シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[924: 事情通さん]

>>921 匿名さん

そもそも東京駅や新宿駅から徒歩1分の分譲マンションってあるのかな？ あったとしても坪単価が物凄いことになりそうだし、これらターミナルビルに近くても、スーパーマーケットからは遠いわけで、便利ではないと思う。

湯島駅徒歩1分のここは確かにラブホテルや繁華街に隣接しているが、呼び込みについて行かなければいいだけの話で、お隣のラブホテルだってネタにできるから面白いと思うよ。現にこのスレでも食い付きがいいしw 駅環境がどうであれ、今後のリセールを考えると「徒歩1分」は強くて需要はある。あとは、実需購入者が、スミフのつける坪単価をどこまで許容するかは個人の価値観だから、なんとも言えないけど、ファミリーよりDINKs・独身者向けの物件だろうね。

住環境はすごく充実していて楽しいと思う。湯島駅周辺は都心に向かう複数の地下鉄・JR駅を徒歩で使えるのはもちろんのこと、吉池、松坂屋、パルコ、多慶屋、業務スーパー、サミットストア、肉のハナマサ、ドン・キホーテなどの商業施設が点在し、パルコにはTOHOシネマズも入っている。美術館・博物館・動物園などが集まる上野恩賜公園もすぐそば。和菓子つる瀬、かりんとうの花月、とんかつ井泉、居酒屋シンスケ、うなぎの伊豆榮などの老舗も多数。皆さんが忌み嫌う湯島三丁目の繁華街にも、老舗バーの琥珀や、ふぐ料理や鍋が美味しい鍋屋、カレーのデリー本店など実力派の名店ぞろい。すぐ近くの湯島天満宮（湯島天神）や東大本郷キャンパスも散歩コースになる。住んでいて飽きない街だよ。

[925: 匿名さん]

またおじさんの湯島日記が始まってしまった
前回話が完全に止まってしまっことを反省していないのかな

[926: 名無しさん]

湯島は都内で非常に地味な街ですが、花街だったこともあり、知る人ぞ知る良質なお店が湯島アドレスに集まっています。

洋食だと、湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。切通坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

[927: 匿名さん]

見飽きたので、新店情報お願いします

[928: 匿名さん]

このマンションの正面にある香港料理の「香港傳奇」はいつも行列ができる人気店ですね。

サミット湯島天神南店の近くにオープンした洋菓子店「パティスリー・ドゥ・ボンヌ・オーギュル」も人気ですね。どれも外れがなく美味しい。広島サミットのデザート監修もしたとか。

[929: 名無しさん]

>>927 匿名さん

居酒屋シンスケから少し湯島天神方面に歩いたところにある「和食とワインの店 田んぼとぶどう」も人気店です。ランチのおにぎり定食のおにぎりは、塩加減と握り具合とお米の炊き具合が絶妙で、海苔も美味しい。一度食べる価値があるくらい絶品です。具は色々とチョイスできますが、個人的には千駄木腰塚のコンビーフがおすすめです。夜は焼き魚など和食にあうワインが飲めます。

[930: 検討板ユーザーさん]

迷惑なので食べログにでも行ってやってきてください。
あちらだと自分語りが大好きな孤独なおじさん仲間がたくさんいますよ。

[931: 評判気になるさん]

>>930 検討板ユーザーさん

ちょっと待って。マンション周辺のお店情報を載せることの何が迷惑なのでしょうか？ このマンションを買おうと検討する方に、そういった情報を伝えるのもこのスレの趣旨ではないですか。ホテルやら繁華街やら、そんなこと百も承知だよ。

物件の周辺にケチをつけるしかできない書き込みより余程有益だと思いますが。>930さんこそ、迷惑極まりない。ご退場願いたい。

[932: eマンションさん]

良い情報だと思います。地元の方のあらゆる情報が、検討の材料になります。良く出てくる坪単価や仕様、管理費等住みはじめたら大した話じゃないしなー。

[933: 匿名さん]

飲食店だけでなく淫欲店（風俗店）の情報もお願いします

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

山田くん、座布団全部持って行って

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

うわー、この内容こそオヤジ臭プンプン。自分でうまいこと言ったろ感満載の内容だと思ってるのかもしれないが、救いようのないぐらい滑ってる。

[936: 通りがかり]

>>917 マンション検討中さん
近隣エリアとの比較ですが、近隣エリアとの比較がナンセンスというなら全エリアとも個別検討になりますね。そんな買い方する人はかなりレアだと思いますが

[937: マンコミュファンさん]

934と935の返し方のセンスの違いが（笑）

[938: マンション検討中さん]

周りのラブホ、怪しい繁華街を気にしない人集まれー

[939: マンション検討中さん]

森鴎外や夏目漱石なんかの文学好きにもおすすめじゃないかな
小説の舞台にもなってるしね
飲食店だとうなぎの伊豆栄も有名だよ

[940: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん

森鴎外の小説「雁」に登場する無縁坂もすぐ近くにありますね。

[941: マンション検討中さん]

もともとホモだらけな上野と隣接しているだけに（というより湯島の繁華街＝上野の一部と認識している人が多いでしょう）、LGBT法案が成立したら、湯島を訪れる国内外のその手の人達も増えることと思います。
現在の、風俗街＋不良外国人街というニュアンスに、さらに新宿二丁目的なニュアンスも加わって、湯島三丁目はより多面的な街になるかもしれませんね。
多文化共生の街・湯島。最先端の街・湯島。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん

だから何？ オチのない話は時間の無駄だから、いい加減やめてほしい。

[943: eマンションさん]

利便性と周りの環境気にしない人は刺さるね。
いい意味で尖ってる。
ディアナコートも同じだったから。
下げたい人は買えないだけだから気にしないように。

[944: 匿名さん]

我が湯島の利便性はァァァァァァァアアア 世界一ィィィィーーーーッ！

[945: 匿名さん]

否、宇宙一。

[946: 口コミ知りたいさん]

再開発でユニクロ無印のようなありきたりの商業施設ができる街とは違って、湯島近辺は刺激がありまくる街。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>943 eマンションさん

ディアナコートなんか価格が上がり続けているわけで、当時買った人がうらやましい。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 口コミ知りたいさん
それは湯島の利便性が評価されたからじゃなくて都内23区はだいたい上がり続けてるのでは。。。

[949: マンション検討中さん]

都心部のマンションはここ１０年上がり続けている。倍位になってる物件もある。

[950: マンション掲示板さん]

>>948 検討板ユーザーさん

何も分かっていないな。確かに23区全体のマンション価格は上がっているけれど、湯島の利便性に不動産業界が気づき始めて、スーパーマーケットもできて、湯島というエリアが評価された結果、値上がり率は23区全体のそれより高くなっているんだよ。ディアナコートの数年前と今の坪単価を比較したら、それは明らか。

[951: 匿名さん]

文京区の平均と比べてみましょうね

[952: eマンションさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203
出てきていませんね。

ここのサイトのディアナコート掲示板を見ると分譲時が3LDKで105mで1億8万円強。
いま中古としてでているのが1LD(39m2)K.2LDK(69m2)しか見つかりませんでしたが、それぞれ5980万円と1億2600万円。
イシエルというサイトだと参考価格として459万円/坪～679万円/坪とありました。
これを見ると、他の地区よりも湯島のここが特別値上がりしているとは思えないのですが、他になにか情報があっておっしゃってるのでしょうか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？23区の他の地域より湯島は高くなってるという証拠は何かあるんですか？（他の方からは逆の証拠が提示されてますが）

[954: eマンションさん]

まぁこの手の人は「そんなサイトから価格を引っ張ってきても実態を表していない」とか言い出すんですよね。
じゃあ実態を表す資料を出してくれればいいのですが、それは不動産業者しか見れないとか見せられないとか言って逃げる。
再開発の話もそうですが、根拠を問われると協議会が発足したと論点を逸してますし。
協議会が発足したのは事実ですが、きちんとした決定がなされない限り再開発の根拠にはなりません。

本当にこういうのが最近の不動産屋の手口なのかなと思い始めました。
それらしいことを書き込み続けることで、何となくそういう雰囲気に持っていこうという意図ですかね。

[955: 通りがかりさん]

子持ちだが俺は買うぞ、二人目三人目を隣のラブホで仕込める利便性は中々

[956: ご近所さん]

プラウド御茶ノ水のほうが住み替えたい物件

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 ご近所さん
同じ湯島でも3丁目と2丁目はだいぶ開きがあるよねぇ
駅近で騒がしい3丁目、若干駅から遠いけど静かな2丁目

[958: マンション検討中さん]

近隣の中古探した方が良いな

[959: 匿名さん]

>>952 eマンションさん
2ページ目に出ていますよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203?page=2
28 クレヴィア文京湯島
33 ディアナコート文京本郷台

[960: eマンションさん]

それは価格ランキングであって、上昇率ランキングではないですよね。
いまお話をしてるのは上昇率が他の地区よりも高いという主張についての根拠です。
お得意の論点ずらしですか(笑)

あと、価格ランキングにしても湯島のこの地区がものすごく評価されてる！というには弱すぎませんか(笑)

[961: 通りがかりさん]

昨年比上昇率であれば湯島10位ですね。元の地価が安いほど有利なランキングでこの順位は立派なものです。
https://toyokeizai.net/articles/-/670256?page=2

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
自分はデータを出さずに批判…こういう人の人生を想像すると悲しくなる…

[963: 周辺住民さん]

>>962 マンション掲示板さん
ああいう内容を書き込むことが人生楽しい人なんで気にしないでください。
価値観の違う世界の人です。
気付かせる努力とか勿体ないので。
近くの中古だとブリリア本郷見ましたがよかったです。
ただ70㎡弱で13200万円で売れてました。高すぎました。。

[964: eマンションさん]

>>954 eマンションさん

湯島のことを毛嫌いしているのに、なぜ、このスレに来ているんですか？

[965: 周辺住民さん]

ランキングにブリリア本郷三丁目がないのは築9年で初の中古出物だからのようです。
中古市場に出にくい物件は良い物件という裏付けでもあるので
中古は市場出る前に自分で目星付けておくことお勧めします。

[966: 周辺住民さん]

地価上昇率ランキングはここ1年で新築供給があるエリアが
対象のようなので、ランキング入ってなくても
今後かなり上がる場所もありそうです。
この手の資料は参考なので絶対ではありませんが
判断材料にはなるので活かさない手はないですね。

[967: 匿名さん]

湯島駅に近いクレヴィアもオープンレジデンシアも、竣工時から低く見積もっても500万～1000万円は上がっていますよね。

[968: eマンションさん]

>>957 検討板ユーザーさん 知らんわ。

[969: 検討板ユーザーさん]

ここは再開発の可能性が高いので、かなり狙い目だと思います。
ただでさえ地下の上昇が顕著なエリアなので、青天井もありえます。

[970: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
それ台東区や

[971: 評判気になるさん]

本当だw　湯島じゃなくて池之端やん
凶悪事件のニュースが増えた湯島三丁目はそんな上がらないっすよね？w

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 検討板ユーザーさん
だから地価の上昇が顕著なエリアだって証拠を出してくださいよ。他の方が出した記事は別の湯島でしたし。
再開発についても具体的な話は無いじゃないですか。可能性が高い、ってあなたの感想ですよね。

[973: 検討板ユーザーさん]

悲報：根拠おじさん、興味がない物件の掲示板で貴重な一日を浪費してしまう

[974: eマンションさん]

論点ずらしと誹謗中傷で乗り切ろうという姿勢がすごい。

地価の上昇率が都内でも抜けているのは明らか→そういった情報があるのなら教えて欲しい→価格ランキング・池之端の地価上昇→それは根拠データとして正しくないですよね→湯島が嫌いならこんなとこにくるな！

湯島が好きとか嫌いではなく、不動産の購入掲示板で価格の上昇率が明らかに抜けているというなら根拠を示さないと見ている人をミスリードします。
はっきり言って不誠実な書き込みだと思いますよ。
ちなみに東洋経済のランキングの湯島ってタワマン群のことじゃないんですかね。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 eマンションさん

湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性はゼロではないて言っても、それは間違いではないよね。協議会が再開発を含めて検討していると文京区のホームページでうたっているんだから。何故にそこまで否定するのか分からない。なにか理由でもあるのかな？

[976: 検討板ユーザーさん]

荒らし目的のネガじゃなくてたまに本物が湧くから掲示板は辞められない

[977: eマンションさん]

再開発の可能性はゼロではないという意見には異論ないですよ。
あたかも再開発ありきで話す人がたまにいるのでそれはおかしいと言っているだけのことです。
可能性ベースでいえば、上野なんか日本人向けにではないガチ中華の店が乱立してきているので、近場である湯島に中国人マネーが集まってきて不動産価格が上がる可能性だってあるとおもいます

で、都内の他の地域よりも不動産価格の上昇率が明らかに良かったという話の根拠はどうなりましたか？
言ってるそばから論点ずらし？？

[978: マンコミュファンさん]

>>977 eマンションさん

論点ずらし、論点ずらしと、しつこいね。粘着性のある書き込みはキモい。さっさとご退場ください。

[979: 周辺住民さん]

>>977 eマンションさん
そんなに気になるなら、湯島の不動産価格の上昇率が明らかに低いというデータをご自身で調べられたら如何でしょうか？あなた以外は興味ないと思いますが

[980: 匿名さん]

低いとは誰も書いていないぞ。

[981: マンコミュファンさん]

別の指標では「湯島駅」は30位だが、上昇率はほかよりも高い。もちろんこれは台東区池之端のタワマン郡が牽引しているが、少し考えてみてほしい。池之端と、この湯島ステーションコートの距離を。そして駅近と文京区アドレスを考えれば、湯島駅周辺の価値が上がっているのは明らか。

[982: 評判気になるさん]

>>977 eマンションさん
これってその駅で対象となった物件地番でしょ。
この物件が対象になったら湯島3が対象になるだけで。同じ駅の池之端は全く違うとするのも自由だけど、近似値として見る人もいても間違いではないんじゃない。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>974 eマンションさん

何を言っているのか理解不能。ミスリードではないと思う。駅周辺の上昇率を比べるランキングなので、池之端≒湯島三丁目という理解は間違いではないのでは？

[984: 匿名さん]

池之端にも不良中国人や不良ベトナム人が巣食ってるんですか？

[985: 匿名さん]

公示地価をチェックしましょう。
今年は知らないけど湯島三丁目の地価はコロナの時下がっていました。
下がったのは商業地だから。
商業地はこのランキングも対象外。
ランキングはそもそも上昇率でもないのです。
大丈夫ですか。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

商業地を持ち出されてもね。それこそ、必殺技の論点ずらしでは？

[987: 匿名さん]

>>986 eマンションさん
住宅地にプリンセスは建てられません

[988: 匿名さん]

土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べたら、このような結果でした。

2012年坪単価 2022年坪単価 伸び
東京都 164 269 164%
文京区 243 502 207%
最寄駅＝湯島駅 326 685 210%
住所＝湯島 349 626 180%

[989: 匿名さん]

台東区池之端が大きく伸びたということのようですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん

ほら、伸びてるじゃん。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん
湯島180％では文京区の平均207％より低いから大したことはない

[992: 名無しさん]

>>991 匿名さん

文京区の伸びは小石川のパークコートの影響かな？ ちょっと特殊事例だから、文京区のは参考にならない。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん
それを書くなら、湯島駅の210%は池之端タワマン群だから参考にならない。

[994: 匿名さん]

暇な人たちが必死にデータを探して、湯島を貶す構図、ウケるw

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
根拠を出せない人が妄想でバカにしてるの、ウケるw

[996: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[997: 匿名さん]

>>992 名無しさん
パークコート一つだけで区内全体への影響はそれほどでもないのでは。パークコートに限らずシティテラスとか色々できてますし

[998: マンコミュファンさん]

>>997 匿名さん

いや、影響あるよ。

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どうせ湯島の物件を買えない＊＊＊の遠吠えだろ笑
弱い犬ほどよく吠えるよね笑
湯島が発展したら臍を噛んでね笑

[1000: 通りがかりさん]

湯島ネガティブキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっといいエリア探せよ、マジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

[1001: 通りすがり]

>>1000 通りがかりさん
湯島持ち上げキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっと確かな情報出せよマジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 通りすがりさん

あー言えば、こー言う。＊＊＊の典型。人の真似しか出来ない文章力。残念としか言いようがない。さようなら。

[1003: eマンションさん]

乗用Ev一台しかないの残念過ぎる
2台あったらプラウド湯島の完全上位互換の神物件だったのに。。。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1003 eマンションさん

この規模の階数・戸数でエレベーター1基は普通だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。素人な質問ですみません。

[1006: 匿名さん]

利便性でここを選ぶ勤め人達は出勤時間帯が被るだろうから一台だと朝ヤバいね

[1007: 職人さん]

>>1005 マンション掲示板さん

EV1台と2台だと世界が違います。
この規模で2台なら、1台は大概1階に待機してるので、帰宅時のEV待ちがほぼなくなります。
あと、各階のゴミ回収をどう運用するかですよね。1台だとちょっときついかも。

70弱の戸数で2台だったら素晴らしかっただけに、残念です。

[1008: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

なるほど。そういった考え方もありますね。

[1009: 評判気になるさん]

>>1002 通りがかりさん
そっくりそのままお返ししますよ。はい、戻ってこないでくださいね。

[1010: マンション検討中さん]

エレベーターは広さと速度も大事
2台でも遅いと自分の階になかなか来ない

[1011: 匿名さん]

実家が約30階の第一世代タワマンでエレベーターは4台あるけど、制御システムが古くなってるせいもあるのか？やたら待たされることが多々ある。
部屋数70近くで1台だと、通勤・通学する住人の割合によっては、朝けっこうストレスがあるかも？しれないね。

[1012: 匿名さん]

（↑訂正。調べてみたらタワマン第一号は1976年竣工だそうで、第一世代ってかなり古いんだね…。実家は1997年の規制緩和＆建築基準法改正直後の設計だから第二世代というべきか）

[1013: マンション検討中さん]

物件よりこの掲示板の方が治安悪いな。

[1014: 匿名さん]

入居時期が1年近く前倒しになっていますね。さすがに金利上昇の可能性を意識したのでしょうか。

> ホームページにおいて次の変更がありました。
> お詫びするとともに訂正させていただきます。
> (誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
> (正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[1015: 匿名さん]

この規模で2台は管理費にも影響するし1台で正解。70戸ならそんなに待たないですよ。

[1016: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
ありがとうございます。すみふさんにしてはこの前倒しは珍しいですね。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 通りがかりさん

竣工が前倒しになっても、売り出ししなかったら意味無いんですよね。スミフ様が全部屋売り出しするワケないじゃないですか。

[1018: マンション比較中さん]

>>1015 匿名さん

2台なら上がるとき全く待たないので、日常のイライラがなくなりますよ。
EV１台だと、直前で扉閉められて、上層まで行かれた日にゃ発狂モノでしょう。

[1019: 匿名さん]

完成予想図を見ると、プリンセス一世側（ラブホテル側）には、やはり窓がないですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

いや、窓はありますよ。小さいですか。抜ける階は大きな窓付けてますよ。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

予想図の角度から、窓はなさそうに見えたのですが、小さな窓があるんですね。

[1022: 匿名さん]

窓が確認できる画像はこれですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/design/mai...

[1023: マンション掲示板さん]

>>1022 匿名さん

でも、ラブホテルがある北東側に窓があるかどうか、この予想図だけでは分かりませんよね。