シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

　同じ1分ならブリリア本郷三丁目ステーションフロントの方がいいよね。名前長いけど。

[802: 匿名さん]

実際問題、不良外国人による殺人事件なども起きるようになって、「治安は年々悪化」している

[803: マンション検討中さん]

水害ハザードにもろ引っかかる後楽園小石川とどっちがよいかな。

[804: eマンションさん]

>>801 検討板ユーザーさん

本三のブリステは土地形状がダメで囲われ感満載
だったらオプレジ本郷杜じゃない？

[805: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここも住めば都だと思いますよ。ラブホはオーナーが引退した時に無くなるのでしょうね。今何歳なんだろう？

[806: 通りがかりさん]

>>804 eマンションさん

　いや、それだと1分ではなくなるので。
　あくまで1分物件での比較です。
　オプレジはブランド差もあるしね、

[807: 匿名さん]

妄想云々言っている方がいらっしゃいますが、目の前の春日通りの拡張工事は近く始まり、所轄の本富士警察署は警察庁幹部（特に警備）が行く警察署だからヘマはできないし、隣接の上野を管轄する上野警察署の女性署長はあの一帯の風俗店の摘発に乗り出しているし、再開発に向けた協議会も文京区から認定されて、変わる要素は多いと思います。

[808: 通りがかりさん]

思いますとおっしゃる時点で妄想ですよね。
別に可能性がないと言ってるわけではなく、それを前提にして買わないようにしましょうというだけです。
ちなみに本富士警察署にキャリアが配属されるというのは昔からの話ですし、いまさらメンツ云々の意味が分かりません。
道路の拡張工事が始まったからって何で急に変わるんですかね？
上野の署長の話は知りませんが、署長なんて数年で交代しますし、街を一掃するくらいの話になれば都知事レベルの案件でしょう。
協議会については何度も言ってますが何を実行するのか公式にリリースするのを待ちましょうね。

最近はこういうネットでのマーケティングが不動産会社の戦略なんですかねぇ。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

私は不動産会社ではありません！
こういう決めつけの書き込みをするあなたこそ、信用ならないことを自覚しなさい。
春日通りの拡張で無電柱化・植栽によって、今よりも街並みは綺麗になりますよ（湯島ハイタウン前のように）。

[810: 匿名さん]

>隣接の上野を管轄する上野警察署

目の前の風俗ビルと化したマンションで中国人の売春を放置していた上野警察署！

[811: 匿名さん]

近くに住んでますが、湯島は住みやすいです。私は繁華街には行かないので。湯島は都心へのアクセスは抜群ですよ。サミットができたり、PARCOの地下も食品街になって、隣の松坂屋の地下のお惣菜屋さんは夕方にかなりディスカウントしていますし、業務スーパーやドンキもありますし。とんかつ井泉、和菓子のつる瀬、居酒屋シンスケなど老舗の美味しいお店もたくさんありますし、とにかく満足しています。

[812: マンション検討中さん]

この匿名さんって同一人物かな？
住友不動産の回し者ぽい。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[815: 匿名さん]

周辺住民が地元の魅力を発信したらダメですか？ 住む住まないは、購入者の判断ですので、せめて良いところを発信したっていいですよね？ なにがいけないのか教えてください。

[816: 名無しさん]

ラブホなくなる、再開発始まる、怪しい飲み屋街警察摘発される、たられば多いな

[817: 匿名さん]

湯島周辺は下町ではあるけど、都心に近くて、その割に坪単価も手頃でかなり穴場エリアだと思いますけどね。美味しいお店も多いですよ。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
三丁目の風俗店レポートもお願いします

個人的にはこのニューハーフヘルスが気になってます
https://www.boys-girl.com/top.php

[819: マンション検討中さん]

>>816 名無しさん

10年後に答え合わせしましょう。

[820: 匿名さん]

自分は坪330の頃に買いましたが本当にこのエリアはいい買い物でした

[821: マンコミュファンさん]

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、食通が通う美味しいお店が集まっているエリアでもあります。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
御茶ノ水側は美味しい店多いし綺麗、北に行くと微妙

[823: 匿名さん]

酒飲まないし甘いもの特に好きでもない俺にとっては風俗店の存在がありがたい湯島三丁目

[824: 検討板ユーザーさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

[825: 評判気になるさん]

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

[826: 匿名さん]

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

[827: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

[829: 評判気になるさん]

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

[830: マンコミュファンさん]

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…

[831: マンション検討中さん]

2方向のラブホは壁で抑え、基本的に南面のみに窓を置いており合理的ですね。住友さんらしいです。
個人的にはこちらより少し小さめですが、鶴巻町計画の方に期待したいなと思います。

[832: マンション検討中さん]

驚きなのが駐輪場は2階にあって自転車専用のエレベーターがあること。68戸しかないのに、タワマン並みの仕様で大丈夫なのだろうか…

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

自転車で帰宅したらそのエレベーターを待って、
さらに自宅に帰るためにエレベーターを待つのか

[834: 名無しさん]

エレベーター１台、通勤通学時間は待そうですね。

[835: 通りがかりさん]

隣に二軒並んでるからここもラブホだと勘違いされそうですね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 通りがかりさん

しないでしょ、どう考えても。
普通に面白くないよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
なるほど。管理費が気になりますね…ここを買えるぐらいの余裕がある人とはいえ、各階ゴミ置場×内廊下×ディスポーザー？×エレベーター（駐輪場含む）2機ですから。タワマン並の500円/m2とかですと悲しいですが…

[838: 匿名さん]

68戸で2台はむしろ非効率でしょう。高層マンションと違って16階建ならそこまで待たない。

[839: 名無しさん]

経験上、68戸でエレベーター1基は、確かに朝の通勤時間と重なると多少待たされると思う。各階ゴミ置き場があるとのことで、このゴミの縦移動を考えると、回収日の早朝時間帯は混むでしょう。自転車用のエレベーターは不要かな。自転車置き場のスペースが確保できなかったのか。交通利便性の立地が非常にいいだけに、隣接の月極駐車場やラブホテル、蕎麦屋のビルを買収できず不整形地になったのは悔やまれる。

[840: 評判気になるさん]

１台と２台じゃ全然違うよ
この規模で２台なら相当快適だったでしょう

[841: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

[842: 名無しさん]

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

[843: マンション掲示板さん]

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

[844: マンコミュファンさん]

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

[846: 購入経験者さん]

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

[847: 通りがかりさん]

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

[849: eマンションさん]

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

[850: 評判気になるさん]

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。