シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[561: 評判気になるさん]

>>560 通りがかりさん

でも耐震工事もしてないし、築年数からして建て替えざるを得ないのでは？

[562: 匿名さん]

耐震工事検討中と記事に出てたけど。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

違うよ。どこの記事？ 出典を明らかにして。確か、SUUMOの記事では、耐震工事をするかどうかを検討中とあり、耐震工事に向けた検討とは書かれてないよ。

[564: 匿名さん]

ハイタウンは話がまとまらないまま月日が流れ、最後は地震で崩壊しそう

[565: マンション検討中さん]

HPも全然更新されない。
すみふは中々詳細出さないね。
電話しても「まだお伝え出来る事無い」と言われたよ。

[566: 購入経験者さん]

>>565 マンション検討中さん

こんなのあったけど。
2丁目で坪６００なら撤退かな・・・
坂の下でも億ションの時代なんですね。

https://www.youtube.com/watch?v=_Jcp0q7vrNM

[567: 購入経験者さん]

>>566 購入経験者さん

３丁目ね。

[568: 匿名さん]

ラブホに住んだ方が安上がりかもしれん

[569: ご近所さん]

隣裏のラブホが無ければ坪６００万位が相場かと

[570: 匿名さん]

ラブホがあろうが坪600万円で仕掛けてくるのがすみふクオリティ

[571: 匿名さん]

そういえば昔、上野のラブホで殺人事件があったような

[572: 口コミ知りたいさん]

坪600万か、都心新築マンションは私のような中小企業のサラリーマンじゃ購入諦めなければならない相場ですね、隣のハイタウン検討します。

[573: 匿名さん]

>>572 口コミ知りたいさん
中古は現実的ですが、売り出しがないですよね。こちらの価格をにらんで出すのではないかと。。。最近は中古も新築も価格はお互いに参考しあうので、中古だから割安という感が全くないです。グロスだけ抑えられる程度かな

[574: マンション掲示板さん]

>>572 口コミ知りたいさん

湯島ハイタウンは坪260万円。７年後に借地権を更新しなかったら建て替えの噂もあり、いま買っておいたほうがいいのかな？ 詳しいことは分からないけど。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん
こんなケース経験したことがないですね。建て替え費用はちゃんと積み立てているのかな。あと建物の所有権を持っている人たちはどんな権利があるのか、どんなリスクがあるのか。猛勉強しておかないと買う勇気がないです。

[576: 周辺住民さん]

ハイタウン借地権更新であと２０年～３０年は現状維持でしょうね、新築は高すぎるので築古需要あります。ヴィンテージマンションとかいって売ってますが、新しい方が住み易いですよね。

[577: 評判気になるさん]

>>576 周辺住民さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるのでしょうか？ 大地震でトルコの建物のようにパンケーキ現象は起きないですか？

[578: 匿名さん]

怖い怖い。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション検討中さん
だ か ら
検討してんじゃん！

[580: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん

耐震工事の検討段階には入ってないよね？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
進次郎さん？

[582: 匿名さん]

何年か前に湯島聖堂で女性が倒れた看板の下敷きになって大怪我した事故を思い出し、その後どうなったのかなと思って検索してみたら、結局下半身不随になってしまっていたようだ。可哀想に。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん

その湯島聖堂は御茶ノ水側で、この物件の近くにあるのは湯島天神（湯島天満宮）だよ。勘違いしていない？ 湯島の地理に疎い？

[584: 匿名さん]

物件公式ツイッターアカウントが開設されましたね

[585: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん

全くもって物件に関係ない。
逆に言うと事故が起きたから現在の湯島聖堂は安全性が高いとも言える。

[586: マンション比較中さん]

公式HPによると完成から引き渡しまで1年以上あるんだけど、なぜだろう！？

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん
すみふの会計上の都合です。消費者のことは考えていません。

引き渡し＝売り上げが立つ時期です。その時期をコントロールすることによって先々数年の売上高を安定させるのが目的かと思われます。

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンション比較中さん

近年は新築マンション用地の取得が難しく、
供給が減ってしまっているため、
引き渡しを決算またぎでズラし、
売上を分散してるんですよね…
如何なる理由があっても前倒しはできないみたいですよ。
引き渡しの時点で築1年以上の物件ですからね。。

[589: 匿名さん]

2023年から販売開始、2025年2月には完成してるのに、1年以上待って2026年4月以降の引き渡しか・・・。契約から3年近く待つのはさすがに。。。たっぷり時間もあるし、いつも通り高めの値段設定でゆっくり販売ですかね。場所は良いだけにテンション下がる。

[590: ご近所さん]

引渡しまでに、隣と裏のラブホ廃業してくらたら、値段上がりますね。結構利用客いるから廃業はないと思いますが

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 ご近所さん

あのラブホテルのド派手な看板、なんとかならないかな。あれで湯島駅前の景観に悪影響を及ぼしている。

[592: 匿名]

>>555 匿名さん
駅近対ラブホ、治安悪。
一番小さい45平米の部屋で7～8千万は高すぎですよね。

[593: 匿名さん]

>>590 ご近所さん
ラブホがなくなっても値段は変わらないと思います。元々そういうことを気にしない層を狙っていると思われますので。

[594: マンション検討中さん]

ラブボない方が需要多く値段は上がります。需要と供給で価格は決まりますので。

[595: 評判気になるさん]

裏、隣のラブホが価格に影響しない。それはないでしょ

[596: 匿名さん]

湯島だし駅近だし45平米で7千万なら分かるけど8千万となるとさすがにぼったくりが過ぎるような

[597: 名無しさん]

>>596 匿名さん

北側の道に以前、酔っ払いの嘔吐物があったよ。ラブホテルの隣のインド料理屋からは、大きな音楽が流れてくるし、かなりカオスなエリア。

[598: 匿名さん]

上野や御徒町の辺りはオールドカマーな華僑や在日韓国人が多そうだけど、湯島三丁目にはニューカマー中国人や東南アジア系が多いのかな？
人間相手の犯罪だけでなく、不忍池の野生スッポンとか獲って食い尽くしてそう

[599: 周辺住民さん]

中国人は明らかに増えていると感じます。

[600: 名無しさん]

なぜコインパーキングの小さな用地を取得してくれなかったのか…
個人的にはそこが一番気になる。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
コインパーキングではなく、月極駐車場です。所有者が、相場とかけ離れた金額提示してきて、纏まらなかったのでしょう。６坪位しかないし他に使い道ないんだから売れば良いのにと思いますが、人間の欲は怖いですね。

[602: マンション検討中さん]

坪いくらでしょうか？
坪550-600万円
程度でしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん

平均で600万円台前半からスタートし、
後期には600万円台中盤平均になっていると予想します。

[604: 通りがかりさん]

引き渡し3年以上先なんですか…もし家賃20万円/月なら720万円損しますね

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
650万円程度。
70㎡ 13000万円～14000万円
50㎡　9800万円
程度でしょうね。
一億円を割る部屋を、単身・DINKS・投資用向けに用意しておくという感じでだと予測します。
ラブホ側である北側・東側は、住戸無しにするか窓・眺望無しにして、少しお安めにする感じですかね。

[606: 匿名さん]

ラブホ側にも窓ありの部屋があれば、ラブホ壁面にコンクリートマイク付けて盗聴配信とかできるかな？

[607: 匿名さん]

ルジェンテ上野黒門町
5F 専有面積：37.06m2
価格：5960万円（先着順）
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/25/67726525/...

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿名さん
ここなら御徒町駅と末広町駅が徒歩5分圏内で、引き渡しも半年後なので、シングルの人にはおすすめですね。ただし目の前がビルで眺望は諦めないといけませんが…

[609: 匿名さん]

なんか株がめっちゃ暴落してます。以前の経験では、株が暴落すると、マンション価格も2割とか下がります。今回はどうなるでしょうね。今に買うのは躊躇いますね？

[610: 評判気になるさん]

>>609 匿名さん

関係ないね。
今年出るマンションの仕込みは数年前には始まっていて、
今年は去年以上に新築の価格が上がることは確定事項。
来年以降は知らんが、大幅に下がるなんてことは今の状況から考えてあり得ない。