シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[683: マンション掲示板さん]

外資来ないリッチで坪６００以上は厳しいですよ。プラウド湯島も同じですが、リセール期待は薄いです。

[684: 匿名さん]

このマンションの南側の大きい空地は何用ですか？
マンションを建てたら、南側の日照や眺望は無惨になりますね

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん

マンション南側の空地は春日通りの拡張予定部分です。つまり南側にマンションは建ちません。

[686: 評判気になるさん]

>>684 匿名さん

たしか南側の空き地は、春日通りの拡幅対象で、建物はできません。今より歩道が広がって街路樹が植栽されて綺麗になりますよ。

[687: マンション検討中さん]

600超えてくるなら無理だな
この立地はいいけど高すぎる

[688: マンション検討中さん]

ラブホ、飲み屋、マッサージ店など気にしない層であれば坪650は万は妥当なのでしょうね、同価格帯のプラウドも完売してますし。

[689: 名無しさん]

>>688 マンション検討中さん
この現状で坪６５０万円前後だと、恐らく２０年かかってもリセールが出来ないでしょう。
プラウドを買った方々も今正しくこんな状況だと思います。

[690: 買い替え検討中さん]

リセール考えてたら、正直今の不動産市況じゃ新築物件どこも買えないでしょ。

[691: 通りがかりさん]

そのうち「世界の大都市の不動産と比べたら東京はまだまだ安い。日本の人気は上がってきてるしこれからまだまだ資金が流入してきて不動産価格も上がると思います。それを考えればお安いですよ」とか言い出す詐欺師が出てきそう

[692: 口コミ知りたいさん]

プラウド御茶ノ水買えなかった人多いの？
ここは拡幅とラブホテルの撤退などあれば、ガラリと状況変わりそうだけど
いつになることやら。

[693: 匿名さん]

本当にその坪単価なの？　池袋が割安に見えてしまう。

[694: マンション検討中さん]

恐らくスミフは湯島に手応えを感じているんでしょう。
あの会社は価格設定は強気ですが竣工後もゆっくり売っていくスタイルなので、刺さる人にだけ売れればいいというスタンス。
ここもあくまでも最低価格がこの値段ということで、第一期である程度の引きがあれば、
そこから価格を釣り上げていくはずです。

ここでいくら割高だ割高だと騒いでも、
あの立地に大金を叩く人は確実に存在するのです。

[695: 口コミ知りたいさん]

シティハウス文京湯島で坪500万円くらいですかね？
同じ時期でもそこよりは上と考えると可能性有り得そうですよね。
価格もですが、引渡し早めて欲しいですけど

[696: 匿名さん]

このマンションは２０１９年築のクレヴィア文京湯島と向かい合ってますよね。
なので、住友さんはその時のクレヴィアの分譲価格が参考になるかなと思います。
ちなみにクレブィア文京湯島の管理費は以下の通りです。ご参考までです。

専有面積 56.47m2（登記）
管理費 12,300円/月
修繕積立金 5,600円/月
築年月 2019年10月

その他、大通りに向いてますので、騒音と排気が気になるでしょうか。

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
中古出てますね。
坪525万。
強気で650万は有りそうだけど、売れなさそう。

[698: 匿名さん]

以下のは同じ湯島三丁目のクレヴィア文京湯島が2019年10月当時の分譲価格です。
*通学する子どもの居る家庭はクレヴィアの方が信号が一つ少ないので、クレヴィアの方が便利です。
*同じ湯島駅でも、こちら側にはエレベーターが無く、クレヴィア側はエレベーターありです。
*クレヴィアは分譲当時はその価格でもかなり苦戦していました。

さあ、これからの当マンション分譲、住友さんはどんな価格を出して来るでしょうね～

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東 2LDK 56.47平米 6498万円(予定) 380万円
1F～5F - 西 1LDK 40.75平米 4938万円(予定) 400万円
1F～5F - 南西 3LDK 70.50平米 9198万円(予定) 431万円
1F～5F - 北西 3LDK 66.32平米 8198万円(予定) 408万円
1F～5F - 東 2LDK 56.47平米 7228万円(予定) 423万円
1F～5F - 西 1R 28.29平米 3698万円(予定) 432万円
1F～5F - 北東 3LDK 75.16平米 9598万円(予定) 422万円
6F～10F - 西 1LDK 40.75平米 5138万円(予定) 416万円
6F～10F - 北西 3LDK 66.32平米 8498万円(予定) 423万円
6F～10F - 南西 3LDK 70.50平米 9758万円(予定) 457万円
6F～10F - 南東 3LDK 67.86平米 9158万円(予定) 446万円
11F～15F - 西 1R 28.29平米 4018万円(予定) 469万円
11F～15F - 東 2LDK 56.47平米 7998万円(予定) 468万円
11F～15F - 北西 2LDK 66.32平米 9298万円(予定) 463万円
11F～15F - 西 1LDK 40.75平米 5498万円(予定) 446万円
第２期予定(H31.4.6時点)

完成時期：2019年10月下旬予定
[スレ作成日時]2019-03-12 14:44:40

[699: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん
３年前からマンション価格は跳ね上がってるので、その上がり幅を考慮して考えた方がいいでしょうね。
この市況で新築の坪単価が300万台や400万円台なんてまずありえません。

[700: 評判気になるさん]

そこのクレヴィア、当時購入検討してました。
でも実際に現地周辺を見て回ってみて、変な例えですが、天神下交差点が日本海、交差点の南側／坂上が日本、北側／坂下はまるで朝鮮半島のように思えてしまったのです（上野が中国ですね）。
利便性は申し分ないものの、治安や民度のことを考えると躊躇してしまい、結果的に諦めました。

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん

私もあの辺りを検討したことがありました。坂下のクレヴィアと坂上のオープンレジデンシア、ほぼ同じ時期の販売でしたが、坂下のクレヴィアは湯島駅徒歩0.5分とあって、オープンレジデンシアより坪単価が高かった記憶があります。

[702: 通りがかりさん]

この利便性であれば、需要は間違いなくあります。
独身やDINKSであればこの環境でも気にしない人も多いと思います。
が、ここは隣のホテルのネオンの下品さと道を隔ててすぐに犯罪まがいの店が乱立してる点が、さすがにちょっとレベルが高いのは間違いないです。
どんな感じで売れてくのか外野としては楽しみです。

[703: 匿名さん]

あの一帯だけは新宿の百人町や横浜の福富町なみに妖しい活気と緊張感に満ちてるよね
文京区で子育てしたいからここ検討してます、みたいな若い夫婦がもしいるなら考え直した方がいいとは思うw

[704: マンション検討中さん]

ただ美味しい飲食店や遅くまでやってる安いスーパーは多いから、
やはりシングルやDINKSで仕事バリバリやってるような世帯には利便性は最高だろうな。

[705: マンション検討中さん]

近隣のルジェンテ上野黒門町は広い間取りは即完したし結構評価高かったけどね。

[706: 匿名さん]

繁華街の猥雑さや大衆性が好きな人には最高の物件かもね
ちょっと歩けばまたがらりと違う雰囲気も楽しめるし

[707: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
ルジェンテ上野黒門町は確か坪500万円とかでしたよね。台東区アドレスであったり、眺望はよくないものの、駅近を保ちながら落ち着いたところにある印象ですが、それに比べて坪650～700万円は上乗せしすぎじゃないですか？

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 通りがかりさん

市況ですよね。
今後数年間は不動産価格は下がらないどころか上がり続ける見込みなんでしょう。
確かに湯島は利便性と価格が見合ってないと感じていました。
都心の中枢に位置しているにも関わらずイメージ先行でお得感がありすぎました。
文京区には珍しく山手線の駅も徒歩圏内ですしね。

[709: 名無しさん]

坪650-700が事実なのかそもそも分かりませんが、住友不動産は坂の上の文京湯島での販売を経てかなり感触としては掴んでいるのは間違いないと思います。
戸数もさほど多くないので売り切れると踏んでいるのでしょう。
ファミリー向けメインの部屋を何百戸も売るわけではないわけですし。

[710: 名無しさん]

山手線の駅まで徒歩10分かからない立地って、文京区では稀少だよ。

[711: マンション検討中さん]

周辺の環境から狭い部屋ばかりになって、賃貸に出されそうなのも不安要素
この立地で実需向けになるのだろうか

[712: 匿名さん]

文京区から徒歩5分以内が御徒町・駒込・巣鴨、10分程度が上野・大塚、15分以上が池袋・目白・高田馬場って感じ？

[713: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん

西日暮里も5分、日暮里と田端も10分すね

[714: 名無しさん]

吉池が徒歩圏内なのは大きな魅力ですねぇ。新しくオープンしたパルコヤの地下もいい感じのお店が揃っている

[715: 匿名さん]

>>712 匿名さん

その御徒町駅と上野駅が徒歩10分圏内、ここのマンションは。利便性は申し分ないけどね。利便性は。

[716: マンコミュファンさん]

湯島ハイタウンの建替がうまくいくか否かでここの資産性は結構左右される気がする。

[717: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

建て替えが実現したら化けますか？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 匿名さん

化けると思いますよ。
もうすぐ借地権が切れるので、
その後どうなるのかが分からないんですよね。

[719: 匿名さん]

ハイタウン建替実現&風俗街浄化で坪単価200万アップ!!
ハイタウン廃墟化&風俗街治安悪化で坪単価100万ダウン!!

[720: マンション検討中さん]

ハイタウンの敷地にタワーって建てられるのかね
建て替えて分譲するなら興味ある

[721: マンション掲示板さん]

周辺住人が出しゃばってくる文京だし建て替えは難しいでしょう。。。。タワーなんてもってのほか。

[722: 匿名さん]

ハイタウンの場所は旧岩崎邸庭園景観形成特別地区にかかっています

[723: 通りがかりさん]

近隣の再開発やハイタウンの建替、20年とか30年先の話ではないでしょうか、

[724: 名無しさん]

ハイタウンの建替を妄想するくらいなら、東京に対する投資が加速して地価が上がり続けるという妄想のほうが現実的だと思いますが。
まぁどちらにしてもそんな妄想は棚からぼた餅、起これば儲けもの程度の話でしかなく、現状の環境を踏まえて買う価値があるかどうかを考えるだけのことだと思います。

[725: マンション検討中さん]

ABABなくなるね。
地下の赤札堂がなくなるのはきつい。
スーパーはサミットか業務用スーパーか。
多慶屋はやや遠い。

[726: 匿名さん]

クレヴィア湯島の分譲を思い出しましたら、ここは坪５８０以上だと恐らく売れない。
（三田ガーデンヒルズにお金持ちが集まってるにも関わらず、思うより売れてないようです。）
高い料金設定で売るコストが上がりますし、突然バブル崩壊するかも知れません。

この物件のスミフさんのやり方を楽しみにしてます。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>724 名無しさん
ハイタウンは戸数がとても多いのと、借地権の問題や岩崎庭園の景観問題などで、建て替えはとても難しいと、私も同感しています。

[728: 匿名さん]

もし湯島三丁目が外国人犯罪者だらけのバイオレント風俗街ではなく、例えば神楽坂みたいな雰囲気の商店街だったら…無理しててもスミフ価格で買いたい人多かったでしょうね

[729: eマンションさん]

そんなネガっても貴重な立地だし68戸しかないから心配しなくても売れるよ

[730: 通りがかりさん]

>>725 マンション検討中さん

上野の赤札堂が閉店するのは痛いですね。

[731: eマンションさん]

ここスミフ価格で買うくらいならプラウド買ってた方が正解だったな

[732: eマンションさん]

>>731 eマンションさん

　プラウドは駅から遠い

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 eマンションさん

あれで駅から遠いとかww

[734: eマンションさん]

プラウド湯島は日照壊滅的だし、かといって各回ゴミ置き場がないなど、設備もイマイチだったので見送りました。
文教は、ろくなマンションがないです。

[735: マンション検討中さん]

同じくプラウドは駅から遠くて見送った
駅までの坂もキツいし、信号もあるし、立地も坂で囲まれ過ぎて無理だった

[736: eマンションさん]

プラウドの囲まれた底階層しか買えない予算だとここもキツそうですね・・

[737: eマンションさん]

ABABが閉店しますが、代わりにできるものが何か楽しみですね

[738: 通りがかりさん]

>>734 eマンションさん

『見送った』ってことは、検討のテーブルには乗ったってことですね。
この物件もそうですが、単純に与信が足りなくて買えないか、決断力が無いだけでは？
それで悔しくて悔しくて文京区のマンションを荒らし回ってるんですね笑
各階ゴミ置場の有無で色んなマンション荒らしてるのキモいっすよ。

[739: マンコミュファンさん]

>>737 eマンションさん

耐震補強のための閉店ってどっかで見ました。
もしかしたら再オープンするのかも…

[740: 検討板ユーザーさん]

>>738 通りがかりさん

ここは、誹謗中傷の場では、ないですよ。

[741: 匿名さん]

>>737 eマンションさん

　あそこにタワマンたったら人気出そう。
　上野公園見下ろせるし。

[742: 738]

>>740 検討板ユーザーさん

誹謗中傷ではなく批判です。
句読点の打つ位置がじじいのソレなんで、バレバレなんすわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
ほんとですね耐震補強って書いてありますね。建て替えでは無さそうなので、テナントも一新してリニューアルしてもらいたいところです。

[744: 匿名さん]

サッカー協会ビル跡地にタワマン出来たら、いろんな意味でそこが文京区ナンバーワンのマンションになりそうな予感がしている

[745: 通りがかりさん]

嫉妬心の固まりみたいな人いますね。
ここまで来るとかわいいレベル笑

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

当たり前田のクラッカー

[747: 検討板ユーザーさん]

文京no1はパコシカワですよ

[748: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

　でも駅から遠いよ

[749: マンコミュファンさん]

>>748 評判気になるさん

本郷三丁目駅まで徒歩8分、御茶ノ水駅まで徒歩9分、湯島駅まで徒歩10分。確かにちょっと遠いね。

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンコミュファンさん

　そう。だからタワマンを求める層がここを選ぶかな。
　タワマンなら５分以内、できたら駅直結。

[751: マンション検討中さん]

駅距離をカバーするくらいの設備使用や共用部を設けたらナンバーワンになるんじゃない？
それは三井も分かってるでしょう。
あとはブランドかな。パークコートタワーか、パークタワーか。

[752: 匿名さん]

ムラムラしたらすぐ近所の風俗店に駆け込めるのがいいね
文京区でそんなスペシャルな立地ここだけでしょ
買わない理由がないよ

[753: マンション検討中さん]

駅近優先の人にとってはプラウドも他も比較対象にならないよ
広域で探しててここに辿り着いた
タワーには全く興味なし

[754: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん

ムラムラというワード使いに、おじさん味を感じるw

[755: マンコミュファンさん]

タワマンでネガキャンしようとしたら、逆に本物件の駅近ぶりが際立ってしまったね。残念。

[756: 匿名さん]

何だかんだ言っても、湯島は住みやすいよ。どこにでもアクセスしやすいし、逆に安いのが不思議なくらい。

[757: 通りがかりさん]

駅近主義の人は浜松町のワールドタワーレジデンス買えばええのに
立地もグレードも都心部タワマンの最高峰でしょ

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん
2倍以上差があるものを勧めるの凄いなw面白すぎる

[759: eマンションさん]

>>758 マンション検討中さん

　このエリアと価格帯がいいと思ってる層なのにね。
　ぶっ飛んだ物件だされても困ります。

[760: マンション検討中さん]

駅直通と徒歩1分って違う
予算あっても別物という感じ

[761: 匿名さん]

夜の不忍池がイヤと言っている人がいますが、不忍池の真正面にある池之端のタワマン群はめっちゃ売れてますよ

[762: 通りがかりさん]

不忍池が苦手なんだよなぁと(これ自体が意味不明ではありますが)言ってる人に対して、池之端タワマン群は売れてると反論する意味がよくわからない。
あなた自分の嫌いなものに対して、他人からそれ好きな人いっぱいいるんだけど？って言われたら、どうするの。

[763: 通りがかりさん]

池之端と湯島は似て非なるもの
近いのに何かが違う
東天紅を境に違う国のようだよね
でも気にしないからこのマンションは欲しい

[764: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
ワールドタワーレジデンスを見てみました。素晴らしいです。お金持ちなら、欲しいですね。
ところで、言われてるここの２倍価格もなく、今分譲中の第一期の最底価格が坪９００万円余りのようです。

[765: マンコミュファンさん]

平均価格と最低価格を比べるのウケるw
必死にネガキャンしても戸数少ないし外国人が買うから売れるよ。残念でした。

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん

　湯島は海外組買わないからね。
　海外組は西側です。

[767: マンション比較中さん]

秋葉原も外国人けっこう買ってるから
ここもある程度外国人にも売れると思うよ。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん
それが買っているんですわ。はい残念。

[769: 買い替え検討中さん]

湯島、中国人買ってるよ

[770: 匿名さん]

>>768 口コミ知りたいさん
興味あるのでソース知りたいです

[771: 名無しさん]

>>770 匿名さん
近隣で物件探している時に不動産屋さんから色々教えてもらいました。成田空港にも一本ですし、北は上野、南は秋葉原・東京駅、西は本郷、東は浅草と外国人好みのエリアに囲まれているので、東京の中でも屈指の人気エリアだそうです。

[772: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

確かに。秋葉原、上野、浅草は外国人観光客のゴールデンルートになっている。観光と定住は次元は違うけどね。

[773: 通りがかりさん]

外国人が買ってるって喜んでいるのは住友不動産の担当者かな？
購入検討者からしたら外国人が増えても別にいいことなんてないと思いますが。
ちなみに坂の上の方の某マンションに住んでますが、アジア系の外国人はいますが割合としてはかなり少ないです。
欧米系は一人も見かけませんね。

[774: マンション検討中さん]

外国人が買って喜んでる人ってどこにいるの？幻覚が見えているのだろうか

[775: 匿名さん]

>>771 名無しさん
>>772 マンション検討中さん
ああ、なるほど。それは納得できる動機ですね。
となるとひとつ心配なのが、高級民泊的な使い方をする外国人オーナーもいるんじゃないか？ということ。
まあ、考えすぎかもしれないですが。

[776: マンション検討中さん]

湯島のマンションに住んでいますが、ある国の方は、声大きいし、知り合いや家族の出入り多いし、ちょっと嫌です。

[777: 名無しさん]

>>765 マンコミュファンさん

ワールドタワーレジデンスの第一期は、坪900円台の部屋は結構な量がありますよ。

[778: 名無しさん]

>>777 名無しさん
何が言いたいのかわからんが、平均坪1100万円だからそりゃあるでしょとしか…よっぽど悔しかったんでしょうか。

[779: マンション検討中さん]

プラウド対比での見劣りが唯一の懸念。なぜ湯島でタイミング重なったんだ・・・

[780: 通りがかりさん]

横に並んでて明らかに見劣りしていれば懸念する気持ちも分かりますが、同じ湯島でもこれだけ離れていれば誰も比較しません。
そもそも価格帯もコンセプトも全然別ですし。

[781: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、価格帯が全て同じ物件なんて存在しない。結局は立地が近い物件同士が比較される。アンダースタン？

[782: eマンションさん]

プラウド湯島みたいに、バルコニー植栽デフォルトにしちゃうくらい眺望採光厳しい物件は論外だな。
ここは主開口部が南向きで、まえが開けているからプラウド湯島よりは良いポジションだね。