シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[861: マンコミュファンさん]

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

[863: eマンションさん]

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

[864: マンション検討中さん]

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

[865: 検討板ユーザーさん]

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

[866: 通りがかりさん]

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

[867: 口コミ知りたいさん]

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[869: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

[870: 口コミ知りたいさん]

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

[872: 周辺住民さん]

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

[874: 匿名さん]

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

[875: 匿名さん]

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

[876: 口コミ知りたいさん]

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

[879: 匿名さん]

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

[880: コミュファン]

本日の様子です