シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[723: 通りがかりさん]

近隣の再開発やハイタウンの建替、20年とか30年先の話ではないでしょうか、

[724: 名無しさん]

ハイタウンの建替を妄想するくらいなら、東京に対する投資が加速して地価が上がり続けるという妄想のほうが現実的だと思いますが。
まぁどちらにしてもそんな妄想は棚からぼた餅、起これば儲けもの程度の話でしかなく、現状の環境を踏まえて買う価値があるかどうかを考えるだけのことだと思います。

[725: マンション検討中さん]

ABABなくなるね。
地下の赤札堂がなくなるのはきつい。
スーパーはサミットか業務用スーパーか。
多慶屋はやや遠い。

[726: 匿名さん]

クレヴィア湯島の分譲を思い出しましたら、ここは坪５８０以上だと恐らく売れない。
（三田ガーデンヒルズにお金持ちが集まってるにも関わらず、思うより売れてないようです。）
高い料金設定で売るコストが上がりますし、突然バブル崩壊するかも知れません。

この物件のスミフさんのやり方を楽しみにしてます。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>724 名無しさん
ハイタウンは戸数がとても多いのと、借地権の問題や岩崎庭園の景観問題などで、建て替えはとても難しいと、私も同感しています。

[728: 匿名さん]

もし湯島三丁目が外国人犯罪者だらけのバイオレント風俗街ではなく、例えば神楽坂みたいな雰囲気の商店街だったら…無理しててもスミフ価格で買いたい人多かったでしょうね

[729: eマンションさん]

そんなネガっても貴重な立地だし68戸しかないから心配しなくても売れるよ

[730: 通りがかりさん]

>>725 マンション検討中さん

上野の赤札堂が閉店するのは痛いですね。

[731: eマンションさん]

ここスミフ価格で買うくらいならプラウド買ってた方が正解だったな

[732: eマンションさん]

>>731 eマンションさん

　プラウドは駅から遠い

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 eマンションさん

あれで駅から遠いとかww

[734: eマンションさん]

プラウド湯島は日照壊滅的だし、かといって各回ゴミ置き場がないなど、設備もイマイチだったので見送りました。
文教は、ろくなマンションがないです。

[735: マンション検討中さん]

同じくプラウドは駅から遠くて見送った
駅までの坂もキツいし、信号もあるし、立地も坂で囲まれ過ぎて無理だった

[736: eマンションさん]

プラウドの囲まれた底階層しか買えない予算だとここもキツそうですね・・

[737: eマンションさん]

ABABが閉店しますが、代わりにできるものが何か楽しみですね

[738: 通りがかりさん]

>>734 eマンションさん

『見送った』ってことは、検討のテーブルには乗ったってことですね。
この物件もそうですが、単純に与信が足りなくて買えないか、決断力が無いだけでは？
それで悔しくて悔しくて文京区のマンションを荒らし回ってるんですね笑
各階ゴミ置場の有無で色んなマンション荒らしてるのキモいっすよ。

[739: マンコミュファンさん]

>>737 eマンションさん

耐震補強のための閉店ってどっかで見ました。
もしかしたら再オープンするのかも…

[740: 検討板ユーザーさん]

>>738 通りがかりさん

ここは、誹謗中傷の場では、ないですよ。

[741: 匿名さん]

>>737 eマンションさん

　あそこにタワマンたったら人気出そう。
　上野公園見下ろせるし。

[742: 738]

>>740 検討板ユーザーさん

誹謗中傷ではなく批判です。
句読点の打つ位置がじじいのソレなんで、バレバレなんすわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
ほんとですね耐震補強って書いてありますね。建て替えでは無さそうなので、テナントも一新してリニューアルしてもらいたいところです。

[744: 匿名さん]

サッカー協会ビル跡地にタワマン出来たら、いろんな意味でそこが文京区ナンバーワンのマンションになりそうな予感がしている

[745: 通りがかりさん]

嫉妬心の固まりみたいな人いますね。
ここまで来るとかわいいレベル笑

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

当たり前田のクラッカー

[747: 検討板ユーザーさん]

文京no1はパコシカワですよ

[748: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

　でも駅から遠いよ

[749: マンコミュファンさん]

>>748 評判気になるさん

本郷三丁目駅まで徒歩8分、御茶ノ水駅まで徒歩9分、湯島駅まで徒歩10分。確かにちょっと遠いね。

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンコミュファンさん

　そう。だからタワマンを求める層がここを選ぶかな。
　タワマンなら５分以内、できたら駅直結。

[751: マンション検討中さん]

駅距離をカバーするくらいの設備使用や共用部を設けたらナンバーワンになるんじゃない？
それは三井も分かってるでしょう。
あとはブランドかな。パークコートタワーか、パークタワーか。

[752: 匿名さん]

ムラムラしたらすぐ近所の風俗店に駆け込めるのがいいね
文京区でそんなスペシャルな立地ここだけでしょ
買わない理由がないよ

[753: マンション検討中さん]

駅近優先の人にとってはプラウドも他も比較対象にならないよ
広域で探しててここに辿り着いた
タワーには全く興味なし

[754: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん

ムラムラというワード使いに、おじさん味を感じるw

[755: マンコミュファンさん]

タワマンでネガキャンしようとしたら、逆に本物件の駅近ぶりが際立ってしまったね。残念。

[756: 匿名さん]

何だかんだ言っても、湯島は住みやすいよ。どこにでもアクセスしやすいし、逆に安いのが不思議なくらい。

[757: 通りがかりさん]

駅近主義の人は浜松町のワールドタワーレジデンス買えばええのに
立地もグレードも都心部タワマンの最高峰でしょ

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん
2倍以上差があるものを勧めるの凄いなw面白すぎる

[759: eマンションさん]

>>758 マンション検討中さん

　このエリアと価格帯がいいと思ってる層なのにね。
　ぶっ飛んだ物件だされても困ります。

[760: マンション検討中さん]

駅直通と徒歩1分って違う
予算あっても別物という感じ

[761: 匿名さん]

夜の不忍池がイヤと言っている人がいますが、不忍池の真正面にある池之端のタワマン群はめっちゃ売れてますよ

[762: 通りがかりさん]

不忍池が苦手なんだよなぁと(これ自体が意味不明ではありますが)言ってる人に対して、池之端タワマン群は売れてると反論する意味がよくわからない。
あなた自分の嫌いなものに対して、他人からそれ好きな人いっぱいいるんだけど？って言われたら、どうするの。

[763: 通りがかりさん]

池之端と湯島は似て非なるもの
近いのに何かが違う
東天紅を境に違う国のようだよね
でも気にしないからこのマンションは欲しい

[764: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスを見てみました。素晴らしいです。お金持ちなら、欲しいですね。
ところで、言われてるここの２倍価格もなく、今分譲中の第一期の最底価格が坪９００万円余りのようです。

[765: マンコミュファンさん]

平均価格と最低価格を比べるのウケるw
必死にネガキャンしても戸数少ないし外国人が買うから売れるよ。残念でした。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん

　湯島は海外組買わないからね。
　海外組は西側です。

[767: マンション比較中さん]

秋葉原も外国人けっこう買ってるから
ここもある程度外国人にも売れると思うよ。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん
それが買っているんですわ。はい残念。

[769: 買い替え検討中さん]

湯島、中国人買ってるよ

[770: 匿名さん]

>>768 口コミ知りたいさん
興味あるのでソース知りたいです

[771: 名無しさん]

>>770 匿名さん
近隣で物件探している時に不動産屋さんから色々教えてもらいました。成田空港にも一本ですし、北は上野、南は秋葉原・東京駅、西は本郷、東は浅草と外国人好みのエリアに囲まれているので、東京の中でも屈指の人気エリアだそうです。

[772: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

確かに。秋葉原、上野、浅草は外国人観光客のゴールデンルートになっている。観光と定住は次元は違うけどね。