シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[441: 匿名さん]

>デイユースできるゲストルーム
なるほど。そういう解釈もできるし、実際に利用できるのですね。

[442: 匿名さん]

今日現地を通ったけど、前も隣もラブホでびっくり。駅のすぐそばとはいえこれはないわ。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

購入を検討されている方は絶対に現地を歩いてください。許容できるか否かは人によって違うと思いますが。

[444: 買い替え検討中さん]

隣のラブホだけならまだしも、裏にも３軒ラブホある。物件の裏の通りはホテル利用する人たちの出入りが多いと思う。パスします

[445: 匿名さん]

>>444 買い替え検討中さん
ホテルは高台にもありますし、気にしても仕方ありません。

[446: 匿名さん]

気になるなら買わなきゃよいし、わざわざここに来て腐すのも意味不明。

[447: 買い替え検討中さん]

ラブホテル気にしない人が買う物件。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん

意味不明じゃなくて、この物件の周辺環境について警告しているんだよ、みんなは。購入を検討している方は、昼間だけではなく、夜間も歩くことをオススメします。本当にすごいから。

[449: マンコミュファンさん]

>>445 匿名さん

高台にあるラブホテルは、けばけばしい看板やネオンはありません。一方、このマンション建設予定地周辺のラブホテルの看板は眩いです。日の暮れた時間帯に、湯島をじっくりと踏査してください。

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
湯島に住むんだからホテルぐらい許容範囲でしょう。

[451: 匿名さん]

買おうか検討している人は、いちいちそんなことを言われなくても昼夜の状況は把握しています。そこまで情弱じゃないのにそんな言われ方をすると、鹿馬にされた気分になると思います。

[452: 匿名さん]

普通に考えたら湯島で一番高い物件になるんじゃないですかね？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
そう思います。ラブホは確かにマイナス要因だと思いますが、気にしない層が一定数いますし、それ以上のプラス面が大きいので、結果として湯島で一番高い物件になると思います。

[454: eマンションさん]

>>450 匿名さん

湯島の高台にあっラブホテルは、ここ数年で二軒廃業して、いずれも跡地にマンションが建ちます。湯島=ラブホテルと考える人は、土地勘がなく年代の高い人なのかもしれません。ただ、この物件（シティハウス湯島ステーションコート）の周りには、依然として派手な看板のラブホテルが営業しています。

[455: 匿名さん]

>>454 eマンションさん
ラブホテルは減る傾向にあると思いますが、最後まで残るのが湯島駅近辺なのかと思います。

[456: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん

高く売れる物件と、住みやすい物件は違うからね。こここで、この物件を「高く売れるから」と書いている人は実需ではなく投資で考えているか、デベロッパー関係者かな？ あの辺りを知る者としての感想は、このスレに書かれている通りです。

[457: 匿名さん]

デメリット
・ラブホテルに囲まれている
・酔っぱらいが多い
・学区の中学校が遠い
・スーパーに行くには坂を登る必要がある

メリット
・湯島駅から近い
・隣の湯島ハイタウンの建て替えがあれば街並みが綺麗になる

[458: 近隣住人]

この物件はラブホなしでは語れないと思う。

[459: 通りがかりさん]

徒歩3分位の場所で旧ココグランってビジネスホテルが、新装されてラブホテルっぽくなってましたよ、需要があるから新たに作られる。風俗産業はいつの時代もなくならないですね

[460: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん

激安スイーツのドンレミーアウトレットがあったところですね。繁華街はラブホテルの需要が旺盛なんですね。

[461: 匿名さん]

商業目的などで利用されないように、
管理組合は住環境の維持が大変でしょうね。
理事長の手腕が問われそうな場所です。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん
>繁華街は
正確には繁華街の周辺ですね。上野の中心から湯島をみると、外れた位置にあります。新宿や渋谷に比べれば、割と中心に近いとは思いますが。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
商業目的で使われる可能性はほぼないと思います。採算を取るのに著しく不利だから。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

ラブホテルにリニューアルされた旧ドンレミーの場所はどう見ても繁華街でしょ。

[465: マンション比較中さん]

お金持ち中国人が購入しそうな物件

[466: 匿名さん]

繁華街というか、歓楽街ですよね・・・

[467: 匿名さん]

>>464 検討板ユーザーさん
うまく書けなくてすみません。上野の中心はアメ横か中央通りかと思います。そこから外れた場所にラブホがあるということを言いたかったのです。

新宿の中心はアルタ前、渋谷の中心はスクランブル交差点で、それぞれ性風俗関係はそれらから見て外れた位置にあります。

湯島になぜラブホが多いのかは、上野が中心だと考えれば納得がいきます、という趣旨の記事を読んだ記憶があります。文京区民、特に湯島推し（私もですが）であるなら、視点を切り替える必要がありそうです。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん

　スーパーに行くには坂を登る必要があるとのことですが、ライフ、サミットではなく赤札堂というスーパーが
ABABの地下にあります。そこまでなら平坦ですよ。

[469: 匿名さん]

>>468 口コミ知りたいさん
もし私がここに引っ越したら赤札堂、吉池、ドンキ、業務スーパーに行くと思います。生活圏は湯島じゃなくて上野なのかなと思います。

この辺の感覚がなかなか理解されないのも事実ですが。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

吉池は客層はいいけど、ドンキと業務スーパーは場所柄、いろんな客がいるよ。湯島も坂上の山手と坂下の下町では人種が違うからね。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
それはわかります。もし私がここの住民になったら、坂下の人種になりきると思います。

ドンキと業務スーパーの客層は住民というより、業務で使う人種なのかと思います。

[472: ご近所さん]

予想される価格で買って満足できるのは本当にここに住みたい人だけだろうな

[473: 匿名さん]

しかもすみふは引き渡しまでの期間が長いので、それまでの間にローン金利が上がってしまうリスクがありますね。

[474: マンション比較中さん]

金利上昇は不動産価格下落にもつながるので、引渡時期が３年後は怖いですね。

[475: eマンションさん]

>>474 マンション比較中さん

ここ

[476: 通りがかりさん]

ここの立地は仮にラブホが無くなったとしても厳しいと思うんですよね。
道を隔てたあのエリアがほんとに汚らしいから。

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
何度も書きますが、そういうことを気にしない層が買うマンションなんです。利便性一択です。

[478: 匿名さん]

しかし考えてもみてください。
湯島ハイタウンの住人は過去50年このエリアに住んでいたわけで。前を通りかがるといつも思いますが、本当に住みやすそうですよ。周りが気になるかどうかはマンションの建て方次第です。すみふは気にならないような設計にするはずですよ。でなきゃもっと待つでしょう。

[479: 名無しさん]

>>478 匿名さん

湯島ハイタウン前の歩道の清掃は行き届いていて、イチョウの葉が散る季節も、管理人の方が丁寧に掃いています。湯島ハイタウンの建て替えがあったら、住んでみたいな。

[480: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコートの前の道路は近く拡張されるし、湯島ハイタウンの建て替えもそう遠くない将来に実現するでしょう。湯島駅と上野広小路駅の地下もそのうちつながり、上野駅まで地下で歩いて行けるでしょう。湯島はまだまだ資産価値が上がる立地だと思います。

[481: 通りがかりさん]

投資目的ならまだしも、実際に住む目的で買うならいつになるかわからない妄想の計画を夢見て買うのは止めたほうがいいです。
詐欺師まがいの不動産屋の手口じゃないんですから。
現時点の環境で満足ですという人が買うべきかと。

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん

いまの環境だって悪くありませんよ。ラブホテルが嫌なら買わなきゃいいんだし。繰り返しますが、湯島駅周辺はこれから進化しますから、半投半住でマンションを買っても損はないと思いますけどね（私は業者ではありません）。表面利回り次第ですが。

[483: マンション検討]

ここの実質利回り3%～4%ですかね、投資としては魅力ないです。

[484: 匿名さん]

湯島3丁目の例の店エリアにmachidukuri kekaku
難航というより、難破しそうではあるが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[485: 名無しさん]

>>484 匿名さん

素晴らしい取り組みではないか。あのごちゃついた治安最悪エリアから、いかがわしい外国人と＊＊＊を一掃して、ぜひ街を正常化してほしい。

[486: 匿名さん]

三丁目を除く湯島は将来的にますます環境が良くなっていくと思うけど、三丁目という異界だけはそれと逆行して治安悪化していく可能性もなくはないと思う。

[487: ご近所さん]

多国籍エリアです。

[488: 匿名さん]

>>484 匿名さん
リンク先は知りませんでしたが、超超ビッグニュースだと思います。春日通りの北側だけではありますが、再開発＝浄化するのですよね。春日通りの拡幅や地下道設置ともセットになる大改造になると思います。

[489: 匿名さん]

湯島のスレで知りましたが、仲町通り沿いでまちづくり協議会が発足しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

「湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。」とあるので、きれいな街並みを目指しているはずです。下記のようなことが実現するかもしれません。かなり大きなニュースです。

湯島駅直結
細い路地は付け替えて敷地を集約化
春日通りの拡幅とセット
湯島駅から上野広小路駅まで地下道を整備

[490: 匿名さん]

↑下記に投稿したつもりがここに投稿してしまいました。サイトの作りがイケてないですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/

[491: 匿名さん]

他罰的なのは良くないですよ。

[492: 匿名さん]

一応私の専門分野なので。

[493: 匿名さん]

私の専門分野は性風俗です

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
湯島三丁目のまちづくりが進めば、大いに影響しそうですね。というか、再開発は性風俗（該当地域にあるかどうか知りません）など怪しい店をなくすのが目的に思えます。

怪しい店は儲かるからそうしているのであって、建て替えて健全な店にした方が儲かるとなれば、怪しい店など即やめそうです。

[495: 通りがかりさん]

詐欺師には騙されないように、目の前の現実の環境と正式にリリースされている計画だけを見てしっかりと検討しましょう。
マンション購入と自分の希望する夢物語は別物です。
今も昔も不動産に関わる詐欺的な手口は変わりません。

[496: マンション掲示板さん]

>>495 通りがかりさん

夢物語じゃないだろう？ すでに協議会が発足しているんだし。いい加減なことを言うなよ。

[497: 通りがかりさん]

他の地域の協議会がやっているように今後会合が開かれてその内容が公表されるでしょう。
そこに書かれている内容や方針だけしっかりと読んで検討すればいいんです。
部外者の勝手な妄想に、何の情報的な価値はありません。
妄想するのが一番楽しいというのは分かりますけどね。

[498: 匿名さん]

本郷真砂南地区まちづくり協議会は準備組合までは行きましたが…
文京区の再開発って夢物語に終わることが多いですね。

[499: 口コミ知りたいさん]

湯島は避けた方がよくない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

[500: マンコミュファンさん]

>>499 口コミ知りたいさん

湯島を歩いてから言え。アホが。

[501: 通りがかりさん]

湯島を歩いたらこういうチンピラまがいの人がウロウロしているんでしょうか、怖いですね。

[502: 匿名さん]

夜の湯島は昔っからガラ悪いよ
新宿・渋谷・六本木みたいな繁華街には「陽／光」の部分があるけど、湯島の場合、少し前の「陰／闇」しかなかった頃の池袋に近いと思う

[503: 匿名さん]

湯島の繁華街は小さいけどその分、池袋や上野より闇が濃縮されてるんだよね
新宿や渋谷よりある意味カオスな池袋や上野が持つ特殊学級っぽい狂気が、区境というフィルターを通して濾過ではなく精製されてしまったのが湯島三丁目

[504: 匿名さん]

湯島の悪口を言う人が多いけど、買わなくて後悔する人たちだろうね。湯島三丁目は春日通りの拡張に伴い再開発は必至だから。再開発にむけた地元の協議会も発足したし。再開発が完遂した暁には、このスレに書き込まれた悪口の数々をつまみにして祝杯を上げたい。

[505: マンション検討中さん]

>>501 通りがかりさん

湯島は坂下の繁華街と、坂上の住宅街とは環境がまったく違います。実際に現地を歩いてみると分かりますよ。湯島天神周辺にチンピラはいません。

[506: マンション検討中さん]

家がラブホの隣とか、子どもが学校でいじめられそう…＞＜

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん

そんな心配するんだったら、そもそもこのスレに金輪際来るなよ！

[508: マンション掲示板さん]

坂の上にあったホテル寿の近くに住んでましたが、夜の静かな時間に前を通ると女性の喘ぎ声が響き渡っていることがありました。
子供がいじめられることはないとは思いますが、普通に子育てには向かないでしょうね。
少なくともホテルと隣接する部屋は選ばないほうが良いと思います。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション掲示板さん

ほら、湯島を知らないことを露呈したw
ホテル寿はつぶれましたよ。
跡地には何ができたでしょーか？
さらに跡地の向かいにできたのは何でしょう？

[510: 匿名さん]

湯島が非難されると過剰反応して怒る人がすぐ現れる。
たしかに湯島天神付近の坂の上や東大側の湯島は閑静でいいなと思うけど、全体的な「湯島」のイメージは良くない。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 匿名さん

皆さんが印象悪いと言っている湯島は、繁華街のある湯島三丁目の一部でしょ。それを十把一絡げで「全体的な『湯島』のイメージは良くない」と論じることがアホだよ。

[512: 名無しさん]

地元民以外はピンサロ街であることしかイメージできなかった大塚（豊島区側）周辺が最近はずいぶん浄化され面白い街になってきたと聞きます。
それでもピンサロそのものは存在し続けてるようですね。
湯島三丁目も多少キレイになったところでおそらく風俗街であり続けると思われます。

[513: eマンションさん]

>>512 名無しさん

湯島は多少じゃなくて劇的に変わるよ。

[514: 名無しさん]

>513 eマンションさん
今ある風俗店やラブホテルは強制的に立ち退きさせるのですか？
そんな中国共産党みたいなパワーが文京区政にあるとは思えませんが…

[515: マンション検討中さん]

>>514 名無しさん

市街地再開発に向けた地元のまちづくり協議会が発足しましたので、これから変わっていくでしょう。

[516: 通りがかりさん]

協議会から発表される計画が出るまで待ちましょう。
仮に本当に変わっていく可能性が高いのであれば、それを前提としたお値段になるからお高くなるでしょうね。
住友不動産のような販売スタイルであればなおさらです。

[517: 匿名さん]

「文京区の住環境はどうですか？」のレスのほうが、湯島三丁目の再開発の可能性の高さについて冷静な書き込みがされていますね。ここのスレは、湯島が発展しちゃ嫌だという人が多い。

[518: 匿名さん]

湯島関連のスレはいつも湯島激推しさんとアンチ湯島さんが激突するんですよね

[519: 匿名さん]

湯島三丁目はアンタッチャブル感あるから、
千葉の栄町のように中の人が積極的に動くしかなさそう。

[520: 匿名さん]

一昔前の小石川みたいな雰囲気を今の湯島には感じますよね。再開発と合わせて変わって行きそう。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん
まちづくり協議会は、中の人が動いたから発足したんですよね。

[522: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
>協議会から発表される計画が出るまで待ちましょう。

10年20年かかりますね笑

[523: 匿名さん]

>>514 名無しさん
強制しなくても補償金を積み増せば店子は出て行ってくれるはずです。地権者自身が風俗店を営んでいるケースがあるのかもしれませんが、その場合であっても、再開発で別の商売を始める、あるいは床を貸すなどした方が儲かるに決まっているので、現状のままということはないと思います。

それと、スキームによっては補助金が入るかもしれませんが、基本的には民間の開発案件なので、少なくとも立ち退きに区政は関係ないですよ。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 匿名さん

湯島は意外と早く進みそう。あのエリアを綺麗にしたいと思っている住民の熱意を感じているから。

[525: マンション掲示板さん]

>>521 匿名さん

中の人って誰ですか？

[526: 匿名さん]

外国人犯罪が頻発してるところをみると、今の湯島三丁目には外国人地権者も少なくないのではないかな
いろいろな意味で時間かかると思うよ

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん

憶測に過ぎない根拠薄弱な書き込み

[528: 匿名さん]

地権者と店子を間違えていないか。外国人の方が日本人よりも合理的な考え方をするから、地権者ならより早い再開発を望むはずだが。消化しきれていない容積率を使うことで、タダでビルを建て替えられるんですよ。

[529: マンション検討中さん]

仕事を奪ってしまうことにもなるのだから再開発は慎重になるよ。

[530: 通りがかりさん]

湯島に限らず、中国人オーナー近年目立ちますよ、お金払えば自由に不動産買えますからね。

[531: 匿名さん]

お金に目ざとい中国人なら再開発で一儲けしようと思うのでは

[532: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

外国人が地権者であることと再開発が進まないことの関係がイマイチよく分からない。再開発によって、むしろ地権者は儲かるだろうから、反対する理由が見当たらないと思うけど。

[533: 匿名さん]

利益を最大化しようとして揉めるんじゃない？西新宿のツインタワマンは魑魅魍魎が入り込んでて収拾付かない状況になってるよ。

[534: 名無しさん]

再開発の検討には大手デベロッパーも参加してるのかな？

[535: 匿名さん]

>>533
これな。あと外国人オーナーは日本国内にいないケースも少なくないから連絡とるだけでも時間がかかったり。

[536: 匿名さん]

中国人が日本不動産を爆買いしている記事見つけました。

https://money.smt.docomo.ne.jp/column-detail/405318.html

中国は土地は国のものというの、なるほどと思いました。日本の不動産の方がメリットありそうです。
この場合、不動産だけ購入して投資物件にするんでしょうか。別荘利用？投資用？自分で住むのかどうかも気になります。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
気になりますね。中国人が湾岸のタワーマンを爆買いしていそうな感じですが、湯島当たりはどうなんでしょうか？ここまで手を伸ばしますかね。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 匿名さん

中国人がこの物件一棟買いしたら笑えますね。

[539: 匿名さん]

中国人富裕層は基本的に港区3A+Rみたいな「分かりやすい」場所ばかり狙うとか

[540: 名無しさん]

港区より湯島のほうが中国人割合多いと思います。