レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1141: マンション掲示板さん]

>>1139 検討板ユーザーさん
東北学院大多賀城キャンパス跡地をミサワホームが大規模開発するそうです。一戸建て、分譲マンション、商業施設等の計画なので賑わいそうですね

[1142: 周辺住民さん]

>>1140 匿名さん
某マンション住人です。重要事項説明書に「本マンション地盤面下約３～５ｍ付近に腐植土層があり長期間にわたり土に変化した場合、体積減少により地盤面が二次圧密沈下する可能性があります。」というようなことが書かれていましたので、そのことでは？
レーベンを契約したときに重要事項で説明されていなければ関係ないかと。

それより、この辺かなり地震だと揺れるけれど、免振なくて大丈夫なの？
宮城に住んでいる人は当然慣れていると思うけれど、10年に１度はガチで揺れるから上階に住む予定の人は本気で家具固定した方がいいよ。
うちは3.11のときも免振のおかげで部屋はほぼ無傷でした。飾っていたガンプラが倒れたくらい。
周りはひどかったけれどね。目の前の道路が車すっぽり落ちるくらい陥没したりとかw
近隣のマンションで免振じゃなかったところは倒壊しなかったものの躯体にダメージあったところもあったよ。免振以外のマンションの部屋の中はお察しです。
レーベンは建設前からボーリング調査したり、ガッツリ基礎打ったりしてたから大丈夫と思うけれど。
レーベン住人の方はお互い知らないと思いますが、竣工以降、駅やヨークで隣に並んでいたりするかもですのでよろしくです♪

[1143: 評判気になるさん]

なんかくどくない？あっさりしてない感じ。ちょっとだけきもい

[1144: 匿名さん]

その絡みかたがな。

[1145: 入居予定]

重説で地盤沈下については言われなかったような…っていうかめっちゃ端折られてすぐ終わった。まあ、地盤も水害も折り込み済みww別にいいよどーでも。免震でなくてもいいよ。家具固定、他は低めに置けば。死ぬわけじゃないし。いつ起きるかわからんもんにビクビクしてられないわ。最低限の備えはしておいて、あとは起きた時考えるわ

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 入居予定さん
まぁ、そういうことだよね。心配ならずっと賃貸にすればいいだけのこと。何年に一回の心配より毎日快適ならいいんじゃないのかな。

[1147: 通りがかりさん]

仙台市内で地盤が最もヤバいのは小鶴新田？田んぼだった所だとしたら荒井？

[1148: マンコミュファンさん]

>>1141 マンション掲示板さん
入札には複数の企業から応募があった。やるねミサワホーム

[1149: eマンションさん]

>>1147 通りがかりさん
断トツ長町では？

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 eマンションさん
え、長町って地盤悪いの？断層あるって事なら長町～利府まで全部？小鶴新田～福田町あたりじゃない？

[1151: 検討板ユーザーさん]

震災後に道路がひどい事になった地区とすると、仙台市東部はほぼ地盤悪いって感じじゃないすか

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 マンコミュファンさん
悪いなんてものではないでしょ
発表される震度も長町の場合はあてにならないって
長町は敢えて田んぼ埋め立てた水分多い土壌の場所で測定してないとか　それに加えて断層の二重苦

[1153: マンション検討中さん]

案外、震災時に揺れに弱かったのは泉
南北線沿線の長町等の元田んぼや畑、泉等の元森林の場所の方が先に開発されたけどやっぱり災害時は弱いんだなと感じた
仙台だとそのケース多いけどそれに活断層つきは少ない

[1154: 通りがかりさん]

へー、仙台市内はどこも地盤悪いって感じなんすね。寺岡とか山を切り崩した場所は良さそう。小鶴新田は杭打ちの成果が出るといいっすね。歩道を含む道路も修繕してほしい。お願いします仙台市さん

[1155: マンション検討中さん]

泉は震災時に車屋のガラスが割れ過ぎていたしマンションのヒビも凄かった
多賀城、小鶴新田等は津波の被害はあったけど地震による建物の壊れ具合はそこまでだった

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
小鶴新田は津波の直接影響はないけど地盤沈下等はあったようだね　場所によっては脆い

[1157: 通りがかりさん]

地盤悪い所なら免震かどうかは部屋の中の被害しか影響しないよね？地盤に影響あったら免震機構にも影響あって修繕とかになるよね？

[1158: 通りがかりさん]

完売した物件掲示板で買えなかった奴が今更地盤だなんだいつまでウダウダやってんの？可哀想な思考の人達は次買いたいところでやったら？

[1159: マンション検討中さん]

まあまあ。まったりしましょうや。地盤、水害、妄想、なんでもござれ。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション掲示板さん

日経新聞によると取得額は百億円超になったようだ。多賀城駅に近い好立地を生かし戸建て住宅や分譲マンション、商業施設や保育施設、医療施設などを一体で再開発する。

[1161: eマンションさん]

多賀城駅付近かー
そんなにいい場所とは思えないが。更に仙石線の朝夕が混みますな。小鶴新田も5、600人は人口増えるしダイヤ改正してほしい。あとパチンコ屋さん、セカスト、空きビル、いろいろ動いて充実してほしいですね。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
スポーツ施設やレストランなんかも計画されているそうですので充実しそう

[1163: 名無しさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
何年後になることやら

[1164: eマンションさん]

>>1153 マンション検討中さん

泉のマンション住んでたけど東日本大震災で物ひとつも落ちなかったですよ

[1165: 匿名さん]

2期で購入しましたが買って良かったと思ってます。
メリットデメリットは人それぞれなので一概に言えないですが私は周辺施設の良さと駅近の立地が強すぎて購入金額以上のメリット感じてます。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 匿名さん
それでいいのよ。偶然に卸町、小鶴新田、八乙女と続いたけど駅1分の立地はそんなに出てこないから。新生活楽しんで下さい。

[1167: 匿名さん]

小鶴新田、周辺施設の充実っぷりとアクセスの良さは最高ですよね。道路も広くて運転しやすい。買えて良かった。かさ上げしてるし、水害も心配ナシ。周辺道路も半日あれば水引くし。ただ、朝夕の渋滞はレーベンが出来てパワーアップしそう泣

[1168: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
フォレオせんだい宮の杜と同じくらいの広さだな。一戸建て、分譲マンション、商業施設似たような構成になりそう。市役所とかホールもあり多賀城駅も近いからいいね。

[1169: 通りがかりさん]

多賀城の話やめてー小鶴新田エリアの発展にもマンション検討にも関係ないー迷惑。削除希望します。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 通りがかりさん
仙石線沿いだしそこまで言わなくても

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 通りがかりさん
仙台ー小鶴新田と、
多賀城ー小鶴新田
距離も時間も対して変わらんじゃん

[1172: 通りがかりさん]

そういうことではないだろw

[1173: マンション検討中]

ここレーベン小鶴新田スレだから

[1174: 匿名さん]

ここって入居って何月からできるんですかね？？
引越しの時期は調整になるって言われたんですが…

[1175: レーベンファン]

>>1174 匿名さん
2月28日の引渡し以降ですよ。日程は調整されます。236戸もありますし。大規模だから幹事の引っ越し会社設定されるんじゃ？営業さんから連絡来るでしょうね。第4期と最終期に契約した方は更に後の4月以降ですね。

[1176: 匿名さん]

引越し時期調整できたら嬉しいですが難しそうですね
3月中とかだと引越し料金高くつきそうで…

[1177: レーベン小鶴新田ファン]

日程は調整できるでしょう。ただ引渡しが2月末～3月頭ですから、引っ越し料金は高いでしょうね。
引き渡されても料金が理由で引っ越しせずにローンだけ払うって嫌すぎませんか？もしかして一括？

[1178: 匿名さん]

入居者の皆さんは頭金どれくらい入れましたか？
うちは400万入れて35年ローンです。
家電やソファー等の家具も新調するつもりなのでいくらあっても足りない…

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
頭金0です。諸費用で精一杯。

[1180: マンション掲示板さん]

え！頭金ゼロはすごいですね！お若くて長期ローンが組めたんですか？

[1181: マンション掲示板さん]

うちは頭金800です。双方親から300、自分たちで200です。仮に4000だったとして、フルローン、すごいですね。

[1182: 名無し]

フルローンって珍しいのですか？
金利安いので、頭金出すのもったいないと感じました。
あとで頃合い見て、繰上げ返済でも良いかなと。

[1183: 住民B]

みなさん、どこ銀行でローン組まれたのか気になります。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 名無しさん
なるほど、その考えもありですね。
私たちは年齢と収入を考慮して頭金を決めました。その方が通りやすいだろうというのもあって。

[1185: 名無しさん]

私は七十七で組みましたよ。
安定してますし、金利優遇もまあまあいいですから。
三大疾病もつけちゃった笑

[1186: 匿名さん]

提携住宅ローンのオプションってまだ打ち合わせしてないですよね？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 匿名さん
当方も個人で付き合いのある銀行ローンですが、提携ローンのオプションとは？

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 検討板ユーザーさん

レーベンと提携している住宅ローンのことです。
七十七と住信SBIだったと思います。
私は住信SBIにしましたがまだ三大疾病等オプションについて何付けるか打ち合わせしていないので。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 評判気になるさん
契約後に住宅ローンについてレーベンから説明ありました？
住信SBIだと金利どのくらいでした？

[1190: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
まだ説明は何もないですね！
金利は2.8%ぐらいです。
変動の優遇で最終的に0.3から0.5ぐらいだったと思います。

[1191: 契約者F]

ネットバンクで契約する方、やっぱり多いのでしょうか？
SBIかauが金利安いですよね。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 契約者Fさん
auじぶんで考えてました。
契約終わってからオプション会以外、レーベンからなんも連絡来ませんよね。

[1193: 職人さん]

確かにauじぶん銀行の金利は低いけど、長期プライムレートには連動していないので不安はあるし、手数料2.2％は大きいです。
しかし、出資している会社は三菱UFJ銀行とLDDIなので、ある程度他の銀行の金利に寄せてくるはず。繰上返済で20年くらいで完済予定ならネット銀行のほうが分があるが、35年で返済考えている人なら都銀や地銀の方がよいと思う。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1188 評判気になるさん
なるほど、そういうオプションですか！
私は若くないのでそういうオプションは金利高くなってもモリモリつけます！

しかし、レーベンさんからは本当に連絡ないですね。うちはイデアスペースさんからもなんもないです。オプション会の連絡もなかったです。オプション何も買いませんって宣言しましたから、当然ですが笑

[1195: 契約者F]

手数料に関しては、ネット銀行の方が高いですよね～。

ネット銀行は市場金利を元にするところが多いみたいです。ってことはそんなに都銀や地銀と大差は出ないのでは？

[1196: 匿名さん]

>>1194 検討板ユーザーさん

連絡なしですか。一報くらいあっても良いのに。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
なーんなかったですよ笑

[1198: 契約者]

うちは家具家電が精一杯で、オプション付ける資金がなかったんでスルーしましたが、オプション会はいかがでしたか？大量のカタログを片手にウロウロする感じですか？

[1199: 検討板ユーザーさん]

お近くにお住まいの方いますか？
今日の雨すごいですが、いかがでしょうか…

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
仙台市の消防や業者間情報では小鶴新田は大丈夫だったみたいです。雨汚水合流管の中心部が酷かったですね。

[1201: マンション掲示板さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ！こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。

[1202: 通りがかりさん]

やっぱり、今更キャンセルなんて出ませんよねぇ…

[1203: 通りがかりさん]

キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1202 通りがかりさん

出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう！手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ！

[1205: レーベン好きです]

キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。

[1206: 通りがかりさん]

みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…！

[1207: 匿名さん]

>>1205 レーベン好きですさん

小鶴新田はないかな

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
空きもないですけどね…

[1209: 匿名さん]

建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ！

[1210: 通りがかり]

レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。

それが強み。

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。

[1212: マンション掲示板さん]

オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ！そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。

[1213: す]

>>1212 マンション掲示板さん

メインの壁紙廃盤なんですか…酷い

[1214: マンコミュファンさん]

>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです

[1215: マンション掲示板さん]

ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。

[1216: 匿名さん]

セカストで家具揃えよっと

[1217: 匿名さん]

買えない人が嫌がらせ投稿してるようですね

[1218: マンション検討中さん]

小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。

[1219: マンション検討中さん]

そう言われてももう売ってないからねぇ。

[1220: マンション検討中さん]

小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。

[1221: eマンションさん]

急に水害のお話、どうしたんですか？ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ？水害なんて気にするほどじゃあないですよ？

[1222: 匿名さん]

壁紙なんてどうにでもできる

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます

[1224: 通りがかりさん]

>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30～50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと

[1226: マンション比較中さん]

水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で

[1228: 名無しさん]

一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました

[1232: マンション検討中さん]

しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。

[1233: 匿名さん]

キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか？やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと！？
ほんとに？

[1237: マンション検討中さん]

単純にグレードの違いもあるしな。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは？あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
土地代でしょうね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ