シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[523: 匿名さん]

>>514 名無しさん
強制しなくても補償金を積み増せば店子は出て行ってくれるはずです。地権者自身が風俗店を営んでいるケースがあるのかもしれませんが、その場合であっても、再開発で別の商売を始める、あるいは床を貸すなどした方が儲かるに決まっているので、現状のままということはないと思います。

それと、スキームによっては補助金が入るかもしれませんが、基本的には民間の開発案件なので、少なくとも立ち退きに区政は関係ないですよ。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 匿名さん

湯島は意外と早く進みそう。あのエリアを綺麗にしたいと思っている住民の熱意を感じているから。

[525: マンション掲示板さん]

>>521 匿名さん

中の人って誰ですか？

[526: 匿名さん]

外国人犯罪が頻発してるところをみると、今の湯島三丁目には外国人地権者も少なくないのではないかな
いろいろな意味で時間かかると思うよ

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん

憶測に過ぎない根拠薄弱な書き込み

[528: 匿名さん]

地権者と店子を間違えていないか。外国人の方が日本人よりも合理的な考え方をするから、地権者ならより早い再開発を望むはずだが。消化しきれていない容積率を使うことで、タダでビルを建て替えられるんですよ。

[529: マンション検討中さん]

仕事を奪ってしまうことにもなるのだから再開発は慎重になるよ。

[530: 通りがかりさん]

湯島に限らず、中国人オーナー近年目立ちますよ、お金払えば自由に不動産買えますからね。

[531: 匿名さん]

お金に目ざとい中国人なら再開発で一儲けしようと思うのでは

[532: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

外国人が地権者であることと再開発が進まないことの関係がイマイチよく分からない。再開発によって、むしろ地権者は儲かるだろうから、反対する理由が見当たらないと思うけど。

[533: 匿名さん]

利益を最大化しようとして揉めるんじゃない？西新宿のツインタワマンは魑魅魍魎が入り込んでて収拾付かない状況になってるよ。

[534: 名無しさん]

再開発の検討には大手デベロッパーも参加してるのかな？

[535: 匿名さん]

>>533
これな。あと外国人オーナーは日本国内にいないケースも少なくないから連絡とるだけでも時間がかかったり。

[536: 匿名さん]

中国人が日本不動産を爆買いしている記事見つけました。

https://money.smt.docomo.ne.jp/column-detail/405318.html

中国は土地は国のものというの、なるほどと思いました。日本の不動産の方がメリットありそうです。
この場合、不動産だけ購入して投資物件にするんでしょうか。別荘利用？投資用？自分で住むのかどうかも気になります。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
気になりますね。中国人が湾岸のタワーマンを爆買いしていそうな感じですが、湯島当たりはどうなんでしょうか？ここまで手を伸ばしますかね。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 匿名さん

中国人がこの物件一棟買いしたら笑えますね。

[539: 匿名さん]

中国人富裕層は基本的に港区3A+Rみたいな「分かりやすい」場所ばかり狙うとか

[540: 名無しさん]

港区より湯島のほうが中国人割合多いと思います。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 名無しさん

いやいや、港区が断トツっしょ。

[542: 匿名さん]

中国人が一番多いのは新宿区で7,624人。台東区は2,706人、文京区は1,880人、港区は954人。
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html

[543: 匿名さん]

出稼ぎや犯罪しに来てる中国人と都内の新築マンション買える中国人は人種も生息地域も違うだろw

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん

いくらなんでもデータ古すぎるだろｗｗ

[545: 匿名さん]

マンションの話に戻しましょう。土曜日に現地の前を通りましたが、デカデカ「全戸南向き」と掲げられていましたね。ラブホ側は内廊下を閉じ込めて換気程度の窓しか作らない設計なのかな？

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん

おそらくそうするんでしょうね。住民や観光客の目線から見ても、湯島天神の坂上から切通坂を下るときに、ラブホの派手な看板がマンションの建物で見えなくなるのは良いことですね。

[547: マンション掲示板さん]

駅近優先させラブホは妥協するか、家族会議です。隣だけならと思うんですが、裏にもラブホ3つあるので…

[548: 匿名さん]

貴方やご家族の心の中にもあります…

[549: 匿名さん]

ここの坪単価が気になります。平均550万？600万？気になってしょうがない。

[550: マンコミュファンさん]

>>543 匿名さん
私の知り合いの中国人も「中国人は信用できないから日本で暮らしたい」って言ってたので、中国人富裕層はそもそも中国人が嫌いだったりする。共産党嫌いな富裕層もいますしね。

[551: 通りがかりさん]

月曜から夜ふかしでもやっていたように、ここらへんはタイ人、フィリピン人、ベトナム人とグローバルな感じですね。

[552: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん

近隣マンションの分譲価格と、スミフというのを加味すると、
市況的に平均600前後になると予想します。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん

湯島三丁目の再開発も見込まれますからね。

[554: マンション検討中さん]

駅近対ラブホ、治安悪

[555: 匿名さん]

一番小さい45平米の部屋で7～8千万ってところかな？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 匿名さん

妥当な線ですね。
また上棟してからもダラダラ売るんだろうなぁ。。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 マンション掲示板さん

いろいろと可能性を秘めた立地。前の春日通りの拡張のほか、将来的に近くの繁華街で再開発もあるしね。お隣の湯島ハイタウンの建て替えもあれば最高だね。

[558: ご近所さん]

ハイタウンもそうだけど、裏の古いマンションとラブホテルの一角が変われば価値あがるどうな、無理だともうけど。

[559: マンコミュファンさん]

>>558 ご近所さん

裏のラブホテルやマンションも建て替えの時期じゃない？

[560: 通りがかりさん]

マンションの建て替えって、難しいと思います。ハイタウン400世帯もあるので意見まとまらないでしょう。

[561: 評判気になるさん]

>>560 通りがかりさん

でも耐震工事もしてないし、築年数からして建て替えざるを得ないのでは？

[562: 匿名さん]

耐震工事検討中と記事に出てたけど。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

違うよ。どこの記事？ 出典を明らかにして。確か、SUUMOの記事では、耐震工事をするかどうかを検討中とあり、耐震工事に向けた検討とは書かれてないよ。

[564: 匿名さん]

ハイタウンは話がまとまらないまま月日が流れ、最後は地震で崩壊しそう

[565: マンション検討中さん]

HPも全然更新されない。
すみふは中々詳細出さないね。
電話しても「まだお伝え出来る事無い」と言われたよ。

[566: 購入経験者さん]

>>565 マンション検討中さん

こんなのあったけど。
2丁目で坪６００なら撤退かな・・・
坂の下でも億ションの時代なんですね。

https://www.youtube.com/watch?v=_Jcp0q7vrNM

[567: 購入経験者さん]

>>566 購入経験者さん

３丁目ね。

[568: 匿名さん]

ラブホに住んだ方が安上がりかもしれん

[569: ご近所さん]

隣裏のラブホが無ければ坪６００万位が相場かと

[570: 匿名さん]

ラブホがあろうが坪600万円で仕掛けてくるのがすみふクオリティ

[571: 匿名さん]

そういえば昔、上野のラブホで殺人事件があったような

[572: 口コミ知りたいさん]

坪600万か、都心新築マンションは私のような中小企業のサラリーマンじゃ購入諦めなければならない相場ですね、隣のハイタウン検討します。

[573: 匿名さん]

>>572 口コミ知りたいさん
中古は現実的ですが、売り出しがないですよね。こちらの価格をにらんで出すのではないかと。。。最近は中古も新築も価格はお互いに参考しあうので、中古だから割安という感が全くないです。グロスだけ抑えられる程度かな

[574: マンション掲示板さん]

>>572 口コミ知りたいさん

湯島ハイタウンは坪260万円。７年後に借地権を更新しなかったら建て替えの噂もあり、いま買っておいたほうがいいのかな？ 詳しいことは分からないけど。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん
こんなケース経験したことがないですね。建て替え費用はちゃんと積み立てているのかな。あと建物の所有権を持っている人たちはどんな権利があるのか、どんなリスクがあるのか。猛勉強しておかないと買う勇気がないです。

[576: 周辺住民さん]

ハイタウン借地権更新であと２０年～３０年は現状維持でしょうね、新築は高すぎるので築古需要あります。ヴィンテージマンションとかいって売ってますが、新しい方が住み易いですよね。

[577: 評判気になるさん]

>>576 周辺住民さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるのでしょうか？ 大地震でトルコの建物のようにパンケーキ現象は起きないですか？

[578: 匿名さん]

怖い怖い。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション検討中さん
だ か ら
検討してんじゃん！

[580: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん

耐震工事の検討段階には入ってないよね？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
進次郎さん？

[582: 匿名さん]

何年か前に湯島聖堂で女性が倒れた看板の下敷きになって大怪我した事故を思い出し、その後どうなったのかなと思って検索してみたら、結局下半身不随になってしまっていたようだ。可哀想に。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん

その湯島聖堂は御茶ノ水側で、この物件の近くにあるのは湯島天神（湯島天満宮）だよ。勘違いしていない？ 湯島の地理に疎い？

[584: 匿名さん]

物件公式ツイッターアカウントが開設されましたね

[585: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん

全くもって物件に関係ない。
逆に言うと事故が起きたから現在の湯島聖堂は安全性が高いとも言える。

[586: マンション比較中さん]

公式HPによると完成から引き渡しまで1年以上あるんだけど、なぜだろう！？

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん
すみふの会計上の都合です。消費者のことは考えていません。

引き渡し＝売り上げが立つ時期です。その時期をコントロールすることによって先々数年の売上高を安定させるのが目的かと思われます。

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンション比較中さん

近年は新築マンション用地の取得が難しく、
供給が減ってしまっているため、
引き渡しを決算またぎでズラし、
売上を分散してるんですよね…
如何なる理由があっても前倒しはできないみたいですよ。
引き渡しの時点で築1年以上の物件ですからね。。

[589: 匿名さん]

2023年から販売開始、2025年2月には完成してるのに、1年以上待って2026年4月以降の引き渡しか・・・。契約から3年近く待つのはさすがに。。。たっぷり時間もあるし、いつも通り高めの値段設定でゆっくり販売ですかね。場所は良いだけにテンション下がる。

[590: ご近所さん]

引渡しまでに、隣と裏のラブホ廃業してくらたら、値段上がりますね。結構利用客いるから廃業はないと思いますが

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 ご近所さん

あのラブホテルのド派手な看板、なんとかならないかな。あれで湯島駅前の景観に悪影響を及ぼしている。

[592: 匿名]

>>555 匿名さん
駅近対ラブホ、治安悪。
一番小さい45平米の部屋で7～8千万は高すぎですよね。

[593: 匿名さん]

>>590 ご近所さん
ラブホがなくなっても値段は変わらないと思います。元々そういうことを気にしない層を狙っていると思われますので。

[594: マンション検討中さん]

ラブボない方が需要多く値段は上がります。需要と供給で価格は決まりますので。

[595: 評判気になるさん]

裏、隣のラブホが価格に影響しない。それはないでしょ

[596: 匿名さん]

湯島だし駅近だし45平米で7千万なら分かるけど8千万となるとさすがにぼったくりが過ぎるような

[597: 名無しさん]

>>596 匿名さん

北側の道に以前、酔っ払いの嘔吐物があったよ。ラブホテルの隣のインド料理屋からは、大きな音楽が流れてくるし、かなりカオスなエリア。

[598: 匿名さん]

上野や御徒町の辺りはオールドカマーな華僑や在日韓国人が多そうだけど、湯島三丁目にはニューカマー中国人や東南アジア系が多いのかな？
人間相手の犯罪だけでなく、不忍池の野生スッポンとか獲って食い尽くしてそう

[599: 周辺住民さん]

中国人は明らかに増えていると感じます。

[600: 名無しさん]

なぜコインパーキングの小さな用地を取得してくれなかったのか…
個人的にはそこが一番気になる。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
コインパーキングではなく、月極駐車場です。所有者が、相場とかけ離れた金額提示してきて、纏まらなかったのでしょう。６坪位しかないし他に使い道ないんだから売れば良いのにと思いますが、人間の欲は怖いですね。

[602: マンション検討中さん]

坪いくらでしょうか？
坪550-600万円
程度でしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん

平均で600万円台前半からスタートし、
後期には600万円台中盤平均になっていると予想します。

[604: 通りがかりさん]

引き渡し3年以上先なんですか…もし家賃20万円/月なら720万円損しますね

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
650万円程度。
70㎡ 13000万円～14000万円
50㎡　9800万円
程度でしょうね。
一億円を割る部屋を、単身・DINKS・投資用向けに用意しておくという感じでだと予測します。
ラブホ側である北側・東側は、住戸無しにするか窓・眺望無しにして、少しお安めにする感じですかね。

[606: 匿名さん]

ラブホ側にも窓ありの部屋があれば、ラブホ壁面にコンクリートマイク付けて盗聴配信とかできるかな？

[607: 匿名さん]

ルジェンテ上野黒門町
5F 専有面積：37.06m2
価格：5960万円（先着順）
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/25/67726525/...

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿名さん
ここなら御徒町駅と末広町駅が徒歩5分圏内で、引き渡しも半年後なので、シングルの人にはおすすめですね。ただし目の前がビルで眺望は諦めないといけませんが…

[609: 匿名さん]

なんか株がめっちゃ暴落してます。以前の経験では、株が暴落すると、マンション価格も2割とか下がります。今回はどうなるでしょうね。今に買うのは躊躇いますね？

[610: 評判気になるさん]

>>609 匿名さん

関係ないね。
今年出るマンションの仕込みは数年前には始まっていて、
今年は去年以上に新築の価格が上がることは確定事項。
来年以降は知らんが、大幅に下がるなんてことは今の状況から考えてあり得ない。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>609 匿名さん
このぐらいの下げ幅ならこの一年だけでも何度も起きてますよ

[612: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
再開発が進む後楽園エリアでそのぐらいの坪単価なので、この場所でそこまではいかないんじゃないですかね。
目安600万円じゃないかなと。

[613: 匿名さん]

大規模再開発が始まる浜松町の超人気タワマンは坪1000～1200万らしいね
文京区がまだ良心的に思えてしまう（違）

[614: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん

庶民の声を集約していきましょう。
600万円でも高いです。

現実はそんなに甘くないでしょうが。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
庶民の声を集約する必要ってあります？購入する人さえいればいいわけですし、湯島とはいえ文京区に住むことを望む人もいるわけです。

[616: eマンションさん]

>>126 匿名さん
やはり、こちらのネオンの写真を見ると環境について色々考えさせられますね。

[617: 通りがかりさん]

昨日近隣湯島３丁目マッサージ店に強盗事件。昨年は同じエリアで殺人事件もありましたし外国人が多く治安悪いです。

[618: 周辺住民さん]

マッサージ店って、風俗マッサージでしょう、このエリア多いんですよね。特に中国人経営のマッサージ店、呼び込みもうっとおしいし。湯島３丁目は文京区で治安最悪の場所です。駅近なので気にしない人にとっては便利で良い場所です。

[619: 匿名さん]

>>文京区
そうだったんですか？
文京区、新聞購読率が高いと聞いたことがあり、文教地域だと思っていました。
治安が悪いのかどうか、周辺を歩いて確認しないといけないと思います。

[620: 評判気になるさん]

治安が悪いのは湯島駅～上野駅周辺だけです。
言っちゃえばメトロ御茶ノ水駅も湯島です。
あの辺の治安が悪いわけない。

[621: 名無しさん]

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神・湯島小学校辺りや三菱史料館がある旧龍岡町（現・湯島四丁目）とでは別世界だからね。切通坂を登った高台は一気に静かになる。

このマンションは天神下交差点近くなので賑やかなのは確か。ただデリーなどのあるエリア（湯島～上野間の繁華街）の広範囲にわたる再開発検討に向けた協議会が発足した。グレーター上野駅構想（湯島駅～上野駅を地下で直結する計画）に従って、千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅を地下でつなぐなど、数十年後はいい意味で激変する可能性はある。

[622: マンション検討中さん]

そんないつになるかわからない可能性にかけて数年間も我慢して住むなら最初からの他のエリアの現時点で治安のいい便利なところに住むのが一番。
今の環境でも全く気にならない人が買うマンションです。