シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[4030: 匿名]

>>4020 マンション比較中さん

浄化再開発って2、30年はかかるんじゃない?
現在小学生の子供だったら、大学を卒業しているよ、きっと！

[4031: 匿名]

これだったら徒歩2分のディアナコートの中古の方が高級感あるし、静かで良いな！

[4032: 名無しさん]

>>4031 匿名さん

ここも正面にラブホテルがあるよ。

[4033: 匿名さん]

>>4032 名無しさん
道を隔てて、斜め前でビジネスホテル風の地味なラブホで眺望、陽当たりの邪魔は殆どしていないよね。

横と裏でネオン煌びやかな坂下とは違う

[4034: 評判気になるさん]

>>4030 匿名さん

それがなにか？

[4045: 管理担当]

[No.4035～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4046: 評判気になるさん]

購入者さんたちは、駐車場や駐輪場の場所決め、オプションの制作にいそしんでいるというのに、この掲示板ではまだホテルの話ですか・・・。おもしろいね

[4047: 名無しさん]

>>4046 評判気になるさん

ホテルの話しかしない猿以下の知恵遅れ馬鹿はほっとけばいい。

ところで、マンション前の歩道（春日通り拡張部）がタイル張りになって綺麗になっているね。無機質なアスファルトから、だいぶ雰囲気が良くなったよ。

[4048: 匿名さん]

>>4047 名無しさん
タイルも無機質だが

[4049: マンション掲示板さん]

>>4048 匿名さん

現場を見てから言え！

[4050: 評判気になるさん]

>>4049 マンション掲示板さん
有機質のタイルなんてあるの？
どんな素材だよ？

[4051: 匿名さん]

>>4050 評判気になるさん
「無機質」という日本語は、素材そのものではなく、その質感や印象、雰囲気を表現する言葉です。たとえば、「無機質なデザイン」や「無機質な態度」という表現では、物理的な素材としての無機物を指しているのではなく、冷たさや人工的な印象を強調しています。

そのため、対義語として「有機的」「温かみのある」「生命感のある」などが適切とされますが、これらは抽象的な表現に属します。一方、素材そのものを指す場合であれば、「無機物」に対応する言葉は「有機物」になります。

さらに言えば、「無機質」という言葉が使用される場面は、単なる素材の分類を超え、感覚や感情に訴えるものとして使われることが多いのです。そのため、「無機質」の対義語を選ぶ際には、文脈や意図を考慮することが重要です。例えば（以下略）

[4052: マンション掲示板さん]

>>4050 評判気になるさん

温かみのある色合いのタイルという意味だよ。日本語を読め！

[4053: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4031 匿名さん
見てみました。ディアナコートの中古は確かに値段的にも場所的にもここと比較されそうですね。中古でもたくさんは出なそうですが。

[4055: 通りがかりさん]

>>4048 匿名さん

そのタイルとやらは、アルゼンチン斑岩風のインターロッキングブロックの舗装のことでしょ。全然無機質じゃないよ。

[4056: マンション検討中さん]

>>4047 名無しさん
タイル張りは見当たらないが？

[4057: 通りがかりさん]

>>4056 マンション検討中さん

だから、現場を見れば分かるだろ。タイル舗装だろうが。アホか！

[4058: 名無しさん]

>>4057 通りがかりさん
タイルは屋外の舗装材としては用いられません

[4059: 匿名さん]

>>4058 名無しさん

「タイル」「歩道」でググってね笑

[4060: 評判気になるさん]

タイルの色は湯島三丁目の象徴である人肌色にしてほしい

[4061: 通りがかりさん]

>>4060 評判気になるさん

タイルの色は一色ではなくて、もっとカラフルだよ。

[4062: マンション比較中さん]

とうとうでたね。。。
湯島三丁目北東地区まちづくりニュース
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/9277/1_2.pdf

道路拡張ラブホ消滅案。ベンチマークが当物件しかないけど、タワマンができたら周辺施設の利便性も含めて坪1000軽く超えてきそうな立地

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 マンション比較中さん

成就は３０～４０年後ですね。

[4064: 評判気になるさん]

>>4062 マンション比較中さん

これ、たとえ、だいぶ先の実現だとしても、
このマンションを買った人、マジで棚からぼた餅ラッキーでしょ。
このニュースがあるだけでも、このマンションのバリューが格段にアップする。

[4065: マンコミュファンさん]

>>4063 通りがかりさん

いやいや区政の動きをみてると、10～15年後にできそうだけど。全然ウオッチしてない？

[4066: 匿名さん]

>>4063 通りがかりさん

三井不動産に決まって、地元も今年中に方針をまとめるんだから、そこからは早いと思うけど。区の意気込みも相当なものだし。

[4067: マンション掲示板さん]

>>4065 マンコミュファンさん
1期1次で購入した人は9000万円台で買えて、10～15年後に2億円台で売却できそうだね。
家賃タダで1億円以上の儲けとかラッキーすぎる。

[4068: 口コミ知りたいさん]

>>4065 マンコミュファンさん

再開発に最も時間かかるのは地権者の合意形成ですよ。
検討会発足から３０～４０年でようやく成就するくらいが標準じゃない？

[4069: マンション検討中さん]

特に北側については地権者の合意がある程度まとまっている雰囲気がしなくも。希望的観測かもしれませんが

[4070: 評判気になるさん]

>>4068 口コミ知りたいさん

天下の三井不動産さんが手掛けるんだから、再開発を加速させる秘策があるんでしょ。春日の再開発だって成し遂げたし。

[4071: 匿名さん]

>>4067 マンション掲示板さん

これから買う人は織り込み済みの価格になるだろう。
55㎡で坪1000として1.7億。やはりあまり美味しくないね。

[4073: ご近所さん]

このかんじだと、３LDKの販売価格は２億いくかね？

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 ご近所さん
今後は上層階ですし間違いないでしょう。すみふがどれくらい強気なのか見られますね。

[4075: 評判気になるさん]

湯島三丁目北東地区まちづくりニュース
文京区が送ってくる奴ね。検討会じたいもう何年もやってて参加者は固定されてて広がってないって聞いてるけれどもね。

[4076: 匿名さん]

工事費の高騰で中野・津田沼・目黒のように再開発計画が頓挫するケースが増えてきている。
2021年時点との比較では労務コストは約10%・資材コストは約30%高騰しているそう。
仮に数年以内に湯島3丁目の再開発計画が固まったとしても、春日の再開発時に比べて工事費が1.5倍くらい割高になってる可能性もありそう。