シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[841: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

[842: 名無しさん]

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

[843: マンション掲示板さん]

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

[844: マンコミュファンさん]

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

[846: 購入経験者さん]

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

[847: 通りがかりさん]

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

[849: eマンションさん]

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

[850: 評判気になるさん]

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

[851: 通りがかりさん]

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

[852: 通りがかりさん]

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

[853: 通りがかりさん]

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

[854: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

[855: マンション検討中さん]

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

[856: デベにお勤めさん]

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

[859: 評判気になるさん]

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

[860: デベにお勤めさん]

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

[861: マンコミュファンさん]

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

[863: eマンションさん]

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

[864: マンション検討中さん]

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

[865: 検討板ユーザーさん]

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

[866: 通りがかりさん]

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

[867: 口コミ知りたいさん]

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[869: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

[870: 口コミ知りたいさん]

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

[872: 周辺住民さん]

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

[874: 匿名さん]

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

[875: 匿名さん]

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

[876: 口コミ知りたいさん]

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

[879: 匿名さん]

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

[880: コミュファン]

本日の様子です

　
　

[881: マンション掲示板さん]

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

[882: マンション掲示板さん]

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

[883: マンコミュファンさん]

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

[884: 匿名さん]

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

[885: 匿名さん]

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

[886: 周辺住民さん]

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

[887: 周辺住民さん]

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

[888: 評判気になるさん]

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

[889: 匿名さん]

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

[890: 匿名さん]

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。