レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 評判気になるさん
仙台駅の1位にほぼ全てのマンションが含まれちゃうのがね　マンコミュには参考にならない
二位以降は戸建て買いやすい場所が多いし

[1052: 口コミ知りたいさん]

都心部以外の人気度や利便性はこれでわかるから、土地勘ない人は周囲の施設の情報等ある程度参考になる。

[1053: あああ]

早めに動くのって大事よね。1期は当たり前だけど抽選無しだったし。
3、4、最終期の購入者だとオプションも選べなくなってかわいそう。
次にどこか買う機会があっても早めに動くわ。

[1054: 匿名さん]

>>1044 契約者さん
あすとレジデンシャルは価格並みじゃない？卸町はお得感あったけど。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 さん
年々高くなるのはあるけど価格帯で言えば今見れば条件の割に安いかも
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638224/

[1056: マンション掲示板さん]

あすとのは閉鎖されてるけど上部の価格のカテゴリー開くと一覧見れる

[1057: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャルか…間違えた

[1058: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャル見ると
今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。 東側の2～15階、南側の12～24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。4000～4500万ぐらいで売る予定のようです。
あーここも買いやすかったね!

[1059: eマンションさん]

ネームバリューと利便性が人気に直結してるから、ランクインしてるところは今後も上がるだろうな

[1060: 契約者]

でしょ？一般のサラリーマンが買えた最後の立地よし物件これら3件が伝説として語り継がれるのよw

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1059 eマンションさん
戸建ての方参考になるね
泉、長町、名取と

[1062: マンション比較中さん]

宮城県住みたい駅ランキング9位「古川」　のどこを参考にしろっていうのだ。

[1063: マンション掲示板さん]

小鶴新田と卸町は人気も価格もあすとに見劣りするな。

[1064: マンションコミュニティさん]

>>1062 マンション比較中さん
県北の人たちの投票先が古川に集中したのかもね。仙台の人は投票しない。

[1065: 通りがかりさん]

私はレーベン小鶴新田の発売で飛び付きました。
買えてよかった。あすとは近隣の道路もお店も混みすぎ。卸町は産業道路沿いっていうのが嫌だった。私が自動車通勤なので平置き100%も好印象だった。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション掲示板さん
いつもランキング貼るとクソミソにいう人いるけどあのエリアが上位だと鼻息荒く盛り上げるの草
少し前も税金上がるランキングに興奮してた人いたなw

[1067: マンション掲示板さん]

>>1064 マンションコミュニティさん
問題はそこじゃない
SUUMOは中古物件沢山紹介してるから余ってるエリアのランクインが多いんだと思う
仙台駅で仙台中心部を纏めちゃうのも強引

[1068: マンション比較中さん]

まぁ駅近マンション欲しいならいいんちゃう。戸建ても天秤にかけるなら同じ東仙台中学区のJT跡地（宮の杜）を買っとく手もあったなぁ。

[1069: マンコミュファンさん]

戸建て、駅から遠いから嫌い。駅近マンション以外住めない体になってしまったわ。

[1070: eマンションさん]

SUUMOの住みたい街ランキングは別にサンプル見れば普通じゃない？投票の半分は仙台外の20-40代なんだけど今仙台市外に住んでいる人が仙台で家買うとは思えないし知ってる駅ランキングみたいなもんでしょう。マンションがたくさん建つとランキング上がるから25年は榴岡が2位か。

[1071: マンコミュファンさん]

スーモのランキングなんて空気。
何のランキングでも無意味でしょ。
レーベン小鶴新田、しばらくの間ずーっと1位だった。アクセスあっただけ。住みたい町？？意味ないよ。最近何かしら建っただけ。

[1072: eマンションさん]

三井のタワマンが勃っても28位の卸町と板状マンション一棟で11位の小鶴新田は何が違うの？

[1073: マンション比較中さん]

卸町は住宅街という認知がないんじゃね。小鶴新田（新田東）は若い住宅地という認知はある。

[1074: マンション掲示板さん]

お値打ちマンションがイオン近くにできましたー、地下鉄駅徒歩1分、将来的には国道挟んで近所が再開発されますーってなっても、卸町に住みたい！なんて全然ならないでしょ。

[1075: 入居待ち]

話の流れぶった切って申し訳ないが、踏切側の駐車場出入り口付近に植えられてる木って伐採とか移植できるのかな？めちゃくちゃ邪魔じゃない？ビックモーターのニュース見ててふと思った。

[1076: eマンションさん]

>>1075 入居待ちさん
そんなん無理じゃない？あれ仙台市が植えてるんじゃない？踏切に近すぎるしあんまり使われない出入り口かな？めちゃくちゃ邪魔なのは同意。たぶんレーベンの設計ミス。

[1077: 匿名さん]

なんか眺めよさそうだけど近隣マンションじゃここが一番高い？

[1078: マンション検討中さん]

完売したようですね　早かった　レーベンは次どこやるの？

[1079: 名無しさん]

>>1078 マンション検討中さん
火星じゃないかな？

[1080: 入居待ち]

>>1075 入居待ちさん
安全が1番だから、別の場所に移植されるかもですね。線路側めちゃくちゃ混みそうですよね。

[1081: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
そろそろレーベンとはいえ大規模な土地はネタ切れですよね。

[1082: 匿名さん]

新寺があるよん

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
八乙女で5000万して新寺はいくらになるんだろうか。

[1084: 匿名さん]

あそこは榴岡だな。一応宮城野区だね。

[1085: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
若林区の始まりはそもそも卸町イオンからで榴岡なんて宮城野区ど真ん中ではw

[1086: 名無しさん]

長町、卸町、それらよりは仙台駅から遠いけど小鶴新田なんてまず近隣なのに太白区、若林区、宮城野区と境目ばかり
マンコミュで区として語るのはナンセンス
仙台駅から近い新寺は同じ宮城野区でもこことは格は違うと思う
太白区、泉区は宮城野区や若林区の３倍大きく中心部よりは一部が栄えてるけどほぼ山
青葉区とはいえ熊の住む熊ヶ根等の森の中も含む
序列は仙台駅からどれだけ近いかでしかない
全ては地価次第

[1087: マンション検討中さん]

さすがにもう徒歩1分的な場所もうないね。

[1088: 匿名]

新寺って…寺とか墓が近そう。駅も遠いか？小鶴新田買っててよかったわ。地盤最弱だけど笑

[1089: マンション掲示板さん]

元アポロの泉なんかどうですか？マンションになりそうじゃない？レーベンなら卸町や六丁の目もありえそう

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
新寺は榴岡駅は割と近いんじゃない

[1091: マンション比較中さん]

榴岡駅まで歩くなら直接仙台駅まで歩くわってやつだな。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 マンション比較中さん
仙台駅だと新寺のマンションから榴岡駅の5,6倍は距離あると思うけど若けりゃいけるかもね
やっぱり駅近って価値ある
半端な場所って中心部寄りでも面倒だわ

[1093: 評判気になるさん]

よくエリアの話になるけどマンションに関してはどこも一等地で住みやすいところが多いね
流石に駅から1,2分の物件はもう出尽くした感
レーベンは卸町アドレスはおそらくでないよ
イオンより西のマンション群は宮城野区で向かいは大和町　
卸町は住宅が極端に少ない

[1094: 評判気になるさん]

>>1074 マンション掲示板さん
住みたいのは五橋から勾当台の南北線だろう。
微妙な駅の徒歩１分は地元民とか更なる郊外駅遠の層に検討されるくらいに訴求力があるくらいで、広くはウケないし、価値も上がらない。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 評判気になるさん
普通にJRよりは地下鉄、地下鉄で言えば東西線の方が今は勢いあるよね
卸町には元々住める場所が殆どないし会社ばかり
比較対象はエリアよりも沿線、所要時間かな
五橋や勾当台公園はもちろんいいけど新寺より小鶴新田
、JR長町なら地下鉄卸町駅近くの方が格上

[1096: 口コミ知りたいさん]

だから結構エリアや区で語るのは馬鹿馬鹿しい
マンションの立地によるって話
同じエリアでも住宅地なら駅から徒歩10分以上ならばアドレスがそこそこ良くても意味ない

[1097: 名無しさん]

コスパと駅近立地という観点で小鶴新田が最強！
地震と水害が心配だけどさ！早く引っ越したい！
引渡しが始まったら小鶴新田エリア付近の空き賃貸と中古物件が急増したりして！

[1098: マンション検討中さん]

東西線攻めないよねレーベン。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

レーベンは元々変な立地にしか建てないからね。大和町にあるよ。皆んな知らないようなところに建ててるよ。

[1100: eマンションさん]

地下鉄のサイズも小さいし、最近の動きだと南北線よりも減便数多いし、東西線の方に力いれるのは逆張りレベルでしょ。