【契約者専用】メイツ新川崎

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677078/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
　　　「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分
　　　JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ


[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
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【検討スレURL、ほか物件概要を追記しました。2022.9.6　管理担当】

[121: 契約者さん6]

12/19が引き渡し予定日だとするの、あと3ヶ月と17日ですね。

もうすぐです過ぎて、ドキドキしますね。

[122: 契約者さん7]

>>119 契約者さん4さん

いきなり質問すいません。
35年保証のコーティングは光沢あるタイプのコーティングですか？

[123: 契約者２]

>>121 契約者さん6さん
同じ想いです。今日、近くに行く用事があったので、メイツを見てきました。
一番最後に建てられたC棟の内装工事も始まっていたので、いよいよ最後が見えてきた感があります。楽しみです。

[125: 匿名]

コーティングについて検討していた者ですが、ショールームに見に行ってフロアコーティングをお願いすることにしました
説明を聞いて床の綺麗な状態を長くできるというのが決定打でした

[126: マンション検討中さん]

提供公園には、遊具も新設されるのかご存知の方はいらっしゃいますか？現在の公園は、滑り台と鉄棒がありますよね！

[127: 契約者さん5]

>>125 匿名さん
私もフロアコーティング考えてるんですがどれくらい持ちが続くものにしましたか？
いろんな業者さんのサイト見てるんですけど本当にそんな長い期間耐久性があるのか不安で、、あとシートフローリングだし、、

[128: 契約者さん1]

オプションではいらないと思っていたエコカラットを考え直してます。
どこかおすすめの業者さんをご教示いただけませんか？

[129: 契約者さん5]

>>128 契約者さん1さん
リビングにヴァルスロック、玄関にヴィストNXをする予定ですがGOODLIFEさんが金額も優しくて対応してくれた営業さんの説明もわかりやすくてよかったです！

[130: 契約者さん7]

>>127 契約者さん5さん
シートフローリングでもやる価値はあると思いますよ！
私は20年保証のものにしました。

[131: 契約者さん1]

オプション説明会でカーテン注文しなかった者ですが、カーテンレールは入居時点で取付られているのでしょうか。どなたか教えて頂けますと幸いです。

[132: 契約者２]

>>128 契約者さん1さん

エコカラット以外にも鏡などのオプションを検討されているのであれば、ジールワークスさんも、エコカラットを扱っていましたよ。
私は棚等がメインでエコカラットは注文しませんが、終始丁寧な対応でレスポンスも早かったです。丁寧で誠実な仕事ぶりを感じました（まだ納品されていないので最終的な評価はできませんが・・）。

HPで自動見積りができるので、覗かれてみては？
最低でも３社位は見積もりを取って比較してみると相場感が分かるかと。

[133: 契約者さん1]

>>131
自己解決しました。長谷工様に確認したところ、最初から取り付けられているとのことでした。

[134: 契約者さん4]

入居説明会の資料など届きましたね。

みなさんは年内に引越し完了されますか？

うちは賃貸なので、年内に引越し完了したいです。

[135: 契約者さん1]

うちも賃貸ですが、子供の学校があるので3月か4月に引越し予定です。

[136: 契約者さん1]

年内に引っ越さない場合、住宅ローン減税の要件が少し変わりますよね？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136さん
ローン減税はメイツに関しては一律23年が適応されます。24年だとローン減税が不利になると思いますが、23年中に住民票を移行させればオーケーです。長谷工に何度も確認しました。
その代わり、24年に住民票移すと24年が適応されるそうなので注意が必要です。長谷工からの案内の中でも、12/25までに住民票移してねと記載されていたのはそういうことです。

[138: 契約者さん1]

年内に住民票を移せば引越しはいつでもOKです。
外部業者で何らかの施工を依頼している人は年内間に合わないんじゃないのかな。

[139: 内覧前さん]

>>128契約者さん1さん
私は専門店のAKURASUで依頼しています。11月1日の内覧会にも同行してもらう予定です。

[140: 契約者さん1]

火災保険、地震保険について、みなさんのご意見を聞きたいです。戸建てならまだしも、マンションで必要なのかと悩んでおります。

[141: 契約者さん3]

>>140 さん
地震保険は各自の判断で良いと思いますが火災保険に入らないと一般的な住宅ローンは組めないのではないですかね？
仮に組めても部屋が燃えた場合に、無補償なのに残債だけ残るのはかなりリスクが高いと思います

あと一般的な火災保険は専有部からの漏水(上階からの漏水被害・下階への漏水加害)事故もカバーしてます
漏水は水回りの使い方が悪いと施工不良でなくても発生し、被害額が3桁になることもザラにあります
ちなみに上階から漏水被害を受けた場合の補償は時価評価なので、5年10年経過した家電の補償額は雀の涙です
これらを踏まえても火災保険料が割高に思われるなら、そこは自己責任で判断されれば良いと思います

[142: 契約者さん6]

>>141 契約者さん3さん
説明不足でしたので一点補足します
上階からの漏水被害を受けた場合の、"加害者(上階)の"火災保険で支払われる補償は原価償却を考慮した時価評価です
このため耐用年数(5年が一般的)を超えた家電はほぼゼロ評価になります
仮に上階が無保険で裁判を起こしたとしても認定されるのは時価額で慰謝料などもほぼ取れません

一方、自分で加入している火災保険の補償は新価(代替品の購入額)になることが一般的なので、加害者から支払われた保険金より自己保険から支払われた保険金が何倍も多いなんてケースが多いです

[143: 契約者さん6]

外注でオーダーカップボードお考えの方いらっしゃいますか？おすすめの業者さんがあれば教えていただきたいです。

[144: 契約者さん8]

>>143 契約者さん6さん
綾野製作所にしました

[145: 契約者さん8]

>>143 契約者さん6さん
綾野製作所にしました

[146: 契約者さん1]

送迎付きの英会話でも習わせたいですが、ここの小学校は無いのですね。隣の小学校までは来ているみたいですが広げてくれないかなぁ

[147: 140]

141、142さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[148: 契約者さん8]

アクセントクロスされる方いらっしゃいますか？
法人業者に頼むか、ミツモアなどのサイトで近所の職人さんにお願いするか、価格もピンキリで悩みます…。

[149: 契約者さん6]

>>145 ありがとうございます、参考にさせていただきます。

[150: 入居前さん]

>>143 契約者さん6さん
gnash, ジールワークス　から見積もりをもらいました。
前者はリーズナブル、後者は仕上がりの美しさや細部へのこだわりが強みかと。

[151: 契約者さん8]

内覧会の時にホームインスペクター的なプロを誘ったりしますか？戸建てではないので、そこまで必要はないでしょうが、気になっています。

[152: 匿名さん]

>>151 契約者さん8さん
必要ありません。部屋の確認だけですよ

[153: 契約者さん5]

外注の業者から壁掛けテレビは隣の部屋に響くのでトラブルを避けるならやめた方が良いと聞きました。
検討している人いますか？

[154: 契約者さん2]

>>153 契約者さん5さん

うちは以前壁掛けテレビを使っていて隣の家から頻繁にご注意いただいたので、それ以降、使わないことにしました。

隣の家に行ってどのくらい音が伝わっているのか確認させてもらったところ、女性の甲高い声、例えばカーリング日本代表の掛け声などはものすごく隣の家に伝わってました。本当に申し訳なく思いました。ちなみに2000年前半築の賃貸RCでした。

[155: 契約者さん5]

>>154 契約者さん2さん

やめた方が良さそうですね。ありがとうございました。

[156: 契約者さん7]

>>153 契約者さん5さん
壁に固定器具を設置すると振動が直に伝わるのでより響きやすくなるでしょうね
最近は壁掛け風の薄型テレビスタンドもあるので、そちらにしてみるのはどうですか？
有名どころだとEQUALSのWALLとかですが、ニトリなどでも類似商品ありますよ

[157: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションの動向ちょこちょこみてますが、お隣のルイシャトレ昨年から2件売買成立してますね。
築25年、70平米前後の低層階の部屋で、表示上は4,500～4,700万円で売れてる模様。けっこう作りしっかりしてるっぽいし、駐車場も平置き。
メイツの販売価格的にリセールは期待できないですが、立地的には需要ありそうですね。ちょっと安心。

[158: 契約者]

ペデストリアンデッキからメイツ正門まで10分程なので体感は短く感じます。
金融政策次第だと思いますが、この中古相場を維持し続けるのであれば、向こう5年は、どの部屋も購入額を下回ることはないと思います。
MJR、クレストプライムはまだ販売中ですが、メイツ新川崎は早期完売でしたので、子育て層や都内主要駅通勤層の需要が高いのかと思います。

[159: 契約者さん8]

需要と供給の関係であり、マイナス金利解除が最大の焦点。リセールなんかに期待せず、永住前提なら気が楽ですよ。

[160: マンション検討中さん]

永住したいのはやまやまなのですが、万が一行き詰まった時、トントンで売れるのであればまだ救われるので・・・。

小さな子どもがおります。
子どもにお友達ができれば良いなと思っておりますので、皆さまよろしくお願いします。楽しみですね。

[161: 契約済みさん]

>>157 マンション検討中さん
25年前は、このあたりはシンカシティもペデストリアンデッキもさいわいふるさと公園も何もなかったのですよね。川崎と日吉の中間地点、陸の孤島と言われていた場所です。
それから比べると新川崎周辺の路線価、かなり変わっていますよ。
4,500～4,700万円は新築当時のお値段に近いのでは？

[162: 契約者さん8]

#126さん
写真が暗くて申し訳ないですが、通ってみると公園エリアになる場所に遊具は追加されていますね。
結構広くなるので、もう少し緑がほしいなぁと思いました

[163: 契約者さん3]

>>162 契約者さん8さん

写真の投稿ありがとうございます。
公園には遊具が設置されるのですね！
やや電線が気になりますね。
この辺歩いていて、なんか電線が気になるなとは思っていたのですが、プロムナードにガッツリ沿ってますね。
ちなみにこの近辺、夜道はどんな感じでしょうか。駅からマンションまでは街灯ってけっこうありますか？
昼間しか見に行った事がないので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[164: 契約者さん8]

>>163 契約者さん3さん

>ちなみにこの近辺、夜道はどんな感じでしょうか。駅からマンションまでは街灯ってけっこうありますか？

夜も全体的に明るいです。

新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

ただ、この道は新川崎から自宅へ帰る人の流れで、常に人通りがあり、人家にはさまれた通りなので、安心感はあると思います。

[165: 契約者さん1]

>>164 契約者さん8さん

> 新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

自分で投稿したのですが、訂正です。
決して明るくはないですが、暗くもないですね。街灯もバッチリあります。

[166: 契約者さん2]

>>165 契約者さん1さん

> 新川崎駅からメイツ新川崎までの道のりは、添付画像の赤線の区間がちょっと暗いかもです。

この暗いかどうか判断が分かれそうな道の写真を撮ってみました。

結論としては、暗いどころか明るかったです。

街灯がバッチリ設置されている上、途中にあるマンションの廊下灯や戸建ての玄関灯、庭の防犯灯などがあり、光源が多かったので、安心してあるけそうです。

写真は新川崎からメイツ新川崎へ向かう道を三分割で撮りました。3の写真の一番奥で輝いている建物が幸区役所の日吉分庁です。

[167: 契約者さん8]

>>166 契約者さん2さん

ありがとうございます！
夜道も明るいとの事、安心しました。

[168: 契約者さん1]

ここはどの棟も車通りに面してはいないので、相当静かな環境です。またスーパー、コンビニも真隣ではないので治安も良く、良い意味で川崎らしくない環境ですよね。

[169: 契約者さん5]

交番も近いですし、住むには良いところですね。小学校も近いのでパトロールも頻繁にしているらしいですよ。

[170: 契約者さん]

B棟の裏出口から出ると、小学校まで徒歩5分ですよね。通学路は正門からぐるっと回るので10分程でしょうか。保育園、幼稚園も多いので、どう選ぶか悩みます。