シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん

その湯島聖堂は御茶ノ水側で、この物件の近くにあるのは湯島天神（湯島天満宮）だよ。勘違いしていない？ 湯島の地理に疎い？

[584: 匿名さん]

物件公式ツイッターアカウントが開設されましたね

[585: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん

全くもって物件に関係ない。
逆に言うと事故が起きたから現在の湯島聖堂は安全性が高いとも言える。

[586: マンション比較中さん]

公式HPによると完成から引き渡しまで1年以上あるんだけど、なぜだろう！？

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん
すみふの会計上の都合です。消費者のことは考えていません。

引き渡し＝売り上げが立つ時期です。その時期をコントロールすることによって先々数年の売上高を安定させるのが目的かと思われます。

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンション比較中さん

近年は新築マンション用地の取得が難しく、
供給が減ってしまっているため、
引き渡しを決算またぎでズラし、
売上を分散してるんですよね…
如何なる理由があっても前倒しはできないみたいですよ。
引き渡しの時点で築1年以上の物件ですからね。。

[589: 匿名さん]

2023年から販売開始、2025年2月には完成してるのに、1年以上待って2026年4月以降の引き渡しか・・・。契約から3年近く待つのはさすがに。。。たっぷり時間もあるし、いつも通り高めの値段設定でゆっくり販売ですかね。場所は良いだけにテンション下がる。

[590: ご近所さん]

引渡しまでに、隣と裏のラブホ廃業してくらたら、値段上がりますね。結構利用客いるから廃業はないと思いますが

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 ご近所さん

あのラブホテルのド派手な看板、なんとかならないかな。あれで湯島駅前の景観に悪影響を及ぼしている。

[592: 匿名]

>>555 匿名さん
駅近対ラブホ、治安悪。
一番小さい45平米の部屋で7～8千万は高すぎですよね。

[593: 匿名さん]

>>590 ご近所さん
ラブホがなくなっても値段は変わらないと思います。元々そういうことを気にしない層を狙っていると思われますので。

[594: マンション検討中さん]

ラブボない方が需要多く値段は上がります。需要と供給で価格は決まりますので。

[595: 評判気になるさん]

裏、隣のラブホが価格に影響しない。それはないでしょ

[596: 匿名さん]

湯島だし駅近だし45平米で7千万なら分かるけど8千万となるとさすがにぼったくりが過ぎるような

[597: 名無しさん]

>>596 匿名さん

北側の道に以前、酔っ払いの嘔吐物があったよ。ラブホテルの隣のインド料理屋からは、大きな音楽が流れてくるし、かなりカオスなエリア。

[598: 匿名さん]

上野や御徒町の辺りはオールドカマーな華僑や在日韓国人が多そうだけど、湯島三丁目にはニューカマー中国人や東南アジア系が多いのかな？
人間相手の犯罪だけでなく、不忍池の野生スッポンとか獲って食い尽くしてそう

[599: 周辺住民さん]

中国人は明らかに増えていると感じます。

[600: 名無しさん]

なぜコインパーキングの小さな用地を取得してくれなかったのか…
個人的にはそこが一番気になる。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
コインパーキングではなく、月極駐車場です。所有者が、相場とかけ離れた金額提示してきて、纏まらなかったのでしょう。６坪位しかないし他に使い道ないんだから売れば良いのにと思いますが、人間の欲は怖いですね。

[602: マンション検討中さん]

坪いくらでしょうか？
坪550-600万円
程度でしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん

平均で600万円台前半からスタートし、
後期には600万円台中盤平均になっていると予想します。

[604: 通りがかりさん]

引き渡し3年以上先なんですか…もし家賃20万円/月なら720万円損しますね

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
650万円程度。
70㎡ 13000万円～14000万円
50㎡　9800万円
程度でしょうね。
一億円を割る部屋を、単身・DINKS・投資用向けに用意しておくという感じでだと予測します。
ラブホ側である北側・東側は、住戸無しにするか窓・眺望無しにして、少しお安めにする感じですかね。

[606: 匿名さん]

ラブホ側にも窓ありの部屋があれば、ラブホ壁面にコンクリートマイク付けて盗聴配信とかできるかな？

[607: 匿名さん]

ルジェンテ上野黒門町
5F 専有面積：37.06m2
価格：5960万円（先着順）
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/25/67726525/...

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿名さん
ここなら御徒町駅と末広町駅が徒歩5分圏内で、引き渡しも半年後なので、シングルの人にはおすすめですね。ただし目の前がビルで眺望は諦めないといけませんが…

[609: 匿名さん]

なんか株がめっちゃ暴落してます。以前の経験では、株が暴落すると、マンション価格も2割とか下がります。今回はどうなるでしょうね。今に買うのは躊躇いますね？

[610: 評判気になるさん]

>>609 匿名さん

関係ないね。
今年出るマンションの仕込みは数年前には始まっていて、
今年は去年以上に新築の価格が上がることは確定事項。
来年以降は知らんが、大幅に下がるなんてことは今の状況から考えてあり得ない。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>609 匿名さん
このぐらいの下げ幅ならこの一年だけでも何度も起きてますよ

[612: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
再開発が進む後楽園エリアでそのぐらいの坪単価なので、この場所でそこまではいかないんじゃないですかね。
目安600万円じゃないかなと。

[613: 匿名さん]

大規模再開発が始まる浜松町の超人気タワマンは坪1000～1200万らしいね
文京区がまだ良心的に思えてしまう（違）

[614: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん

庶民の声を集約していきましょう。
600万円でも高いです。

現実はそんなに甘くないでしょうが。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
庶民の声を集約する必要ってあります？購入する人さえいればいいわけですし、湯島とはいえ文京区に住むことを望む人もいるわけです。

[616: eマンションさん]

>>126 匿名さん
やはり、こちらのネオンの写真を見ると環境について色々考えさせられますね。

[617: 通りがかりさん]

昨日近隣湯島３丁目マッサージ店に強盗事件。昨年は同じエリアで殺人事件もありましたし外国人が多く治安悪いです。

[618: 周辺住民さん]

マッサージ店って、風俗マッサージでしょう、このエリア多いんですよね。特に中国人経営のマッサージ店、呼び込みもうっとおしいし。湯島３丁目は文京区で治安最悪の場所です。駅近なので気にしない人にとっては便利で良い場所です。

[619: 匿名さん]

>>文京区
そうだったんですか？
文京区、新聞購読率が高いと聞いたことがあり、文教地域だと思っていました。
治安が悪いのかどうか、周辺を歩いて確認しないといけないと思います。

[620: 評判気になるさん]

治安が悪いのは湯島駅～上野駅周辺だけです。
言っちゃえばメトロ御茶ノ水駅も湯島です。
あの辺の治安が悪いわけない。

[621: 名無しさん]

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神・湯島小学校辺りや三菱史料館がある旧龍岡町（現・湯島四丁目）とでは別世界だからね。切通坂を登った高台は一気に静かになる。

このマンションは天神下交差点近くなので賑やかなのは確か。ただデリーなどのあるエリア（湯島～上野間の繁華街）の広範囲にわたる再開発検討に向けた協議会が発足した。グレーター上野駅構想（湯島駅～上野駅を地下で直結する計画）に従って、千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅を地下でつなぐなど、数十年後はいい意味で激変する可能性はある。

[622: マンション検討中さん]

そんないつになるかわからない可能性にかけて数年間も我慢して住むなら最初からの他のエリアの現時点で治安のいい便利なところに住むのが一番。
今の環境でも全く気にならない人が買うマンションです。

[623: eマンションさん]

>>622 マンション検討中さん

数年間だったら我慢できるかも。利便性の高い立地だからね。

[624: 匿名さん]

昔から移民コミュニティを擁する巨大繁華街である上野・御徒町と湯島（坂上）の緩衝地帯として、湯島三丁目は存在しています。
風俗街であるということは警察の利権の温床にもなっているわけですし、その構造を変えたいとなると住人側に相当な権力者がいないと厳しいんじゃないですかね。

[625: 近所住人]

治安とかラブホテルよりも、春日通りの不法投棄ゴミが多いことが、近くに住んでいて一番嫌な事です。どこかの飲食店がごみ処理費用かけないために捨ててるんでしょうけど、よく見かけます。マジやめてほしい。

[626: マンション掲示板さん]

>>625 近所住人さん

あの湯島三丁目の繁華街は再開発の方向に向かっていますからね。今後に期待しましょう！

[627: マンション検討中さん]

JR最寄御徒町の宝石店強盗事件発生。先週も湯島で強盗事件あったような。物騒な世の中になりました。

[628: 評判気になるさん]

世の中が物騒というより湯島三丁目が物騒なのです

[629: 評判気になるさん]

>>628 評判気になるさん
二つ隣の駅に住んでますが、湯島3丁目は、突出して、事件が多い気がします。そういう場所ですね。あそこは。このマンションも検討してましたが、事件が起きやすそうな地域で、しかも金額も高額なので、やめようと思います。

[630: 名無しさん]

湯島三丁目といっても、坂を上がってしまえば閑静な雰囲気になるんですけどね。
ラブホもどんどん潰れていっていますし。
このマンションの周りはちょっと厳しいです。

[631: 口コミ知りたいさん]

>>629 評判気になるさん

バイバイ！

[632: eマンションさん]

>>631 口コミ知りたいさん

さようなら!

[633: マンション検討中さん]

周辺が気にはなるけど立地的に興味ある
でもよく見たら入居が3年後って先過ぎて他に決めてしまいそう

[634: 匿名さん]

三年後ってギャンブルだよね
地価上がって笑顔になれる可能性もあれば、下がって損した気分を味わう可能性もある
治安が良くなってる可能性もあれば、逆にますます治安悪化してる可能性もある

[635: 通りがかりさん]

3年で治安が急に良くなることはないでしょう。
それよりも金利が心配ですね。
この価格で購入して、3年後の引き渡し融資実行タイミングで金利が上がっていたらえらいことです。

[636: 匿名さん]

完成年月から入居（引渡）予定日まで10か月くらい先になるのはかなり長い期間ですね。
なんでこんなに先になっているのでしょう。
完成予定日が遅れる可能性があるからでしょうか？

それほど大きなマンションではないので期間が開くというのは理由としては気になります。

[637: 通りがかりさん]

住友不動産ではよくあることです。
彼らの会計上の都合で調整しているだけです。

[638: 匿名さん]

すみふは殿様商売だよなあ

[639: 通りがかりさん]

直感的に良いマンションとして売れそう。周りの開発の期待も込めて。スミフはそれ込みで、ここにマンションを建てるんじゃないかな。個人的な勘でしかないけど。

[640: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水も超ハイペースで完売してたし湯島はかなり需要が高そう。

[641: 通りがかりさん]

プラウド御茶ノ水とここを一緒にしてはいけません。
立地は元より、何よりも仕様がこのあたりでは突出したハイスペックになっていたので。
少なくとも同じ湯島でも訪れた人に与える印象がそもそも全く違います。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

同じ湯島アドレスでも別物なので比較にならないかもですね…
御茶ノ水徒歩6分であの仕様はかなり稀少でした。

[643: 評判気になるさん]

駅近で利便性はプラウドよりも良いと思いますが、ラブホ繁華街近で住環境は大敗です。

[644: マンション検討中さん]

>>643 評判気になるさん

そのラブホがなくなったら？笑

[645: マンション検討中さん]

隣接、裏ラブホなくなったら買いたい。

[646: 通りがかりさん]

ラブホだけではなく、ぼったくり店も含めた外国人パブ街という強敵もいます

[647: マンコミュファンさん]

>>641 通りがかりさん

　プラウド御茶ノ水も近くにラブホあるけどね。
　少し入ったとこだしあまり目立たないから
　ここ物件周辺とは違うけど。
　確かに同じ湯島でも雰囲気違いすぎるわ。

[648: 周辺住民さん]

中国人風俗マッサージ店多いです。呼び込みは一昔前よりまだマシですが、「お兄さんマッサージマッサージ」いまだにいますし

[649: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん

そこの一帯の再開発の議論が始まりました。

[650: 通りがかりさん]

この一角の上野、御徒町方面の入り口では、ぼったくりに注意してください呼び込みには絶対について行かないでくださいと毎日注意喚起していますもんね。
ただの歓楽街というレベルではないのは間違いないです。

[651: 口コミ知りたいさん]

プラウド湯島の契約者に荒らされていますね。
各階ゴミ置き場すらないのに、仕様が突出と強弁されるので、呆れるばかりです。

[652: 匿名さん]

歓楽街周辺のマンションって自殺も多いんだけど、この辺りは単身者向けの賃貸物件が少なそうだから気にしなくて良さそうだね。わからんですけど。

[653: 匿名さん]

>>651 口コミ知りたいさん

呆れるばかりって、荒らす必要もないし

[654: 検討板ユーザーさん]

>>651 口コミ知りたいさん
プラウド御茶ノ水のスレを荒らしてた人が、こんなとこまで荒らしてるな。迷惑だからやめなさい。

[655: マンション検討中さん]

この立地の特性を知った上でも人気になりそう
再開発するなら将来性もあるね
最大のネックが入居が3年後ってことかな

[656: 通りがかりさん]

>>655 マンション検討中さん

湯島三丁目の繁華街だけではなく、たしか裏手のラブホの辺りも再開発するんでしょ。スミフはそれらを見越して、ここにマンションを建設するのだと思う。

[657: 匿名さん]

すぐ近くで建設中の外国人/ファミリー観光客向けのレジデンシャルホテルも来年開業するし、今の繁華街の姿はそう遠くないうちに変わると思う。

[658: マンション検討中さん]

大学病院が近いから価格は釣り上げてくるかもね
勤務する人が買う可能性も高そうだし賃貸に出すにも良さそう

[659: 通りがかりさん]

ラブホや繁華街云々言ってる人がいるけど、徒歩圏内で使える駅の圧倒的な多さ、大学病院やクリックの多さ、百貨店や映画館、公園、美術館・博物館などに歩ける立地は、都内探してもそうないと思うけどね。いまは猥雑な雰囲気かもしれないけど、春日通りの拡幅、繁華街の再開発、お隣の湯島ハイタウンの建て替え（これだけは不確定要素だけど）などでかなり街並みが変わるエリアだと思うよ。

[660: マンコミュファンさん]

>>656 通りがかりさん
その再開発の情報ってどこかに出てますか？

[661: マンコミュファンさん]

>>660 マンコミュファンさん

市街地再開発を検討する「湯島三丁目地区まちづくり協議会」が昨年に区から認定されただけで、これを大きな一歩と見る人がいるみたいだけど、本当に再開発まで行くかは分からないよね。最近、地籍調査をしていたけど、それ関係なのかも分からない。

[662: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
現時点では入居は2年後（25年6月下旬）の予定らしいです。

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
(正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

[663: 匿名さん]

再開発って、全くあてにならないと思う。立地はいいので、中国人の買多そう。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

立地、特に交通利便性は都内屈指では。

[665: マンション掲示板さん]

>>662 匿名さん
情報ありがとうございます
2年後なら検討候補に入れられます
この立地だと買える価格かどうかは分かりませんが

[666: 通りがかりさん]

思う、思うと妄想している人がいるけど、可能性だけで高値掴みさせられないようにだけは注意したほうがいいですよ。
こんな再開発の噂もあるんですなんて、古典的な不動産詐欺の典型的手口ですから。
住友不動産も喜んでますよ、勝手にこういうところで妄想キャンペーンしてくれている人がいるんだから。

[667: 通りがかりさん]

>>666 通りがかりさん

買うか買わないかはあなた次第。

[668: 匿名さん]

再開発全くあてにならない、現状のラブホ、殺人とか、強盗なんかが近所でおきてること考えると、ファミリー層は躊躇するんではないでしょうか。

[669: マンション掲示板さん]

再開発云々より契約から引き渡しまで2年あるのは辛くない？

[670: 通りがかりさん]

それは住友不動産ではよくある話なので、この会社の物件を買う限り避けられません。
シティハウス文京湯島も販売中に突如引き渡し日が延期されてました。
なので、契約書にサインするまではさらなる延期もありうると思っておいたほうがいいかと。

[671: 匿名さん]

ここ買えそうなら買いたいと思ってるけど、不忍池が苦手なんだよなあ…
夜の谷中墓地や青山霊園を散歩しても怖くないけど、夜の不忍池はマジで無理
生きてる＊＊＊者や不良ベトナム人も怖いが、不忍池に蠢く得体の知れない何かはもっとずっと怖い…

[672: マンション検討中さん]

利便性か子育環境かで迷います。全て満たされる物件はないと思ってます。独り身なら買いたい物件です。

[673: 評判気になるさん]

>>672 マンション検討中さん

上野動物園、東京国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、上野の森美術館、東京文化会館、横山大観記念館、旧岩崎邸庭園など、勉強できる施設に歩いて行けるなんて、子育てにバッチリじゃないですか。利便性だって抜群だし。繁華街に行かせないよう諭すのも大人の役割。生きた教科書が身近にあると考えればいいじゃん。田舎や郊外住まいでは味わえない知的探究心がくすぐられる街だよ、湯島は。

[674: 匿名さん]

アキバで癌細胞のように増殖したコスプレ系のコンカフェが、近年は御徒町や湯島あたりにも増えているそうな
https://otaku-bar.com/12796

[675: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん
ビンゴですね。すごい! 650-700ですね。

[676: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
こんな価格はスミフが5年以上かけて売るつもりか

[677: 評判気になるさん]

無知ですみませんが、どこかで価格発表されたのでしょうか。

[678: マンコミュファンさん]

>>675 検討板ユーザーさん

将来的な街並みの変化を考えたら、お安いと思います。

[679: 通りがかりさん]

いまの状況でも立地の優位さがあるからこの値段でもいいという人が購入しましょうね。
ここはすぐに詐欺師まがいの妄想を垂れ流す人が出てくるので要注意。

[680: 匿名さん]

>>679 通りがかりさん
678番と679番は、スミフの販売員さんが書いたかなぁと思ってしまいます。

[681: 匿名さん]

ここは銀行が売る金融商品に近い気がする
再開発や景気回復など上手くいけばリセールで大儲けな可能性もあるけど、実際はしょっぱい結果になりそうな気がするんだよね

[682: 検討板ユーザーさん]

>>675 検討板ユーザーさん
この数字はどこから来たんだろうか