レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1081: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
そろそろレーベンとはいえ大規模な土地はネタ切れですよね。

[1082: 匿名さん]

新寺があるよん

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
八乙女で5000万して新寺はいくらになるんだろうか。

[1084: 匿名さん]

あそこは榴岡だな。一応宮城野区だね。

[1085: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
若林区の始まりはそもそも卸町イオンからで榴岡なんて宮城野区ど真ん中ではw

[1086: 名無しさん]

長町、卸町、それらよりは仙台駅から遠いけど小鶴新田なんてまず近隣なのに太白区、若林区、宮城野区と境目ばかり
マンコミュで区として語るのはナンセンス
仙台駅から近い新寺は同じ宮城野区でもこことは格は違うと思う
太白区、泉区は宮城野区や若林区の３倍大きく中心部よりは一部が栄えてるけどほぼ山
青葉区とはいえ熊の住む熊ヶ根等の森の中も含む
序列は仙台駅からどれだけ近いかでしかない
全ては地価次第

[1087: マンション検討中さん]

さすがにもう徒歩1分的な場所もうないね。

[1088: 匿名]

新寺って…寺とか墓が近そう。駅も遠いか？小鶴新田買っててよかったわ。地盤最弱だけど笑

[1089: マンション掲示板さん]

元アポロの泉なんかどうですか？マンションになりそうじゃない？レーベンなら卸町や六丁の目もありえそう

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
新寺は榴岡駅は割と近いんじゃない

[1091: マンション比較中さん]

榴岡駅まで歩くなら直接仙台駅まで歩くわってやつだな。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 マンション比較中さん
仙台駅だと新寺のマンションから榴岡駅の5,6倍は距離あると思うけど若けりゃいけるかもね
やっぱり駅近って価値ある
半端な場所って中心部寄りでも面倒だわ

[1093: 評判気になるさん]

よくエリアの話になるけどマンションに関してはどこも一等地で住みやすいところが多いね
流石に駅から1,2分の物件はもう出尽くした感
レーベンは卸町アドレスはおそらくでないよ
イオンより西のマンション群は宮城野区で向かいは大和町　
卸町は住宅が極端に少ない

[1094: 評判気になるさん]

>>1074 マンション掲示板さん
住みたいのは五橋から勾当台の南北線だろう。
微妙な駅の徒歩１分は地元民とか更なる郊外駅遠の層に検討されるくらいに訴求力があるくらいで、広くはウケないし、価値も上がらない。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 評判気になるさん
普通にJRよりは地下鉄、地下鉄で言えば東西線の方が今は勢いあるよね
卸町には元々住める場所が殆どないし会社ばかり
比較対象はエリアよりも沿線、所要時間かな
五橋や勾当台公園はもちろんいいけど新寺より小鶴新田
、JR長町なら地下鉄卸町駅近くの方が格上

[1096: 口コミ知りたいさん]

だから結構エリアや区で語るのは馬鹿馬鹿しい
マンションの立地によるって話
同じエリアでも住宅地なら駅から徒歩10分以上ならばアドレスがそこそこ良くても意味ない

[1097: 名無しさん]

コスパと駅近立地という観点で小鶴新田が最強！
地震と水害が心配だけどさ！早く引っ越したい！
引渡しが始まったら小鶴新田エリア付近の空き賃貸と中古物件が急増したりして！

[1098: マンション検討中さん]

東西線攻めないよねレーベン。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

レーベンは元々変な立地にしか建てないからね。大和町にあるよ。皆んな知らないようなところに建ててるよ。

[1100: eマンションさん]

地下鉄のサイズも小さいし、最近の動きだと南北線よりも減便数多いし、東西線の方に力いれるのは逆張りレベルでしょ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 eマンションさん
20代からしたら南北線は設備が古すぎるから逆張りレベルで嫌かもしれない

[1102: マンション掲示板さん]

>>1098 マンション検討中さん
マンション建てる土地自体残ってない
連坊も薬師堂（大和町）も元々密集した住宅地、商店街だし大規模なマンション自体建てる場所少ない

[1103: 通りがかりさん]

金ある人が発言力と政治力を持つから、今後のリッチな層がどこに住むかで発展するかどうかが変わるだけど、あまりひっくり返らない気もする。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 さん
中心部が栄えてこそ近郊、郊外にも恩恵がある
中心部は絶対的価値があるのは変わらず

[1105: マンコミュ民]

本当にマンション用地がないね。
地下鉄沿線を東西南北googleマップで眺めてみた。
ボロい建物とか古い戸建て群を運良く買収できたらいいんだろうけど、取得費用がかさんで、更に高価なマンションになっちゃいそう。
駅近マンションなんて今後建築できるのかな??
六丁の目と荒井はいけるか??

[1106: eマンションさん]

>>1105 マンコミュ民さん
いや、駅近い場所ならどこでも可能性はあるでしょ。何も小鶴新田レーベンみたいに徒歩1分じゃなくても10分以内なら近いと言えるでしょう。

[1107: 小鶴新田に住みたい]

キャンセル待ちってしてたら出るもん？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1106 eマンションさん
マンション購入する層は基本的に駅近狙いが多い
徒歩10分かかる割高新築なら中古狙った方マシかもしれない

[1109: 通りがかりさん]

こちらのマンションに住まわれている方へお伺いしたいです。夏のセミやカエルの声や、秋の虫の声は聞こえますか？出来るだけ自然の音が聞こえるといいなと思い、マンションを探しておりました。

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
現地から徒歩2分程度の位置のマンションに住んでいる者ですが、虫含む自然由来の音はほとんどしませんよ。鉄道の音、国道4号・45号の音の方がほとんどですね。

[1111: 1106]

>>1108 マンション掲示板さん
確かに、それはそうですね。

[1112: 名無し]

買えた人うらやましい

[1113: 口コミ知りたいさん]

新築、駅近、中心部から丁度の距離感も癒やされるしここは買いだったね
今はどこもそれなりに高いけどもっと買えなくなるだけだし

[1114: 通りがかりさん]

またどこかのスレの精神病んでる方が中心部のマンションを引き合いに出して暴れてる模様　
買えてない層の嫉妬が一番哀れだな…
とりあえずこちらは新築を買えて満足
庶民は～は庶民は、と郊外住みが煽るのは自虐なのか？哀れ

[1115: マンコミュファンさん]

レーベン小鶴新田を買えた俺は勝ち組か？

[1116: 名無しさん]

>>1074 マンション掲示板さん
たし蟹

[1117: マンコミュファンさん]

学区が残念。子供いなかったらここ買ったなー

[1118: 評判気になるさん]

色々見てきましたが、デメリットがない物件はないので何を優先するかですかね。
でないと買いそびれて自分のようにどんどんハードルが上がり、価格も上がり、永遠に買えないという悪循環になります笑

[1119: eマンションさん]

>>1118 評判気になるさん
私も同じく。もう考えるの面倒臭くなってきたくらい笑

[1120: マンコミュ大好き]

子供がまだ小さい人はいろいろ考えてマンション選ばなきゃダメだから選択肢に限りが出てきちゃうんだね。うちは一人だし4月から高校生だから決断はすぐ出来たわ。レーベン小鶴新田、中学生以下の子供がいる家庭は少ないかな？

[1121: 匿名さん]

5年前に中心部に買ったものからすると勝ち組とか周回遅れで自虐すぎw
量的緩和が始まった時から不動産が上がるのはわかっていたことだし、今は黒田が去ってYCC修正目前。転換点にいる認識がないからこんな事言うんだろうな。
3000万くらいが相場の街の最後の空き地に建ったマンションを高値で買いましたが普通の認識だぞ。早く決断した俺勝ち組とか恥ずかしい。自慢するにはあまりにも遅すぎる。振り返った時に最高値で買った＊＊＊の可能性あるのに。

[1122: ななし]

営業さんが匂わせてたけどシニア層の方で住み替えで買った方もいらっしゃるみたいよ。近隣のマンションに住んでたのかしら。
小学生以下のキッズがいる家庭がたくさんだと近隣の保育所パンクしちゃいそうですね。あと朝夕の仙石線がめちゃくちゃ混みそうで鬱。

[1123: 匿名さん]

問い合わせしましたが、新しいモデルルーム（大きいタイプ？）に作り変えているので、できあがったらご連絡しますと言われた3日後くらいに完売御礼と出てたのですが、どゆことなんだろう。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1121
まあ、早く決断したのが勝ち組かどうかは置いといて最高値で掴んだってのはないでしょ。

[1125: eマンションさん]

>>1123
既に完売状態だったのでは？営業マンの接客ミスか？

[1126: 匿名さん]

この辺りいろいろ便利だよな。住みてえ

[1127: 匿名さん]

クレアホームズ荒井に期待したい

[1128: マンション掲示板さん]

小鶴新田、いいですよねえ。中古マンション、まあまあ出てるけど高いですよね。やっぱ次の庶民向けは荒井ですかね！

[1129: 匿名さん]

ワイは六丁の目のアドグランデ狙いです

[1130: 匿名さん]

駅遠いけど六丁の目のほうが平置きな気がするからいいかな。荒井は機械式になるだろうから無理。