【契約者専用】メイツ新川崎

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677078/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
　　　「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分
　　　JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ


[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

【検討スレURL、ほか物件概要を追記しました。2022.9.6　管理担当】

[1: 契約者さん1]

来年12月まで待ち遠しいですね。
売主オプションで決めたもの、そうでないものなど、教えて頂きたいです。

※契約者限定で入居前でもあるので、中傷と感じる書き込みや、マウントの取り合いなどはやめてください。穏便なスレになるようにお願いします。

[2: 契約者さん1]

カップボードはちょっと高いけどオプションの純正品に決めました。

あとは、ガス台の前のライニングカウンターも決めました。

その上のサイドパネル(ホーロー製)はちょっと高いけど、油汚れの掃除のしやすさを考えるとやっぱり入れておきたいと考えています。

[3: 契約者さん2]

キッチンはLDから丸見えなので、私もカップボードとサイドパネルは注文しました。
高い‥ですが、統一感と耐久性、利便性を優先（涙）。

[4: 住民板ユーザーさん]

私もライニングカウンターはお願いするつもりです。カップボードは検討中。
お部屋のカラーセレクト決めましたか？参考に教えてください。

[5: 契約者さん２]

＞４
部屋を広く見せたいので、一番明るい色にしました。

[6: 契約者さん7]

皆さんはエムズドアとウォールドアどちらにされますか？ウォールドアの開放感に魅力を感じつつ、追加費用と耐久性が気になり悩んでいます。

[7: 契約者さん8]

>>6

> 皆さんはエムズドアとウォールドアどちらにされますか？

えッ？ エムズドアとウォールドアの選択オプションなどありましたっけ？

うちはカームテラスですが、案内されていないような・・・。アイセルコの冊子にも書いてないようで。

ウォールドアが天井から吊り下げられるドアなら、すごく魅力的ですね。ぜひウォールドアを選択したいです。

[8: 契約者さん1]

>>7 契約者さん8さん

アイセルコの冊子には載ってませんでしたね。私もカームテラスですが、モデルルーム見学する際に聞いてみたらオプションにはなるが変更可能だと仰っていました。
ウォールドアは吊り天井式です。閉める際は床2箇所に留め具があるタイプでした。

[9: 契約者さん1]

契約したみなさんは、このマンションができてから新川崎に住まれますか？

それとも過去、もしくは現在、新川崎に住まれていますか？

[10: か]

>>9 契約者さん1さん

縁もゆかりも無い土地ですが、住むことを決めました！

[11: 契約者さん2]

>>9 契約者さん1さん

2年と少し前に都内から夫と引っ越してきました。
朝の散歩で立ち寄れる距離に住んでいます◎

入居が待ち遠しいです。

[12: 住民さん1]

>>11 契約者さん2さん

2年程住まわれていらっしゃるんですね！
この辺りの住みやすは良いですか？
今回メイツができるとなった時、迷わず購入を決められたのでしょうか？

[13: 契約者さん２]

>>12 住民さん1さん

交通の便が抜群に良いです。都内とほぼ同じ感覚でありかつ横浜にも近いので、不便を感じたことはありません。新川崎の東側に比べて西側は落ち着いた住宅地が広がっています。
日用品の買い物についても、OKストアもAVEもサミットもニトリ（旧島忠）もあるので、便利です。バスを使えば２０分以内で川崎や武蔵小杉まで出ることもできます。
また、川崎は電灯が多く横浜市に比べて道が明るいです。

新川崎周辺の物件は中古も含めて諸々見ましたが、同じくらいの予算で考えるとこのあたりではメイツ新川崎が一番よいと思います。なによりも日吉の合同庁舎がすぐ側にあること（図書館や公民館併設）、加瀬山＆動物園が裏山感覚で使えること（よく晴れた日は富士山も見えます）、地盤が硬いこと、住宅地であり線路や大通りに面していないことは他の新築マンションにはない魅力です。

なお、すぐ隣に築20年と少しの「ルイシャトレ新川崎」という駅徒歩11分のマンションがありますが、今のマンション高騰期にあっても中古が出ません（笑）
新川崎の西側は日吉や元住吉にも近く、東側よりも落ち着いて暮らすことができると思います。

迷わずといえば嘘になりますが、5500万円～6000万円という私達の予算で新川崎周辺で新旧マンションを検討した際、一番条件がヒットしたのがメイツ新川崎でした。
ご参考まで。

[14: 契約者さん1]

>>13 契約者さん２さん

>>13 契約者さん２さん
ありがとうございます！
環境は良さそうですね！実際状況がわかっていらっしゃる方の声なのでホッとします。入居が楽しみですね！

[15: 契約者さん2]

>>14 契約者さん1さん

ありがとうございます?
お役に立てたのであれば、大変嬉しいです。
近くに住んでいますので、何か知りたい事があれば遠慮なく仰って下さい。
返事が少し遅くなるかもしれませんが、このサイトは良く見ていますので（笑）

ちなみに近所の知り合いの方は、電動自転車で、新横浜まで行っていますよ。
この辺りは平地が多いので、普通の自転車でもかなり遠くまで（武蔵小杉や元住吉、綱島、川崎）行く事が出来ます。
また、車を持っている方は最強の様です。尻手黒川道路、府中街道、国道一号も少し行けば乗れます◎

早く引っ越したいな～！

[16: 契約者さん9？]

初めまして。
私も長年近隣に住んでおり、今回メイツ新川崎購入に至りました。
引越しが待ち遠しいです?

>>15 契約者さん2さん
本当に、新川崎アクセス良いんですよね！
勤務地が変わりやすい職なのですが、不便を感じることがほとんどないです。
飲食店が少ないのでリンクス跡地にちょっとだけ期待しています(笑)

[17: 契約者さん1]

>>16 さん

初めまして！
近くに住んでおられるとのこと、とても嬉しいです?
これからもよろしくお願いいたします。

新川崎本当に便利ですよね。羽田空港も新幹線の品川駅も近いですし、成田空港行きの直通電車もありますし。
リンクス跡地は某物流会社が購入したという噂がありますが、どうなるのでしょうね。
新川崎駅の利用者はますます増えそうですが‥。

私は美味しいパン屋が欲しいです。コトニアガーデンのパン屋はやや高いので、今は元住吉まで買いに行っています。。

[18: 契約済みさん]

みなさんゴミ箱置き場どうしますか？
カップボードにゴミ箱置き場をつけると、炊飯器のひきだしがつかないと言われ、悩み中です。

[19: 契約者さん9？]

>>17 さん

既にご近所さんですね！よろしくお願いします(*^^*)
意外と便利なんですよね！
でも新川崎駅が大混雑したら大変そうだから、今くらいの穴場であって欲しい気持ちと、発展して欲しい気持ちがせめぎ合っています…

確かに…コトニアガーデンのパン屋さん美味しいんですがどんどん値上がりしますね。
私はアピタテラスか、川崎まで行ってます…
材料はOKストアや業務スーパーが安く買えるんですが、パン屋さんやケーキ屋さんってこっち側は無いですね…

[20: 契約者さん2]

>>18 さん
私も家電収納は付けました。また、ゴミ箱用にフリーボックスを頼むか否かで迷いましたが結局付けませんでした。
生ゴミはディスポーザー、燃えないゴミは流しの下の予定ですが、燃えるゴミの位置が決まりません‥。

いい方法があれば知りたいです。

[21: 契約者さん２]

>>19 契約者さん9？さん

契約者さん１を語ってしまった…契約者者さん２です（すみません）
コトニアのパン屋は主人の好みではなかったので（笑）、ウチは専ら元住吉のブーランジェリーか日吉のLDKです。アピタテラスは行ったことがありませんでしたので、今度行ってみようと思います(＾＾)

団子（おこわも販売）は”まるや”さんがすぐ側にあるのですが、パン屋は西側にはほとんどありませんよね。
クレストシリーズのマンションがどんどん建設されて西側も人口が増えているので、ぜひぜひ作って欲しいな～。

[22: 契約者さん8]

>>17 契約者さん1さん
コトニアのパン屋さん、有名店らしいけど高いですね。
うちは旦那が都内で適当に買ってきます。
武蔵小杉のピカールというイオン系の店で冷凍クロワッサン買って家で焼いたりすることもあります。

[23: 契約者さん3]

メイツ新川崎引き渡しまで、あと1年1か月24日よようです。

果てしなく長いですね。待ち遠しい。

※引き渡しが2023/12/19で計算しています。

[24: 契約者さん10]

引き渡し、待ち遠しいですね！
パン屋さんの話題が出てますが、南加瀬の木村屋製パン所ってご存じの方いらっしゃいますか？すぐに閉まってしまうのか、営業されているのかよくわかりません。近くを通るとパンのいい匂いもしてくるような…

[25: 契約者さん２]

>>22 契約者さん8さん

17です（契約者さん１を語ってしまいました、契約者さん１さん、すみません）。
コトニアのパン屋は競争がないためか高いのですよね…。
旦那様が都内で買ってきてくださるのですね！
武蔵小杉のピカール、閉店してしまったようですね（TT)

[26: 契約者さん２]

>>24 契約者さん10さん

先日近くを通りましたが、一般向けの店舗らしきものは見つけられませんでした。
トラックが駐車されているので、業務用のパンを製造しているのでしょうか・・・？
どなたか、わかる方おられますか？

[27: 契約者さん10]

>>26
学校用のパンを製造しているというのを聞いたことがあります。検索してみると一般にも売っているのかなと思いましたが今は売っていないのかも知れませんね。

[28: 契約者さん9？]

>>26 契約者さん２さん
以前は店舗販売していたのですが、今はお店が開いている所見なくなりました。。。
契約者さん10さんの、仰る通り、学校用パンの製造をしているみたいなのでそちらに絞ってしまったのかもですね

[29: 契約者２]

引き渡しまで、あと１年ですね。待ち遠しい・・・

[30: マンション掲示板さん]

来年のローン開始までに住宅ローン金利どうなりますかね。どうなっても良いように、最後の追い込みで資金作り奮闘中です。一年準備期間があって良かった。

[31: 検討板ユーザーさん]

ローン開始時点だと短期金利が上がったとしても、変動で0.5%程上昇するくらいでしょう。それでも痛いですが…。本当に痛いのは数年先に、変動が2%、3%の時代に来ると、相当苦しくなります。私は変動で2%で計算して、ギリギリ返せる額として購入しました。

[32: 契約者さん7]

>>31 検討板ユーザーさん
2%時代がくると考えるなら、固定金利にした方が心臓に悪くないとは思いますが、どうなることやら。10年である程度返せるように思案中です。
引っ越しが楽しみな反面、ローン返済が心配で複雑。

[33: 契約者さん2]

>>31
>>32

金利、やっぱり心配ですよね。私も心配しております。

ただ、変動金利が0.5%、2%、3%と上がって行く時には、日本経済も活気づいているから、給料も上がっているはずだと思います。

給料が上がらずに、変動金利(日銀の政策金利に連動)だけ上がって行くことはありえないので、現役で働いている人たちは過度に心配する必要はないと思ってます。

[34: 中古マンション検討中さん]

33に書き込んだ者です。

>どうなっても良いように、最後の追い込みで資金作り奮闘中です。一年準備期間があって良かった。

まったく同感です！
私も今から無駄な出費を抑えて、資金作りしています。
頭金増やしてローンの借入額を減らすか、手元資金として万が一に備えるお金にするかは、今後の金利の動向次第かなと思っています。

>10年である程度返せるように思案中です。

うちも心配なので、早めに返済できるように計画を立てました。
6月の時点では20年で返済で計画を立てたのですが、やっぱり10年くらいで返済に目処をつけたいですね！

[35: 契約者さん5]

>>34 中古マンション検討中さん

住宅ローン減税をどこまで考慮するか悩みどころですよね。あんまり早く繰り上げ返済すると、減税効果がなくなるけど、金利上がるんだったら早めの繰り上げ返済も考えようかな。10年で見通したたなかったら退場！、と考えてるので…(涙)

マンション価格、金利共に難しいタイミングでの購入となり悩ましいです。

[36: マンション検討中さん]

年数が経過するとそれだけ元本返済されるので、多少金利が上がっても、ある程度は返せるかと思います。開始時点で2%とかだと、流石にキツイですが。
私は住み替え予定なので、10年後に5000万を切らなければ御の字だと思ってます。
未来のことはわかりませんね。

[37: 契約者さん11]

あけましておめでとうございます。
いよいよ今年の12月引き渡しになりましたね。
この先、世の中もマンションも契約者自身にも無事に時が過ぎて、新居に引っ越し出来ることを祈るばかりです。
今年もよろしくお願いします。

[38: 契約しました]

三期で契約したのですがローン相談会の案内ってきましたか？
年明けやるとだけ聞いてます。

[39: 契約者さん8]

>>38 契約しましたさん
私は案内来てません。皆さん来てるんでしょうか。。

[40: 契約者さん1]

ローンの案内きてましたね。
オプションのカップボードはいくらくらいするものでしょう？何種類かあるのでしょうか？

[41: 契約者さん6]

>>38 契約しましたさん

一期で契約しました。ローン相談会の案内届いたばかりなので、順次届くと思います。

[42: 契約者さん2]

ローン相談会、第二弾が来ましたね。
金利、さてどうなるか。

[43: 契約済みさん]

【教えてください】ローン相談会は皆さん参加されるのでしょうか？
事前審査済みなので、何を相談するのか分からないものの、案内が来ているので気になりました。

[44: 住民さん3]

>>43 契約済みさん

ローン相談会、私たちは積極的に参加しています。

各銀行の担当者さんがきてくれて、団体信用保険のさまざまなオプションプランなどについても説明してくれました。

今のところ相談会に行ってよかったと思っています。

本審査を通したい銀行はもちろん相談会に行った方がよく、第二、第三希望の銀行にも念のために行っておいた方がよいと思います。

仮審査でOKが出てても本審査でOKが出ない場合もたまに見聞きするので(インターネットの書き込みで)。

[45: 契約者２]

>>43 契約済みさん
うちも積極的に参加しています。
銀行によって強みが異なるため、自分たちの条件に一番合ったプランを提示してくれるところを探したいと考えています。
今の所３社ほど聞きましたが、毎回とても勉強になります。

[46: 契約者さん1]

C棟も5階までできつつありますね

[47: 契約者さん8]

いいですね！少し奥にあるのはD棟ですかね？それともそれもC棟ですかね？

[48: 通りがかりさん]

少し奥のがC棟ですよね。手前のマンションは老人ホームだったはず

[49: 通りがかり]

手前のマンションは、ルイシャトレ新川崎ですよ。

[50: 契約者さん8]

皆さん、ありがとうございます。
ルイシャトレとC棟の間に少し奥に凹んでいる？部分が見えているので、それもＣ棟なら少し長いかなーと思いました。図面だとこの立ち位置からＤ棟は見えないかと思いましたが（笑）