シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[781: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、価格帯が全て同じ物件なんて存在しない。結局は立地が近い物件同士が比較される。アンダースタン？

[782: eマンションさん]

プラウド湯島みたいに、バルコニー植栽デフォルトにしちゃうくらい眺望採光厳しい物件は論外だな。
ここは主開口部が南向きで、まえが開けているからプラウド湯島よりは良いポジションだね。

[783: 通りがかりさん]

新しい情報がないから話題が壊れたテープレコーダーのようだよ
でも新着情報はそろそろかな

[784: マンション検討中さん]

>>782 eマンションさん
夢が広がるラブホビューだからなぁ

[786: マンション掲示板さん]

>>784 マンション検討中さん

プラウド湯島の東向き高層はラブホビューだったね。看板も目立ってた。
ここはラブホ側には開口設けても最小限じゃないか？？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

隣も裏3件ラブホなのに？

[788: 名無しさん]

>>786 マンション掲示板さん

東向き高層のビュー把握してる時点でしっかり超検討者じゃん笑
あんた買えなかった物件ディスるのいい加減やめたら？
超見苦しいよ笑

[789: マンション検討中さん]

駅近利便性はプラウドより良いと思いますが、ラブホで比較するのであれば完敗でしょ

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

駅が近くにできる可能性が低い立地より、駅に近くて将来的にラブホがなくなる可能性がある立地のほうが格上でしょ。

[791: 通りがかりさん]

隙あらば妄想を垂れ流す人がいますので、何度でも言います。
いまの環境でもいいという方だけが購入しましょう。
再開発だのラブホがなくなるだの、そんな可能性にかけても高値掴みするのは金持ちの道楽だけにしてください。

[792: eマンションさん]

プラウド湯島ではなくプラウド御茶ノ水

[793: マンション掲示板さん]

>>791 通りがかりさん
おっしゃる通り。ラブホやアドレスに納得できないなら買うべきではない。逆に言うとそれらが気にならないのであれば、両物件共に割と利便性は高そうだし悪い買い物じゃない。

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション掲示板さん

ここは、割りと利便性が高いではなく、絶対的に利便性が高い、都内屈指の立地。でもラブホに囲まれてるけど。

[795: 評判気になるさん]

利便性VSラブホ・怪しい飲み屋街

[796: 通りがかりさん]

立地と環境、究極の選択

[797: 周辺住民さん]

立地と環境　両方良いマンションも沢山ある

[798: マンション検討中さん]

利便性はピカイチだけど三丁目はマジで環境悪すぎる

[799: 通りがかりさん]

あの辺りは免疫ないと足がすくむ人もいるだろうね
住めば都だけども

[800: 匿名さん]

普通は避けたがると思いますよ。
今の御時世に、客引きには絶対についていかないで下さいと毎日注意喚起のアナウンスがされてるような界隈が道を渡ってすぐのところにあるのですから。
斜向いは殺人だの強盗だのが発生する外国人歓楽街。
極めつけは真横に下品なネオンのラブホテル。

私も独身の頃ならまぁ気にせず便利でいいなと思ったとは思います。
ただ別に徒歩1分のところに住まないといけないほど忙しくもなければ足腰が弱っているわけでもないので、微妙ですね。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

　同じ1分ならブリリア本郷三丁目ステーションフロントの方がいいよね。名前長いけど。

[802: 匿名さん]

実際問題、不良外国人による殺人事件なども起きるようになって、「治安は年々悪化」している

[803: マンション検討中さん]

水害ハザードにもろ引っかかる後楽園小石川とどっちがよいかな。

[804: eマンションさん]

>>801 検討板ユーザーさん

本三のブリステは土地形状がダメで囲われ感満載
だったらオプレジ本郷杜じゃない？

[805: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここも住めば都だと思いますよ。ラブホはオーナーが引退した時に無くなるのでしょうね。今何歳なんだろう？

[806: 通りがかりさん]

>>804 eマンションさん

　いや、それだと1分ではなくなるので。
　あくまで1分物件での比較です。
　オプレジはブランド差もあるしね、

[807: 匿名さん]

妄想云々言っている方がいらっしゃいますが、目の前の春日通りの拡張工事は近く始まり、所轄の本富士警察署は警察庁幹部（特に警備）が行く警察署だからヘマはできないし、隣接の上野を管轄する上野警察署の女性署長はあの一帯の風俗店の摘発に乗り出しているし、再開発に向けた協議会も文京区から認定されて、変わる要素は多いと思います。

[808: 通りがかりさん]

思いますとおっしゃる時点で妄想ですよね。
別に可能性がないと言ってるわけではなく、それを前提にして買わないようにしましょうというだけです。
ちなみに本富士警察署にキャリアが配属されるというのは昔からの話ですし、いまさらメンツ云々の意味が分かりません。
道路の拡張工事が始まったからって何で急に変わるんですかね？
上野の署長の話は知りませんが、署長なんて数年で交代しますし、街を一掃するくらいの話になれば都知事レベルの案件でしょう。
協議会については何度も言ってますが何を実行するのか公式にリリースするのを待ちましょうね。

最近はこういうネットでのマーケティングが不動産会社の戦略なんですかねぇ。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

私は不動産会社ではありません！
こういう決めつけの書き込みをするあなたこそ、信用ならないことを自覚しなさい。
春日通りの拡張で無電柱化・植栽によって、今よりも街並みは綺麗になりますよ（湯島ハイタウン前のように）。

[810: 匿名さん]

>隣接の上野を管轄する上野警察署

目の前の風俗ビルと化したマンションで中国人の売春を放置していた上野警察署！

[811: 匿名さん]

近くに住んでますが、湯島は住みやすいです。私は繁華街には行かないので。湯島は都心へのアクセスは抜群ですよ。サミットができたり、PARCOの地下も食品街になって、隣の松坂屋の地下のお惣菜屋さんは夕方にかなりディスカウントしていますし、業務スーパーやドンキもありますし。とんかつ井泉、和菓子のつる瀬、居酒屋シンスケなど老舗の美味しいお店もたくさんありますし、とにかく満足しています。

[812: マンション検討中さん]

この匿名さんって同一人物かな？
住友不動産の回し者ぽい。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[815: 匿名さん]

周辺住民が地元の魅力を発信したらダメですか？ 住む住まないは、購入者の判断ですので、せめて良いところを発信したっていいですよね？ なにがいけないのか教えてください。

[816: 名無しさん]

ラブホなくなる、再開発始まる、怪しい飲み屋街警察摘発される、たられば多いな

[817: 匿名さん]

湯島周辺は下町ではあるけど、都心に近くて、その割に坪単価も手頃でかなり穴場エリアだと思いますけどね。美味しいお店も多いですよ。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
三丁目の風俗店レポートもお願いします

個人的にはこのニューハーフヘルスが気になってます
https://www.boys-girl.com/top.php

[819: マンション検討中さん]

>>816 名無しさん

10年後に答え合わせしましょう。

[820: 匿名さん]

自分は坪330の頃に買いましたが本当にこのエリアはいい買い物でした

[821: マンコミュファンさん]

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、食通が通う美味しいお店が集まっているエリアでもあります。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
御茶ノ水側は美味しい店多いし綺麗、北に行くと微妙

[823: 匿名さん]

酒飲まないし甘いもの特に好きでもない俺にとっては風俗店の存在がありがたい湯島三丁目

[824: 検討板ユーザーさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

[825: 評判気になるさん]

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

[826: 匿名さん]

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

[827: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

[829: 評判気になるさん]

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

[830: マンコミュファンさん]

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…