レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[701: 通りがかりさん]

>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。

[702: 評判気になるさん]

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…

[703: eマンションさん]

>>701 通りがかりさん

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。

[704: マンション検討中さん]

3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 口コミ知りたいさん

管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー？

[708: 坪単価比較中さん]

管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成

[709: マンコミュファンさん]

>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。

[710: マンション検討中さん]

ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>708 坪単価比較中さん
ここは管理費高いと思うよ

[712: 評判気になるさん]

新築はだいたいどこも修繕積立と管理費と駐車場で20,000くらいなのでは？

[713: eマンションさん]

参考までにパークホームズ卸町72㎡くらいの部屋で、管理費約12000、修繕積立金約7000です。プラス駐車場約１万後半～20,000です

[714: 口コミ知りたいさん]

>>711 口コミ知りたいさん
駐車場500円だもの。

[715: 通りがかりさん]

ここ杭何十メートル打ってんだろうか。45本打ってるってあったけど。

[716: 匿名さん]

徒歩2分の築18年のDレスティアが2290万円ということはここも将来はそんな感じかな。ここに永住もいいけど老後新田東はどうなのかな。

[717: 通りがかりさん]

Ｄレスティアは線路の南側って事で元々価格低めですよ。賃貸マンション＆アパートも線路北側より相場が安いです。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
線路の南も北も雨だけだな。水災害起きなければいいマンションだと思う。

[719: 通りがかりさん]

建設コストは、耐震＜制震＜免震。それぞれの揺れ方をきちんと確認してから買うのだ

[720: マンコミュファンさん]

この２０年間で震度５強は２９回、６は８回、７は４回。地表で震度５強でも高層階では建物自体がしなって揺れを増幅する為、１０階では震度７程度になる場合も。このマンションは耐震だから建物は耐えるし低層階も大丈夫だと思います。ですが中高層階は部屋の中での地震対策をしっかりしておいた方がいいでしょう。