シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[751: マンション検討中さん]

駅距離をカバーするくらいの設備使用や共用部を設けたらナンバーワンになるんじゃない？
それは三井も分かってるでしょう。
あとはブランドかな。パークコートタワーか、パークタワーか。

[752: 匿名さん]

ムラムラしたらすぐ近所の風俗店に駆け込めるのがいいね
文京区でそんなスペシャルな立地ここだけでしょ
買わない理由がないよ

[753: マンション検討中さん]

駅近優先の人にとってはプラウドも他も比較対象にならないよ
広域で探しててここに辿り着いた
タワーには全く興味なし

[754: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん

ムラムラというワード使いに、おじさん味を感じるw

[755: マンコミュファンさん]

タワマンでネガキャンしようとしたら、逆に本物件の駅近ぶりが際立ってしまったね。残念。

[756: 匿名さん]

何だかんだ言っても、湯島は住みやすいよ。どこにでもアクセスしやすいし、逆に安いのが不思議なくらい。

[757: 通りがかりさん]

駅近主義の人は浜松町のワールドタワーレジデンス買えばええのに
立地もグレードも都心部タワマンの最高峰でしょ

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん
2倍以上差があるものを勧めるの凄いなw面白すぎる

[759: eマンションさん]

>>758 マンション検討中さん

　このエリアと価格帯がいいと思ってる層なのにね。
　ぶっ飛んだ物件だされても困ります。

[760: マンション検討中さん]

駅直通と徒歩1分って違う
予算あっても別物という感じ

[761: 匿名さん]

夜の不忍池がイヤと言っている人がいますが、不忍池の真正面にある池之端のタワマン群はめっちゃ売れてますよ

[762: 通りがかりさん]

不忍池が苦手なんだよなぁと(これ自体が意味不明ではありますが)言ってる人に対して、池之端タワマン群は売れてると反論する意味がよくわからない。
あなた自分の嫌いなものに対して、他人からそれ好きな人いっぱいいるんだけど？って言われたら、どうするの。

[763: 通りがかりさん]

池之端と湯島は似て非なるもの
近いのに何かが違う
東天紅を境に違う国のようだよね
でも気にしないからこのマンションは欲しい

[764: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスを見てみました。素晴らしいです。お金持ちなら、欲しいですね。
ところで、言われてるここの２倍価格もなく、今分譲中の第一期の最底価格が坪９００万円余りのようです。

[765: マンコミュファンさん]

平均価格と最低価格を比べるのウケるw
必死にネガキャンしても戸数少ないし外国人が買うから売れるよ。残念でした。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん

　湯島は海外組買わないからね。
　海外組は西側です。

[767: マンション比較中さん]

秋葉原も外国人けっこう買ってるから
ここもある程度外国人にも売れると思うよ。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん
それが買っているんですわ。はい残念。

[769: 買い替え検討中さん]

湯島、中国人買ってるよ

[770: 匿名さん]

>>768 口コミ知りたいさん
興味あるのでソース知りたいです

[771: 名無しさん]

>>770 匿名さん
近隣で物件探している時に不動産屋さんから色々教えてもらいました。成田空港にも一本ですし、北は上野、南は秋葉原・東京駅、西は本郷、東は浅草と外国人好みのエリアに囲まれているので、東京の中でも屈指の人気エリアだそうです。

[772: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

確かに。秋葉原、上野、浅草は外国人観光客のゴールデンルートになっている。観光と定住は次元は違うけどね。

[773: 通りがかりさん]

外国人が買ってるって喜んでいるのは住友不動産の担当者かな？
購入検討者からしたら外国人が増えても別にいいことなんてないと思いますが。
ちなみに坂の上の方の某マンションに住んでますが、アジア系の外国人はいますが割合としてはかなり少ないです。
欧米系は一人も見かけませんね。

[774: マンション検討中さん]

外国人が買って喜んでる人ってどこにいるの？幻覚が見えているのだろうか

[775: 匿名さん]

>>771 名無しさん
>>772 マンション検討中さん
ああ、なるほど。それは納得できる動機ですね。
となるとひとつ心配なのが、高級民泊的な使い方をする外国人オーナーもいるんじゃないか？ということ。
まあ、考えすぎかもしれないですが。

[776: マンション検討中さん]

湯島のマンションに住んでいますが、ある国の方は、声大きいし、知り合いや家族の出入り多いし、ちょっと嫌です。

[777: 名無しさん]

>>765 マンコミュファンさん

ワールドタワーレジデンスの第一期は、坪900円台の部屋は結構な量がありますよ。

[778: 名無しさん]

>>777 名無しさん
何が言いたいのかわからんが、平均坪1100万円だからそりゃあるでしょとしか…よっぽど悔しかったんでしょうか。

[779: マンション検討中さん]

プラウド対比での見劣りが唯一の懸念。なぜ湯島でタイミング重なったんだ・・・

[780: 通りがかりさん]

横に並んでて明らかに見劣りしていれば懸念する気持ちも分かりますが、同じ湯島でもこれだけ離れていれば誰も比較しません。
そもそも価格帯もコンセプトも全然別ですし。

[781: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、価格帯が全て同じ物件なんて存在しない。結局は立地が近い物件同士が比較される。アンダースタン？

[782: eマンションさん]

プラウド湯島みたいに、バルコニー植栽デフォルトにしちゃうくらい眺望採光厳しい物件は論外だな。
ここは主開口部が南向きで、まえが開けているからプラウド湯島よりは良いポジションだね。

[783: 通りがかりさん]

新しい情報がないから話題が壊れたテープレコーダーのようだよ
でも新着情報はそろそろかな

[784: マンション検討中さん]

>>782 eマンションさん
夢が広がるラブホビューだからなぁ

[786: マンション掲示板さん]

>>784 マンション検討中さん

プラウド湯島の東向き高層はラブホビューだったね。看板も目立ってた。
ここはラブホ側には開口設けても最小限じゃないか？？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

隣も裏3件ラブホなのに？

[788: 名無しさん]

>>786 マンション掲示板さん

東向き高層のビュー把握してる時点でしっかり超検討者じゃん笑
あんた買えなかった物件ディスるのいい加減やめたら？
超見苦しいよ笑

[789: マンション検討中さん]

駅近利便性はプラウドより良いと思いますが、ラブホで比較するのであれば完敗でしょ

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

駅が近くにできる可能性が低い立地より、駅に近くて将来的にラブホがなくなる可能性がある立地のほうが格上でしょ。

[791: 通りがかりさん]

隙あらば妄想を垂れ流す人がいますので、何度でも言います。
いまの環境でもいいという方だけが購入しましょう。
再開発だのラブホがなくなるだの、そんな可能性にかけても高値掴みするのは金持ちの道楽だけにしてください。

[792: eマンションさん]

プラウド湯島ではなくプラウド御茶ノ水

[793: マンション掲示板さん]

>>791 通りがかりさん
おっしゃる通り。ラブホやアドレスに納得できないなら買うべきではない。逆に言うとそれらが気にならないのであれば、両物件共に割と利便性は高そうだし悪い買い物じゃない。

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション掲示板さん

ここは、割りと利便性が高いではなく、絶対的に利便性が高い、都内屈指の立地。でもラブホに囲まれてるけど。

[795: 評判気になるさん]

利便性VSラブホ・怪しい飲み屋街

[796: 通りがかりさん]

立地と環境、究極の選択

[797: 周辺住民さん]

立地と環境　両方良いマンションも沢山ある

[798: マンション検討中さん]

利便性はピカイチだけど三丁目はマジで環境悪すぎる

[799: 通りがかりさん]

あの辺りは免疫ないと足がすくむ人もいるだろうね
住めば都だけども

[800: 匿名さん]

普通は避けたがると思いますよ。
今の御時世に、客引きには絶対についていかないで下さいと毎日注意喚起のアナウンスがされてるような界隈が道を渡ってすぐのところにあるのですから。
斜向いは殺人だの強盗だのが発生する外国人歓楽街。
極めつけは真横に下品なネオンのラブホテル。

私も独身の頃ならまぁ気にせず便利でいいなと思ったとは思います。
ただ別に徒歩1分のところに住まないといけないほど忙しくもなければ足腰が弱っているわけでもないので、微妙ですね。