レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1001: マンコミュファンさん]

パチンコ店が他の商業施設に変わるといいなあ...

[1002: 匿名さん]

>>1000
なるほど。あそこの畑？っぽいところですね！

>>1001
いいですね！

[1003: 口コミ知りたいさん]

駅周辺に新規出店の情報とかはまだないですかね
良さそうな空きビル、土地は結構あるんですけどね

[1004: マンション掲示板さん]

236戸増えたらヨークベニマルの混み具合凄そうですよね！

[1005: 通りがかりさん]

パラディソ、1パチと4パチエヴァ以外はガラガラだから、つぶれてイオンエクスプレスとかビッグとかになってほしい。田子とか周辺からもお客さん来るでしょ。

[1006: 匿名さん]

フツーに考えてマンション建つでしょ。

[1007: 1005]

>>1006 匿名さん
あくまでも願望的空想なので泣
現実はマンションでしょうなあ。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1007 1005さん
スーパーとかのニーズは相当ありますよね！
集客も相当見込めますでしょうし！
わたしも願望ですが...笑

[1009: 匿名さん]

パチ屋は無くなって欲しいが無理だなぁ

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

無理かな～(´･_･`)

[1011: 名無しさん]

鳩被害は大丈夫かな～しんぱい
ABCDくらいまでは危ないですかね？

[1012: 36]

11階くらいまで型枠できてますね！

[1013: 匿名さん]

もう最終期か。すごいねレーベン。長町南と八乙女もまもなく完売するだろうし、次はどこなんだろうか。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん
小鶴新田の道路はさんだ北側にある、今は施工会社事務所になってるとこ～月極め駐車場まで使って小鶴新田2を作ったりしないかな笑

[1015: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん

メルパルク仙台跡地じゃないすか

[1016: 名無しさん]

早く住みたい！
オプション会、まだー？

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

オプション会の案内来ましたよ！
楽しみですよね～

[1018: 通りすがり]

昨日、久々に現地を通りかかったけど、かさ上げした面が見える部分の砂地が陥没したりボロボロだった…大丈夫か…？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 通りすがりさん
まだ仕上げ段階じゃないでしょ。

[1020: マンション検討中さん]

毎年の線状降水帯発生頻度考えるとかさ上げより仙台市でこの地域も対策強化してほしいな。

[1021: 坪単価比較中さん]

仙石線が止まらなくなっただけで大進歩だよ。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021 坪単価比較中さん
え！なんか排水能力でも強化されたんですか!?

[1023: マンション比較中さん]

>>1022 マンション掲示板さん
多賀城の方が高架化された。

[1024: マンション検討中さん]

電車が止まらなくても一階床上浸水だけは勘弁。宮城野区は水に弱いのになかなか対策されないよね。

[1025: マンション比較中さん]

対策はされてんだよ。ただそれ以上に気象変動の影響が大きいというか。

[1026: 名無し]

>>1025 マンション比較中さん
小鶴新田駅の付近も何か対策されたかご存知ですか？

[1027: 匿名]

また水害の話してるー

[1028: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言ってみんな気になるからね。

[1029: 匿名さん]

こんだけ西日本からじわじわ水害増えてくると東日本もいずれって気になるのが普通だと思うよ。浸水歴がある場所なら当然。

[1030: ななし]

現在賃貸住まいの小鶴新田住民で、震災後の一番最初の冠水を経験したものだけど、1階の冠水に関してはこのマンションは絶対大丈夫だと思うわ。けっこう高さ上げてる。
免震だったらこのマンション欲しかったなあ。
あすと買います。

[1031: 契約者]

もう水の話やめてくれませんか？
浸水が。。。対策が。。。とかもういい。
情報通からもっと明るい話とか、いい話聞きたい

最終期、7月上旬から下旬へ延期ですね。
なぜでしょ？買いそうな人がいない？その逆で大人気だから抽選申込が多数？

[1032: 通りがかりさん]

ネガティブかもしれないがちゃんと周辺のハザード関係の話できているからいいんじゃない？卸町スレはカオスになってるし。

[1033: マンション比較中さん]

あとは考え方だからなぁ。僕は地震・水害のリスクがあるからこそマンションって思うけど。それで中心部を選ぶ、名取の山奥を選ぶ、賃貸を選ぶ、まぁお好みでどうぞとしか。

[1034: eマンションさん]

>>1031 契約者さん
ここは君のブログじゃないんだよ。
みんな水害が心配だから意見交換してんだよ

[1035: 匿名さん]

手抜き工事しない限り倒壊したら沈んだりはしないだろうから過度な心配は不要だよね。台風が居座った時だけ諦めるしかないけど、1メートル近く嵩上げしてるんだから大丈夫じゃないのすか。あとは3階以上に住む。

[1036: 評判気になるさん]

2998万円のプランは倍率どのくらいなのでしょうか。

[1037: 名無しさん]

>>1036 評判気になるさん
8～10倍って言ってましたよ！

[1038: 名無しさん]

>>1037 名無しさん
意外と少ないですね

[1039: eマンションさん]

>>1034 eマンションさん
流石にクドいw

[1040: 名無しさん]

知らんけど、最終期7戸だから完売っすね。
おめでとうございます！

最終じゃないけど滑り込みでなんとかいいとこ買えました！
みなさんよろしくお願いいたします！
上の階だから高かったけど、八乙女レーベンや他の今後のマンション値段を考慮すると買えてよかったです！
早く実物見たいなあ。手抜き工事じゃなきゃいいなあ笑

[1041: 評判気になるさん]

たまたまブラウザの初期画面に表示された仙台住みたい街ランキングで小鶴新田11位の大躍進と書いてました。おめでとうございます！

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 評判気になるさん
この手のランキングほどくだらんものはない

[1043: 通りがかりさん]

不動産業者がやるものにありがちですが、業者がいじって上位に来ちゃうマンションランキングもありますからね。
調査元と調査方法がしっかりしてればまだありですが。

[1044: 契約者]

立地、価格、の観点ならばレーベン小鶴新田と三井卸町、あすとレジデンシャル、この3件が伝説になりそう。今後ね。
こっから先、優良だけど誰が買うの？お金持ち？っていう価格の物件ばっかになりそう。

[1045: 匿名さん]

伝説？？
少なくとも竣工前にあっという間完売で、中古が倍の億ション化したとかでないと伝説()にはならないでしょうw

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
今後ね…
ポイントはそこでしょ

[1047: マンション掲示板さん]

投資対象で価格つり上がるのは中心部くらいでしょう。海外の人の影響は仙台までそうなるかは未知数。

価格で勝負してる郊外物件は地元民が物価高騰を受けた駆け込みで購入するから売れてるだけだし。

[1048: 名無しさん]

最終期の抽選はずれましたー

もっと早くうごいてれば良かった。残念。

[1049: 評判気になるさん]

検索したらYahooの記事があったけど、11位以下はどっかに記載されてないのだろうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ebec15bf3c8c005cefaffc49c589a6b1de03...

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1047 マンション掲示板さん
中心部はもう普通の人が買えないから今の価格帯で購入してる時点でそこまで得はできないよ

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 評判気になるさん
仙台駅の1位にほぼ全てのマンションが含まれちゃうのがね　マンコミュには参考にならない
二位以降は戸建て買いやすい場所が多いし

[1052: 口コミ知りたいさん]

都心部以外の人気度や利便性はこれでわかるから、土地勘ない人は周囲の施設の情報等ある程度参考になる。

[1053: あああ]

早めに動くのって大事よね。1期は当たり前だけど抽選無しだったし。
3、4、最終期の購入者だとオプションも選べなくなってかわいそう。
次にどこか買う機会があっても早めに動くわ。

[1054: 匿名さん]

>>1044 契約者さん
あすとレジデンシャルは価格並みじゃない？卸町はお得感あったけど。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 さん
年々高くなるのはあるけど価格帯で言えば今見れば条件の割に安いかも
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638224/

[1056: マンション掲示板さん]

あすとのは閉鎖されてるけど上部の価格のカテゴリー開くと一覧見れる

[1057: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャルか…間違えた

[1058: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャル見ると
今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。 東側の2～15階、南側の12～24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。4000～4500万ぐらいで売る予定のようです。
あーここも買いやすかったね!

[1059: eマンションさん]

ネームバリューと利便性が人気に直結してるから、ランクインしてるところは今後も上がるだろうな

[1060: 契約者]

でしょ？一般のサラリーマンが買えた最後の立地よし物件これら3件が伝説として語り継がれるのよw

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1059 eマンションさん
戸建ての方参考になるね
泉、長町、名取と

[1062: マンション比較中さん]

宮城県住みたい駅ランキング9位「古川」　のどこを参考にしろっていうのだ。

[1063: マンション掲示板さん]

小鶴新田と卸町は人気も価格もあすとに見劣りするな。

[1064: マンションコミュニティさん]

>>1062 マンション比較中さん
県北の人たちの投票先が古川に集中したのかもね。仙台の人は投票しない。

[1065: 通りがかりさん]

私はレーベン小鶴新田の発売で飛び付きました。
買えてよかった。あすとは近隣の道路もお店も混みすぎ。卸町は産業道路沿いっていうのが嫌だった。私が自動車通勤なので平置き100%も好印象だった。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション掲示板さん
いつもランキング貼るとクソミソにいう人いるけどあのエリアが上位だと鼻息荒く盛り上げるの草
少し前も税金上がるランキングに興奮してた人いたなw

[1067: マンション掲示板さん]

>>1064 マンションコミュニティさん
問題はそこじゃない
SUUMOは中古物件沢山紹介してるから余ってるエリアのランクインが多いんだと思う
仙台駅で仙台中心部を纏めちゃうのも強引

[1068: マンション比較中さん]

まぁ駅近マンション欲しいならいいんちゃう。戸建ても天秤にかけるなら同じ東仙台中学区のJT跡地（宮の杜）を買っとく手もあったなぁ。

[1069: マンコミュファンさん]

戸建て、駅から遠いから嫌い。駅近マンション以外住めない体になってしまったわ。

[1070: eマンションさん]

SUUMOの住みたい街ランキングは別にサンプル見れば普通じゃない？投票の半分は仙台外の20-40代なんだけど今仙台市外に住んでいる人が仙台で家買うとは思えないし知ってる駅ランキングみたいなもんでしょう。マンションがたくさん建つとランキング上がるから25年は榴岡が2位か。

[1071: マンコミュファンさん]

スーモのランキングなんて空気。
何のランキングでも無意味でしょ。
レーベン小鶴新田、しばらくの間ずーっと1位だった。アクセスあっただけ。住みたい町？？意味ないよ。最近何かしら建っただけ。

[1072: eマンションさん]

三井のタワマンが勃っても28位の卸町と板状マンション一棟で11位の小鶴新田は何が違うの？

[1073: マンション比較中さん]

卸町は住宅街という認知がないんじゃね。小鶴新田（新田東）は若い住宅地という認知はある。

[1074: マンション掲示板さん]

お値打ちマンションがイオン近くにできましたー、地下鉄駅徒歩1分、将来的には国道挟んで近所が再開発されますーってなっても、卸町に住みたい！なんて全然ならないでしょ。

[1075: 入居待ち]

話の流れぶった切って申し訳ないが、踏切側の駐車場出入り口付近に植えられてる木って伐採とか移植できるのかな？めちゃくちゃ邪魔じゃない？ビックモーターのニュース見ててふと思った。

[1076: eマンションさん]

>>1075 入居待ちさん
そんなん無理じゃない？あれ仙台市が植えてるんじゃない？踏切に近すぎるしあんまり使われない出入り口かな？めちゃくちゃ邪魔なのは同意。たぶんレーベンの設計ミス。

[1077: 匿名さん]

なんか眺めよさそうだけど近隣マンションじゃここが一番高い？

[1078: マンション検討中さん]

完売したようですね　早かった　レーベンは次どこやるの？

[1079: 名無しさん]

>>1078 マンション検討中さん
火星じゃないかな？

[1080: 入居待ち]

>>1075 入居待ちさん
安全が1番だから、別の場所に移植されるかもですね。線路側めちゃくちゃ混みそうですよね。

[1081: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
そろそろレーベンとはいえ大規模な土地はネタ切れですよね。

[1082: 匿名さん]

新寺があるよん

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
八乙女で5000万して新寺はいくらになるんだろうか。

[1084: 匿名さん]

あそこは榴岡だな。一応宮城野区だね。

[1085: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
若林区の始まりはそもそも卸町イオンからで榴岡なんて宮城野区ど真ん中ではw

[1086: 名無しさん]

長町、卸町、それらよりは仙台駅から遠いけど小鶴新田なんてまず近隣なのに太白区、若林区、宮城野区と境目ばかり
マンコミュで区として語るのはナンセンス
仙台駅から近い新寺は同じ宮城野区でもこことは格は違うと思う
太白区、泉区は宮城野区や若林区の３倍大きく中心部よりは一部が栄えてるけどほぼ山
青葉区とはいえ熊の住む熊ヶ根等の森の中も含む
序列は仙台駅からどれだけ近いかでしかない
全ては地価次第

[1087: マンション検討中さん]

さすがにもう徒歩1分的な場所もうないね。

[1088: 匿名]

新寺って…寺とか墓が近そう。駅も遠いか？小鶴新田買っててよかったわ。地盤最弱だけど笑

[1089: マンション掲示板さん]

元アポロの泉なんかどうですか？マンションになりそうじゃない？レーベンなら卸町や六丁の目もありえそう

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
新寺は榴岡駅は割と近いんじゃない

[1091: マンション比較中さん]

榴岡駅まで歩くなら直接仙台駅まで歩くわってやつだな。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 マンション比較中さん
仙台駅だと新寺のマンションから榴岡駅の5,6倍は距離あると思うけど若けりゃいけるかもね
やっぱり駅近って価値ある
半端な場所って中心部寄りでも面倒だわ

[1093: 評判気になるさん]

よくエリアの話になるけどマンションに関してはどこも一等地で住みやすいところが多いね
流石に駅から1,2分の物件はもう出尽くした感
レーベンは卸町アドレスはおそらくでないよ
イオンより西のマンション群は宮城野区で向かいは大和町　
卸町は住宅が極端に少ない

[1094: 評判気になるさん]

>>1074 マンション掲示板さん
住みたいのは五橋から勾当台の南北線だろう。
微妙な駅の徒歩１分は地元民とか更なる郊外駅遠の層に検討されるくらいに訴求力があるくらいで、広くはウケないし、価値も上がらない。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 評判気になるさん
普通にJRよりは地下鉄、地下鉄で言えば東西線の方が今は勢いあるよね
卸町には元々住める場所が殆どないし会社ばかり
比較対象はエリアよりも沿線、所要時間かな
五橋や勾当台公園はもちろんいいけど新寺より小鶴新田
、JR長町なら地下鉄卸町駅近くの方が格上

[1096: 口コミ知りたいさん]

だから結構エリアや区で語るのは馬鹿馬鹿しい
マンションの立地によるって話
同じエリアでも住宅地なら駅から徒歩10分以上ならばアドレスがそこそこ良くても意味ない

[1097: 名無しさん]

コスパと駅近立地という観点で小鶴新田が最強！
地震と水害が心配だけどさ！早く引っ越したい！
引渡しが始まったら小鶴新田エリア付近の空き賃貸と中古物件が急増したりして！

[1098: マンション検討中さん]

東西線攻めないよねレーベン。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

レーベンは元々変な立地にしか建てないからね。大和町にあるよ。皆んな知らないようなところに建ててるよ。

[1100: eマンションさん]

地下鉄のサイズも小さいし、最近の動きだと南北線よりも減便数多いし、東西線の方に力いれるのは逆張りレベルでしょ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 eマンションさん
20代からしたら南北線は設備が古すぎるから逆張りレベルで嫌かもしれない

[1102: マンション掲示板さん]

>>1098 マンション検討中さん
マンション建てる土地自体残ってない
連坊も薬師堂（大和町）も元々密集した住宅地、商店街だし大規模なマンション自体建てる場所少ない

[1103: 通りがかりさん]

金ある人が発言力と政治力を持つから、今後のリッチな層がどこに住むかで発展するかどうかが変わるだけど、あまりひっくり返らない気もする。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 さん
中心部が栄えてこそ近郊、郊外にも恩恵がある
中心部は絶対的価値があるのは変わらず

[1105: マンコミュ民]

本当にマンション用地がないね。
地下鉄沿線を東西南北googleマップで眺めてみた。
ボロい建物とか古い戸建て群を運良く買収できたらいいんだろうけど、取得費用がかさんで、更に高価なマンションになっちゃいそう。
駅近マンションなんて今後建築できるのかな??
六丁の目と荒井はいけるか??

[1106: eマンションさん]

>>1105 マンコミュ民さん
いや、駅近い場所ならどこでも可能性はあるでしょ。何も小鶴新田レーベンみたいに徒歩1分じゃなくても10分以内なら近いと言えるでしょう。

[1107: 小鶴新田に住みたい]

キャンセル待ちってしてたら出るもん？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1106 eマンションさん
マンション購入する層は基本的に駅近狙いが多い
徒歩10分かかる割高新築なら中古狙った方マシかもしれない

[1109: 通りがかりさん]

こちらのマンションに住まわれている方へお伺いしたいです。夏のセミやカエルの声や、秋の虫の声は聞こえますか？出来るだけ自然の音が聞こえるといいなと思い、マンションを探しておりました。

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
現地から徒歩2分程度の位置のマンションに住んでいる者ですが、虫含む自然由来の音はほとんどしませんよ。鉄道の音、国道4号・45号の音の方がほとんどですね。

[1111: 1106]

>>1108 マンション掲示板さん
確かに、それはそうですね。

[1112: 名無し]

買えた人うらやましい

[1113: 口コミ知りたいさん]

新築、駅近、中心部から丁度の距離感も癒やされるしここは買いだったね
今はどこもそれなりに高いけどもっと買えなくなるだけだし

[1114: 通りがかりさん]

またどこかのスレの精神病んでる方が中心部のマンションを引き合いに出して暴れてる模様　
買えてない層の嫉妬が一番哀れだな…
とりあえずこちらは新築を買えて満足
庶民は～は庶民は、と郊外住みが煽るのは自虐なのか？哀れ

[1115: マンコミュファンさん]

レーベン小鶴新田を買えた俺は勝ち組か？

[1116: 名無しさん]

>>1074 マンション掲示板さん
たし蟹

[1117: マンコミュファンさん]

学区が残念。子供いなかったらここ買ったなー

[1118: 評判気になるさん]

色々見てきましたが、デメリットがない物件はないので何を優先するかですかね。
でないと買いそびれて自分のようにどんどんハードルが上がり、価格も上がり、永遠に買えないという悪循環になります笑

[1119: eマンションさん]

>>1118 評判気になるさん
私も同じく。もう考えるの面倒臭くなってきたくらい笑

[1120: マンコミュ大好き]

子供がまだ小さい人はいろいろ考えてマンション選ばなきゃダメだから選択肢に限りが出てきちゃうんだね。うちは一人だし4月から高校生だから決断はすぐ出来たわ。レーベン小鶴新田、中学生以下の子供がいる家庭は少ないかな？

[1121: 匿名さん]

5年前に中心部に買ったものからすると勝ち組とか周回遅れで自虐すぎw
量的緩和が始まった時から不動産が上がるのはわかっていたことだし、今は黒田が去ってYCC修正目前。転換点にいる認識がないからこんな事言うんだろうな。
3000万くらいが相場の街の最後の空き地に建ったマンションを高値で買いましたが普通の認識だぞ。早く決断した俺勝ち組とか恥ずかしい。自慢するにはあまりにも遅すぎる。振り返った時に最高値で買った＊＊＊の可能性あるのに。

[1122: ななし]

営業さんが匂わせてたけどシニア層の方で住み替えで買った方もいらっしゃるみたいよ。近隣のマンションに住んでたのかしら。
小学生以下のキッズがいる家庭がたくさんだと近隣の保育所パンクしちゃいそうですね。あと朝夕の仙石線がめちゃくちゃ混みそうで鬱。

[1123: 匿名さん]

問い合わせしましたが、新しいモデルルーム（大きいタイプ？）に作り変えているので、できあがったらご連絡しますと言われた3日後くらいに完売御礼と出てたのですが、どゆことなんだろう。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1121
まあ、早く決断したのが勝ち組かどうかは置いといて最高値で掴んだってのはないでしょ。

[1125: eマンションさん]

>>1123
既に完売状態だったのでは？営業マンの接客ミスか？

[1126: 匿名さん]

この辺りいろいろ便利だよな。住みてえ

[1127: 匿名さん]

クレアホームズ荒井に期待したい

[1128: マンション掲示板さん]

小鶴新田、いいですよねえ。中古マンション、まあまあ出てるけど高いですよね。やっぱ次の庶民向けは荒井ですかね！

[1129: 匿名さん]

ワイは六丁の目のアドグランデ狙いです

[1130: 匿名さん]

駅遠いけど六丁の目のほうが平置きな気がするからいいかな。荒井は機械式になるだろうから無理。

[1131: eマンションさん]

小鶴新田を買えなかった、買わなかった人で盛り上がってるな。小鶴新田のお話しようや。契約者スレも全然だし。小鶴新田はマンコミュ板も知らないし興味ない年齢層が主なのかなー。三井卸町スレとまではいかずとも、なんかおもろい話ないのかー

[1132: レーベン小鶴新田契約済み]

共用部についてなんかどうですか？レーベン小鶴新田の共用部ってマジでいらないもんばかりでした。今後マンションの共用設備なんてゴミ捨て、ディスポーザー等のサニタリー的な設備以外いらないですよね？キッズもコワーキングもカラオケもニーズないですよね？ゲストルームなんてベッド2つのみだし、ホテルみたいな利用もできないし。
駅近い郊外は共用設備なんかナシで、できるだけコストを下げた方がいいと思いますね。まあ、立地と値段で小鶴新田に決めましたけどね^^

[1133: うーん]

小鶴新田のあたりなんか既存の賃貸も分譲も、夜通りかかると明かりついてない部屋ばっかりじゃないですか。暗かった。明るいのはパチンコ屋さんのみ。レーベン西公園もそうだし、上杉の住友も夜暗い。仙台なんかどこでも似たり寄ったり。仙台で盛り上がりあるのは卸町のスレだけじゃない^o^？

[1134: eマンションさん]

なんか湧いてますねー

[1135: 入居待ち待ち]

夜遅くまで明かりが点いてる人が多い地域じゃない
所に買えて良かった(^^)

[1136: 口コミ知りたいさん]

小鶴新田、いいなあ。レーベン、誰か賃貸に出してくださいwww

[1137: 匿名さん]

1123さんが言われた新しいモデルルームって、どこのモデルルームなんだろう？新しい計画って宮城だとメルパルク？福島とか県外計画のモデルルームってあり得ないですよね？

[1138: マンション検討中さん]

駅が近いって言うのもあるけれど、朝夕の時間帯に仙台方面小鶴新田始発があるっていうのもいいよね。
今のところ、電車に間に合いさえすれば待たなくても確実に座れる。
帰りも、小鶴新田行きは比較的空いている。毎日の電車通勤を考えれば結構大きいと思う。

ただ、ハトが。ハト何とかしてほしい。マンションにも来るだろうな。
駅のロータリーでハトにエサやるオッサンは本気で害悪でしか無い。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 マンション検討中さん
朝、多賀城方面はいつでも快適だぞ。
すれ違う列車のすし詰め具合を見ると優越感に浸れる。
そういう意味では、小鶴新田始発に乗れるならいいね。

[1140: 匿名さん]

パークシティのトップに年間3センチ沈下してるって書いてあるんだけど。大丈夫なの？

[1141: マンション掲示板さん]

>>1139 検討板ユーザーさん
東北学院大多賀城キャンパス跡地をミサワホームが大規模開発するそうです。一戸建て、分譲マンション、商業施設等の計画なので賑わいそうですね

[1142: 周辺住民さん]

>>1140 匿名さん
某マンション住人です。重要事項説明書に「本マンション地盤面下約３～５ｍ付近に腐植土層があり長期間にわたり土に変化した場合、体積減少により地盤面が二次圧密沈下する可能性があります。」というようなことが書かれていましたので、そのことでは？
レーベンを契約したときに重要事項で説明されていなければ関係ないかと。

それより、この辺かなり地震だと揺れるけれど、免振なくて大丈夫なの？
宮城に住んでいる人は当然慣れていると思うけれど、10年に１度はガチで揺れるから上階に住む予定の人は本気で家具固定した方がいいよ。
うちは3.11のときも免振のおかげで部屋はほぼ無傷でした。飾っていたガンプラが倒れたくらい。
周りはひどかったけれどね。目の前の道路が車すっぽり落ちるくらい陥没したりとかw
近隣のマンションで免振じゃなかったところは倒壊しなかったものの躯体にダメージあったところもあったよ。免振以外のマンションの部屋の中はお察しです。
レーベンは建設前からボーリング調査したり、ガッツリ基礎打ったりしてたから大丈夫と思うけれど。
レーベン住人の方はお互い知らないと思いますが、竣工以降、駅やヨークで隣に並んでいたりするかもですのでよろしくです♪

[1143: 評判気になるさん]

なんかくどくない？あっさりしてない感じ。ちょっとだけきもい

[1144: 匿名さん]

その絡みかたがな。

[1145: 入居予定]

重説で地盤沈下については言われなかったような…っていうかめっちゃ端折られてすぐ終わった。まあ、地盤も水害も折り込み済みww別にいいよどーでも。免震でなくてもいいよ。家具固定、他は低めに置けば。死ぬわけじゃないし。いつ起きるかわからんもんにビクビクしてられないわ。最低限の備えはしておいて、あとは起きた時考えるわ

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 入居予定さん
まぁ、そういうことだよね。心配ならずっと賃貸にすればいいだけのこと。何年に一回の心配より毎日快適ならいいんじゃないのかな。

[1147: 通りがかりさん]

仙台市内で地盤が最もヤバいのは小鶴新田？田んぼだった所だとしたら荒井？

[1148: マンコミュファンさん]

>>1141 マンション掲示板さん
入札には複数の企業から応募があった。やるねミサワホーム

[1149: eマンションさん]

>>1147 通りがかりさん
断トツ長町では？

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 eマンションさん
え、長町って地盤悪いの？断層あるって事なら長町～利府まで全部？小鶴新田～福田町あたりじゃない？

[1151: 検討板ユーザーさん]

震災後に道路がひどい事になった地区とすると、仙台市東部はほぼ地盤悪いって感じじゃないすか

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 マンコミュファンさん
悪いなんてものではないでしょ
発表される震度も長町の場合はあてにならないって
長町は敢えて田んぼ埋め立てた水分多い土壌の場所で測定してないとか　それに加えて断層の二重苦

[1153: マンション検討中さん]

案外、震災時に揺れに弱かったのは泉
南北線沿線の長町等の元田んぼや畑、泉等の元森林の場所の方が先に開発されたけどやっぱり災害時は弱いんだなと感じた
仙台だとそのケース多いけどそれに活断層つきは少ない

[1154: 通りがかりさん]

へー、仙台市内はどこも地盤悪いって感じなんすね。寺岡とか山を切り崩した場所は良さそう。小鶴新田は杭打ちの成果が出るといいっすね。歩道を含む道路も修繕してほしい。お願いします仙台市さん

[1155: マンション検討中さん]

泉は震災時に車屋のガラスが割れ過ぎていたしマンションのヒビも凄かった
多賀城、小鶴新田等は津波の被害はあったけど地震による建物の壊れ具合はそこまでだった

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
小鶴新田は津波の直接影響はないけど地盤沈下等はあったようだね　場所によっては脆い

[1157: 通りがかりさん]

地盤悪い所なら免震かどうかは部屋の中の被害しか影響しないよね？地盤に影響あったら免震機構にも影響あって修繕とかになるよね？

[1158: 通りがかりさん]

完売した物件掲示板で買えなかった奴が今更地盤だなんだいつまでウダウダやってんの？可哀想な思考の人達は次買いたいところでやったら？

[1159: マンション検討中さん]

まあまあ。まったりしましょうや。地盤、水害、妄想、なんでもござれ。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション掲示板さん

日経新聞によると取得額は百億円超になったようだ。多賀城駅に近い好立地を生かし戸建て住宅や分譲マンション、商業施設や保育施設、医療施設などを一体で再開発する。

[1161: eマンションさん]

多賀城駅付近かー
そんなにいい場所とは思えないが。更に仙石線の朝夕が混みますな。小鶴新田も5、600人は人口増えるしダイヤ改正してほしい。あとパチンコ屋さん、セカスト、空きビル、いろいろ動いて充実してほしいですね。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
スポーツ施設やレストランなんかも計画されているそうですので充実しそう

[1163: 名無しさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
何年後になることやら

[1164: eマンションさん]

>>1153 マンション検討中さん

泉のマンション住んでたけど東日本大震災で物ひとつも落ちなかったですよ

[1165: 匿名さん]

2期で購入しましたが買って良かったと思ってます。
メリットデメリットは人それぞれなので一概に言えないですが私は周辺施設の良さと駅近の立地が強すぎて購入金額以上のメリット感じてます。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 匿名さん
それでいいのよ。偶然に卸町、小鶴新田、八乙女と続いたけど駅1分の立地はそんなに出てこないから。新生活楽しんで下さい。

[1167: 匿名さん]

小鶴新田、周辺施設の充実っぷりとアクセスの良さは最高ですよね。道路も広くて運転しやすい。買えて良かった。かさ上げしてるし、水害も心配ナシ。周辺道路も半日あれば水引くし。ただ、朝夕の渋滞はレーベンが出来てパワーアップしそう泣

[1168: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
フォレオせんだい宮の杜と同じくらいの広さだな。一戸建て、分譲マンション、商業施設似たような構成になりそう。市役所とかホールもあり多賀城駅も近いからいいね。

[1169: 通りがかりさん]

多賀城の話やめてー小鶴新田エリアの発展にもマンション検討にも関係ないー迷惑。削除希望します。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 通りがかりさん
仙石線沿いだしそこまで言わなくても

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 通りがかりさん
仙台ー小鶴新田と、
多賀城ー小鶴新田
距離も時間も対して変わらんじゃん

[1172: 通りがかりさん]

そういうことではないだろw

[1173: マンション検討中]

ここレーベン小鶴新田スレだから

[1174: 匿名さん]

ここって入居って何月からできるんですかね？？
引越しの時期は調整になるって言われたんですが…

[1175: レーベンファン]

>>1174 匿名さん
2月28日の引渡し以降ですよ。日程は調整されます。236戸もありますし。大規模だから幹事の引っ越し会社設定されるんじゃ？営業さんから連絡来るでしょうね。第4期と最終期に契約した方は更に後の4月以降ですね。

[1176: 匿名さん]

引越し時期調整できたら嬉しいですが難しそうですね
3月中とかだと引越し料金高くつきそうで…

[1177: レーベン小鶴新田ファン]

日程は調整できるでしょう。ただ引渡しが2月末～3月頭ですから、引っ越し料金は高いでしょうね。
引き渡されても料金が理由で引っ越しせずにローンだけ払うって嫌すぎませんか？もしかして一括？

[1178: 匿名さん]

入居者の皆さんは頭金どれくらい入れましたか？
うちは400万入れて35年ローンです。
家電やソファー等の家具も新調するつもりなのでいくらあっても足りない…

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
頭金0です。諸費用で精一杯。

[1180: マンション掲示板さん]

え！頭金ゼロはすごいですね！お若くて長期ローンが組めたんですか？

[1181: マンション掲示板さん]

うちは頭金800です。双方親から300、自分たちで200です。仮に4000だったとして、フルローン、すごいですね。

[1182: 名無し]

フルローンって珍しいのですか？
金利安いので、頭金出すのもったいないと感じました。
あとで頃合い見て、繰上げ返済でも良いかなと。

[1183: 住民B]

みなさん、どこ銀行でローン組まれたのか気になります。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 名無しさん
なるほど、その考えもありですね。
私たちは年齢と収入を考慮して頭金を決めました。その方が通りやすいだろうというのもあって。

[1185: 名無しさん]

私は七十七で組みましたよ。
安定してますし、金利優遇もまあまあいいですから。
三大疾病もつけちゃった笑

[1186: 匿名さん]

提携住宅ローンのオプションってまだ打ち合わせしてないですよね？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 匿名さん
当方も個人で付き合いのある銀行ローンですが、提携ローンのオプションとは？

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 検討板ユーザーさん

レーベンと提携している住宅ローンのことです。
七十七と住信SBIだったと思います。
私は住信SBIにしましたがまだ三大疾病等オプションについて何付けるか打ち合わせしていないので。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 評判気になるさん
契約後に住宅ローンについてレーベンから説明ありました？
住信SBIだと金利どのくらいでした？

[1190: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
まだ説明は何もないですね！
金利は2.8%ぐらいです。
変動の優遇で最終的に0.3から0.5ぐらいだったと思います。

[1191: 契約者F]

ネットバンクで契約する方、やっぱり多いのでしょうか？
SBIかauが金利安いですよね。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 契約者Fさん
auじぶんで考えてました。
契約終わってからオプション会以外、レーベンからなんも連絡来ませんよね。

[1193: 職人さん]

確かにauじぶん銀行の金利は低いけど、長期プライムレートには連動していないので不安はあるし、手数料2.2％は大きいです。
しかし、出資している会社は三菱UFJ銀行とLDDIなので、ある程度他の銀行の金利に寄せてくるはず。繰上返済で20年くらいで完済予定ならネット銀行のほうが分があるが、35年で返済考えている人なら都銀や地銀の方がよいと思う。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1188 評判気になるさん
なるほど、そういうオプションですか！
私は若くないのでそういうオプションは金利高くなってもモリモリつけます！

しかし、レーベンさんからは本当に連絡ないですね。うちはイデアスペースさんからもなんもないです。オプション会の連絡もなかったです。オプション何も買いませんって宣言しましたから、当然ですが笑

[1195: 契約者F]

手数料に関しては、ネット銀行の方が高いですよね～。

ネット銀行は市場金利を元にするところが多いみたいです。ってことはそんなに都銀や地銀と大差は出ないのでは？

[1196: 匿名さん]

>>1194 検討板ユーザーさん

連絡なしですか。一報くらいあっても良いのに。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
なーんなかったですよ笑

[1198: 契約者]

うちは家具家電が精一杯で、オプション付ける資金がなかったんでスルーしましたが、オプション会はいかがでしたか？大量のカタログを片手にウロウロする感じですか？

[1199: 検討板ユーザーさん]

お近くにお住まいの方いますか？
今日の雨すごいですが、いかがでしょうか…

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
仙台市の消防や業者間情報では小鶴新田は大丈夫だったみたいです。雨汚水合流管の中心部が酷かったですね。