シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3618: eマンションさん]

>>3617 マンコミュファンさん

その根拠は？

[3619: 名無しさん]

>>3618 eマンションさん

こんなとこに書けるわけないでしょ。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 名無しさん

書けないんだったら、ここに書くなよ！

[3621: 匿名さん]

ヤバイ連中はたくさんいる。

[3622: 通りがかりさん]

>>3621 匿名さん

だから、どこにどれくらいいるのか明示してくれよ。このクソ野郎が！

[3623: 匿名さん]

ま、このマンション近くにもいるんだよね。
ヤバイ連中が。

[3624: eマンションさん]

>>3623 匿名さん

だから、ちゃんと根拠を示せよ！

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 eマンションさん

あんたは購入者じゃないでしょ。

[3626: 名無しさん]

>>3625 通りがかりさん

購入者です。

[3627: 匿名さん]

どうせどこでも購入者になるヤバイ奴でしょ。

[3628: 通りがかりさん]

>>3627 匿名さん

ヤバイよ、ヤバイよって、おまえは芸人かっ！

[3629: 匿名さん]

風俗店や中華系ぼったくりバーがあるような地域が再開発でクリーンになった例なんて聞いたことない。

[3630: eマンションさん]

>>3629 匿名さん

全国探せばあるでしょ。おまえの狭い視野で街を語るな。

[3631: 評判気になるさん]

>>3629 匿名さん

山田五郎さんがそう言ってれば信じるが、あなたの虚言は信じられない。

[3632: マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園の価格を見たら、ここ完成後いくらで出してくるのか、怖すぎる、、、

[3633: マンション検討中さん]

>>3630 eマンションさん
全国探したけどありませんでしたよ
次は世界を探してみますね

[3634: 匿名さん]

グランドメゾン御徒町公園、今日コンセプトルームを見て、価格表ももらいました。こちらの3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）

[3635: 匿名さん]

今週は上野公園の噴水広場で毎年恒例のあかりパークを開催していますね。ライトアップが美しかったです！このマンションからは散歩がてらフラッとこういうイベントを見に行くのも簡単なのがいいと思います。毎週何かしらやっていますから飽きることもないですよね～。

[3636: 周辺住民さん]

2024年11月初頭の途中状況です

[3637: 通りがかりさん]

グランドメゾン御徒町凄まじいな
文京区アドレスだし２ＬＤＫ２億円が現実味を帯びてきたぞ
1期1次で買えた人は引き渡し時にまさかの2倍という、、、

[3638: eマンションさん]

>>3637 通りがかりさん

上層階、3LDKが2億だと思っていたのになー。とんでもないことになりそう。

[3639: 匿名さん]

とんでもない価格を出してきた御徒町の新築物件と比較されて、ここ湯島の物件も第二期はとんでも価格になりそう。ラブホ、ラブホと吹聴していた輩は息を潜めるか。

[3640: 通りがかりさん]

>>3624 eマンションさん
通りがかりですが横から失礼します。この物件の向かいのエリアで昨年に起きた外国人同士の抗争事件のニュースを探しましたがもう見あたらない。なので最近のとりまとめ記事を貼っときますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4fa7c9686c32bf9219feda06d5c4021a9ed1...
あなたには残酷なニュースなのかもしれませんが、ここは検討板なので正確な情報も必要です。

[3641: 匿名さん]

・利便性が都心部トップレベルで資産価値は上昇中
・民族的多様性が拡大中で治安に関して少々不安あり
これが両立しているのが湯島～御徒町～上野のシームレスな一帯

[3642: 匿名さん]

中国人が急増してるのは、羽田に近い港区の湾岸エリアの方だと思う。あまり御徒町でアジア系の外国人は見かけないですよ。

[3643: 匿名さん]

住んでみたいのは三田
住んで臭いのは港南

[3644: マンコミュファンさん]

>>3641 匿名さん
利便性は飯田橋九段下市ヶ谷の下

[3645: 匿名さん]

湯島もかなり利便性高いと思うんだけどな。

[3646: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん

いやいや、湯島のほうが利便性は上でしょ。

[3647: 匿名さん]

新大久保も利便性高いし、なんか似てる。

[3648: マンコミュファンさん]

>>3647 匿名さん

使える路線が湯島より少ないよ。

[3649: 検討板ユーザーさん]

文体同じで投稿時間もほぼ同じななりすまし3630・3631や他のマンションの話をしてるやつらはいらない。ちゃんとここの話をしよう。
利便性は飯田橋～九段下の方が確かにJR・東西線・南北線・有楽町線・大江戸線・半蔵門線・新宿線と主要駅への行きやすさ（品川除く）は格段に良いし千代田区の治安は抜群だけど、その分物件価格も格段に高いからこことの比較対象ではないよね。
この地域と比較するならどこだろう。秋葉原とか？

[3650: 匿名さん]

千代田区も湯島も治安はかなり良いですよ。23区で治安が悪いのは都営住宅が集まっているようなエリアでしょう。

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3649 検討板ユーザーさん
秋葉原に失礼

[3652: 名無しさん]

>>3649 検討板ユーザーさん

考え方が非常に浅い。飯田橋は確かに交通の便はいいが、大江戸線や南北線のホームが深すぎだし、それぞれの線の駅が離れすぎている。主要都市への行きやすさと、駅の使いやすさは別。

[3653: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
住人より警察の方が多い千代田区と湯島を比較するのはナンセンス

[3654: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
それぞれの線を同時に使うことなんてないのに線の距離を判断基準にあげる意味が無いよね。知った風で浅いのはそちらでは。

[3655: eマンションさん]

>>3654 マンコミュファンさん

徒歩10分圏内で使える路線および都心直通の路線は、飯田橋より湯島のほうが多いのでは？

[3656: マンション検討中さん]

2期の価格がいくらになるか予想しようぜ
2LDK→1.6億円
3LDK→2.2億円
と予想！

[3657: 匿名さん]

>>3654 マンコミュファンさん
確かに、例えば徒歩圏内に10駅あったとしても、普段使う駅はせいぜい2つ3つだろうね。

[3658: 匿名さん]

そう考えると湯島周辺や飯田橋周辺のような利便性の高い地域って、住宅街というよりは商売に向いている街だったのだろうね。

[3659: 匿名さん]

>>3655 eマンションさん
神田の交通利便性は更にその上をいくと思います。神田は湯島ほどの猥雑さはなく東京駅や日本橋にも近いので湯島や御徒町の上位互換となるのでしょうか。

[3660: 匿名さん]

湯島3丁目は中途半端に高層化してしまったのが敗因だと思う。4丁目のように高台は低層にしておけば風情のある良い住宅街になったのに非常に勿体なかった。

[3661: 名無しさん]

神田はゴチャゴチャしてるし圧迫感があってアドレス以外は上位互換という感じはしないなあ

[3662: マンション掲示板さん]

神田って買い物するとこあるの？湯島とは比較にならないと思う

[3663: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
外歩くよりましだろ

[3664: 検討板ユーザーさん]

>>3663 マンコミュファンさん

あの飯田橋のつまらない地下通路を？w

[3665: 匿名さん]

>>3662 マンション掲示板さん
湯島の人々が歓喜したサミットストアがあるよ。ちょいと高めだけど三越も便利。

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3665 匿名さん

湯島にはサミット、ライフ、業務スーパー、ドンキ、松坂屋、PARCO、吉池、多慶屋が徒歩圏内にあるよ。

[3667: eマンションさん]

>>3655 eマンションさん
徒歩10分ってそれなりに遠いし、「都心」の定義も「飯田橋」や「湯島」の範囲も曖昧なままじゃ議論が噛み合わないからちゃんと定義してくれる？

[3668: マンション検討中さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
外歩くよりマシだね
特に夏冬

[3669: 検討板ユーザーさん]

>>3667 eマンションさん
都心は皇居2キロ圏内

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3669 検討板ユーザーさん

いや、皇居から半径3キロでしょ。

[3671: eマンションさん]

>>3668 マンション検討中さん

地下はつまらないじゃん。

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3665 匿名さん
その2つだけ？

[3673: 匿名さん]

神田と飯田橋は都心だけど湯島は副都心でしょう

[3674: マンション検討中さん]

神田と浜松町はスーパー難民エリア
神田の最大の素晴らしさは千代田区アドレスかつJR3大路線の山手線中央線京浜東北線をすべて使えること
近くのメトロも使えるから路線評価はSクラス
ただし低地で大きな公園無し、Sクラスのスポットも無い、飲み屋以外の商業施設も少ない

[3675: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
山手線沿いの埋立地は地歴も悪いし地価も安いよ。都心3大人気路線は銀座線、丸ノ内線、日比谷線だと思う。

[3676: 口コミ知りたいさん]

神田って交通利便性が高い以外何も無くね？

[3677: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

その都心3大人気路線の駅がすべて徒歩圏内にあるのが湯島四丁目なのだ。

[3678: 匿名さん]

>>3676 口コミ知りたいさん
御茶ノ水のオリンピックは湯島のスーパーより広くてええよ

[3679: 匿名さん]

>>3670 検討板ユーザーさん
じゃあ2.5キロで！

[3680: 通りがかりさん]

>>3671 eマンションさん
そりゃ客引きも居ないしピンクな看板もないしつまんないねー（笑）

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3637 通りがかりさん

グラメ御徒町は立地が抜群にいいとは言えかなりの強気価格ですね。3年くらい前なら近くの住友三菱伊藤忠の新築が坪400万前半だったのに急に倍だもんな。

[3682: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズの転売が坪３０００を超えて取引されてるから、都内のいい立地はさらに上がっていくよ
千代田港中央渋谷新宿文京品川目黒台東豊島を買っておけばまず間違いない
プラス世田谷大田杉並江東もほぼ間違いなし
中野北板橋練馬墨田荒川足立葛飾江戸川は場所によって差が出るね

[3683: 販売関係者さん]

そもそも上野御徒町湯島あたりはあまりに過小評価だったわけで、値上がり率がかなり高くなるのは仕方ない
安いうちに先に買っておくべき立地だったということ
板橋区加賀、北区西ヶ原、文京区千石、雑司ヶ谷護国寺音羽周辺、台東区元浅草、大田区池上～山王なども立地や街の価値や利便性に対してまだまだ安すぎるから値上がり率は高くなると予想する

[3684: 匿名さん]

安かったのにはそれなりの理由があるわけで

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 匿名さん

それなりの理由があって安かった湯島の不動産価値が上がっているのは、それなりの理由があるからなのでは？ だから、安いうちに買っていた人は勝者という話をしているんでしょ。

[3686: 口コミ知りたいさん]

都心部の値上がりが見えないのか、湯島以外は見えないふりをしているのかどちらなのだろう。

[3687: 匿名さん]

同じ湯島駅１分のクレヴィア文京湯島の値上がりはさほどでもないんだよね。

[3688: eマンションさん]

>>3687 匿名さん

あそこは最初から高かったから。。

[3689: 匿名さん]

>安いうちに買っていた人は勝者

安く買って高値で売れたから「勝者」？
カネ持ってても品性がメルカリ転売ヤーレベルやねw

[3690: 名無しさん]

>>3679 匿名さん

コロナの時、散歩しました
皇居が徒歩圏内って何か感動しました

[3691: マンション検討中さん]

>>3689 匿名さん

勝者でしょ。ひがみ根性丸出しだな。

[3692: 評判気になるさん]

>>3689 匿名さん
>>安く買って高値で売れたから「勝者」？

えっ、それ、勝者じゃね？

[3693: マンション掲示板さん]

>>3689 匿名さん

You are a loser.

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3690 名無しさん
徒歩圏に確たるな定義はありませんが国交省資料では800m（10分）とされることが多いようです　
一般的にもせいぜい15分でしょう
徒歩圏と強弁して失笑を買うよりはお散歩圏とでも言っておけばよろしいのかと

[3695: eマンションさん]

旧岩崎邸、三井倶楽部、開東閣などの財閥の顔的箱物があるだけで100%絶対買いの立地
財閥がその土地がとんでもない好立地だから独占してるし、財閥の名にかけてその土地の価値を下げるわけがない
池之端はまあまあ低地だけど、超人気な理由はタワマンでなおかつ上野公園借景でさらに岩崎邸と同じ所在地なのが大きい
湯島御徒町上野周辺、麻布六本木三田周辺、神宮千駄ヶ谷代々木周辺はマンションに限っていえばすべてを兼ね備えた絶対買いの立地である

[3696: eマンションさん]

旧岩崎邸、三井倶楽部、開東閣などの財閥の顔的箱物があるだけで100%絶対買いの立地
財閥がその土地がとんでもない好立地だから独占してるし、財閥の名にかけてその土地の価値を下げるわけがない
池之端はまあまあ低地だけど、超人気な理由はタワマンでなおかつ上野公園借景でさらに岩崎邸と同じ所在地なのが大きい
湯島御徒町上野周辺、麻布六本木三田周辺、神宮千駄ヶ谷代々木周辺はマンションに限っていえばすべてを兼ね備えた絶対買いの立地である

[3697: 匿名さん]

>>3696 eマンションさん
湯島の岩崎邸だけ手放されてしまったのが残念よね。

[3698: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

山手線沿いが地価も安い？なんだそれ？どこがいくらなの？

[3699: 匿名さん]

しかしここ買ってもいない連中がよくまあ連日長文で湯島持ち上げてるよねw

[3700: マンション検討中さん]

>>3699 匿名さん
湯島を持ち上げてるわけじゃない
東京の中でも交通利便性、商業利便性、Sクラススポット、緑被率、大病院などすべてが兼ね備わった立地は意外に少なく希少だといいたい
地図をよく見たり、実際歩いてみたらわかるはずだ
あとは自分の住みたい雰囲気も大事だからそれも考慮しながら決めればいい
景色や眺望が何より大事なら湾岸がいいだろうし

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3696 eマンションさん
財閥が湯島風俗街を放置していたのはなぜ？

[3702: eマンションさん]

>>3701 検討板ユーザーさん
それは考え方が間違ってるかな
高級住宅街の坂下には風俗街がある、むしろ風俗街や同性愛の＊＊である大きな寺、それに伴う神社があるのはその地域の高台が高級住宅街の証でもある
城南五山に対しての五反田
大和郷に対しての巣鴨
湯島龍岡町に対しての上野湯島
目白近衛町関口小日向に対しての護国寺大塚
池上大森に対しての山王
上野桜木に対しての根津鶯谷寛永寺
三田綱町有栖川に対しての芝増上寺麻布十番善福寺

[3703: マンション掲示板さん]

>>3702 eマンションさん

さすが！ 街のことをよく研究されている。
印象操作で湯島を貶めようとする輩は無視するに限る。

[3704: 口コミ知りたいさん]

>>3702 eマンションさん
あの…ここ坂下なんですけど…

[3705: 匿名さん]

>>3704 口コミ知りたいさん

確かに。

>湯島龍岡町に対しての上野湯島
これはここをディスってるような。。。

[3706: 口コミ知りたいさん]

>>3704 口コミ知りたいさん
坂下でも駅隣、不忍池1分で湯島上野御徒町エリアなのは間違いない
もちろん湯島4がこのエリア最強で圧倒的にいい
ただエリアの良さは坂上と同様に享受できる
麻布エリア最強は三田綱町と元麻布だけど古川沿の低地で評価が低かったパーコー麻布十番とシティタワー麻布十番は新築価格がたった坪450だったが今は約3倍になっている
グランドメゾン御徒町公園が驚くほど強気なのはこのエリアがどれほどいいかを物語っている
朝早く起きたときに上野公園を散歩したり、夜の帰り道でライトアップされた東京タワーをみたりできるだけでもかなりの価値だと個人的には思う

[3707: マンション検討中さん]

>>3694 検討板ユーザーさん
　
うん、まぁどうでもいいわw

[3708: 評判気になるさん]

自分はこのマンションの立地も三丁目の風俗店も好きですが、坂下の人間が自分のことのように高台について自慢げに語るのは、高級ブランド服着て金持ち客と一緒に高級寿司屋で撮った画像を自慢げにインスタにあげてるキャバ嬢みたいではありませんか？

[3709: 通りがかりさん]

>>3708 評判気になるさん

そんな言い方はないだろ。みなさんは純粋に湯島の良いところを書いているのだから。このマンションの外観が見え始めているが、春日通りの拡張もあって、以前よりだいぶ明るくなったのは確か。エントランスの開口部は実物を見ると圧巻。

[3710: 評判気になるさん]

>>3707 マンション検討中さん
投げやり～（笑）

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3709 通りがかりさん
エントランスに金かけるのはスミフさんお得意ですね！

[3712: 口コミ知りたいさん]

>>3702 eマンションさん
うん、まあ、どおでもいぃや
ここは坂上じゃないし

坂下居住文化のパイオニアとして胸張っていこう！

[3713: マンション検討中さん]

>>3708 評判気になるさん
俺は実際高台に今住んでるし、湯島4にも神宮前にも物件を持っているよ
住んでみていいからこそ書いてるわけであって、それ以外何も企みはない

[3714: 匿名さん]

湯島のことを貶す人がいるけど、高台ではないけど、なんだかんだ言って、ここは立地はいいよ。

[3715: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
わざわざ行かんでも

[3716: 評判気になるさん]

>>3689 匿名さん

大勝利でしょ
即転売でも利益があなたの生涯年収を超えてそう

[3717: 匿名さん]

>>3708 評判気になるさん

全然違うと思う。