シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

　同じ1分ならブリリア本郷三丁目ステーションフロントの方がいいよね。名前長いけど。

[802: 匿名さん]

実際問題、不良外国人による殺人事件なども起きるようになって、「治安は年々悪化」している

[803: マンション検討中さん]

水害ハザードにもろ引っかかる後楽園小石川とどっちがよいかな。

[804: eマンションさん]

>>801 検討板ユーザーさん

本三のブリステは土地形状がダメで囲われ感満載
だったらオプレジ本郷杜じゃない？

[805: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここも住めば都だと思いますよ。ラブホはオーナーが引退した時に無くなるのでしょうね。今何歳なんだろう？

[806: 通りがかりさん]

>>804 eマンションさん

　いや、それだと1分ではなくなるので。
　あくまで1分物件での比較です。
　オプレジはブランド差もあるしね、

[807: 匿名さん]

妄想云々言っている方がいらっしゃいますが、目の前の春日通りの拡張工事は近く始まり、所轄の本富士警察署は警察庁幹部（特に警備）が行く警察署だからヘマはできないし、隣接の上野を管轄する上野警察署の女性署長はあの一帯の風俗店の摘発に乗り出しているし、再開発に向けた協議会も文京区から認定されて、変わる要素は多いと思います。

[808: 通りがかりさん]

思いますとおっしゃる時点で妄想ですよね。
別に可能性がないと言ってるわけではなく、それを前提にして買わないようにしましょうというだけです。
ちなみに本富士警察署にキャリアが配属されるというのは昔からの話ですし、いまさらメンツ云々の意味が分かりません。
道路の拡張工事が始まったからって何で急に変わるんですかね？
上野の署長の話は知りませんが、署長なんて数年で交代しますし、街を一掃するくらいの話になれば都知事レベルの案件でしょう。
協議会については何度も言ってますが何を実行するのか公式にリリースするのを待ちましょうね。

最近はこういうネットでのマーケティングが不動産会社の戦略なんですかねぇ。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

私は不動産会社ではありません！
こういう決めつけの書き込みをするあなたこそ、信用ならないことを自覚しなさい。
春日通りの拡張で無電柱化・植栽によって、今よりも街並みは綺麗になりますよ（湯島ハイタウン前のように）。

[810: 匿名さん]

>隣接の上野を管轄する上野警察署

目の前の風俗ビルと化したマンションで中国人の売春を放置していた上野警察署！

[811: 匿名さん]

近くに住んでますが、湯島は住みやすいです。私は繁華街には行かないので。湯島は都心へのアクセスは抜群ですよ。サミットができたり、PARCOの地下も食品街になって、隣の松坂屋の地下のお惣菜屋さんは夕方にかなりディスカウントしていますし、業務スーパーやドンキもありますし。とんかつ井泉、和菓子のつる瀬、居酒屋シンスケなど老舗の美味しいお店もたくさんありますし、とにかく満足しています。

[812: マンション検討中さん]

この匿名さんって同一人物かな？
住友不動産の回し者ぽい。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[815: 匿名さん]

周辺住民が地元の魅力を発信したらダメですか？ 住む住まないは、購入者の判断ですので、せめて良いところを発信したっていいですよね？ なにがいけないのか教えてください。

[816: 名無しさん]

ラブホなくなる、再開発始まる、怪しい飲み屋街警察摘発される、たられば多いな

[817: 匿名さん]

湯島周辺は下町ではあるけど、都心に近くて、その割に坪単価も手頃でかなり穴場エリアだと思いますけどね。美味しいお店も多いですよ。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
三丁目の風俗店レポートもお願いします

個人的にはこのニューハーフヘルスが気になってます
https://www.boys-girl.com/top.php

[819: マンション検討中さん]

>>816 名無しさん

10年後に答え合わせしましょう。

[820: 匿名さん]

自分は坪330の頃に買いましたが本当にこのエリアはいい買い物でした

[821: マンコミュファンさん]

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、食通が通う美味しいお店が集まっているエリアでもあります。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
御茶ノ水側は美味しい店多いし綺麗、北に行くと微妙

[823: 匿名さん]

酒飲まないし甘いもの特に好きでもない俺にとっては風俗店の存在がありがたい湯島三丁目

[824: 検討板ユーザーさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

[825: 評判気になるさん]

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

[826: 匿名さん]

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

[827: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

[829: 評判気になるさん]

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

[830: マンコミュファンさん]

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…

[831: マンション検討中さん]

2方向のラブホは壁で抑え、基本的に南面のみに窓を置いており合理的ですね。住友さんらしいです。
個人的にはこちらより少し小さめですが、鶴巻町計画の方に期待したいなと思います。

[832: マンション検討中さん]

驚きなのが駐輪場は2階にあって自転車専用のエレベーターがあること。68戸しかないのに、タワマン並みの仕様で大丈夫なのだろうか…

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

自転車で帰宅したらそのエレベーターを待って、
さらに自宅に帰るためにエレベーターを待つのか

[834: 名無しさん]

エレベーター１台、通勤通学時間は待そうですね。

[835: 通りがかりさん]

隣に二軒並んでるからここもラブホだと勘違いされそうですね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 通りがかりさん

しないでしょ、どう考えても。
普通に面白くないよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
なるほど。管理費が気になりますね…ここを買えるぐらいの余裕がある人とはいえ、各階ゴミ置場×内廊下×ディスポーザー？×エレベーター（駐輪場含む）2機ですから。タワマン並の500円/m2とかですと悲しいですが…

[838: 匿名さん]

68戸で2台はむしろ非効率でしょう。高層マンションと違って16階建ならそこまで待たない。

[839: 名無しさん]

経験上、68戸でエレベーター1基は、確かに朝の通勤時間と重なると多少待たされると思う。各階ゴミ置き場があるとのことで、このゴミの縦移動を考えると、回収日の早朝時間帯は混むでしょう。自転車用のエレベーターは不要かな。自転車置き場のスペースが確保できなかったのか。交通利便性の立地が非常にいいだけに、隣接の月極駐車場やラブホテル、蕎麦屋のビルを買収できず不整形地になったのは悔やまれる。

[840: 評判気になるさん]

１台と２台じゃ全然違うよ
この規模で２台なら相当快適だったでしょう

[841: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

[842: 名無しさん]

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

[843: マンション掲示板さん]

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

[844: マンコミュファンさん]

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

[846: 購入経験者さん]

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

[847: 通りがかりさん]

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

[849: eマンションさん]

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

[850: 評判気になるさん]

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

[851: 通りがかりさん]

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

[852: 通りがかりさん]

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

[853: 通りがかりさん]

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

[854: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

[855: マンション検討中さん]

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

[856: デベにお勤めさん]

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

[859: 評判気になるさん]

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

[860: デベにお勤めさん]

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

[861: マンコミュファンさん]

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

[863: eマンションさん]

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

[864: マンション検討中さん]

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

[865: 検討板ユーザーさん]

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

[866: 通りがかりさん]

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

[867: 口コミ知りたいさん]

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[869: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

[870: 口コミ知りたいさん]

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

[871: 評判気になるさん]

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

[872: 周辺住民さん]

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

[874: 匿名さん]

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

[875: 匿名さん]

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

[876: 口コミ知りたいさん]

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

[879: 匿名さん]

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

[880: コミュファン]

本日の様子です

　
　

[881: マンション掲示板さん]

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

[882: マンション掲示板さん]

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

[883: マンコミュファンさん]

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

[884: 匿名さん]

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

[885: 匿名さん]

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

[886: 周辺住民さん]

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

[887: 周辺住民さん]

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

[888: 評判気になるさん]

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

[889: 匿名さん]

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

[890: 匿名さん]

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>884 匿名さん

地元のことをよく知り尽くしたご指摘。ホテルだの繁華街だの、いちげんさん感覚で批判しているどこぞのアホたちとは違う。

[892: 購入検討中さん]

>>881 マンション掲示板さん

駅の真横の細い道か新しくできる大通りに沿った歩道から入れるんじゃないですか？

[893: 購入検討中さん]

>>885 匿名さん

道路隔てた古いマンションや後ろの賃貸にもずっと普通の人住んでいるけど？

[894: 匿名さん]

その人達が入居した頃は今ほど治安が悪くなかっただろうし今ほど地価も高くなかっただろうし

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

何が言いたいの？
だれとく？
僻み？
良くも悪くも周りの環境含め、ここの立地が良いと考えている人に対して、ネガティブな情報を流すのは、全く意味ないのでは？

[896: 匿名さん]

正しい情報は検討の際役立つから私は知りたいよ。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

マンション買う人はね、現場に足しげく通って、こんなスレのネガティブ情報より、もっと詳しいよ笑

[898: マンション掲示板さん]

夜と早朝散歩してみたら環境わかります。

[899: マンション検討中さん]

南側から出入りすればほとんど周囲の建物を感じずに過ごせそう
全戸南向きでそれなりに抜けるのは文京区では希少だと思う

[900: 匿名さん]

ぬけるかな　ぬけるかな　ハテハテフム

[901: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん

ノッポさんとゴンタくん？

[902: 匿名さん]

>>901 マンコミュファンさん
サテサテホホー

[903: マンコミュファンさん]

南側の歩道も拡張されるからね。こんなに駅近なのに抜け感あるのは希少だと思う。

[904: 通りがかりさん]

しかも再開発に動き出してますからね
かなり注目されるマンションだと思います

[905: 評判気になるさん]

>>886 周辺住民さん
こういう詐欺師に引っかかる人たちが出て実需以上にムダに高くなるのを防ぎたい人たちじゃないですかね

[906: 口コミ知りたいさん]

>>889 匿名さん
目の前と隣にラブホがあるのに…？あなたこそ現地を歩いたことありますか？

[907: eマンションさん]

ネオンが凄いですよね。
騒音って、懸念の一つの要素になりがちだけど、光って新しい要素だな。

[908: マンコミュファンさん]

>>906 口コミ知りたいさん

あるよ。

[909: 匿名さん]

独身中年男なのでここ検討してるけど、自分がそこそこ若くて妻や小さい子供（特に女の子）がいたら絶対選ばない立地だと思う。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん

あほか。そう思ったら選ばないよ。いちいち余計なお節介。

[911: 評判気になるさん]

>>908 マンコミュファンさん
それならただの見解の違いですね

[912: 検討板ユーザーさん]

よくこんなところに住むねと言われても、笑って「ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？」って言える人が買うマンションでしょう。
そういう指摘に顔を真っ赤にして反論するような人がこのマンション買ったら不幸になるだけですよ。

[913: 匿名さん]

ここは、ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？

[914: マンション検討中さん]

地縁があって買い物や行く場所決まってる家族なら買うと思うよ
地元の富裕層はもう手上げてるはず

[915: 匿名さん]

ここはとにかく交通の利便性は最高ですね。ルジェンテ上野黒門町の前を通りましたが完全に日陰で暗いです。シティハウス湯島ステーションコートのほうが南側に遮蔽物がなくて陽当たりがいいです。

[916: マンコミュファンさん]

>>912 検討板ユーザーさん
実需で買う人がいるこも自体には何の反論もありませんよ。反論してるのは、それなりのネガティブな要素がある場所にも関わらず、そんな要素がないエリアと同等（以上）の坪単価が付くというポジショントークに対してです。

[917: マンション検討中さん]

それぞれのエリアごとに需要と供給があるから他と比較するのはナンセンスじゃないかな
あと駅近は強い
駅歩1分と5分は別世界

[918: 通りがかりさん]

その徒歩1分の別世界の代償として、真横に下品なネオン輝くラブホテルと道を渡ったところに広がる違法すれすれの盛り場があるのを許容するかどうかだけの話です。
正直、徒歩5分でももう少し落ち着いた環境で暮らしたいという人の方が多いと思いますが、ここの戸数を売り切るくらいの需要はあると思いますよ。

[919: マンコミュファンさん]

交通利便性もそうですが、吉池と上野公園がすぐ近くなのでめちゃくちゃ買いたいです。どの間取りも南向きなのでラブホは気にならないですね。

[920: 匿名さん]

マンコミュファンさんが10戸ぐらい買ってくれそう

[921: 匿名さん]

そんなに利便性第一主義なら東京駅や新宿駅から徒歩1分の物件に住めばいいのにw

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん 東京駅徒歩1分に家ないです。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
煽ろうとしたものの当人に知識がなさすぎて恥を晒してしまった格好の例ですね。可哀想なので供養しておきます。

[924: 事情通さん]

>>921 匿名さん

そもそも東京駅や新宿駅から徒歩1分の分譲マンションってあるのかな？ あったとしても坪単価が物凄いことになりそうだし、これらターミナルビルに近くても、スーパーマーケットからは遠いわけで、便利ではないと思う。

湯島駅徒歩1分のここは確かにラブホテルや繁華街に隣接しているが、呼び込みについて行かなければいいだけの話で、お隣のラブホテルだってネタにできるから面白いと思うよ。現にこのスレでも食い付きがいいしw 駅環境がどうであれ、今後のリセールを考えると「徒歩1分」は強くて需要はある。あとは、実需購入者が、スミフのつける坪単価をどこまで許容するかは個人の価値観だから、なんとも言えないけど、ファミリーよりDINKs・独身者向けの物件だろうね。

住環境はすごく充実していて楽しいと思う。湯島駅周辺は都心に向かう複数の地下鉄・JR駅を徒歩で使えるのはもちろんのこと、吉池、松坂屋、パルコ、多慶屋、業務スーパー、サミットストア、肉のハナマサ、ドン・キホーテなどの商業施設が点在し、パルコにはTOHOシネマズも入っている。美術館・博物館・動物園などが集まる上野恩賜公園もすぐそば。和菓子つる瀬、かりんとうの花月、とんかつ井泉、居酒屋シンスケ、うなぎの伊豆榮などの老舗も多数。皆さんが忌み嫌う湯島三丁目の繁華街にも、老舗バーの琥珀や、ふぐ料理や鍋が美味しい鍋屋、カレーのデリー本店など実力派の名店ぞろい。すぐ近くの湯島天満宮（湯島天神）や東大本郷キャンパスも散歩コースになる。住んでいて飽きない街だよ。

[925: 匿名さん]

またおじさんの湯島日記が始まってしまった
前回話が完全に止まってしまっことを反省していないのかな

[926: 名無しさん]

湯島は都内で非常に地味な街ですが、花街だったこともあり、知る人ぞ知る良質なお店が湯島アドレスに集まっています。

洋食だと、湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。切通坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

[927: 匿名さん]

見飽きたので、新店情報お願いします

[928: 匿名さん]

このマンションの正面にある香港料理の「香港傳奇」はいつも行列ができる人気店ですね。

サミット湯島天神南店の近くにオープンした洋菓子店「パティスリー・ドゥ・ボンヌ・オーギュル」も人気ですね。どれも外れがなく美味しい。広島サミットのデザート監修もしたとか。

[929: 名無しさん]

>>927 匿名さん

居酒屋シンスケから少し湯島天神方面に歩いたところにある「和食とワインの店 田んぼとぶどう」も人気店です。ランチのおにぎり定食のおにぎりは、塩加減と握り具合とお米の炊き具合が絶妙で、海苔も美味しい。一度食べる価値があるくらい絶品です。具は色々とチョイスできますが、個人的には千駄木腰塚のコンビーフがおすすめです。夜は焼き魚など和食にあうワインが飲めます。

[930: 検討板ユーザーさん]

迷惑なので食べログにでも行ってやってきてください。
あちらだと自分語りが大好きな孤独なおじさん仲間がたくさんいますよ。

[931: 評判気になるさん]

>>930 検討板ユーザーさん

ちょっと待って。マンション周辺のお店情報を載せることの何が迷惑なのでしょうか？ このマンションを買おうと検討する方に、そういった情報を伝えるのもこのスレの趣旨ではないですか。ホテルやら繁華街やら、そんなこと百も承知だよ。

物件の周辺にケチをつけるしかできない書き込みより余程有益だと思いますが。>930さんこそ、迷惑極まりない。ご退場願いたい。

[932: eマンションさん]

良い情報だと思います。地元の方のあらゆる情報が、検討の材料になります。良く出てくる坪単価や仕様、管理費等住みはじめたら大した話じゃないしなー。

[933: 匿名さん]

飲食店だけでなく淫欲店（風俗店）の情報もお願いします

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

山田くん、座布団全部持って行って

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

うわー、この内容こそオヤジ臭プンプン。自分でうまいこと言ったろ感満載の内容だと思ってるのかもしれないが、救いようのないぐらい滑ってる。

[936: 通りがかり]

>>917 マンション検討中さん
近隣エリアとの比較ですが、近隣エリアとの比較がナンセンスというなら全エリアとも個別検討になりますね。そんな買い方する人はかなりレアだと思いますが

[937: マンコミュファンさん]

934と935の返し方のセンスの違いが（笑）

[938: マンション検討中さん]

周りのラブホ、怪しい繁華街を気にしない人集まれー

[939: マンション検討中さん]

森鴎外や夏目漱石なんかの文学好きにもおすすめじゃないかな
小説の舞台にもなってるしね
飲食店だとうなぎの伊豆栄も有名だよ

[940: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん

森鴎外の小説「雁」に登場する無縁坂もすぐ近くにありますね。

[941: マンション検討中さん]

もともとホモだらけな上野と隣接しているだけに（というより湯島の繁華街＝上野の一部と認識している人が多いでしょう）、LGBT法案が成立したら、湯島を訪れる国内外のその手の人達も増えることと思います。
現在の、風俗街＋不良外国人街というニュアンスに、さらに新宿二丁目的なニュアンスも加わって、湯島三丁目はより多面的な街になるかもしれませんね。
多文化共生の街・湯島。最先端の街・湯島。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん

だから何？ オチのない話は時間の無駄だから、いい加減やめてほしい。

[943: eマンションさん]

利便性と周りの環境気にしない人は刺さるね。
いい意味で尖ってる。
ディアナコートも同じだったから。
下げたい人は買えないだけだから気にしないように。

[944: 匿名さん]

我が湯島の利便性はァァァァァァァアアア 世界一ィィィィーーーーッ！

[945: 匿名さん]

否、宇宙一。

[946: 口コミ知りたいさん]

再開発でユニクロ無印のようなありきたりの商業施設ができる街とは違って、湯島近辺は刺激がありまくる街。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>943 eマンションさん

ディアナコートなんか価格が上がり続けているわけで、当時買った人がうらやましい。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 口コミ知りたいさん
それは湯島の利便性が評価されたからじゃなくて都内23区はだいたい上がり続けてるのでは。。。

[949: マンション検討中さん]

都心部のマンションはここ１０年上がり続けている。倍位になってる物件もある。

[950: マンション掲示板さん]

>>948 検討板ユーザーさん

何も分かっていないな。確かに23区全体のマンション価格は上がっているけれど、湯島の利便性に不動産業界が気づき始めて、スーパーマーケットもできて、湯島というエリアが評価された結果、値上がり率は23区全体のそれより高くなっているんだよ。ディアナコートの数年前と今の坪単価を比較したら、それは明らか。

[951: 匿名さん]

文京区の平均と比べてみましょうね

[952: eマンションさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203
出てきていませんね。

ここのサイトのディアナコート掲示板を見ると分譲時が3LDKで105mで1億8万円強。
いま中古としてでているのが1LD(39m2)K.2LDK(69m2)しか見つかりませんでしたが、それぞれ5980万円と1億2600万円。
イシエルというサイトだと参考価格として459万円/坪～679万円/坪とありました。
これを見ると、他の地区よりも湯島のここが特別値上がりしているとは思えないのですが、他になにか情報があっておっしゃってるのでしょうか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？23区の他の地域より湯島は高くなってるという証拠は何かあるんですか？（他の方からは逆の証拠が提示されてますが）

[954: eマンションさん]

まぁこの手の人は「そんなサイトから価格を引っ張ってきても実態を表していない」とか言い出すんですよね。
じゃあ実態を表す資料を出してくれればいいのですが、それは不動産業者しか見れないとか見せられないとか言って逃げる。
再開発の話もそうですが、根拠を問われると協議会が発足したと論点を逸してますし。
協議会が発足したのは事実ですが、きちんとした決定がなされない限り再開発の根拠にはなりません。

本当にこういうのが最近の不動産屋の手口なのかなと思い始めました。
それらしいことを書き込み続けることで、何となくそういう雰囲気に持っていこうという意図ですかね。

[955: 通りがかりさん]

子持ちだが俺は買うぞ、二人目三人目を隣のラブホで仕込める利便性は中々

[956: ご近所さん]

プラウド御茶ノ水のほうが住み替えたい物件

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 ご近所さん
同じ湯島でも3丁目と2丁目はだいぶ開きがあるよねぇ
駅近で騒がしい3丁目、若干駅から遠いけど静かな2丁目

[958: マンション検討中さん]

近隣の中古探した方が良いな

[959: 匿名さん]

>>952 eマンションさん
2ページ目に出ていますよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110203?page=2
28 クレヴィア文京湯島
33 ディアナコート文京本郷台

[960: eマンションさん]

それは価格ランキングであって、上昇率ランキングではないですよね。
いまお話をしてるのは上昇率が他の地区よりも高いという主張についての根拠です。
お得意の論点ずらしですか(笑)

あと、価格ランキングにしても湯島のこの地区がものすごく評価されてる！というには弱すぎませんか(笑)

[961: 通りがかりさん]

昨年比上昇率であれば湯島10位ですね。元の地価が安いほど有利なランキングでこの順位は立派なものです。
https://toyokeizai.net/articles/-/670256?page=2

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
自分はデータを出さずに批判…こういう人の人生を想像すると悲しくなる…

[963: 周辺住民さん]

>>962 マンション掲示板さん
ああいう内容を書き込むことが人生楽しい人なんで気にしないでください。
価値観の違う世界の人です。
気付かせる努力とか勿体ないので。
近くの中古だとブリリア本郷見ましたがよかったです。
ただ70㎡弱で13200万円で売れてました。高すぎました。。

[964: eマンションさん]

>>954 eマンションさん

湯島のことを毛嫌いしているのに、なぜ、このスレに来ているんですか？

[965: 周辺住民さん]

ランキングにブリリア本郷三丁目がないのは築9年で初の中古出物だからのようです。
中古市場に出にくい物件は良い物件という裏付けでもあるので
中古は市場出る前に自分で目星付けておくことお勧めします。

[966: 周辺住民さん]

地価上昇率ランキングはここ1年で新築供給があるエリアが
対象のようなので、ランキング入ってなくても
今後かなり上がる場所もありそうです。
この手の資料は参考なので絶対ではありませんが
判断材料にはなるので活かさない手はないですね。

[967: 匿名さん]

湯島駅に近いクレヴィアもオープンレジデンシアも、竣工時から低く見積もっても500万～1000万円は上がっていますよね。

[968: eマンションさん]

>>957 検討板ユーザーさん 知らんわ。

[969: 検討板ユーザーさん]

ここは再開発の可能性が高いので、かなり狙い目だと思います。
ただでさえ地下の上昇が顕著なエリアなので、青天井もありえます。

[970: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
それ台東区や

[971: 評判気になるさん]

本当だw　湯島じゃなくて池之端やん
凶悪事件のニュースが増えた湯島三丁目はそんな上がらないっすよね？w

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 検討板ユーザーさん
だから地価の上昇が顕著なエリアだって証拠を出してくださいよ。他の方が出した記事は別の湯島でしたし。
再開発についても具体的な話は無いじゃないですか。可能性が高い、ってあなたの感想ですよね。

[973: 検討板ユーザーさん]

悲報：根拠おじさん、興味がない物件の掲示板で貴重な一日を浪費してしまう

[974: eマンションさん]

論点ずらしと誹謗中傷で乗り切ろうという姿勢がすごい。

地価の上昇率が都内でも抜けているのは明らか→そういった情報があるのなら教えて欲しい→価格ランキング・池之端の地価上昇→それは根拠データとして正しくないですよね→湯島が嫌いならこんなとこにくるな！

湯島が好きとか嫌いではなく、不動産の購入掲示板で価格の上昇率が明らかに抜けているというなら根拠を示さないと見ている人をミスリードします。
はっきり言って不誠実な書き込みだと思いますよ。
ちなみに東洋経済のランキングの湯島ってタワマン群のことじゃないんですかね。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 eマンションさん

湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性はゼロではないて言っても、それは間違いではないよね。協議会が再開発を含めて検討していると文京区のホームページでうたっているんだから。何故にそこまで否定するのか分からない。なにか理由でもあるのかな？

[976: 検討板ユーザーさん]

荒らし目的のネガじゃなくてたまに本物が湧くから掲示板は辞められない

[977: eマンションさん]

再開発の可能性はゼロではないという意見には異論ないですよ。
あたかも再開発ありきで話す人がたまにいるのでそれはおかしいと言っているだけのことです。
可能性ベースでいえば、上野なんか日本人向けにではないガチ中華の店が乱立してきているので、近場である湯島に中国人マネーが集まってきて不動産価格が上がる可能性だってあるとおもいます

で、都内の他の地域よりも不動産価格の上昇率が明らかに良かったという話の根拠はどうなりましたか？
言ってるそばから論点ずらし？？

[978: マンコミュファンさん]

>>977 eマンションさん

論点ずらし、論点ずらしと、しつこいね。粘着性のある書き込みはキモい。さっさとご退場ください。

[979: 周辺住民さん]

>>977 eマンションさん
そんなに気になるなら、湯島の不動産価格の上昇率が明らかに低いというデータをご自身で調べられたら如何でしょうか？あなた以外は興味ないと思いますが

[980: 匿名さん]

低いとは誰も書いていないぞ。

[981: マンコミュファンさん]

別の指標では「湯島駅」は30位だが、上昇率はほかよりも高い。もちろんこれは台東区池之端のタワマン郡が牽引しているが、少し考えてみてほしい。池之端と、この湯島ステーションコートの距離を。そして駅近と文京区アドレスを考えれば、湯島駅周辺の価値が上がっているのは明らか。

[982: 評判気になるさん]

>>977 eマンションさん
これってその駅で対象となった物件地番でしょ。
この物件が対象になったら湯島3が対象になるだけで。同じ駅の池之端は全く違うとするのも自由だけど、近似値として見る人もいても間違いではないんじゃない。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>974 eマンションさん

何を言っているのか理解不能。ミスリードではないと思う。駅周辺の上昇率を比べるランキングなので、池之端≒湯島三丁目という理解は間違いではないのでは？

[984: 匿名さん]

池之端にも不良中国人や不良ベトナム人が巣食ってるんですか？

[985: 匿名さん]

公示地価をチェックしましょう。
今年は知らないけど湯島三丁目の地価はコロナの時下がっていました。
下がったのは商業地だから。
商業地はこのランキングも対象外。
ランキングはそもそも上昇率でもないのです。
大丈夫ですか。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

商業地を持ち出されてもね。それこそ、必殺技の論点ずらしでは？

[987: 匿名さん]

>>986 eマンションさん
住宅地にプリンセスは建てられません

[988: 匿名さん]

土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べたら、このような結果でした。

2012年坪単価 2022年坪単価 伸び
東京都 164 269 164%
文京区 243 502 207%
最寄駅＝湯島駅 326 685 210%
住所＝湯島 349 626 180%

[989: 匿名さん]

台東区池之端が大きく伸びたということのようですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん

ほら、伸びてるじゃん。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん
湯島180％では文京区の平均207％より低いから大したことはない

[992: 名無しさん]

>>991 匿名さん

文京区の伸びは小石川のパークコートの影響かな？ ちょっと特殊事例だから、文京区のは参考にならない。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん
それを書くなら、湯島駅の210%は池之端タワマン群だから参考にならない。

[994: 匿名さん]

暇な人たちが必死にデータを探して、湯島を貶す構図、ウケるw

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
根拠を出せない人が妄想でバカにしてるの、ウケるw

[996: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[997: 匿名さん]

>>992 名無しさん
パークコート一つだけで区内全体への影響はそれほどでもないのでは。パークコートに限らずシティテラスとか色々できてますし

[998: マンコミュファンさん]

>>997 匿名さん

いや、影響あるよ。

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どうせ湯島の物件を買えない＊＊＊の遠吠えだろ笑
弱い犬ほどよく吠えるよね笑
湯島が発展したら臍を噛んでね笑

[1000: 通りがかりさん]

湯島ネガティブキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっといいエリア探せよ、マジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。