シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん

私もあの辺りを検討したことがありました。坂下のクレヴィアと坂上のオープンレジデンシア、ほぼ同じ時期の販売でしたが、坂下のクレヴィアは湯島駅徒歩0.5分とあって、オープンレジデンシアより坪単価が高かった記憶があります。

[702: 通りがかりさん]

この利便性であれば、需要は間違いなくあります。
独身やDINKSであればこの環境でも気にしない人も多いと思います。
が、ここは隣のホテルのネオンの下品さと道を隔ててすぐに犯罪まがいの店が乱立してる点が、さすがにちょっとレベルが高いのは間違いないです。
どんな感じで売れてくのか外野としては楽しみです。

[703: 匿名さん]

あの一帯だけは新宿の百人町や横浜の福富町なみに妖しい活気と緊張感に満ちてるよね
文京区で子育てしたいからここ検討してます、みたいな若い夫婦がもしいるなら考え直した方がいいとは思うw

[704: マンション検討中さん]

ただ美味しい飲食店や遅くまでやってる安いスーパーは多いから、
やはりシングルやDINKSで仕事バリバリやってるような世帯には利便性は最高だろうな。

[705: マンション検討中さん]

近隣のルジェンテ上野黒門町は広い間取りは即完したし結構評価高かったけどね。

[706: 匿名さん]

繁華街の猥雑さや大衆性が好きな人には最高の物件かもね
ちょっと歩けばまたがらりと違う雰囲気も楽しめるし

[707: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
ルジェンテ上野黒門町は確か坪500万円とかでしたよね。台東区アドレスであったり、眺望はよくないものの、駅近を保ちながら落ち着いたところにある印象ですが、それに比べて坪650～700万円は上乗せしすぎじゃないですか？

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 通りがかりさん

市況ですよね。
今後数年間は不動産価格は下がらないどころか上がり続ける見込みなんでしょう。
確かに湯島は利便性と価格が見合ってないと感じていました。
都心の中枢に位置しているにも関わらずイメージ先行でお得感がありすぎました。
文京区には珍しく山手線の駅も徒歩圏内ですしね。

[709: 名無しさん]

坪650-700が事実なのかそもそも分かりませんが、住友不動産は坂の上の文京湯島での販売を経てかなり感触としては掴んでいるのは間違いないと思います。
戸数もさほど多くないので売り切れると踏んでいるのでしょう。
ファミリー向けメインの部屋を何百戸も売るわけではないわけですし。

[710: 名無しさん]

山手線の駅まで徒歩10分かからない立地って、文京区では稀少だよ。

[711: マンション検討中さん]

周辺の環境から狭い部屋ばかりになって、賃貸に出されそうなのも不安要素
この立地で実需向けになるのだろうか

[712: 匿名さん]

文京区から徒歩5分以内が御徒町・駒込・巣鴨、10分程度が上野・大塚、15分以上が池袋・目白・高田馬場って感じ？

[713: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん

西日暮里も5分、日暮里と田端も10分すね

[714: 名無しさん]

吉池が徒歩圏内なのは大きな魅力ですねぇ。新しくオープンしたパルコヤの地下もいい感じのお店が揃っている

[715: 匿名さん]

>>712 匿名さん

その御徒町駅と上野駅が徒歩10分圏内、ここのマンションは。利便性は申し分ないけどね。利便性は。

[716: マンコミュファンさん]

湯島ハイタウンの建替がうまくいくか否かでここの資産性は結構左右される気がする。

[717: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

建て替えが実現したら化けますか？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 匿名さん

化けると思いますよ。
もうすぐ借地権が切れるので、
その後どうなるのかが分からないんですよね。

[719: 匿名さん]

ハイタウン建替実現&風俗街浄化で坪単価200万アップ!!
ハイタウン廃墟化&風俗街治安悪化で坪単価100万ダウン!!

[720: マンション検討中さん]

ハイタウンの敷地にタワーって建てられるのかね
建て替えて分譲するなら興味ある

[721: マンション掲示板さん]

周辺住人が出しゃばってくる文京だし建て替えは難しいでしょう。。。。タワーなんてもってのほか。

[722: 匿名さん]

ハイタウンの場所は旧岩崎邸庭園景観形成特別地区にかかっています

[723: 通りがかりさん]

近隣の再開発やハイタウンの建替、20年とか30年先の話ではないでしょうか、

[724: 名無しさん]

ハイタウンの建替を妄想するくらいなら、東京に対する投資が加速して地価が上がり続けるという妄想のほうが現実的だと思いますが。
まぁどちらにしてもそんな妄想は棚からぼた餅、起これば儲けもの程度の話でしかなく、現状の環境を踏まえて買う価値があるかどうかを考えるだけのことだと思います。

[725: マンション検討中さん]

ABABなくなるね。
地下の赤札堂がなくなるのはきつい。
スーパーはサミットか業務用スーパーか。
多慶屋はやや遠い。

[726: 匿名さん]

クレヴィア湯島の分譲を思い出しましたら、ここは坪５８０以上だと恐らく売れない。
（三田ガーデンヒルズにお金持ちが集まってるにも関わらず、思うより売れてないようです。）
高い料金設定で売るコストが上がりますし、突然バブル崩壊するかも知れません。

この物件のスミフさんのやり方を楽しみにしてます。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>724 名無しさん
ハイタウンは戸数がとても多いのと、借地権の問題や岩崎庭園の景観問題などで、建て替えはとても難しいと、私も同感しています。

[728: 匿名さん]

もし湯島三丁目が外国人犯罪者だらけのバイオレント風俗街ではなく、例えば神楽坂みたいな雰囲気の商店街だったら…無理しててもスミフ価格で買いたい人多かったでしょうね

[729: eマンションさん]

そんなネガっても貴重な立地だし68戸しかないから心配しなくても売れるよ

[730: 通りがかりさん]

>>725 マンション検討中さん

上野の赤札堂が閉店するのは痛いですね。

[731: eマンションさん]

ここスミフ価格で買うくらいならプラウド買ってた方が正解だったな

[732: eマンションさん]

>>731 eマンションさん

　プラウドは駅から遠い

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 eマンションさん

あれで駅から遠いとかww

[734: eマンションさん]

プラウド湯島は日照壊滅的だし、かといって各回ゴミ置き場がないなど、設備もイマイチだったので見送りました。
文教は、ろくなマンションがないです。

[735: マンション検討中さん]

同じくプラウドは駅から遠くて見送った
駅までの坂もキツいし、信号もあるし、立地も坂で囲まれ過ぎて無理だった

[736: eマンションさん]

プラウドの囲まれた底階層しか買えない予算だとここもキツそうですね・・

[737: eマンションさん]

ABABが閉店しますが、代わりにできるものが何か楽しみですね

[738: 通りがかりさん]

>>734 eマンションさん

『見送った』ってことは、検討のテーブルには乗ったってことですね。
この物件もそうですが、単純に与信が足りなくて買えないか、決断力が無いだけでは？
それで悔しくて悔しくて文京区のマンションを荒らし回ってるんですね笑
各階ゴミ置場の有無で色んなマンション荒らしてるのキモいっすよ。

[739: マンコミュファンさん]

>>737 eマンションさん

耐震補強のための閉店ってどっかで見ました。
もしかしたら再オープンするのかも…

[740: 検討板ユーザーさん]

>>738 通りがかりさん

ここは、誹謗中傷の場では、ないですよ。

[741: 匿名さん]

>>737 eマンションさん

　あそこにタワマンたったら人気出そう。
　上野公園見下ろせるし。

[742: 738]

>>740 検討板ユーザーさん

誹謗中傷ではなく批判です。
句読点の打つ位置がじじいのソレなんで、バレバレなんすわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
ほんとですね耐震補強って書いてありますね。建て替えでは無さそうなので、テナントも一新してリニューアルしてもらいたいところです。

[744: 匿名さん]

サッカー協会ビル跡地にタワマン出来たら、いろんな意味でそこが文京区ナンバーワンのマンションになりそうな予感がしている

[745: 通りがかりさん]

嫉妬心の固まりみたいな人いますね。
ここまで来るとかわいいレベル笑

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

当たり前田のクラッカー

[747: 検討板ユーザーさん]

文京no1はパコシカワですよ

[748: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

　でも駅から遠いよ

[749: マンコミュファンさん]

>>748 評判気になるさん

本郷三丁目駅まで徒歩8分、御茶ノ水駅まで徒歩9分、湯島駅まで徒歩10分。確かにちょっと遠いね。

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンコミュファンさん

　そう。だからタワマンを求める層がここを選ぶかな。
　タワマンなら５分以内、できたら駅直結。