シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3921: eマンションさん]

東大の学生にはちょうどいいですよね。

[3922: 匿名さん]

>>3921 eマンションさん

学生にちょうどいいサイズの部屋なんてあったか？

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ほとんどないと思う
最上階と3階に1LDKがあった気がするからそこのことかな？

[3924: 匿名さん]

>>3919 評判気になるさん
>区議会の一般質問
検索したけれど三井不動産でヒットしないんだが、いつの区議会？

[3925: 匿名さん]

うちの田舎には「中国人と湯島民の言うことは信用するな」という言い伝えがあります

[3926: 匿名さん]

>>3916 eマンションさん
夜はデリヘルの送迎車が多いでしょうね。
住民の奥さん達が間違えて送迎されてしまうかも？

[3927: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん

９月９日の本会議です。

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3925 匿名さん

とんだ田舎なんだね。最果てかしら？

[3929: マンション掲示板さん]

>>3918 マンコミュファンさん
いつ無くなるんですか？

[3930: 匿名さん]

会議録の速報版はこれですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6806/0909teireigikai.pdf
このPDFの7ページ、山田ひろこ議員の質問文中に三井不動産の名前が確かに出ています。
議員の情報源はわかりませんけれども。

[3931: 検討板ユーザーさん]

>>3930 匿名さん
三井不動産については「目処がついたと『聞いている』」程度の表現ですし、その後の区長の回答（P12）でも2017年から検討を開始して今年になってようやく基本方針検討会の設置、ってペースが遅すぎてこれから何年かかることやら…って印象です

[3932: マンション掲示板さん]

>>3931 検討板ユーザーさん

すぐに否定するのは良くない癖だよ。与党議員が質問で言及しているんだし、スピード感を持って対応してほしいと言っているのだから、これから加速度的に進むのでしょう。

[3933: eマンションさん]

>>3920 匿名さん

>>666 ここにいたよ。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3920 匿名さん

再開発はないとは誰も言っていない。「再開発は噂」で、典型的な詐欺商法と、>>666 が言っていたのは事実。そこまで湯島憎しなのか。

[3935: 匿名さん]

>>3933 eマンションさん

1年9か月前の投稿で、この時点では

>市街地再開発を検討する「湯島三丁目地区まちづくり協議会」が昨
年に区から認定されただけ

だったようなので、ニュアンスとしては間違ってないのでは？
>可能性だけで高値掴みさせられないようにだけは注意したほうがいい

[3936: 匿名さん]

逆に言うと、２年近く遡らないとみつからなかったってことね。
自分がそんなコメントみた記憶がないのも納得。

[3937: マンション掲示板さん]

>>3935 匿名さん

そんなの、いくらでも取り繕える言い訳だよ。水面下でデベと交渉していたんだから。

[3938: マンション掲示板さん]

言った言わないはさておき、湯島三丁目の再開発は進むとの理解でOK？

[3939: 匿名さん]

>>3934 マンション掲示板さん

>そこまで湯島憎しなのか。

私(3920)は近くに某物件を所有しているので、湯島３丁目の再開発を心待ちにしているよ。今でもすでに爆上がりなんだけど、さらに爆上がりかと思うと笑いが止まらない。

[3940: マンコミュファンさん]

>>3939 匿名さん

確かに。湯島のマンション価格は年々上がってる。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、爆上がりどころじゃないだろうね。

[3941: 匿名さん]

>>3932 マンション掲示板さん
「すぐに否定する」のが「癖」と言われるほどここでやり取りをしていないのですが。。。
それはともかく、質問で言及するだけで加速するなら、世の中のもっと色々なものが加速してるので、それなりの金額を突っ込む判断をするにはまだ確度が低いですね。
もちろん、その段階からリスク低下する人が勝つケースがあるのもわかりますし、自分はそのタイプではないというだけですが。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん

なにが言いたいの？ ネチネチした書き込みしか書けないんだったら、時間の無駄だから書くなよ。

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん

できない理由を考え言い訳をしながら自分を納得させているだけでは？ それじゃあ、一歩も進めない。

[3944: 匿名さん]

>>3940 マンコミュファンさん

あそこの立地はすごい。素晴らしいマンションになるね。
今から仕込んでおくのもありかな。

[3945: 名無しさん]

湯島ハイタウンの建て替えこそ何十年先になるかわからん案件でしょ
冷静に考えたらハイタウン建て替えや三丁目再開発が形になる頃には都心も人口減少が始まって地価もとっくにピークを過ぎてるだろう
湯島が好きだから、便利な立地だから住みたい、という人以外はあまり過度な期待をしない方がいいと思うけどね

[3946: 匿名さん]

>>3945 名無しさん

また負け惜しみというか、ひねくれた書き込み。いま湯島に不動産を持っておけば、損することはないとおもうけどね。

[3947: 通りがかりさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
じゃあストレートに書きますね。
「その程度の情報で億円前後の金を突っ込むのは無謀だし考えが浅いよね」

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3946 匿名さん
負け惜しみ？買おうとも思ってないし、再開発が確定してないのに勝った気になってるのが意味不明です。

[3949: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん

はははw
さよなら！

[3950: マンション掲示板さん]

>>3948 口コミ知りたいさん

確定したら臍を噛んでくださいね。

[3951: eマンションさん]

湯島ハイタウンとか水道橋のあの物件と同じ末路辿りそう

[3952: 名無しさん]

>>3951 eマンションさん

どこのマンション？

[3953: 匿名さん]

部屋数と老人が多いビンテージマンションの場合、建替えは現実的に「建て替え案に反対してる最後の一人が亡くなるまで」無理な気がする

[3954: eマンションさん]

>>3953 匿名さん

それだから法律を改正して建て直ししやすい環境にするとニュースで聞いたことがあるけど。

[3955: 周辺住民さん]

>>3945 名無しさん
都心も人口減少が始まって地価もとっくにピークを過ぎてるだろう

んなぁこたない。
地方は衰退しても、都心は増えている可能性あるでしょ。
仮に都心で人口減少してたら、そもそも日本みんなで終わってるよ。

[3956: 匿名さん]

そうですね
日本人の子供は減る一方だし、これ以上増税が続いたら超富裕層が国外脱出しそうですが、あなたの大好きな中国人移民やムスリム移民がたくさん増えますね

[3957: 通りがかりさん]

>>3950 マンション掲示板さん
何十年後に確定して「買わなくて良かった」って思っておきますね

[3958: 通りがかりさん]

>>3945 名無しさん

おまえは馬鹿
地方は減るが、逆に都心は増えるでしょ。

[3959: 名無しさん]

>>3957 通りがかりさん

何十年後に「買っておけばよかったのに」と嘲笑しておきますね。

[3960: マンション掲示板さん]

>>3958 通りがかりさん
横からすみません。人口推移予測見てますか？
東京も人口のピークは2025年ですよ。

[3961: 匿名さん]

>>3959 名無しさん
中途半端に文章パクって日本語がおかしくなってるのを嘲笑してます

[3962: eマンションさん]

>>3960 マンション掲示板さん

それと、このマンションとは関係ないよね。

[3963: 名無しさん]

>>3945 名無しさん

こういう頭の悪い人間を相手にするのは時間の無駄。早くここから消え失せてほしい。

[3964: 匿名さん]

蒲田とか小岩とか北千住とか、最近の三井は渋いところ攻めてるね。

[3965: ご近所さん]

相手の意見の否定に「馬鹿」や「デマ」としか言えなくなったら負けだよねw

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 ご近所さん

なにが勝ち負けは説明してから言えよ。アホが！

[3967: 通りがかりさん]

>>3962 eマンションさん
大丈夫？レスの流れ追えてる？

[3968: 匿名さん]

>>3967 通りがかりさん

いやいや、関係ないでしょ。
貴方こそ大丈夫？

[3969: 匿名さん]

>>3960 マンション掲示板さん

文京区は一応、2045年でも人口増加が予測される6つの区に入っている。

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3968 匿名さん
？？？？？

[3971: 周辺住民さん]

>>3969 匿名さん
20年後の文京区には中国人が激増しているはずなので人口増加はあり得ますね

[3972: 口コミ知りたいさん]

>>3971 周辺住民さん

中国人、中国人ってうるさいよ。根拠を示せよ。

[3973: 評判気になるさん]

築浅のうちのマンションもそうだが、理事会のメンバーに中国人住民がいるのは当たり前になりつつあると思う。中国人住民は今はまだ少数派なので日本人住民に合わせているが（日常の騒音問題は続いているが）、住民の・理事会の過半数が中国人になった時、態度が豹変されそうな恐怖感は正直ある。

[3974: eマンションさん]

>>3972 口コミ知りたいさん
3s1kの中でもクラスの10%以上が中国人のクラスが出始めてますよ

[3975: マンション掲示板さん]

口の悪い書き込みを1～2つ非表示にしたら表示がかなり減った。特定の1～2人が粘着して荒れてるんですね、ここ

[3978: 評判気になるさん]

>>3973 評判気になるさん

シティハウス湯島は、理事会は外部委託だから、住人が理事会メンバーに参加することはないよ。持ち回りがないから、楽で助かるよ。

[3979: 匿名さん]

>>3975 マンション掲示板さん

うるせーよ
そんな温室育ちのことをほざいていたら、不動産になんか関わるなよ

[3980: マンション検討中さん]

>>3979 匿名さん
何かで覚えた「温室育ち」って言葉を使ってみたかったのかな？不動産の前に正しい日本語の勉強しましょうねー

[3981: 匿名さん]

>>3977 匿名さん
千代田区に生まれ港区で育ち渋谷区に長年住んで、数年前に文京区民になった者です。
文京区で暮らし始めてから「新宿区や豊島区ほどではないが予想以上に中国人が多いな」と思っていたのですが、その図を見たら納得です。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3981 匿名さん

ここに書き込む理由は？
なにげに自慢してる？

[3983: 名無しさん]

つまらないやり取りをしている間に、マンションの外観が出てきましたよ。予想以上にいいですね。

[3985: 匿名さん]

マンションにおけるチャイナリスク。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[3987: マンション比較中さん]

プリンセスの問題なんかよりも、マンション北側のホテルの屋上のネオンが懸念。
3LDKの北側バルコニーに直接光が当たりそうで、特にちょうど同じ階の上下だとちゃんと遮光のカーテンをしないと、部屋に紫色のネオンが入ってきそう。
このホテルの屋上のネオンが夜明けまでずっと光ってると、きついなぁ・・・。

[3988: マンション比較中さん]

マンション北側には、階段アプローチもあり、低層階の人は階段での出入りもできて良さそう。

[3989: 評判気になるさん]

具体的な、有用な現地画像のレスがついた途端に止むくだらないレス

[3990: 通りがかりさん]

都心、駅近、再開発だし、2LDK2億円超えても完売しそう

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 通りがかりさん
2LDKが2億なら、3LDKは2.5億…

[3992: 匿名さん]

55㎡で2億なら坪1200万。
さすがに文京区湯島の普通のマンションでそのレベルは厳しそうではある。
再開発内にタワマンができればそのくらいでも買う気になるかもしれんが。

[3993: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん

おまえ、ふざけるのもいい加減にしろよ！

[3995: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん

然るべきところに通報しておいた。

[3996: 匿名さん]

まあまあみんな餅ついて。

[3997: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん
然るべきところってどこですか？

[3998: 通りがかりさん]

>>3997 匿名さん
ママにとかですかね

[3999: 匿名さん]

うけますね。笑

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3993 匿名さん

もう一度言うね。然るべきところに通報しておいたから。時間の問題だね。

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
もう一度聞きますね。然るべきところってどこですか？

[4002: 検討板ユーザーさん]

こことリビオシティ、ディアナコートは荒れがち

[4003: マンコミュファンさん]

>>4001 検討板ユーザーさん

おまえが考えろ！
新年からイライラさせないで。

[4004: 匿名さん]

実際に存在するラブホのこと書いたら迷惑行為とか、おかしな掲示板だな

[4005: 評判気になるさん]

>>4004 匿名さん

おかしいのはおまえだよ。新年から寝ぼけてるのか？

[4006: マンコミュファンさん]

ここって立地のことに触れてはいけないマンションだったのか…

[4007: マンション比較中さん]

昔、上野の繁華街から湯島のほうまで伸びてきてたラブホとか、文京区の人が建て替えできないよう、風営法に引っ掛かるように図書館などを設置したから近い将来消えるようなコメを見たんですけど。湯島のほうはその通りになってますが、ここで話題のラブホもそうなるのでしょうか

東京オリンピック前に、近くの警察署が周辺住人の調査をしていて、ドンキホーテがあるあたりで外国人同士のトラブルがあったか多いから注意してくださいと説明を受けたことあります。再開発計画が持ち上がっている区域のことですけど、おそらく再開発で価値が大きく上がる可能性があるのと、警察署のことから考えても住人が反対するような場所ではなさそうですが

再開発が上手くいけば大規模かつ良い店舗が集まって大きな公園もある利便性が良さそうな場所なだけに、現状そうでない残念な面もある

[4008: マンション検討中さん]

>>4002 検討板ユーザーさん
荒れるマンションは値上がり率が大きい説あるな

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 マンション検討中さん

それだけ憧れの高嶺の花的なマンションなのでしょう。ここは湯島三丁目の再開発を控えているし。

[4010: 口コミ知りたいさん]

養生シートが取れて全体像が見えましたね。
1月4日に斜向かいの交差点から撮影しました。

[4011: eマンションさん]

>>4010 口コミ知りたいさん
偉容ですね！
湯島の旗艦という感じがします。

[4012: 匿名さん]

>>4010 口コミ知りたいさん

思ってたより全然普通の板マンでちょっとびっくりした。
しかも周囲がなんとも・・・

[4013: マンコミュファンさん]

>>4012 匿名さん

えっ？ 普通にカッコよくない？
あなたの目がおかしいのでは？

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンコミュファンさん

建築好きなので、そのへんは自信あるよ。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 匿名さん

下手の横好きだろ。
好きと自信の相関はない。

[4016: 匿名さん]

例えばスミフのタワマンはガラスウォールを多用した「ミース風」が多いが、モダニズム建築の良さは感じられる。
だが、これは「普通の板マン」としか言いようがない。

[4017: マンション比較中さん]

>>4014 匿名さん
＞＞建築好きなので、そのへんは自信あるよ。

あいたたたた、痛すぎだろ、きみ。

[4018: マンション比較中さん]

>>4016 匿名さん

まぁどうでもいいけどさ。4016はこのマンション買えるの？
買える資金力があって、デザインが気に入らずに敢えて買わないのであればわかるけど、そもそも買えないんじゃ失笑だよ

[4019: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

まあ、だいたい建築に詳しい人の言う「いい建築物」って、普通の人から見たらダサいからね。隈謙吾とか。

[4020: マンション比較中さん]

シティハウス湯島、ふつうにカッコいいだろこれ。
この怪しい界隈に建って、
奇をてらわず、現実的で堅牢な重厚感で、これで良いんだよの王道を行っている。
このシティハウス湯島の完成を皮切りに、湯島の浄化再開発の先陣を切る雰囲気が漂ってて良い。