シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[824: 検討板ユーザーさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

[825: 評判気になるさん]

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

[826: 匿名さん]

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

[827: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

[829: 評判気になるさん]

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

[830: マンコミュファンさん]

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…

[831: マンション検討中さん]

2方向のラブホは壁で抑え、基本的に南面のみに窓を置いており合理的ですね。住友さんらしいです。
個人的にはこちらより少し小さめですが、鶴巻町計画の方に期待したいなと思います。

[832: マンション検討中さん]

驚きなのが駐輪場は2階にあって自転車専用のエレベーターがあること。68戸しかないのに、タワマン並みの仕様で大丈夫なのだろうか…

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

自転車で帰宅したらそのエレベーターを待って、
さらに自宅に帰るためにエレベーターを待つのか

[834: 名無しさん]

エレベーター１台、通勤通学時間は待そうですね。

[835: 通りがかりさん]

隣に二軒並んでるからここもラブホだと勘違いされそうですね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 通りがかりさん

しないでしょ、どう考えても。
普通に面白くないよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
なるほど。管理費が気になりますね…ここを買えるぐらいの余裕がある人とはいえ、各階ゴミ置場×内廊下×ディスポーザー？×エレベーター（駐輪場含む）2機ですから。タワマン並の500円/m2とかですと悲しいですが…

[838: 匿名さん]

68戸で2台はむしろ非効率でしょう。高層マンションと違って16階建ならそこまで待たない。

[839: 名無しさん]

経験上、68戸でエレベーター1基は、確かに朝の通勤時間と重なると多少待たされると思う。各階ゴミ置き場があるとのことで、このゴミの縦移動を考えると、回収日の早朝時間帯は混むでしょう。自転車用のエレベーターは不要かな。自転車置き場のスペースが確保できなかったのか。交通利便性の立地が非常にいいだけに、隣接の月極駐車場やラブホテル、蕎麦屋のビルを買収できず不整形地になったのは悔やまれる。

[840: 評判気になるさん]

１台と２台じゃ全然違うよ
この規模で２台なら相当快適だったでしょう

[841: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

[842: 名無しさん]

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

[843: マンション掲示板さん]

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

[844: マンコミュファンさん]

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

[846: 購入経験者さん]

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

[847: 通りがかりさん]

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

[849: eマンションさん]

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

[850: 評判気になるさん]

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

[851: 通りがかりさん]

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

[852: 通りがかりさん]

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

[853: 通りがかりさん]

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

[854: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

[855: マンション検討中さん]

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

[856: デベにお勤めさん]

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

[859: 評判気になるさん]

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

[860: デベにお勤めさん]

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

[861: マンコミュファンさん]

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

[863: eマンションさん]

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

[864: マンション検討中さん]

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

[865: 検討板ユーザーさん]

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

[866: 通りがかりさん]

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

[867: 口コミ知りたいさん]

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[869: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

[870: 口コミ知りたいさん]

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

[872: 周辺住民さん]

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

[874: 匿名さん]

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

[875: 匿名さん]

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

[876: 口コミ知りたいさん]

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

[879: 匿名さん]

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

[880: コミュファン]

本日の様子です

　
　

[881: マンション掲示板さん]

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

[882: マンション掲示板さん]

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

[883: マンコミュファンさん]

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

[884: 匿名さん]

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

[885: 匿名さん]

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

[886: 周辺住民さん]

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

[887: 周辺住民さん]

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

[888: 評判気になるさん]

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

[889: 匿名さん]

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

[890: 匿名さん]

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>884 匿名さん

地元のことをよく知り尽くしたご指摘。ホテルだの繁華街だの、いちげんさん感覚で批判しているどこぞのアホたちとは違う。

[892: 購入検討中さん]

>>881 マンション掲示板さん

駅の真横の細い道か新しくできる大通りに沿った歩道から入れるんじゃないですか？

[893: 購入検討中さん]

>>885 匿名さん

道路隔てた古いマンションや後ろの賃貸にもずっと普通の人住んでいるけど？

[894: 匿名さん]

その人達が入居した頃は今ほど治安が悪くなかっただろうし今ほど地価も高くなかっただろうし

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

何が言いたいの？
だれとく？
僻み？
良くも悪くも周りの環境含め、ここの立地が良いと考えている人に対して、ネガティブな情報を流すのは、全く意味ないのでは？

[896: 匿名さん]

正しい情報は検討の際役立つから私は知りたいよ。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

マンション買う人はね、現場に足しげく通って、こんなスレのネガティブ情報より、もっと詳しいよ笑

[898: マンション掲示板さん]

夜と早朝散歩してみたら環境わかります。

[899: マンション検討中さん]

南側から出入りすればほとんど周囲の建物を感じずに過ごせそう
全戸南向きでそれなりに抜けるのは文京区では希少だと思う

[900: 匿名さん]

ぬけるかな　ぬけるかな　ハテハテフム

[901: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん

ノッポさんとゴンタくん？

[902: 匿名さん]

>>901 マンコミュファンさん
サテサテホホー

[903: マンコミュファンさん]

南側の歩道も拡張されるからね。こんなに駅近なのに抜け感あるのは希少だと思う。

[904: 通りがかりさん]

しかも再開発に動き出してますからね
かなり注目されるマンションだと思います

[905: 評判気になるさん]

>>886 周辺住民さん
こういう詐欺師に引っかかる人たちが出て実需以上にムダに高くなるのを防ぎたい人たちじゃないですかね

[906: 口コミ知りたいさん]

>>889 匿名さん
目の前と隣にラブホがあるのに…？あなたこそ現地を歩いたことありますか？

[907: eマンションさん]

ネオンが凄いですよね。
騒音って、懸念の一つの要素になりがちだけど、光って新しい要素だな。

[908: マンコミュファンさん]

>>906 口コミ知りたいさん

あるよ。

[909: 匿名さん]

独身中年男なのでここ検討してるけど、自分がそこそこ若くて妻や小さい子供（特に女の子）がいたら絶対選ばない立地だと思う。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん

あほか。そう思ったら選ばないよ。いちいち余計なお節介。

[911: 評判気になるさん]

>>908 マンコミュファンさん
それならただの見解の違いですね

[912: 検討板ユーザーさん]

よくこんなところに住むねと言われても、笑って「ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？」って言える人が買うマンションでしょう。
そういう指摘に顔を真っ赤にして反論するような人がこのマンション買ったら不幸になるだけですよ。

[913: 匿名さん]

ここは、ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？

[914: マンション検討中さん]

地縁があって買い物や行く場所決まってる家族なら買うと思うよ
地元の富裕層はもう手上げてるはず

[915: 匿名さん]

ここはとにかく交通の利便性は最高ですね。ルジェンテ上野黒門町の前を通りましたが完全に日陰で暗いです。シティハウス湯島ステーションコートのほうが南側に遮蔽物がなくて陽当たりがいいです。

[916: マンコミュファンさん]

>>912 検討板ユーザーさん
実需で買う人がいるこも自体には何の反論もありませんよ。反論してるのは、それなりのネガティブな要素がある場所にも関わらず、そんな要素がないエリアと同等（以上）の坪単価が付くというポジショントークに対してです。

[917: マンション検討中さん]

それぞれのエリアごとに需要と供給があるから他と比較するのはナンセンスじゃないかな
あと駅近は強い
駅歩1分と5分は別世界

[918: 通りがかりさん]

その徒歩1分の別世界の代償として、真横に下品なネオン輝くラブホテルと道を渡ったところに広がる違法すれすれの盛り場があるのを許容するかどうかだけの話です。
正直、徒歩5分でももう少し落ち着いた環境で暮らしたいという人の方が多いと思いますが、ここの戸数を売り切るくらいの需要はあると思いますよ。

[919: マンコミュファンさん]

交通利便性もそうですが、吉池と上野公園がすぐ近くなのでめちゃくちゃ買いたいです。どの間取りも南向きなのでラブホは気にならないですね。

[920: 匿名さん]

マンコミュファンさんが10戸ぐらい買ってくれそう

[921: 匿名さん]

そんなに利便性第一主義なら東京駅や新宿駅から徒歩1分の物件に住めばいいのにw

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん 東京駅徒歩1分に家ないです。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
煽ろうとしたものの当人に知識がなさすぎて恥を晒してしまった格好の例ですね。可哀想なので供養しておきます。