シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[944: 匿名さん]

我が湯島の利便性はァァァァァァァアアア 世界一ィィィィーーーーッ！

[945: 匿名さん]

否、宇宙一。

[946: 口コミ知りたいさん]

再開発でユニクロ無印のようなありきたりの商業施設ができる街とは違って、湯島近辺は刺激がありまくる街。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>943 eマンションさん

ディアナコートなんか価格が上がり続けているわけで、当時買った人がうらやましい。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 口コミ知りたいさん
それは湯島の利便性が評価されたからじゃなくて都内23区はだいたい上がり続けてるのでは。。。

[949: マンション検討中さん]

都心部のマンションはここ１０年上がり続けている。倍位になってる物件もある。

[950: マンション掲示板さん]

>>948 検討板ユーザーさん

何も分かっていないな。確かに23区全体のマンション価格は上がっているけれど、湯島の利便性に不動産業界が気づき始めて、スーパーマーケットもできて、湯島というエリアが評価された結果、値上がり率は23区全体のそれより高くなっているんだよ。ディアナコートの数年前と今の坪単価を比較したら、それは明らか。

[951: 匿名さん]

文京区の平均と比べてみましょうね

[952: eマンションさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203
出てきていませんね。

ここのサイトのディアナコート掲示板を見ると分譲時が3LDKで105mで1億8万円強。
いま中古としてでているのが1LD(39m2)K.2LDK(69m2)しか見つかりませんでしたが、それぞれ5980万円と1億2600万円。
イシエルというサイトだと参考価格として459万円/坪～679万円/坪とありました。
これを見ると、他の地区よりも湯島のここが特別値上がりしているとは思えないのですが、他になにか情報があっておっしゃってるのでしょうか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？23区の他の地域より湯島は高くなってるという証拠は何かあるんですか？（他の方からは逆の証拠が提示されてますが）

[954: eマンションさん]

まぁこの手の人は「そんなサイトから価格を引っ張ってきても実態を表していない」とか言い出すんですよね。
じゃあ実態を表す資料を出してくれればいいのですが、それは不動産業者しか見れないとか見せられないとか言って逃げる。
再開発の話もそうですが、根拠を問われると協議会が発足したと論点を逸してますし。
協議会が発足したのは事実ですが、きちんとした決定がなされない限り再開発の根拠にはなりません。

本当にこういうのが最近の不動産屋の手口なのかなと思い始めました。
それらしいことを書き込み続けることで、何となくそういう雰囲気に持っていこうという意図ですかね。

[955: 通りがかりさん]

子持ちだが俺は買うぞ、二人目三人目を隣のラブホで仕込める利便性は中々

[956: ご近所さん]

プラウド御茶ノ水のほうが住み替えたい物件

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 ご近所さん
同じ湯島でも3丁目と2丁目はだいぶ開きがあるよねぇ
駅近で騒がしい3丁目、若干駅から遠いけど静かな2丁目

[958: マンション検討中さん]

近隣の中古探した方が良いな

[959: 匿名さん]

>>952 eマンションさん
2ページ目に出ていますよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203?page=2
28 クレヴィア文京湯島
33 ディアナコート文京本郷台

[960: eマンションさん]

それは価格ランキングであって、上昇率ランキングではないですよね。
いまお話をしてるのは上昇率が他の地区よりも高いという主張についての根拠です。
お得意の論点ずらしですか(笑)

あと、価格ランキングにしても湯島のこの地区がものすごく評価されてる！というには弱すぎませんか(笑)

[961: 通りがかりさん]

昨年比上昇率であれば湯島10位ですね。元の地価が安いほど有利なランキングでこの順位は立派なものです。
https://toyokeizai.net/articles/-/670256?page=2

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
自分はデータを出さずに批判…こういう人の人生を想像すると悲しくなる…

[963: 周辺住民さん]

>>962 マンション掲示板さん
ああいう内容を書き込むことが人生楽しい人なんで気にしないでください。
価値観の違う世界の人です。
気付かせる努力とか勿体ないので。
近くの中古だとブリリア本郷見ましたがよかったです。
ただ70㎡弱で13200万円で売れてました。高すぎました。。

[964: eマンションさん]

>>954 eマンションさん

湯島のことを毛嫌いしているのに、なぜ、このスレに来ているんですか？

[965: 周辺住民さん]

ランキングにブリリア本郷三丁目がないのは築9年で初の中古出物だからのようです。
中古市場に出にくい物件は良い物件という裏付けでもあるので
中古は市場出る前に自分で目星付けておくことお勧めします。

[966: 周辺住民さん]

地価上昇率ランキングはここ1年で新築供給があるエリアが
対象のようなので、ランキング入ってなくても
今後かなり上がる場所もありそうです。
この手の資料は参考なので絶対ではありませんが
判断材料にはなるので活かさない手はないですね。

[967: 匿名さん]

湯島駅に近いクレヴィアもオープンレジデンシアも、竣工時から低く見積もっても500万～1000万円は上がっていますよね。

[968: eマンションさん]

>>957 検討板ユーザーさん 知らんわ。

[969: 検討板ユーザーさん]

ここは再開発の可能性が高いので、かなり狙い目だと思います。
ただでさえ地下の上昇が顕著なエリアなので、青天井もありえます。

[970: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
それ台東区や

[971: 評判気になるさん]

本当だw　湯島じゃなくて池之端やん
凶悪事件のニュースが増えた湯島三丁目はそんな上がらないっすよね？w

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 検討板ユーザーさん
だから地価の上昇が顕著なエリアだって証拠を出してくださいよ。他の方が出した記事は別の湯島でしたし。
再開発についても具体的な話は無いじゃないですか。可能性が高い、ってあなたの感想ですよね。

[973: 検討板ユーザーさん]

悲報：根拠おじさん、興味がない物件の掲示板で貴重な一日を浪費してしまう

[974: eマンションさん]

論点ずらしと誹謗中傷で乗り切ろうという姿勢がすごい。

地価の上昇率が都内でも抜けているのは明らか→そういった情報があるのなら教えて欲しい→価格ランキング・池之端の地価上昇→それは根拠データとして正しくないですよね→湯島が嫌いならこんなとこにくるな！

湯島が好きとか嫌いではなく、不動産の購入掲示板で価格の上昇率が明らかに抜けているというなら根拠を示さないと見ている人をミスリードします。
はっきり言って不誠実な書き込みだと思いますよ。
ちなみに東洋経済のランキングの湯島ってタワマン群のことじゃないんですかね。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 eマンションさん

湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性はゼロではないて言っても、それは間違いではないよね。協議会が再開発を含めて検討していると文京区のホームページでうたっているんだから。何故にそこまで否定するのか分からない。なにか理由でもあるのかな？

[976: 検討板ユーザーさん]

荒らし目的のネガじゃなくてたまに本物が湧くから掲示板は辞められない

[977: eマンションさん]

再開発の可能性はゼロではないという意見には異論ないですよ。
あたかも再開発ありきで話す人がたまにいるのでそれはおかしいと言っているだけのことです。
可能性ベースでいえば、上野なんか日本人向けにではないガチ中華の店が乱立してきているので、近場である湯島に中国人マネーが集まってきて不動産価格が上がる可能性だってあるとおもいます

で、都内の他の地域よりも不動産価格の上昇率が明らかに良かったという話の根拠はどうなりましたか？
言ってるそばから論点ずらし？？

[978: マンコミュファンさん]

>>977 eマンションさん

論点ずらし、論点ずらしと、しつこいね。粘着性のある書き込みはキモい。さっさとご退場ください。

[979: 周辺住民さん]

>>977 eマンションさん
そんなに気になるなら、湯島の不動産価格の上昇率が明らかに低いというデータをご自身で調べられたら如何でしょうか？あなた以外は興味ないと思いますが

[980: 匿名さん]

低いとは誰も書いていないぞ。

[981: マンコミュファンさん]

別の指標では「湯島駅」は30位だが、上昇率はほかよりも高い。もちろんこれは台東区池之端のタワマン郡が牽引しているが、少し考えてみてほしい。池之端と、この湯島ステーションコートの距離を。そして駅近と文京区アドレスを考えれば、湯島駅周辺の価値が上がっているのは明らか。

[982: 評判気になるさん]

>>977 eマンションさん
これってその駅で対象となった物件地番でしょ。
この物件が対象になったら湯島3が対象になるだけで。同じ駅の池之端は全く違うとするのも自由だけど、近似値として見る人もいても間違いではないんじゃない。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>974 eマンションさん

何を言っているのか理解不能。ミスリードではないと思う。駅周辺の上昇率を比べるランキングなので、池之端≒湯島三丁目という理解は間違いではないのでは？

[984: 匿名さん]

池之端にも不良中国人や不良ベトナム人が巣食ってるんですか？

[985: 匿名さん]

公示地価をチェックしましょう。
今年は知らないけど湯島三丁目の地価はコロナの時下がっていました。
下がったのは商業地だから。
商業地はこのランキングも対象外。
ランキングはそもそも上昇率でもないのです。
大丈夫ですか。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

商業地を持ち出されてもね。それこそ、必殺技の論点ずらしでは？

[987: 匿名さん]

>>986 eマンションさん
住宅地にプリンセスは建てられません

[988: 匿名さん]

土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べたら、このような結果でした。

2012年坪単価 2022年坪単価 伸び
東京都 164 269 164%
文京区 243 502 207%
最寄駅＝湯島駅 326 685 210%
住所＝湯島 349 626 180%

[989: 匿名さん]

台東区池之端が大きく伸びたということのようですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん

ほら、伸びてるじゃん。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん
湯島180％では文京区の平均207％より低いから大したことはない

[992: 名無しさん]

>>991 匿名さん

文京区の伸びは小石川のパークコートの影響かな？ ちょっと特殊事例だから、文京区のは参考にならない。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん
それを書くなら、湯島駅の210%は池之端タワマン群だから参考にならない。

[994: 匿名さん]

暇な人たちが必死にデータを探して、湯島を貶す構図、ウケるw

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
根拠を出せない人が妄想でバカにしてるの、ウケるw

[996: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[997: 匿名さん]

>>992 名無しさん
パークコート一つだけで区内全体への影響はそれほどでもないのでは。パークコートに限らずシティテラスとか色々できてますし

[998: マンコミュファンさん]

>>997 匿名さん

いや、影響あるよ。

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どうせ湯島の物件を買えない＊＊＊の遠吠えだろ笑
弱い犬ほどよく吠えるよね笑
湯島が発展したら臍を噛んでね笑

[1000: 通りがかりさん]

湯島ネガティブキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっといいエリア探せよ、マジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

[1001: 通りすがり]

>>1000 通りがかりさん
湯島持ち上げキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっと確かな情報出せよマジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 通りすがりさん

あー言えば、こー言う。＊＊＊の典型。人の真似しか出来ない文章力。残念としか言いようがない。さようなら。

[1003: eマンションさん]

乗用Ev一台しかないの残念過ぎる
2台あったらプラウド湯島の完全上位互換の神物件だったのに。。。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1003 eマンションさん

この規模の階数・戸数でエレベーター1基は普通だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。素人な質問ですみません。

[1006: 匿名さん]

利便性でここを選ぶ勤め人達は出勤時間帯が被るだろうから一台だと朝ヤバいね

[1007: 職人さん]

>>1005 マンション掲示板さん

EV1台と2台だと世界が違います。
この規模で2台なら、1台は大概1階に待機してるので、帰宅時のEV待ちがほぼなくなります。
あと、各階のゴミ回収をどう運用するかですよね。1台だとちょっときついかも。

70弱の戸数で2台だったら素晴らしかっただけに、残念です。

[1008: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

なるほど。そういった考え方もありますね。

[1009: 評判気になるさん]

>>1002 通りがかりさん
そっくりそのままお返ししますよ。はい、戻ってこないでくださいね。

[1010: マンション検討中さん]

エレベーターは広さと速度も大事
2台でも遅いと自分の階になかなか来ない

[1011: 匿名さん]

実家が約30階の第一世代タワマンでエレベーターは4台あるけど、制御システムが古くなってるせいもあるのか？やたら待たされることが多々ある。
部屋数70近くで1台だと、通勤・通学する住人の割合によっては、朝けっこうストレスがあるかも？しれないね。

[1012: 匿名さん]

（↑訂正。調べてみたらタワマン第一号は1976年竣工だそうで、第一世代ってかなり古いんだね…。実家は1997年の規制緩和＆建築基準法改正直後の設計だから第二世代というべきか）

[1013: マンション検討中さん]

物件よりこの掲示板の方が治安悪いな。

[1014: 匿名さん]

入居時期が1年近く前倒しになっていますね。さすがに金利上昇の可能性を意識したのでしょうか。

> ホームページにおいて次の変更がありました。
> お詫びするとともに訂正させていただきます。
> (誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
> (正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[1015: 匿名さん]

この規模で2台は管理費にも影響するし1台で正解。70戸ならそんなに待たないですよ。

[1016: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
ありがとうございます。すみふさんにしてはこの前倒しは珍しいですね。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 通りがかりさん

竣工が前倒しになっても、売り出ししなかったら意味無いんですよね。スミフ様が全部屋売り出しするワケないじゃないですか。

[1018: マンション比較中さん]

>>1015 匿名さん

2台なら上がるとき全く待たないので、日常のイライラがなくなりますよ。
EV１台だと、直前で扉閉められて、上層まで行かれた日にゃ発狂モノでしょう。

[1019: 匿名さん]

完成予想図を見ると、プリンセス一世側（ラブホテル側）には、やはり窓がないですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

いや、窓はありますよ。小さいですか。抜ける階は大きな窓付けてますよ。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

予想図の角度から、窓はなさそうに見えたのですが、小さな窓があるんですね。

[1022: 匿名さん]

窓が確認できる画像はこれですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/design/mai...

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 匿名さん

でも、ラブホテルがある北東側に窓があるかどうか、この予想図だけでは分かりませんよね。

[1024: 名無しさん]

>>1014 匿名さん

金利とかではなく、地権者との話し合いの結果だと思いますよ。

[1025: マンコミュファンさん]

>>1003 eマンションさん

プラウド御茶ノ水ですよ？

[1026: 匿名さん]

ホテルがあるのは東側と北側ですね。東側は少し窓があります。南西角部屋は北側に開口部がありますが、室内からは見えないと思います。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/public/flo...

[1027: 周辺住民さん]

>>1025 マンコミュファンさん
買えなかった人がプラウド湯島って頑張って貶めていましたよ。
さみしい発想ですね。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1026 匿名さん
北東側うまく隠してますね。
各階ゴミ置き場のゴミって階段で降ろすんですかね？
ELV一機でゴミ回収でも使用するとなると微妙ですよね。

[1029: 匿名さん]

プロウド湯島は各階ゴミ置き場すらない上に眺望採光も厳しかったですからね。居住性は悪いと思いますよ。こちらはみない南面開けてて、各階ゴミ置き場があるのが良いですね。エエベーターは一台なので、速度に期待したいところセス。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 匿名さん

誤字が酷いですね。
明るいうちから飲んでる酔っ払いの爺さんですか？
他の物件を下げて印象を上げようとしても逆効果ですよ。
こんな捻くれた方がいる物件には、私なら入居したくないですもん。

[1031: 匿名さん]

吊りにマジレス格好悪い

[1032: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるし、小規模なら無い方が良いですよ。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 匿名さん

衛星面のデメリットは、今居住しているマンションで一ミリも感じたことないんですが、、、具体的に何のデメリットしょうか？

[1034: 口コミ知りたいさん]

湾岸の中古タワマン住んでたことあるけど、築年数経つと各階ゴミ置き場に悪臭が染み付くんですよね。大規模物件だと廊下まで臭くなってるマンションもある。

[1035: 検討板ユーザーさん]

この高さだと誰かさんが言ってるエレベーターの速度なんて全く期待できないし、
通勤時間とゴミ回収が被ったらカオスですね。

[1036: 評判気になるさん]

ゴミ用のエレベーターはあるんでしょ

[1037: 匿名さん]

ゴミ用のエレベーターで出勤すれば無問題

[1038: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

やっぱりラブホテル側には窓はないですね。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1036 評判気になるさん

無いよ

[1040: 匿名さん]

東側の住戸は東側の窓に寄れば、西側の住戸は北側の窓に寄れば、ラブホテルが視界に入るとはずです。

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
図面上なさそうだね。1基で全てを運ぶとなると苦しいかもな。

[1042: 評判気になるさん]

1基しかないなら、各階ゴミ置き場無理して作らなくて良かったかな。

[1043: 匿名さん]

今はどこのマンションでもゴミ出しルール無視の住人がいて問題になりがちだから、特定し易いという利点はあるね。管理組合的には。