シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[763: 通りがかりさん]

池之端と湯島は似て非なるもの
近いのに何かが違う
東天紅を境に違う国のようだよね
でも気にしないからこのマンションは欲しい

[764: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスを見てみました。素晴らしいです。お金持ちなら、欲しいですね。
ところで、言われてるここの２倍価格もなく、今分譲中の第一期の最底価格が坪９００万円余りのようです。

[765: マンコミュファンさん]

平均価格と最低価格を比べるのウケるw
必死にネガキャンしても戸数少ないし外国人が買うから売れるよ。残念でした。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん

　湯島は海外組買わないからね。
　海外組は西側です。

[767: マンション比較中さん]

秋葉原も外国人けっこう買ってるから
ここもある程度外国人にも売れると思うよ。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん
それが買っているんですわ。はい残念。

[769: 買い替え検討中さん]

湯島、中国人買ってるよ

[770: 匿名さん]

>>768 口コミ知りたいさん
興味あるのでソース知りたいです

[771: 名無しさん]

>>770 匿名さん
近隣で物件探している時に不動産屋さんから色々教えてもらいました。成田空港にも一本ですし、北は上野、南は秋葉原・東京駅、西は本郷、東は浅草と外国人好みのエリアに囲まれているので、東京の中でも屈指の人気エリアだそうです。

[772: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

確かに。秋葉原、上野、浅草は外国人観光客のゴールデンルートになっている。観光と定住は次元は違うけどね。

[773: 通りがかりさん]

外国人が買ってるって喜んでいるのは住友不動産の担当者かな？
購入検討者からしたら外国人が増えても別にいいことなんてないと思いますが。
ちなみに坂の上の方の某マンションに住んでますが、アジア系の外国人はいますが割合としてはかなり少ないです。
欧米系は一人も見かけませんね。

[774: マンション検討中さん]

外国人が買って喜んでる人ってどこにいるの？幻覚が見えているのだろうか

[775: 匿名さん]

>>771 名無しさん
>>772 マンション検討中さん
ああ、なるほど。それは納得できる動機ですね。
となるとひとつ心配なのが、高級民泊的な使い方をする外国人オーナーもいるんじゃないか？ということ。
まあ、考えすぎかもしれないですが。

[776: マンション検討中さん]

湯島のマンションに住んでいますが、ある国の方は、声大きいし、知り合いや家族の出入り多いし、ちょっと嫌です。

[777: 名無しさん]

>>765 マンコミュファンさん

ワールドタワーレジデンスの第一期は、坪900円台の部屋は結構な量がありますよ。

[778: 名無しさん]

>>777 名無しさん
何が言いたいのかわからんが、平均坪1100万円だからそりゃあるでしょとしか…よっぽど悔しかったんでしょうか。

[779: マンション検討中さん]

プラウド対比での見劣りが唯一の懸念。なぜ湯島でタイミング重なったんだ・・・

[780: 通りがかりさん]

横に並んでて明らかに見劣りしていれば懸念する気持ちも分かりますが、同じ湯島でもこれだけ離れていれば誰も比較しません。
そもそも価格帯もコンセプトも全然別ですし。

[781: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、価格帯が全て同じ物件なんて存在しない。結局は立地が近い物件同士が比較される。アンダースタン？

[782: eマンションさん]

プラウド湯島みたいに、バルコニー植栽デフォルトにしちゃうくらい眺望採光厳しい物件は論外だな。
ここは主開口部が南向きで、まえが開けているからプラウド湯島よりは良いポジションだね。

[783: 通りがかりさん]

新しい情報がないから話題が壊れたテープレコーダーのようだよ
でも新着情報はそろそろかな

[784: マンション検討中さん]

>>782 eマンションさん
夢が広がるラブホビューだからなぁ

[786: マンション掲示板さん]

>>784 マンション検討中さん

プラウド湯島の東向き高層はラブホビューだったね。看板も目立ってた。
ここはラブホ側には開口設けても最小限じゃないか？？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

隣も裏3件ラブホなのに？

[788: 名無しさん]

>>786 マンション掲示板さん

東向き高層のビュー把握してる時点でしっかり超検討者じゃん笑
あんた買えなかった物件ディスるのいい加減やめたら？
超見苦しいよ笑

[789: マンション検討中さん]

駅近利便性はプラウドより良いと思いますが、ラブホで比較するのであれば完敗でしょ

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

駅が近くにできる可能性が低い立地より、駅に近くて将来的にラブホがなくなる可能性がある立地のほうが格上でしょ。

[791: 通りがかりさん]

隙あらば妄想を垂れ流す人がいますので、何度でも言います。
いまの環境でもいいという方だけが購入しましょう。
再開発だのラブホがなくなるだの、そんな可能性にかけても高値掴みするのは金持ちの道楽だけにしてください。

[792: eマンションさん]

プラウド湯島ではなくプラウド御茶ノ水

[793: マンション掲示板さん]

>>791 通りがかりさん
おっしゃる通り。ラブホやアドレスに納得できないなら買うべきではない。逆に言うとそれらが気にならないのであれば、両物件共に割と利便性は高そうだし悪い買い物じゃない。

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション掲示板さん

ここは、割りと利便性が高いではなく、絶対的に利便性が高い、都内屈指の立地。でもラブホに囲まれてるけど。

[795: 評判気になるさん]

利便性VSラブホ・怪しい飲み屋街

[796: 通りがかりさん]

立地と環境、究極の選択

[797: 周辺住民さん]

立地と環境　両方良いマンションも沢山ある

[798: マンション検討中さん]

利便性はピカイチだけど三丁目はマジで環境悪すぎる

[799: 通りがかりさん]

あの辺りは免疫ないと足がすくむ人もいるだろうね
住めば都だけども

[800: 匿名さん]

普通は避けたがると思いますよ。
今の御時世に、客引きには絶対についていかないで下さいと毎日注意喚起のアナウンスがされてるような界隈が道を渡ってすぐのところにあるのですから。
斜向いは殺人だの強盗だのが発生する外国人歓楽街。
極めつけは真横に下品なネオンのラブホテル。

私も独身の頃ならまぁ気にせず便利でいいなと思ったとは思います。
ただ別に徒歩1分のところに住まないといけないほど忙しくもなければ足腰が弱っているわけでもないので、微妙ですね。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

　同じ1分ならブリリア本郷三丁目ステーションフロントの方がいいよね。名前長いけど。

[802: 匿名さん]

実際問題、不良外国人による殺人事件なども起きるようになって、「治安は年々悪化」している

[803: マンション検討中さん]

水害ハザードにもろ引っかかる後楽園小石川とどっちがよいかな。

[804: eマンションさん]

>>801 検討板ユーザーさん

本三のブリステは土地形状がダメで囲われ感満載
だったらオプレジ本郷杜じゃない？

[805: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここも住めば都だと思いますよ。ラブホはオーナーが引退した時に無くなるのでしょうね。今何歳なんだろう？

[806: 通りがかりさん]

>>804 eマンションさん

　いや、それだと1分ではなくなるので。
　あくまで1分物件での比較です。
　オプレジはブランド差もあるしね、

[807: 匿名さん]

妄想云々言っている方がいらっしゃいますが、目の前の春日通りの拡張工事は近く始まり、所轄の本富士警察署は警察庁幹部（特に警備）が行く警察署だからヘマはできないし、隣接の上野を管轄する上野警察署の女性署長はあの一帯の風俗店の摘発に乗り出しているし、再開発に向けた協議会も文京区から認定されて、変わる要素は多いと思います。

[808: 通りがかりさん]

思いますとおっしゃる時点で妄想ですよね。
別に可能性がないと言ってるわけではなく、それを前提にして買わないようにしましょうというだけです。
ちなみに本富士警察署にキャリアが配属されるというのは昔からの話ですし、いまさらメンツ云々の意味が分かりません。
道路の拡張工事が始まったからって何で急に変わるんですかね？
上野の署長の話は知りませんが、署長なんて数年で交代しますし、街を一掃するくらいの話になれば都知事レベルの案件でしょう。
協議会については何度も言ってますが何を実行するのか公式にリリースするのを待ちましょうね。

最近はこういうネットでのマーケティングが不動産会社の戦略なんですかねぇ。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

私は不動産会社ではありません！
こういう決めつけの書き込みをするあなたこそ、信用ならないことを自覚しなさい。
春日通りの拡張で無電柱化・植栽によって、今よりも街並みは綺麗になりますよ（湯島ハイタウン前のように）。

[810: 匿名さん]

>隣接の上野を管轄する上野警察署

目の前の風俗ビルと化したマンションで中国人の売春を放置していた上野警察署！

[811: 匿名さん]

近くに住んでますが、湯島は住みやすいです。私は繁華街には行かないので。湯島は都心へのアクセスは抜群ですよ。サミットができたり、PARCOの地下も食品街になって、隣の松坂屋の地下のお惣菜屋さんは夕方にかなりディスカウントしていますし、業務スーパーやドンキもありますし。とんかつ井泉、和菓子のつる瀬、居酒屋シンスケなど老舗の美味しいお店もたくさんありますし、とにかく満足しています。

[812: マンション検討中さん]

この匿名さんって同一人物かな？
住友不動産の回し者ぽい。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わたしは業者ではないです。純粋に湯島が好きな住民です。

[815: 匿名さん]

周辺住民が地元の魅力を発信したらダメですか？ 住む住まないは、購入者の判断ですので、せめて良いところを発信したっていいですよね？ なにがいけないのか教えてください。

[816: 名無しさん]

ラブホなくなる、再開発始まる、怪しい飲み屋街警察摘発される、たられば多いな

[817: 匿名さん]

湯島周辺は下町ではあるけど、都心に近くて、その割に坪単価も手頃でかなり穴場エリアだと思いますけどね。美味しいお店も多いですよ。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
三丁目の風俗店レポートもお願いします

個人的にはこのニューハーフヘルスが気になってます
https://www.boys-girl.com/top.php

[819: マンション検討中さん]

>>816 名無しさん

10年後に答え合わせしましょう。

[820: 匿名さん]

自分は坪330の頃に買いましたが本当にこのエリアはいい買い物でした

[821: マンコミュファンさん]

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、食通が通う美味しいお店が集まっているエリアでもあります。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
御茶ノ水側は美味しい店多いし綺麗、北に行くと微妙

[823: 匿名さん]

酒飲まないし甘いもの特に好きでもない俺にとっては風俗店の存在がありがたい湯島三丁目

[824: 検討板ユーザーさん]

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

[825: 評判気になるさん]

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

[826: 匿名さん]

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

[827: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

[829: 評判気になるさん]

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

[830: マンコミュファンさん]

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…

[831: マンション検討中さん]

2方向のラブホは壁で抑え、基本的に南面のみに窓を置いており合理的ですね。住友さんらしいです。
個人的にはこちらより少し小さめですが、鶴巻町計画の方に期待したいなと思います。

[832: マンション検討中さん]

驚きなのが駐輪場は2階にあって自転車専用のエレベーターがあること。68戸しかないのに、タワマン並みの仕様で大丈夫なのだろうか…

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

自転車で帰宅したらそのエレベーターを待って、
さらに自宅に帰るためにエレベーターを待つのか

[834: 名無しさん]

エレベーター１台、通勤通学時間は待そうですね。

[835: 通りがかりさん]

隣に二軒並んでるからここもラブホだと勘違いされそうですね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 通りがかりさん

しないでしょ、どう考えても。
普通に面白くないよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>832 マンション検討中さん
なるほど。管理費が気になりますね…ここを買えるぐらいの余裕がある人とはいえ、各階ゴミ置場×内廊下×ディスポーザー？×エレベーター（駐輪場含む）2機ですから。タワマン並の500円/m2とかですと悲しいですが…

[838: 匿名さん]

68戸で2台はむしろ非効率でしょう。高層マンションと違って16階建ならそこまで待たない。

[839: 名無しさん]

経験上、68戸でエレベーター1基は、確かに朝の通勤時間と重なると多少待たされると思う。各階ゴミ置き場があるとのことで、このゴミの縦移動を考えると、回収日の早朝時間帯は混むでしょう。自転車用のエレベーターは不要かな。自転車置き場のスペースが確保できなかったのか。交通利便性の立地が非常にいいだけに、隣接の月極駐車場やラブホテル、蕎麦屋のビルを買収できず不整形地になったのは悔やまれる。

[840: 評判気になるさん]

１台と２台じゃ全然違うよ
この規模で２台なら相当快適だったでしょう

[841: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

[842: 名無しさん]

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

[843: マンション掲示板さん]

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

[844: マンコミュファンさん]

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

[846: 購入経験者さん]

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

[847: 通りがかりさん]

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

[849: eマンションさん]

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

[850: 評判気になるさん]

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

[851: 通りがかりさん]

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

[852: 通りがかりさん]

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

[853: 通りがかりさん]

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

[854: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

[855: マンション検討中さん]

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

[856: デベにお勤めさん]

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

[858: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

[859: 評判気になるさん]

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

[860: デベにお勤めさん]

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

[861: マンコミュファンさん]

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる