【契約者専用】メイツ新川崎

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677078/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
　　　「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分
　　　JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ


[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
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【検討スレURL、ほか物件概要を追記しました。2022.9.6　管理担当】

[267: 契約者さん6]

>>265 契約者さん
>>資産価値を下げる書き込みには、対処せざるを得ないかと。

臭いものには蓋ってこと？

[268: 契約者さん1]

こんなとこの書き込みで資産価値下がると思うなら見ない方がいいよ。敏感になりすぎ。
他のスレも同じような流れや書き込みで溢れてるんでしょ？

もしここの反応で資産価値が下がることを正とするならば、くだらないことに過敏に反応することこそ資産価値の低下に繋がると理解しましょうよいい加減。

[269: 契約者さん8]

>>265 契約者さん
『日陰』ってワンタン麺のお店が行ったことないですが美味しいらしいです。
『そば処鴨南ばん』って蕎麦屋は美味しかったしお店の雰囲気も良かったです！

[270: 契約者さん2]

>>268 さん

初めからリセール目的で購入している人はいないよ‥
みなさん居住目的で買われましたよね？
だとしたら資産価値なんてどうでもいいと思います。

[271: 契約者さん6]

初めての投稿失礼します。
残代金・諸費用等支払いの案内という書類、
皆様届きましたか？
支払金額の中に、『ローン斡旋事務手数料』という明細があるのですがこちらは支払うべきものなのでしょうか…？重要事項説明書を見返すと明記されていましたが
WEBでよくよく調べるとどうやらグレーな費用のような気がしています。
参考までに教えて頂けるとありがたいです。

[272: 契約者さん6]

>>271 さん

>>271 契約者さん6さん
重要事項として説明を受けた前提で署名捺印しているので、今さら契約無効を訴えても勝ち目は薄いと思いますが…

仮に提携ローン斡旋部分の事務手数料の無効を通せたとしても、住宅ローン利用であれば重要事項説明書に記載のある自己調達融資手続事務代行手数料が適用になるはずです
こちらは既に長谷工側が事務代行に着手している以上、無効の主張は通らないでしょう
差額の33000円のためにそれでも戦うかはご自分で判断されれば宜しいかと思います

[273: 契約者さん6]

>>271 契約者さん6さん

え！？
グレーなの？？

[274: 契約者さん3]

>>271 契約者さん6さん

[275: 契約者さん1]

>>273 契約者さん6さん

ローン斡旋事務手数料がグレーと判断されるのは仲介業者が入るケースだと思います
宅建業法で仲介手数料は上限が明確に規定されているため、仲介手数料に加えて斡旋手数料を請求された買い主が業法違反となるかを争ったケースがあるようです
(結果として斡旋手数料は仲介手数料の一部とみなす判断が下され、超過分の斡旋手数料は返還となったようです)

新築物件の直接(代理)販売の場合、上記のような法的な根拠はなく、商習慣として過剰な金額でもないと思いますのでアウト(返還)までは至らないと思います

斡旋手数料が不服であれば契約締結前に主張すべきでしたね

[276: 契約者さん1]

私もローン斡旋手数料を肯定しているわけではなく、払わなくて済むなら払いたくはありません
ただ、関西の敷引きや関東の契約更新料のように商習慣として請求されるものは嫌なら契約しなけれぱ良いだけなので、今になって言っても仕方がないのではないですかね

[277: 契約者さん6]

おー
よくわからんけど頭いい人以外は損してるっぽいね。

[278: 契約者さん2]

>>271 のものです。
皆様反応ありがとうございます。

もちろん揉める気はなかったのですが、
直接問い合わせて再度詳しい説明だけ求めました。
納得できるものだったので手続き進めようと思います。
あと2週間と少し、とても楽しみに待っています。
皆様よろしくお願いします。

[279: 契約者さん]

そろそろ引き渡しで楽しみですね！

年末年始は新居の予定なので、どこでどんなごちそうを買うか悩ましいです。
サミットやOKなど近隣の大きめなスーパーは賑わいそうですよね。
お蕎麦やおせち、オードブル、ケーキのオススメがありましたら是非教えてください。参考にしたいです。

[280: 契約者さん]

私も御正月用のオードブルやおせちをどこで購入するか悩んでいます。スーパーも沢山あるので選択が難しそう

[284: 契約者]

確定事項説明書のなかに、クックパッドマートの記載があり、維持費用を管理組合に支払うとなっています。皆様、こちらどう思われましたか？
当宅はクックパッドマートを利用する気が全くなく(別の宅配利用予定)、それでも徴収されることに非常に違和感があります。
また、クックパッドマートは生花設置と異なり更新契約となっていません。つまり、ずっと徴収され続けるということになっています。

※購入された方のみ回答願います。失礼ながら、購入者と思われない方の書き込みは諸事情を勘案し、読み飛ばさせていただきます。

[286: 契約者さん3]

>>284 契約者さん
確定事項説明書には、「クックパッドマートは、・・・維持費用を管理組合に支払います。」とあるので、クックパッド株式会社が、専用ボックスを設置することに伴い発生する維持費用(電気代等)を、管理組合に支払うということかと思います。

自販機の設置契約等に類似の構図で、住民に課金されるものではないと理解しています。

[287: 契約者さん5]

新築マンションだからトイレに期待していたのですが、まさかの手動レバー式なのですね…
型式は最新でしたけど、安っぽい。
流すのはセンサー式や壁にかけてあるボタン操作で流したりウォッシュレット操作ができると想像していましたが、そう言う訳でも無く。
トイレについては新築ならでは高級感を期待していただけに残念な感じがしました。

[288: 契約者さん6]

>>287 契約者さん5さん

期待しすぎですよ。

モデルルームにそんな設備ありましたか？

[289: 契約者(284)]

>>286 契約者さん3さん

ありがとうございます。
改めて読み直し、お教えいただいた内容を理解し、安堵しました。
分かりやすい例えをありがとうございます?
これからもどうぞよろしくお願い致します。

[290: 契約者さん6]

>>287 契約者さん5さん
私はエコカラットやカップボード、デスクなどをオーダーで施工するときにトイレも一緒に変えてもらいます。
理想のトイレがあるなら業者にお願いしたら良いですよ。

[292: 管理担当]

[No.281～本レスの内、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[293: 契約者さん]

住宅ローン控除についてですが、住宅の種類で該当するのは「ZEH水準省エネ住宅」でしょうか？
一つ下の「省エネ基準適合住宅」と勝手に思いこんでいたのですが、性能評価書を見返すと断熱性能等級と一次エネルギー消費量等級がともに上回ってそうでしたので。

[294: 契約者さん3]

>>293 契約者さん
ここは省エネです
ZEHマンションはまだまだ数が少なく、マンション価格も高額になる傾向があるので、流行るか微妙ですね

[295: 住民さん8]

>>287 契約者さん5さん
最近若い人の間でインスタントカメラが流行っているみたいですよ！エモい？とか何だか。
今回の手動レバートイレも1周回って流行るような気がします！それに期待しましょう！

とりあえず私はトイレのレバーを回すたびに「エモい」と感じるように心掛けます！

[296: 契約者さん6]

>>294 契約者さん3さん
ありがとうございます。
私も「ZEHマンション」ではないという認識はしていたのですが、住宅ローン控除の「ZEH水準省エネ住宅」の定義を調べたところ「断熱等級5かつエネルギー消費量等級6」という条件が出てきたので、勘違いしていたかな？と思った次第です。
引き渡し時にでも確認してみようかと思います。
https://www.sakura-work-tokyo.jp/zehsuijyun/#index_id2

[297: 契約者さん]

>>280 契約者さん

楽しい悩みですけど、本当に選択が難しいですよね。
おせちは結局、ネットの注文にしてしまいそうです…。

おそばやオードブル系はどこか直前に買いに行こうかなと。
ケーキ等は鹿島田に美味しそうなお店があるようなのでそちらを気にしてます?

[298: 契約者さん7]

>>297 契約者さん
鹿島田に行くぐらいなら、バスで25分くらいで川崎駅まで行けるのでアトレ、アゼリア地下街、チネチッタ通り、ラゾーナ川崎の商業施設で買い物した方が手早いですよ。

[300: 入居前さん]

>>297 契約者さん

鹿島田駅付近に行くならば、元住吉・日吉・武蔵小杉が断然おすすめです。
日吉までバスで15分ですし、元住吉（井田病院行きに乗る）や武蔵小杉行きのバスも夢見ヶ崎公園前から乗れますよ♪
個人的には元住吉のケーキやパン屋はわざわざ買いに行く価値あり、と思います。
自転車でも20分程で行けます。車だと尻手黒川から綱島街道に乗ってすぐですね☆

[302: 管理担当]

[No.299～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[303: 契約者さん]

どなたかお尋ねしたいのですが、管理室で台車を借りる事は可能でしたでしょうか。どこかの規約で目にした記憶がありましたが、中々見つけられず…

[304: 契約者さん1000]

>>300 入居前さん
調べたのですが、直通では武蔵小杉までは行けなかいはずですよ。
知らないルートかもしれないので、行けるのであれば教えて頂けると嬉しいです。

[305: 契約者さん1]

ケーキは近くのシャトレーゼが有名です。

[306: 契約者さん]

一括受電のNext Powerから、契約開始に関する連絡等、受けた方いますか？1カ月以上前に申請しましたが、特に音沙汰なく、長谷工さんに伺いましたが、大丈夫だと思うとのことだったので、少々不安です。引き渡しから即使用できるのでしょうか…

[307: 木村大輔]

>>306 契約者さん

うちもまだです。
引き渡し時から即使用できると聞いています。

[308: 契約者さん7]

>>306 契約者さん

同質問をネクストパワーコールセンターに連絡し、引渡時より使える旨確認しました。

[309: 300]

>>304 契約者さん1000さん

お返事遅くなりすみません。情報が足りていませんでしたね。
私はよく関東労災病院前（川崎市バス川66の元住吉手前）で降り歩いて武蔵小杉のグランツリーに行くか、江川町から乗ってそのまま小杉駅前まで（臨港バス武蔵小杉線）行っていたのですが、
よく調べたら、夢見ヶ崎駅からは、川66の方しかありませんでしたね。
関東労災病院から武蔵小杉のグランツリーまで歩くと、大人の足で8分位でしょうか。小さなお子さんがいらっしゃる場合は少し遠いかもしれません。

[310: 契約者∞]

>>309　関東労災病院の前まで行く経路があるんですね！武蔵小杉に出かけると子ども連れて中原平和公園まで散歩することがあるんですが大変だと思ったことはないのでこのバス重宝しそうです。1時間に2,3本あるし新川崎経由でのJRより使い勝手は良いかもしれないですね～

[311: 300]

>>310 契約者∞さん

川66のバスは、元住吉経由　井田病院行、もしくは井田営業所行となっており、これは労災病院前で左折して元住吉に向かいます。
中原平和公園の野外音楽堂の近くにバス停がありますよ～。

[312: 契約者さん3]

本日、無事入居できました、長い間ありがとうございました。

これからもよろしくお願いします。

[313: 契約者さん8]

今日は用事があって寄ったのですが、引っ越しトラック等は結構あって、プロムナード前（公園前）にも駐車していました。これは割り当てられたの時間外だったから、あんなに遠くにあったのですかね？さすがにものを運ぶのに遠いと思いました。

[314: 契約者さん7]

>>313 契約者さん8さん
単純にタイミングが悪く入れなかっただけですね。
引越しの順番は先着順なので、ここ数日はあの状況でしょう。

[315: 契約者さん1]

12/25必着で住民票、印鑑証明の手続きが必要ですが、例えば引越し日が1月10日の場合でも、市役所には転出、転入する日は、12/25より前と申請するのでしょうか。転入届後に、住民票が取得できるはずなので…
どなたかご存知でしょうか?

[316: 契約者さん8]

転入届は引っ越ししてからじゃないと出せないと思います。また、年内に住み始めているから23年の控除受けられるので、1月10日だとダメじゃないですかね？ただ、新居はもう引き渡しされているわけなので、ライフラインを12月に開通して、住める状態にしたら12月付で出してもいいかもしれません（確認はしていないです）