シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3641: 匿名さん]

・利便性が都心部トップレベルで資産価値は上昇中
・民族的多様性が拡大中で治安に関して少々不安あり
これが両立しているのが湯島～御徒町～上野のシームレスな一帯

[3642: 匿名さん]

中国人が急増してるのは、羽田に近い港区の湾岸エリアの方だと思う。あまり御徒町でアジア系の外国人は見かけないですよ。

[3643: 匿名さん]

住んでみたいのは三田
住んで臭いのは港南

[3644: マンコミュファンさん]

>>3641 匿名さん
利便性は飯田橋九段下市ヶ谷の下

[3645: 匿名さん]

湯島もかなり利便性高いと思うんだけどな。

[3646: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん

いやいや、湯島のほうが利便性は上でしょ。

[3647: 匿名さん]

新大久保も利便性高いし、なんか似てる。

[3648: マンコミュファンさん]

>>3647 匿名さん

使える路線が湯島より少ないよ。

[3649: 検討板ユーザーさん]

文体同じで投稿時間もほぼ同じななりすまし3630・3631や他のマンションの話をしてるやつらはいらない。ちゃんとここの話をしよう。
利便性は飯田橋～九段下の方が確かにJR・東西線・南北線・有楽町線・大江戸線・半蔵門線・新宿線と主要駅への行きやすさ（品川除く）は格段に良いし千代田区の治安は抜群だけど、その分物件価格も格段に高いからこことの比較対象ではないよね。
この地域と比較するならどこだろう。秋葉原とか？

[3650: 匿名さん]

千代田区も湯島も治安はかなり良いですよ。23区で治安が悪いのは都営住宅が集まっているようなエリアでしょう。

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3649 検討板ユーザーさん
秋葉原に失礼

[3652: 名無しさん]

>>3649 検討板ユーザーさん

考え方が非常に浅い。飯田橋は確かに交通の便はいいが、大江戸線や南北線のホームが深すぎだし、それぞれの線の駅が離れすぎている。主要都市への行きやすさと、駅の使いやすさは別。

[3653: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
住人より警察の方が多い千代田区と湯島を比較するのはナンセンス

[3654: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
それぞれの線を同時に使うことなんてないのに線の距離を判断基準にあげる意味が無いよね。知った風で浅いのはそちらでは。

[3655: eマンションさん]

>>3654 マンコミュファンさん

徒歩10分圏内で使える路線および都心直通の路線は、飯田橋より湯島のほうが多いのでは？

[3656: マンション検討中さん]

2期の価格がいくらになるか予想しようぜ
2LDK→1.6億円
3LDK→2.2億円
と予想！

[3657: 匿名さん]

>>3654 マンコミュファンさん
確かに、例えば徒歩圏内に10駅あったとしても、普段使う駅はせいぜい2つ3つだろうね。

[3658: 匿名さん]

そう考えると湯島周辺や飯田橋周辺のような利便性の高い地域って、住宅街というよりは商売に向いている街だったのだろうね。

[3659: 匿名さん]

>>3655 eマンションさん
神田の交通利便性は更にその上をいくと思います。神田は湯島ほどの猥雑さはなく東京駅や日本橋にも近いので湯島や御徒町の上位互換となるのでしょうか。

[3660: 匿名さん]

湯島3丁目は中途半端に高層化してしまったのが敗因だと思う。4丁目のように高台は低層にしておけば風情のある良い住宅街になったのに非常に勿体なかった。

[3661: 名無しさん]

神田はゴチャゴチャしてるし圧迫感があってアドレス以外は上位互換という感じはしないなあ

[3662: マンション掲示板さん]

神田って買い物するとこあるの？湯島とは比較にならないと思う

[3663: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
外歩くよりましだろ

[3664: 検討板ユーザーさん]

>>3663 マンコミュファンさん

あの飯田橋のつまらない地下通路を？w

[3665: 匿名さん]

>>3662 マンション掲示板さん
湯島の人々が歓喜したサミットストアがあるよ。ちょいと高めだけど三越も便利。

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3665 匿名さん

湯島にはサミット、ライフ、業務スーパー、ドンキ、松坂屋、PARCO、吉池、多慶屋が徒歩圏内にあるよ。

[3667: eマンションさん]

>>3655 eマンションさん
徒歩10分ってそれなりに遠いし、「都心」の定義も「飯田橋」や「湯島」の範囲も曖昧なままじゃ議論が噛み合わないからちゃんと定義してくれる？

[3668: マンション検討中さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
外歩くよりマシだね
特に夏冬

[3669: 検討板ユーザーさん]

>>3667 eマンションさん
都心は皇居2キロ圏内

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3669 検討板ユーザーさん

いや、皇居から半径3キロでしょ。

[3671: eマンションさん]

>>3668 マンション検討中さん

地下はつまらないじゃん。

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3665 匿名さん
その2つだけ？

[3673: 匿名さん]

神田と飯田橋は都心だけど湯島は副都心でしょう

[3674: マンション検討中さん]

神田と浜松町はスーパー難民エリア
神田の最大の素晴らしさは千代田区アドレスかつJR3大路線の山手線中央線京浜東北線をすべて使えること
近くのメトロも使えるから路線評価はSクラス
ただし低地で大きな公園無し、Sクラスのスポットも無い、飲み屋以外の商業施設も少ない

[3675: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
山手線沿いの埋立地は地歴も悪いし地価も安いよ。都心3大人気路線は銀座線、丸ノ内線、日比谷線だと思う。

[3676: 口コミ知りたいさん]

神田って交通利便性が高い以外何も無くね？

[3677: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

その都心3大人気路線の駅がすべて徒歩圏内にあるのが湯島四丁目なのだ。

[3678: 匿名さん]

>>3676 口コミ知りたいさん
御茶ノ水のオリンピックは湯島のスーパーより広くてええよ

[3679: 匿名さん]

>>3670 検討板ユーザーさん
じゃあ2.5キロで！

[3680: 通りがかりさん]

>>3671 eマンションさん
そりゃ客引きも居ないしピンクな看板もないしつまんないねー（笑）

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3637 通りがかりさん

グラメ御徒町は立地が抜群にいいとは言えかなりの強気価格ですね。3年くらい前なら近くの住友三菱伊藤忠の新築が坪400万前半だったのに急に倍だもんな。

[3682: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズの転売が坪３０００を超えて取引されてるから、都内のいい立地はさらに上がっていくよ
千代田港中央渋谷新宿文京品川目黒台東豊島を買っておけばまず間違いない
プラス世田谷大田杉並江東もほぼ間違いなし
中野北板橋練馬墨田荒川足立葛飾江戸川は場所によって差が出るね

[3683: 販売関係者さん]

そもそも上野御徒町湯島あたりはあまりに過小評価だったわけで、値上がり率がかなり高くなるのは仕方ない
安いうちに先に買っておくべき立地だったということ
板橋区加賀、北区西ヶ原、文京区千石、雑司ヶ谷護国寺音羽周辺、台東区元浅草、大田区池上～山王なども立地や街の価値や利便性に対してまだまだ安すぎるから値上がり率は高くなると予想する

[3684: 匿名さん]

安かったのにはそれなりの理由があるわけで

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 匿名さん

それなりの理由があって安かった湯島の不動産価値が上がっているのは、それなりの理由があるからなのでは？ だから、安いうちに買っていた人は勝者という話をしているんでしょ。

[3686: 口コミ知りたいさん]

都心部の値上がりが見えないのか、湯島以外は見えないふりをしているのかどちらなのだろう。

[3687: 匿名さん]

同じ湯島駅１分のクレヴィア文京湯島の値上がりはさほどでもないんだよね。

[3688: eマンションさん]

>>3687 匿名さん

あそこは最初から高かったから。。

[3689: 匿名さん]

>安いうちに買っていた人は勝者

安く買って高値で売れたから「勝者」？
カネ持ってても品性がメルカリ転売ヤーレベルやねw

[3690: 名無しさん]

>>3679 匿名さん

コロナの時、散歩しました
皇居が徒歩圏内って何か感動しました