シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[83: 管理担当]

[NO.82と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 周辺住民さん]

>>79 評判気になるさん
> 神楽坂や飯田橋に行けるから便利
そんなこと言ってません。それを含めて南北線沿いに行けるのが便利と言ってます。>>75 さんが南北線が深くて不便という指摘に対しての書き込みなので、大江戸線は関係ありません。

[85: 評判気になるさん]

>>84 周辺住民さん

南北線がいろいろなところを繋いでいることは知っています。一方で、南北線はホームに行くまで深くて不便なのは認めるということですね。そもそも丸ノ内線後楽園駅から南北線に乗り換えるとき、すごく歩くし、さらに地下に下る。使い勝手が悪いのは言わずもがなですよね。

[86: 匿名さん]

誰も「（湯島より）春日の方が利便性が高い」とは言っていないのに、「圧倒的に（湯島の方が利便性が高い）」という表現に疑問を呈されたのが気に障ったのか、つい春日を貶めてしまう方々。
湯島に対するその愛情とプライドは、皮肉ではなく尊敬すべきものだと思います。
そのような深い湯島愛を持つ方々が住民として増えていけば、湯島駅周辺に漂うあの瘴気やエロスに打ち勝って、将来的には春日以上の住環境が実現可能になるかも…と想像しているからです。

[87: 湯島住民]

このマンションの計画に、用途：共同住宅と記載されているということは、一階に店舗など商業施設は入らないという事なのでしょうか。

[88: 周辺住民さん]

>>87 湯島住民さん
そういうことになります。店舗などは入りません。

[89: 名無しさん]

>>86 匿名さん

湯島も坂上のラブホテルは次々と廃業し、跡地にマンションが建っています。今年春にスーパーマーケットのサミットがオープンしたのが、地域では大きな転機になったみたいですね。スーパーマーケットの開業は、若年層の人口増加を見越したものだと言っていました。もともと利便性の高いエリアだから、住宅街としての伸び代はあります。

[90: 周辺住民さん]

大江戸線の牛込神楽坂駅は、深さは感じませんが、神楽坂方面（A3）に出ようとすると横方向に散々歩かされるイメージがありますね。

[91: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
プラウド御茶ノ水のスレにも、湯島激推しみたいな人がいました。どこが便利かは個々人がどこに行きたいかで決まるので、真面目に激論するのは無意味と思っています。

[92: 名無しさん]

>>91 周辺住民さん

ここは湯島のマンションのスレなんだから、湯島のいいところを推すのが何故だめなんですか？ 議論なんてしようと思ってませんよ。逆に春日の話を持ち出すのであれば別スレでどうぞ。

[93: 周辺住民さん]

>>92 名無しさん
春日の話なんてしてませんが。それに、湯島激推しは良いと思いますが、わざわざ茶水のスレにいたと書いただけです。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 周辺住民さん

茶水と略さないでください。パコ茶かプラ茶か分からないですから。

[95: 匿名さん]

>>93 周辺住民さん
プラウド御茶ノ水も湯島アドレスですからね。そこのスレで湯島のいいところについても話して何が問題なのでしょうか？

[96: 周辺住民さん]

>>95 匿名さん
問題だなどとは言っていませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 周辺住民さん
何でも言い返したい様子で、何だか湯島推しの方に不満気にされている印象を受けました。

少なくとも、私は湯島について色々知れて有り難く思っていますよ。

[98: 周辺住民さん]

>>97 匿名さん
書いてないことを返されるので、こうせざるを得ません。ちなみに私自身は湯島推しですよ。

[99: 匿名さん]

湯島にネガティブなご意見もあるのは分かります。私も引っ越してくるまでは、ラブホテルの街のイメージがありました。でも、お店は多いし、歴史はありますし、上野公園をはじめ文化的な施設が近いですし、都心へのアクセスもいいですし、大学病院に囲まれてクリニックや歯科医院の選択肢もありますし、なんだかんだ言って住みやすいですよ(^_^)

[100: 名無しさん]

>>93 周辺住民さん

春日の件は私の勘違いでした。申し訳ありません。ただ、プラウド御茶ノ水だって湯島の立地ですし、そこのスレで湯島のいいところを紹介してはいけないのでしょうか？ 「周辺住民さん」の気に障るようでしたら、私からの湯島推しの書き込みはやめます。だけど、湯島は本当にいいところなので、皆さんで盛り上げてください！

[101: ご近所さん]

湯島のラブホテル見る度に股間が盛り上がります＾＾

[102: 周辺住民さん]

>>101 ご近所さん
面白い！マジで笑

[103: 周辺住民さん]

>>100 名無しさん
> そこのスレで湯島のいいところを紹介してはいけない

そんなこと書いていません。ひょっとしたら>>91 のことを指しているのかもしれませんが、>>86 からの流れで、激論（＝相手への罵倒）するのは無意味と言っているだけです。

私は誹謗中傷されても放置しますが、言っていないことを言ったことにされた場合は、明確に否定するようにします。それ以外のケースで他者と意見が異なっていても、否定形で語ることはありません。

ということで湯島の魅力を語りましょう。またシンスケで飲みたいです。昔は、ハゲか白髪じゃないとカウンターに座れなかったらしいです。

[104: 匿名さん]

今後再開発が進むであろう湯島については、
●ラブホも商店街も浄化してほしい派（マンション購入検討中の子育て世代）
●下世話な雰囲気が多少残ってほしい派（ハゲか白髪のおっさん）
に分かれる感じになりそうですかね？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

私は前者の、街を浄化してほしい派です。
街の新陳代謝は必要です。
先日も、湯島のスナックで客からぼったくって、警視庁に中国人が逮捕されるというニュースをやっていました。余罪が20件くらいあるそうですね。
またベトナム人の殺人事件もありました。
そんな汚ない街を是認するほうがどうかしてます。

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん
うわあ、今の夜の湯島ってそんな酷い状態なんですか？
バイオレンスな雰囲気が年々減少している池袋とは逆コースですね…

[107: 匿名さん]

このニュースですね。湯島のぼったくりスナックの事件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c1bf7c04a7072e32f463fe7d07ad9f508f...

[108: 通りがかりさん]

あの街が浄化されることを期待してマンションを買う子育て世代なんでいるんでしょうか？
さすがにギャンブルすぎますよ。
同じ湯島とはいえ、グランリビオやディアナコート、いま売出し中のシティハウスを買うのとはわけが違います。
御徒町駅に向かって歩けばすぐに分かると思いますが、左手にはとんでもない街が広がってます。
男一人でも歩きたくないですよ、あそこは。
南海トラフで焼け野原になれば心機一転でキレイになるかもしれませんが。。。

[109: 評判気になるさん]

文教自慢の文京区で外国人犯罪者がやりたい放題って、そっちの方が宝生ハイツ建て替えよりよほど教育に悪そうですなあ（笑

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

湯島から切通坂（春日通り）を下りて、天神下交差点から御徒町駅に行く途中の左手側の繁華街はヤバいです。夜はノーマスクのたちんぼ、朝は散乱したゴミに群がるカラス。>>108さんがおっしゃるとおり、綺麗な街並みになれば、もっといい街になると思います。昭和のノスタルジー云々を言う方もいますが、ポストコロナの時代、湯島のあの繁華街は本当に迷惑しかない。文京区と台東区がタッグを組んで浄化してほしい。

[111: 通りがかりさん]

浄化されればそれはいいことだと思いますが、それ期待してストレス溜めながら暮らすより最初から違うエリアで買ったほうが間違いないですよ。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

近い将来、劇的に変わる可能性もあるので、そこに賭けてみるとか。でも湯島はこれからさらに高騰すると思います。住むんだったら坂上かな。

[113: 周辺住民さん]

逆に、郊外から引っ越してきた私からすれば、湯島ハイタウンや旧岩崎邸庭園の脇でラブホテルが乱立している様は、シュールで興味深く感じますね。

[114: 匿名さん]

これから建設する住友不動産の当該物件南側の春日通りの拡張工事がまもなく始まります。拡張後は、湯島ハイタウン前の並木道のように植栽があって、無電柱化もするのかな？ 今よりも景観はちょっと良くなるかなと思います。

[115: 周辺住民さん]

>>114 匿名さん
> これから建設する住友不動産の当該物件南側の春日通りの拡張工事がまもなく始まります。
そう信じたいのですが、始まらなさそうな予感がします。恐らく、都市計画道路の区域外ではあるものの角に残っている1軒と時間をかけての交渉中なのかと察します。

西側はすべて、区域外の土地も取得していて、湯島三丁目計画の南側の道路と一体で開発できる準備が整っています。残っている1軒だけポツンと残さずきれいに開発することを目標として（地下鉄の出口も作り直す）、多少、工期が後ろにずれてもよいと思っている節があります。

無電柱になるのは確実です。並木道は恐らく現状を含め、なんらか整理されそうです。今のままだと車線がうまく割り振れなさそうだからです。

ちなみに、江戸の地図も明治の地図も、並木道部分は緑地になっています。並木道を新設したというより、緑地を残したという方が的確かもしれません。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 周辺住民さん

　やはり地下鉄の出口も新しくできるのですかね？
　湯島駅で1番出口の手前にずっと工事中なのか資材置き場になってるエリアがあって気になってました。

[117: 周辺住民さん]

>>116 検討板ユーザーさん
> やはり地下鉄の出口も新しくできるのですかね？

これは私の憶測ですが、西側の土地を細切れ状に余すことなくきれいに買ったからには、現出口だけそのままというのは不自然かと思います。恐らく都市計画決定の範囲を超えて買収した土地に、階段を作り直すだけでなく、エレベーターも設置するのだと思います。

[118: 評判気になるさん]

昼の写真は上がってましたので、ラブホのネオンが気になる夜の写真も上げられたらと思います。

[119: マンション掲示板さん]

>>115 周辺住民さん

この近くにある文京区の駐輪場は、道路工事のため募集を停止するとありますが、工事は始まらないのでしょうか？ 先日も工事車両が入っていました。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション掲示板さん

これですね。駐輪場の使用は9月末までなので、それ以降に本格的な拡張工事が始まるのでしょう。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/tomeru/teiki.html

[121: 周辺住民さん]

>>120 通りがかりさん
これまでも半年ごと？に延長されてきたのですよ。

[122: マンション検討板さん]

>>121 周辺住民さん

そうなんですね！ 貴重な情報、ありがとうございます。いつになったら工事が始まるんですかね。

[123: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

現場を見ましたが、10月以降に道路工事が始まるので、駐輪場の利用はできないとの貼り紙がありましたよ。

[124: 匿名さん]

湯島ハイタウンが出来た頃の駅前繁華街ってどんな感じだったんでしょうね
今よりエロかった可能性はありそうですけど、きっと今ほど凶悪な感じはなかったのでしょうね

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

昔の湯島の繁華街は、東大生のたまり場だったり、銀座から二軒目で飲みに来る大人の飲みをする人が多かったらしいですよ。今もあるバー「琥珀」は三島由紀夫の行きつけのバーでしたし。今や金と性にまみれた精神年齢が子供の店が多いです。

[126: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

ラブホのネオンが眩しい現場です。

[127: 匿名さん]

OH。。。プリンセス。。

[128: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
　これ、看板とこんにちわの部屋どうするんでしょ。
　窓のないテレワークルームにしちゃうのかな。

[129: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
118です。大変分かりやすい写真ありがとうございます！
思っていた以上でした…二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。
間取りが公開されましたら、よく確認したいと思います。家内の反対で一蹴されそうですが…。

[130: 通りがかりさん]

本当にこの立地だけは理解できないです。
周辺ホテルか潰れることが確約できていてようやく検討の余地が出てくるってレベルだと思います。
男一人ならまだしも家族をこの周辺歩かせるのは勇気がいりますよ。
ちなみにラブホテルって外まで声が響き渡ってることがあります。
坂の上の潰れたホテル寿の前を歩くと時々びっくりするくらいの女性の声が響いてました。
ネオンだけじゃなくて音もあるので気をつけてください。

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

>二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。

奥ではなく、当該物件の北側に派手な入り口があります。。

[132: 匿名さん]

>>125 匿名さん
そうなんですか
外国人犯罪者達が跋扈する現在とはかなり違ったのでしょうね
今はハイタウンの人達も嫌だろうな…