シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3912: 匿名さん]

今までさんざん「再開発なんてない」と言っていた方ー、どう説明します？

[3913: 匿名さん]

御徒町公園はマンマニさん曰く「スペシャル」だそうなので、あれが御徒町の相場だとは思わないほうがいい。
ここの今後の価格が再開発を織り込んだものになるとすると、買う旨味はあまりなさそうだね。

[3914: 匿名さん]

さすがに２億越えたらわざわざラブホの隣に住む人も減るのでは

[3915: 評判気になるさん]

>>3914 匿名さん

おまえ、現場をもしかして見てない？

[3916: eマンションさん]

>>3915 評判気になるさん
3914とは別人ですが、古いラブホは本当にすぐ隣ですよね。デリヘルの送迎の車が凄そう。

[3917: 名無しさん]

>>3914 匿名さん
減らないでしょ
都心駅近の新築で付近が再開発エリアだぞ
2LDKが2億円でも売れるだろう

[3918: マンコミュファンさん]

>>3916 eマンションさん

今はね笑

[3919: 評判気になるさん]

>>3914 匿名さん

三井不動産が再開発する方向が区議会の一般質問で出たのだから、今まで「再開発は噂」と言っていた方々の言い分を聞いてみたい。

[3920: 匿名さん]

再開発はない、とか、再開発は噂、とか言ってた人なんていたかな？

[3921: eマンションさん]

東大の学生にはちょうどいいですよね。

[3922: 匿名さん]

>>3921 eマンションさん

学生にちょうどいいサイズの部屋なんてあったか？

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ほとんどないと思う
最上階と3階に1LDKがあった気がするからそこのことかな？

[3924: 匿名さん]

>>3919 評判気になるさん
>区議会の一般質問
検索したけれど三井不動産でヒットしないんだが、いつの区議会？

[3925: 匿名さん]

うちの田舎には「中国人と湯島民の言うことは信用するな」という言い伝えがあります

[3926: 匿名さん]

>>3916 eマンションさん
夜はデリヘルの送迎車が多いでしょうね。
住民の奥さん達が間違えて送迎されてしまうかも？

[3927: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん

９月９日の本会議です。

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3925 匿名さん

とんだ田舎なんだね。最果てかしら？

[3929: マンション掲示板さん]

>>3918 マンコミュファンさん
いつ無くなるんですか？

[3930: 匿名さん]

会議録の速報版はこれですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6806/0909teireigikai.pdf
このPDFの7ページ、山田ひろこ議員の質問文中に三井不動産の名前が確かに出ています。
議員の情報源はわかりませんけれども。

[3931: 検討板ユーザーさん]

>>3930 匿名さん
三井不動産については「目処がついたと『聞いている』」程度の表現ですし、その後の区長の回答（P12）でも2017年から検討を開始して今年になってようやく基本方針検討会の設置、ってペースが遅すぎてこれから何年かかることやら…って印象です

[3932: マンション掲示板さん]

>>3931 検討板ユーザーさん

すぐに否定するのは良くない癖だよ。与党議員が質問で言及しているんだし、スピード感を持って対応してほしいと言っているのだから、これから加速度的に進むのでしょう。

[3933: eマンションさん]

>>3920 匿名さん

>>666 ここにいたよ。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3920 匿名さん

再開発はないとは誰も言っていない。「再開発は噂」で、典型的な詐欺商法と、>>666 が言っていたのは事実。そこまで湯島憎しなのか。

[3935: 匿名さん]

>>3933 eマンションさん

1年9か月前の投稿で、この時点では

>市街地再開発を検討する「湯島三丁目地区まちづくり協議会」が昨
年に区から認定されただけ

だったようなので、ニュアンスとしては間違ってないのでは？
>可能性だけで高値掴みさせられないようにだけは注意したほうがいい

[3936: 匿名さん]

逆に言うと、２年近く遡らないとみつからなかったってことね。
自分がそんなコメントみた記憶がないのも納得。

[3937: マンション掲示板さん]

>>3935 匿名さん

そんなの、いくらでも取り繕える言い訳だよ。水面下でデベと交渉していたんだから。

[3938: マンション掲示板さん]

言った言わないはさておき、湯島三丁目の再開発は進むとの理解でOK？

[3939: 匿名さん]

>>3934 マンション掲示板さん

>そこまで湯島憎しなのか。

私(3920)は近くに某物件を所有しているので、湯島３丁目の再開発を心待ちにしているよ。今でもすでに爆上がりなんだけど、さらに爆上がりかと思うと笑いが止まらない。

[3940: マンコミュファンさん]

>>3939 匿名さん

確かに。湯島のマンション価格は年々上がってる。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、爆上がりどころじゃないだろうね。

[3941: 匿名さん]

>>3932 マンション掲示板さん
「すぐに否定する」のが「癖」と言われるほどここでやり取りをしていないのですが。。。
それはともかく、質問で言及するだけで加速するなら、世の中のもっと色々なものが加速してるので、それなりの金額を突っ込む判断をするにはまだ確度が低いですね。
もちろん、その段階からリスク低下する人が勝つケースがあるのもわかりますし、自分はそのタイプではないというだけですが。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん

なにが言いたいの？ ネチネチした書き込みしか書けないんだったら、時間の無駄だから書くなよ。

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん

できない理由を考え言い訳をしながら自分を納得させているだけでは？ それじゃあ、一歩も進めない。

[3944: 匿名さん]

>>3940 マンコミュファンさん

あそこの立地はすごい。素晴らしいマンションになるね。
今から仕込んでおくのもありかな。

[3945: 名無しさん]

湯島ハイタウンの建て替えこそ何十年先になるかわからん案件でしょ
冷静に考えたらハイタウン建て替えや三丁目再開発が形になる頃には都心も人口減少が始まって地価もとっくにピークを過ぎてるだろう
湯島が好きだから、便利な立地だから住みたい、という人以外はあまり過度な期待をしない方がいいと思うけどね

[3946: 匿名さん]

>>3945 名無しさん

また負け惜しみというか、ひねくれた書き込み。いま湯島に不動産を持っておけば、損することはないとおもうけどね。

[3947: 通りがかりさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
じゃあストレートに書きますね。
「その程度の情報で億円前後の金を突っ込むのは無謀だし考えが浅いよね」

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3946 匿名さん
負け惜しみ？買おうとも思ってないし、再開発が確定してないのに勝った気になってるのが意味不明です。

[3949: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん

はははw
さよなら！

[3950: マンション掲示板さん]

>>3948 口コミ知りたいさん

確定したら臍を噛んでくださいね。

[3951: eマンションさん]

湯島ハイタウンとか水道橋のあの物件と同じ末路辿りそう

[3952: 名無しさん]

>>3951 eマンションさん

どこのマンション？

[3953: 匿名さん]

部屋数と老人が多いビンテージマンションの場合、建替えは現実的に「建て替え案に反対してる最後の一人が亡くなるまで」無理な気がする

[3954: eマンションさん]

>>3953 匿名さん

それだから法律を改正して建て直ししやすい環境にするとニュースで聞いたことがあるけど。

[3955: 周辺住民さん]

>>3945 名無しさん
都心も人口減少が始まって地価もとっくにピークを過ぎてるだろう

んなぁこたない。
地方は衰退しても、都心は増えている可能性あるでしょ。
仮に都心で人口減少してたら、そもそも日本みんなで終わってるよ。

[3956: 匿名さん]

そうですね
日本人の子供は減る一方だし、これ以上増税が続いたら超富裕層が国外脱出しそうですが、あなたの大好きな中国人移民やムスリム移民がたくさん増えますね

[3957: 通りがかりさん]

>>3950 マンション掲示板さん
何十年後に確定して「買わなくて良かった」って思っておきますね

[3958: 通りがかりさん]

>>3945 名無しさん

おまえは馬鹿
地方は減るが、逆に都心は増えるでしょ。

[3959: 名無しさん]

>>3957 通りがかりさん

何十年後に「買っておけばよかったのに」と嘲笑しておきますね。

[3960: マンション掲示板さん]

>>3958 通りがかりさん
横からすみません。人口推移予測見てますか？
東京も人口のピークは2025年ですよ。

[3961: 匿名さん]

>>3959 名無しさん
中途半端に文章パクって日本語がおかしくなってるのを嘲笑してます