レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 eマンションさん
20代からしたら南北線は設備が古すぎるから逆張りレベルで嫌かもしれない

[1102: マンション掲示板さん]

>>1098 マンション検討中さん
マンション建てる土地自体残ってない
連坊も薬師堂（大和町）も元々密集した住宅地、商店街だし大規模なマンション自体建てる場所少ない

[1103: 通りがかりさん]

金ある人が発言力と政治力を持つから、今後のリッチな層がどこに住むかで発展するかどうかが変わるだけど、あまりひっくり返らない気もする。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 さん
中心部が栄えてこそ近郊、郊外にも恩恵がある
中心部は絶対的価値があるのは変わらず

[1105: マンコミュ民]

本当にマンション用地がないね。
地下鉄沿線を東西南北googleマップで眺めてみた。
ボロい建物とか古い戸建て群を運良く買収できたらいいんだろうけど、取得費用がかさんで、更に高価なマンションになっちゃいそう。
駅近マンションなんて今後建築できるのかな??
六丁の目と荒井はいけるか??

[1106: eマンションさん]

>>1105 マンコミュ民さん
いや、駅近い場所ならどこでも可能性はあるでしょ。何も小鶴新田レーベンみたいに徒歩1分じゃなくても10分以内なら近いと言えるでしょう。

[1107: 小鶴新田に住みたい]

キャンセル待ちってしてたら出るもん？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1106 eマンションさん
マンション購入する層は基本的に駅近狙いが多い
徒歩10分かかる割高新築なら中古狙った方マシかもしれない

[1109: 通りがかりさん]

こちらのマンションに住まわれている方へお伺いしたいです。夏のセミやカエルの声や、秋の虫の声は聞こえますか？出来るだけ自然の音が聞こえるといいなと思い、マンションを探しておりました。

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
現地から徒歩2分程度の位置のマンションに住んでいる者ですが、虫含む自然由来の音はほとんどしませんよ。鉄道の音、国道4号・45号の音の方がほとんどですね。

[1111: 1106]

>>1108 マンション掲示板さん
確かに、それはそうですね。

[1112: 名無し]

買えた人うらやましい

[1113: 口コミ知りたいさん]

新築、駅近、中心部から丁度の距離感も癒やされるしここは買いだったね
今はどこもそれなりに高いけどもっと買えなくなるだけだし

[1114: 通りがかりさん]

またどこかのスレの精神病んでる方が中心部のマンションを引き合いに出して暴れてる模様　
買えてない層の嫉妬が一番哀れだな…
とりあえずこちらは新築を買えて満足
庶民は～は庶民は、と郊外住みが煽るのは自虐なのか？哀れ

[1115: マンコミュファンさん]

レーベン小鶴新田を買えた俺は勝ち組か？

[1116: 名無しさん]

>>1074 マンション掲示板さん
たし蟹

[1117: マンコミュファンさん]

学区が残念。子供いなかったらここ買ったなー

[1118: 評判気になるさん]

色々見てきましたが、デメリットがない物件はないので何を優先するかですかね。
でないと買いそびれて自分のようにどんどんハードルが上がり、価格も上がり、永遠に買えないという悪循環になります笑

[1119: eマンションさん]

>>1118 評判気になるさん
私も同じく。もう考えるの面倒臭くなってきたくらい笑

[1120: マンコミュ大好き]

子供がまだ小さい人はいろいろ考えてマンション選ばなきゃダメだから選択肢に限りが出てきちゃうんだね。うちは一人だし4月から高校生だから決断はすぐ出来たわ。レーベン小鶴新田、中学生以下の子供がいる家庭は少ないかな？

[1121: 匿名さん]

5年前に中心部に買ったものからすると勝ち組とか周回遅れで自虐すぎw
量的緩和が始まった時から不動産が上がるのはわかっていたことだし、今は黒田が去ってYCC修正目前。転換点にいる認識がないからこんな事言うんだろうな。
3000万くらいが相場の街の最後の空き地に建ったマンションを高値で買いましたが普通の認識だぞ。早く決断した俺勝ち組とか恥ずかしい。自慢するにはあまりにも遅すぎる。振り返った時に最高値で買った＊＊＊の可能性あるのに。

[1122: ななし]

営業さんが匂わせてたけどシニア層の方で住み替えで買った方もいらっしゃるみたいよ。近隣のマンションに住んでたのかしら。
小学生以下のキッズがいる家庭がたくさんだと近隣の保育所パンクしちゃいそうですね。あと朝夕の仙石線がめちゃくちゃ混みそうで鬱。

[1123: 匿名さん]

問い合わせしましたが、新しいモデルルーム（大きいタイプ？）に作り変えているので、できあがったらご連絡しますと言われた3日後くらいに完売御礼と出てたのですが、どゆことなんだろう。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1121
まあ、早く決断したのが勝ち組かどうかは置いといて最高値で掴んだってのはないでしょ。

[1125: eマンションさん]

>>1123
既に完売状態だったのでは？営業マンの接客ミスか？

[1126: 匿名さん]

この辺りいろいろ便利だよな。住みてえ

[1127: 匿名さん]

クレアホームズ荒井に期待したい

[1128: マンション掲示板さん]

小鶴新田、いいですよねえ。中古マンション、まあまあ出てるけど高いですよね。やっぱ次の庶民向けは荒井ですかね！

[1129: 匿名さん]

ワイは六丁の目のアドグランデ狙いです

[1130: 匿名さん]

駅遠いけど六丁の目のほうが平置きな気がするからいいかな。荒井は機械式になるだろうから無理。

[1131: eマンションさん]

小鶴新田を買えなかった、買わなかった人で盛り上がってるな。小鶴新田のお話しようや。契約者スレも全然だし。小鶴新田はマンコミュ板も知らないし興味ない年齢層が主なのかなー。三井卸町スレとまではいかずとも、なんかおもろい話ないのかー

[1132: レーベン小鶴新田契約済み]

共用部についてなんかどうですか？レーベン小鶴新田の共用部ってマジでいらないもんばかりでした。今後マンションの共用設備なんてゴミ捨て、ディスポーザー等のサニタリー的な設備以外いらないですよね？キッズもコワーキングもカラオケもニーズないですよね？ゲストルームなんてベッド2つのみだし、ホテルみたいな利用もできないし。
駅近い郊外は共用設備なんかナシで、できるだけコストを下げた方がいいと思いますね。まあ、立地と値段で小鶴新田に決めましたけどね^^

[1133: うーん]

小鶴新田のあたりなんか既存の賃貸も分譲も、夜通りかかると明かりついてない部屋ばっかりじゃないですか。暗かった。明るいのはパチンコ屋さんのみ。レーベン西公園もそうだし、上杉の住友も夜暗い。仙台なんかどこでも似たり寄ったり。仙台で盛り上がりあるのは卸町のスレだけじゃない^o^？

[1134: eマンションさん]

なんか湧いてますねー

[1135: 入居待ち待ち]

夜遅くまで明かりが点いてる人が多い地域じゃない
所に買えて良かった(^^)

[1136: 口コミ知りたいさん]

小鶴新田、いいなあ。レーベン、誰か賃貸に出してくださいwww

[1137: 匿名さん]

1123さんが言われた新しいモデルルームって、どこのモデルルームなんだろう？新しい計画って宮城だとメルパルク？福島とか県外計画のモデルルームってあり得ないですよね？

[1138: マンション検討中さん]

駅が近いって言うのもあるけれど、朝夕の時間帯に仙台方面小鶴新田始発があるっていうのもいいよね。
今のところ、電車に間に合いさえすれば待たなくても確実に座れる。
帰りも、小鶴新田行きは比較的空いている。毎日の電車通勤を考えれば結構大きいと思う。

ただ、ハトが。ハト何とかしてほしい。マンションにも来るだろうな。
駅のロータリーでハトにエサやるオッサンは本気で害悪でしか無い。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 マンション検討中さん
朝、多賀城方面はいつでも快適だぞ。
すれ違う列車のすし詰め具合を見ると優越感に浸れる。
そういう意味では、小鶴新田始発に乗れるならいいね。

[1140: 匿名さん]

パークシティのトップに年間3センチ沈下してるって書いてあるんだけど。大丈夫なの？

[1141: マンション掲示板さん]

>>1139 検討板ユーザーさん
東北学院大多賀城キャンパス跡地をミサワホームが大規模開発するそうです。一戸建て、分譲マンション、商業施設等の計画なので賑わいそうですね

[1142: 周辺住民さん]

>>1140 匿名さん
某マンション住人です。重要事項説明書に「本マンション地盤面下約３～５ｍ付近に腐植土層があり長期間にわたり土に変化した場合、体積減少により地盤面が二次圧密沈下する可能性があります。」というようなことが書かれていましたので、そのことでは？
レーベンを契約したときに重要事項で説明されていなければ関係ないかと。

それより、この辺かなり地震だと揺れるけれど、免振なくて大丈夫なの？
宮城に住んでいる人は当然慣れていると思うけれど、10年に１度はガチで揺れるから上階に住む予定の人は本気で家具固定した方がいいよ。
うちは3.11のときも免振のおかげで部屋はほぼ無傷でした。飾っていたガンプラが倒れたくらい。
周りはひどかったけれどね。目の前の道路が車すっぽり落ちるくらい陥没したりとかw
近隣のマンションで免振じゃなかったところは倒壊しなかったものの躯体にダメージあったところもあったよ。免振以外のマンションの部屋の中はお察しです。
レーベンは建設前からボーリング調査したり、ガッツリ基礎打ったりしてたから大丈夫と思うけれど。
レーベン住人の方はお互い知らないと思いますが、竣工以降、駅やヨークで隣に並んでいたりするかもですのでよろしくです♪

[1143: 評判気になるさん]

なんかくどくない？あっさりしてない感じ。ちょっとだけきもい

[1144: 匿名さん]

その絡みかたがな。

[1145: 入居予定]

重説で地盤沈下については言われなかったような…っていうかめっちゃ端折られてすぐ終わった。まあ、地盤も水害も折り込み済みww別にいいよどーでも。免震でなくてもいいよ。家具固定、他は低めに置けば。死ぬわけじゃないし。いつ起きるかわからんもんにビクビクしてられないわ。最低限の備えはしておいて、あとは起きた時考えるわ

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 入居予定さん
まぁ、そういうことだよね。心配ならずっと賃貸にすればいいだけのこと。何年に一回の心配より毎日快適ならいいんじゃないのかな。

[1147: 通りがかりさん]

仙台市内で地盤が最もヤバいのは小鶴新田？田んぼだった所だとしたら荒井？

[1148: マンコミュファンさん]

>>1141 マンション掲示板さん
入札には複数の企業から応募があった。やるねミサワホーム

[1149: eマンションさん]

>>1147 通りがかりさん
断トツ長町では？

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 eマンションさん
え、長町って地盤悪いの？断層あるって事なら長町～利府まで全部？小鶴新田～福田町あたりじゃない？