらいだって

[1333: eマンションさん]

>>1332 評判気になるさん

それはいいですね。松本動きます

[1334: 検討板ユーザーさん]

自作自演がうざいですねー
ここはもう完売したので自分の会社に消えてください

[1335: eマンションさん]

>>1332 評判気になるさん
そもそも値上がりに期待するようなマンションじゃないでしょ。立地的に

[1336: マンション掲示板さん]

11階Fタイプの賃貸、借り手ついたね。早いな。

[1337: 検討板ユーザーさん]

他の賃貸でないね。

[1338: 検討板ユーザーさん]

>>1332 評判気になるさん
すぐ売却すると税金が高くなるので（おおよそ売却益の40%）、5年間は持ち続けた方が良いと思います。（5年後なら売却益の20%）

[1339: 評判気になるさん]

ここ数年、尖った駅近マンション多いですね。
仙台中央、卸町、小鶴新田、北仙台、八乙女、荒井と駅近需要が加速してますよね。
とは言ってもコロナのどさくさで可能だったので、あと10年近くこれらの駅近マンションが出来ない可能性の方が高い気も。コロナのどさくさで可能だっただけでしょう。

[1340: eマンションさん]

>>1339 評判気になるさん
コロナコロナと重複してすみません。

[1341: マンコミュファンさん]

駅近マンションならレーベン小鶴新田がトップだな。
近隣の道路が大きすぎずちょうどいいし通行もしやすい。
スーパーやコンビニも近い。
他のマンションは価格が高くてコスパが悪い気もするし。

お金あったら仙台中央を買うけどw

[1342: 匿名さん]

また賃貸出てたね。今度は12階。
https://suumo.jp/chintai/bc_100372777099/

[1343: マンコミュファンさん]

>>1342 匿名さん
高っ
借りる人いないでしょ

[1344: 名無しさん]

>>1342 匿名さん
駐車場1台つき、とあるが現状でどのように契約したのだろう？オーナーは車のナンバー等を知らせずに契約してるのか？

[1345: 名無しさん]

>>1344 名無しさん
契約したナンバーと違う車が停まってても、オーナーが承知してれば問題無いのでは？

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1345 名無しさん
駐車場の契約書はオーナーの車のナンバーを記入したって事か。
引き渡しになってから1回も停まってない区画は家族か誰かのナンバーを記入して契約しとるんか。

[1347: マンション検討中さん]

12階の賃貸、入居決まったね

[1348: 匿名さん]

新田東のツルハやまやの向かいにマンション建設されるらしい。仙台つーしんに出てた

[1349: マンション掲示板さん]

>>1348 匿名さん
賃貸じゃない？
1階が店舗でコンビニが入るとかそんなやつ

[1350: eマンションさん]

>>1348 匿名さん
微妙な場所ですな、駅から遠いし

[1351: マンション掲示板さん]

新田の場合、駅から近過ぎるのもどうかと
建ってみたら案外良かったり？

[1352: 通りがかりさん]

流石にツルハの場所まで行って分譲はないでしょうね。賃貸なら需要ありそう。