シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[864: マンション検討中さん]

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

[865: 検討板ユーザーさん]

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

[866: 通りがかりさん]

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

[867: 口コミ知りたいさん]

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[869: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

[870: 口コミ知りたいさん]

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

[872: 周辺住民さん]

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

[874: 匿名さん]

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

[875: 匿名さん]

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

[876: 口コミ知りたいさん]

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

[879: 匿名さん]

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

[880: コミュファン]

本日の様子です

　
　

[881: マンション掲示板さん]

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

[882: マンション掲示板さん]

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

[883: マンコミュファンさん]

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

[884: 匿名さん]

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

[885: 匿名さん]

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

[886: 周辺住民さん]

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

[887: 周辺住民さん]

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

[888: 評判気になるさん]

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

[889: 匿名さん]

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

[890: 匿名さん]

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>884 匿名さん

地元のことをよく知り尽くしたご指摘。ホテルだの繁華街だの、いちげんさん感覚で批判しているどこぞのアホたちとは違う。

[892: 購入検討中さん]

>>881 マンション掲示板さん

駅の真横の細い道か新しくできる大通りに沿った歩道から入れるんじゃないですか？

[893: 購入検討中さん]

>>885 匿名さん

道路隔てた古いマンションや後ろの賃貸にもずっと普通の人住んでいるけど？

[894: 匿名さん]

その人達が入居した頃は今ほど治安が悪くなかっただろうし今ほど地価も高くなかっただろうし

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

何が言いたいの？
だれとく？
僻み？
良くも悪くも周りの環境含め、ここの立地が良いと考えている人に対して、ネガティブな情報を流すのは、全く意味ないのでは？

[896: 匿名さん]

正しい情報は検討の際役立つから私は知りたいよ。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

マンション買う人はね、現場に足しげく通って、こんなスレのネガティブ情報より、もっと詳しいよ笑

[898: マンション掲示板さん]

夜と早朝散歩してみたら環境わかります。

[899: マンション検討中さん]

南側から出入りすればほとんど周囲の建物を感じずに過ごせそう
全戸南向きでそれなりに抜けるのは文京区では希少だと思う

[900: 匿名さん]

ぬけるかな　ぬけるかな　ハテハテフム

[901: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん

ノッポさんとゴンタくん？

[902: 匿名さん]

>>901 マンコミュファンさん
サテサテホホー

[903: マンコミュファンさん]

南側の歩道も拡張されるからね。こんなに駅近なのに抜け感あるのは希少だと思う。

[904: 通りがかりさん]

しかも再開発に動き出してますからね
かなり注目されるマンションだと思います

[905: 評判気になるさん]

>>886 周辺住民さん
こういう詐欺師に引っかかる人たちが出て実需以上にムダに高くなるのを防ぎたい人たちじゃないですかね

[906: 口コミ知りたいさん]

>>889 匿名さん
目の前と隣にラブホがあるのに…？あなたこそ現地を歩いたことありますか？

[907: eマンションさん]

ネオンが凄いですよね。
騒音って、懸念の一つの要素になりがちだけど、光って新しい要素だな。

[908: マンコミュファンさん]

>>906 口コミ知りたいさん

あるよ。

[909: 匿名さん]

独身中年男なのでここ検討してるけど、自分がそこそこ若くて妻や小さい子供（特に女の子）がいたら絶対選ばない立地だと思う。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん

あほか。そう思ったら選ばないよ。いちいち余計なお節介。

[911: 評判気になるさん]

>>908 マンコミュファンさん
それならただの見解の違いですね

[912: 検討板ユーザーさん]

よくこんなところに住むねと言われても、笑って「ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？」って言える人が買うマンションでしょう。
そういう指摘に顔を真っ赤にして反論するような人がこのマンション買ったら不幸になるだけですよ。

[913: 匿名さん]

ここは、ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？

[914: マンション検討中さん]

地縁があって買い物や行く場所決まってる家族なら買うと思うよ
地元の富裕層はもう手上げてるはず

[915: 匿名さん]

ここはとにかく交通の利便性は最高ですね。ルジェンテ上野黒門町の前を通りましたが完全に日陰で暗いです。シティハウス湯島ステーションコートのほうが南側に遮蔽物がなくて陽当たりがいいです。

[916: マンコミュファンさん]

>>912 検討板ユーザーさん
実需で買う人がいるこも自体には何の反論もありませんよ。反論してるのは、それなりのネガティブな要素がある場所にも関わらず、そんな要素がないエリアと同等（以上）の坪単価が付くというポジショントークに対してです。

[917: マンション検討中さん]

それぞれのエリアごとに需要と供給があるから他と比較するのはナンセンスじゃないかな
あと駅近は強い
駅歩1分と5分は別世界

[918: 通りがかりさん]

その徒歩1分の別世界の代償として、真横に下品なネオン輝くラブホテルと道を渡ったところに広がる違法すれすれの盛り場があるのを許容するかどうかだけの話です。
正直、徒歩5分でももう少し落ち着いた環境で暮らしたいという人の方が多いと思いますが、ここの戸数を売り切るくらいの需要はあると思いますよ。

[919: マンコミュファンさん]

交通利便性もそうですが、吉池と上野公園がすぐ近くなのでめちゃくちゃ買いたいです。どの間取りも南向きなのでラブホは気にならないですね。

[920: 匿名さん]

マンコミュファンさんが10戸ぐらい買ってくれそう

[921: 匿名さん]

そんなに利便性第一主義なら東京駅や新宿駅から徒歩1分の物件に住めばいいのにw

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん 東京駅徒歩1分に家ないです。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
煽ろうとしたものの当人に知識がなさすぎて恥を晒してしまった格好の例ですね。可哀想なので供養しておきます。

[924: 事情通さん]

>>921 匿名さん

そもそも東京駅や新宿駅から徒歩1分の分譲マンションってあるのかな？ あったとしても坪単価が物凄いことになりそうだし、これらターミナルビルに近くても、スーパーマーケットからは遠いわけで、便利ではないと思う。

湯島駅徒歩1分のここは確かにラブホテルや繁華街に隣接しているが、呼び込みについて行かなければいいだけの話で、お隣のラブホテルだってネタにできるから面白いと思うよ。現にこのスレでも食い付きがいいしw 駅環境がどうであれ、今後のリセールを考えると「徒歩1分」は強くて需要はある。あとは、実需購入者が、スミフのつける坪単価をどこまで許容するかは個人の価値観だから、なんとも言えないけど、ファミリーよりDINKs・独身者向けの物件だろうね。

住環境はすごく充実していて楽しいと思う。湯島駅周辺は都心に向かう複数の地下鉄・JR駅を徒歩で使えるのはもちろんのこと、吉池、松坂屋、パルコ、多慶屋、業務スーパー、サミットストア、肉のハナマサ、ドン・キホーテなどの商業施設が点在し、パルコにはTOHOシネマズも入っている。美術館・博物館・動物園などが集まる上野恩賜公園もすぐそば。和菓子つる瀬、かりんとうの花月、とんかつ井泉、居酒屋シンスケ、うなぎの伊豆榮などの老舗も多数。皆さんが忌み嫌う湯島三丁目の繁華街にも、老舗バーの琥珀や、ふぐ料理や鍋が美味しい鍋屋、カレーのデリー本店など実力派の名店ぞろい。すぐ近くの湯島天満宮（湯島天神）や東大本郷キャンパスも散歩コースになる。住んでいて飽きない街だよ。

[925: 匿名さん]

またおじさんの湯島日記が始まってしまった
前回話が完全に止まってしまっことを反省していないのかな

[926: 名無しさん]

湯島は都内で非常に地味な街ですが、花街だったこともあり、知る人ぞ知る良質なお店が湯島アドレスに集まっています。

洋食だと、湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。切通坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

[927: 匿名さん]

見飽きたので、新店情報お願いします

[928: 匿名さん]

このマンションの正面にある香港料理の「香港傳奇」はいつも行列ができる人気店ですね。

サミット湯島天神南店の近くにオープンした洋菓子店「パティスリー・ドゥ・ボンヌ・オーギュル」も人気ですね。どれも外れがなく美味しい。広島サミットのデザート監修もしたとか。

[929: 名無しさん]

>>927 匿名さん

居酒屋シンスケから少し湯島天神方面に歩いたところにある「和食とワインの店 田んぼとぶどう」も人気店です。ランチのおにぎり定食のおにぎりは、塩加減と握り具合とお米の炊き具合が絶妙で、海苔も美味しい。一度食べる価値があるくらい絶品です。具は色々とチョイスできますが、個人的には千駄木腰塚のコンビーフがおすすめです。夜は焼き魚など和食にあうワインが飲めます。

[930: 検討板ユーザーさん]

迷惑なので食べログにでも行ってやってきてください。
あちらだと自分語りが大好きな孤独なおじさん仲間がたくさんいますよ。

[931: 評判気になるさん]

>>930 検討板ユーザーさん

ちょっと待って。マンション周辺のお店情報を載せることの何が迷惑なのでしょうか？ このマンションを買おうと検討する方に、そういった情報を伝えるのもこのスレの趣旨ではないですか。ホテルやら繁華街やら、そんなこと百も承知だよ。

物件の周辺にケチをつけるしかできない書き込みより余程有益だと思いますが。>930さんこそ、迷惑極まりない。ご退場願いたい。

[932: eマンションさん]

良い情報だと思います。地元の方のあらゆる情報が、検討の材料になります。良く出てくる坪単価や仕様、管理費等住みはじめたら大した話じゃないしなー。

[933: 匿名さん]

飲食店だけでなく淫欲店（風俗店）の情報もお願いします

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

山田くん、座布団全部持って行って

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

うわー、この内容こそオヤジ臭プンプン。自分でうまいこと言ったろ感満載の内容だと思ってるのかもしれないが、救いようのないぐらい滑ってる。

[936: 通りがかり]

>>917 マンション検討中さん
近隣エリアとの比較ですが、近隣エリアとの比較がナンセンスというなら全エリアとも個別検討になりますね。そんな買い方する人はかなりレアだと思いますが

[937: マンコミュファンさん]

934と935の返し方のセンスの違いが（笑）

[938: マンション検討中さん]

周りのラブホ、怪しい繁華街を気にしない人集まれー

[939: マンション検討中さん]

森鴎外や夏目漱石なんかの文学好きにもおすすめじゃないかな
小説の舞台にもなってるしね
飲食店だとうなぎの伊豆栄も有名だよ

[940: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん

森鴎外の小説「雁」に登場する無縁坂もすぐ近くにありますね。

[941: マンション検討中さん]

もともとホモだらけな上野と隣接しているだけに（というより湯島の繁華街＝上野の一部と認識している人が多いでしょう）、LGBT法案が成立したら、湯島を訪れる国内外のその手の人達も増えることと思います。
現在の、風俗街＋不良外国人街というニュアンスに、さらに新宿二丁目的なニュアンスも加わって、湯島三丁目はより多面的な街になるかもしれませんね。
多文化共生の街・湯島。最先端の街・湯島。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん

だから何？ オチのない話は時間の無駄だから、いい加減やめてほしい。

[943: eマンションさん]

利便性と周りの環境気にしない人は刺さるね。
いい意味で尖ってる。
ディアナコートも同じだったから。
下げたい人は買えないだけだから気にしないように。

[944: 匿名さん]

我が湯島の利便性はァァァァァァァアアア 世界一ィィィィーーーーッ！

[945: 匿名さん]

否、宇宙一。

[946: 口コミ知りたいさん]

再開発でユニクロ無印のようなありきたりの商業施設ができる街とは違って、湯島近辺は刺激がありまくる街。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>943 eマンションさん

ディアナコートなんか価格が上がり続けているわけで、当時買った人がうらやましい。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 口コミ知りたいさん
それは湯島の利便性が評価されたからじゃなくて都内23区はだいたい上がり続けてるのでは。。。

[949: マンション検討中さん]

都心部のマンションはここ１０年上がり続けている。倍位になってる物件もある。

[950: マンション掲示板さん]

>>948 検討板ユーザーさん

何も分かっていないな。確かに23区全体のマンション価格は上がっているけれど、湯島の利便性に不動産業界が気づき始めて、スーパーマーケットもできて、湯島というエリアが評価された結果、値上がり率は23区全体のそれより高くなっているんだよ。ディアナコートの数年前と今の坪単価を比較したら、それは明らか。

[951: 匿名さん]

文京区の平均と比べてみましょうね

[952: eマンションさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203
出てきていませんね。

ここのサイトのディアナコート掲示板を見ると分譲時が3LDKで105mで1億8万円強。
いま中古としてでているのが1LD(39m2)K.2LDK(69m2)しか見つかりませんでしたが、それぞれ5980万円と1億2600万円。
イシエルというサイトだと参考価格として459万円/坪～679万円/坪とありました。
これを見ると、他の地区よりも湯島のここが特別値上がりしているとは思えないのですが、他になにか情報があっておっしゃってるのでしょうか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？23区の他の地域より湯島は高くなってるという証拠は何かあるんですか？（他の方からは逆の証拠が提示されてますが）

[954: eマンションさん]

まぁこの手の人は「そんなサイトから価格を引っ張ってきても実態を表していない」とか言い出すんですよね。
じゃあ実態を表す資料を出してくれればいいのですが、それは不動産業者しか見れないとか見せられないとか言って逃げる。
再開発の話もそうですが、根拠を問われると協議会が発足したと論点を逸してますし。
協議会が発足したのは事実ですが、きちんとした決定がなされない限り再開発の根拠にはなりません。

本当にこういうのが最近の不動産屋の手口なのかなと思い始めました。
それらしいことを書き込み続けることで、何となくそういう雰囲気に持っていこうという意図ですかね。

[955: 通りがかりさん]

子持ちだが俺は買うぞ、二人目三人目を隣のラブホで仕込める利便性は中々

[956: ご近所さん]

プラウド御茶ノ水のほうが住み替えたい物件

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 ご近所さん
同じ湯島でも3丁目と2丁目はだいぶ開きがあるよねぇ
駅近で騒がしい3丁目、若干駅から遠いけど静かな2丁目

[958: マンション検討中さん]

近隣の中古探した方が良いな

[959: 匿名さん]

>>952 eマンションさん
2ページ目に出ていますよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203?page=2
28 クレヴィア文京湯島
33 ディアナコート文京本郷台

[960: eマンションさん]

それは価格ランキングであって、上昇率ランキングではないですよね。
いまお話をしてるのは上昇率が他の地区よりも高いという主張についての根拠です。
お得意の論点ずらしですか(笑)

あと、価格ランキングにしても湯島のこの地区がものすごく評価されてる！というには弱すぎませんか(笑)

[961: 通りがかりさん]

昨年比上昇率であれば湯島10位ですね。元の地価が安いほど有利なランキングでこの順位は立派なものです。
https://toyokeizai.net/articles/-/670256?page=2

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
自分はデータを出さずに批判…こういう人の人生を想像すると悲しくなる…

[963: 周辺住民さん]

>>962 マンション掲示板さん
ああいう内容を書き込むことが人生楽しい人なんで気にしないでください。
価値観の違う世界の人です。
気付かせる努力とか勿体ないので。
近くの中古だとブリリア本郷見ましたがよかったです。
ただ70㎡弱で13200万円で売れてました。高すぎました。。