シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3519 マンコミュファンさん

性格悪すぎて馬鹿っぽい。

[3522: 検討板ユーザーさん]

>>3518 名無しさん

湯島で利便性が最も高いエリアは、湯島駅と本郷三丁目駅の間じゃないかな？ 丸ノ内線と千代田線を普段使いできるのは大きい。

[3523: 匿名さん]

>>3522 検討板ユーザーさん
同意。下品な湯島三丁目や下品な御徒町の喧騒からも離れているし、JR駅も下品な上野より御茶ノ水に近いのが良い。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん

嫌味っぽくて港南の人みたい。
ここが嫌いならわざわざ見に来なければいいじゃん。

[3525: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん
結局ターミナルに近ければ便利ということでしょう。
ベッドインタウンが付随してしまうのはご愛嬌。

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 匿名さん
ベッドインタウンってなんですか？
ググったらサイゴンのホテルが出てきましたが…

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん

ベッドタウンの変換間違いかな？
ベッドと入力して、ベッドインが最初に出てきたとか

[3528: 評判気になるさん]

>>3527 マンション検討中さん
ベッドインという用語をよくお使いの方なのかな？
でもそれだと文脈おかしくないですか？

[3529: 口コミ知りたいさん]

>>3518 名無しさん

何年か前の記事で、都内で資産価値の上昇率ナンバー1の駅で、湯島駅が紹介されていました。池之端のタワーマンションの影響もありますが、おっしゃる通り、ラブホテル街のイメージが強いが故に、住宅街の評価が低かった中、次々とマンションやスーパーが出来て、さらに大丸有や霞が関にも直通するとして、街の評価が上がりました。

[3530: 口コミ知りたいさん]

>>3529 口コミ知りたいさん
あったね
最近のは新御茶ノ水が一位だったかも
マンションのいい立地のポイントは
皇居3キロ圏
緑が多い高台
JR山手線が使え、なおかつ中央線か京浜東北線が使え、さらにメトロ都営が3路線以上使える
近くにオーケーストアか業務スーパーなどの価値の高い激安スーパーあり、なおかつ紀伊國屋や明治屋やクイーンズなどの高級スーパーもある
上野公園、芝公園、代々木公園などのSクラス公園があり、なおかつ児童公園などの小さな公園もある
東大病院や慈恵病院などのSクラスの大学病院が近い
増上寺、寛永寺、明治神宮などのSクラスの歴史スポットがある
麻布十番や上野湯島のように高級店、格安店、チェーン店、個人店が多数混在して選択肢が多い
近くに名門大学があったり、インターナショナルスクールがあることによってエリアの教育意識が高い
財閥迎賓館や大使館が近くにある
幹線道路や高速道路から遠くなく車移動がスムーズ
区役所などの行政施設が2キロ圏にある

これらの満たす項目が多ければ多いほど、売却も有利
湯島4丁目、三田2丁目、千駄ヶ谷3丁目などがこれに当たる
戸建ては価値観がまったく異なる
世田谷杉並城南5山などは戸建て高級住宅街なので駅から離れている方がいい場合もある
目黒周辺はこの中間であり、ファミリー層がバランス良く暮らすには素晴らしい立地かなと思う

[3531: 買い替え検討中さん]

>>3530 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが超富裕層はたぶん選ばない地域だよなあ…と思うと、勤め人である以上はどこまでいっても＊＊＊なのかも…と思ってしまいます。うつ病かな。

[3532: 匿名さん]

昔から湯島に住んでる富裕層はかなり多いですよ。お医者さんや士業の人も多いエリアです。

[3533: 評判気になるさん]

>>3531 買い替え検討中さん
湯島に関してはあまりに過小評価だった
理由はいくつかある
もともと湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だった
大和郷と湯島龍岡を手掛けたことはあまり知られてない
湯島のイメージはやはり歓楽街であること
最近ライフやサミットが近くにできたが、長くスーパー難民地域だったこと
新築の供給が少ない地域であること
上野は最近インバウンドで盛り返したが、1990年代から2000年代にかけて衰退したこと
谷根千の寺や昭和の街並みが今は評価されているが、前は貧乏くさい街並みだと捉えられていたこと
上野公園、アメ横、御徒町、東大、湯島天満宮によってすでに完成された街で敷地も取られているため、再開発余地が薄いこと
これらの理由で2010年代に分譲されたパークハウス湯島龍岡は坪300万台のありえない激安価格だった
それが最近このマンションは2倍の600万台700万台で取引されている
最近マンション価格が上がってるとはいえ、倍増は過小評価だった証拠である
三田綱町もあまり知られてなかったため、パークマンション三田綱町フォレストは坪700万台で買える部屋もあった
千駄ヶ谷や新宿内藤町なんかも神宮前や四谷に隠れて立地に対して過小評価だった
湯島の評価は確実に上がっていく
上野公園、旧岩崎邸、東大がなぜここにあって、その地歴を調べるだけでもこのあたりがどれほどプレミア立地かわかる

[3534: マンコミュファンさん]

グランメゾン御徒町公園もかなりの人気らしいね
予約が取れない状況みたい

[3535: 匿名さん]

>>3533 評判気になるさん
大和郷の件はとても有名な話だと思いますが、湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だったというのは初耳ですね。出典がありましたらお願いします

[3536: マンコミュファンさん]

>>3535 匿名さん

wikiにも出てた

四丁目は春日通りの名前の由来である春日局の菩提寺の麟祥院がある。門前には春日局の銅像がある。境内には東洋大学発祥の地の石碑がある。また四丁目は民家が中心の大和郷同様に岩崎家（現在の三菱地所）が開発し旧岩崎邸庭園に隣接した高級住宅街であり、財団法人三菱経済研究所およびその附属史料館である三菱史料館、
最高裁判所湯島宿舎、文京区教育センター（旧総合体育館）もある[9][10]。

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

宅地開発というか、いまの湯島四丁目（旧龍岡町）の土地の大半は岩崎家の敷地だった。教育センターのある場所は岩崎家の馬場だったり、今でも岩崎家が住んでいる。秀和マンションのところにはかつて料亭「龍岡」があり、将棋の名人戦などが開かれた場所で有名だ。小説家の森鴎外や、美人画の日本画家・鏑木清方が居を構えていたことでも知られる。戦前の本郷区役所があったことからも、湯島の中でも高台の閑静な立地にある湯島四丁目は、知る人ぞ知る高級住宅街なのだ。

[3538: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん

書けば書くほど、あなたが無知をさらけだすだけ。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンコミュファンさん
有難うございます。面影がなくなってしまっているのが残念です

[3540: 匿名さん]

>>3538 マンション掲示板さん
誰？

[3541: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん

>>3535 だよ。

[3542: 評判気になるさん]

>>3537 匿名さん
湯島龍岡町、三田綱町、赤坂氷川町、高輪南町なんかは東京の中でも本物の超プレミア立地

[3543: 検討板ユーザーさん]

>>3533 評判気になるさん
>>3535 匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん

ここはシティハウス湯島のスレなので。
それで貴方たちの言う岩崎家の湯島4丁目と、この物件のある仲町通りの辺りの湯島3丁目は、同じなの？違うの？
どちらですか。

[3544: 検討板ユーザーさん]

>>3543 検討板ユーザーさん

本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン（湯島四丁目）の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 検討板ユーザーさん
もちろん4丁目の方がいいけど、ラブホ隣とはいえ駅隣の立地は素晴らしいと思う
低地に納得で坪800レベルなら買いだよ
本郷3丁目と春日の駅が使いにくくはなる分御徒町上野系の駅は近くなるのは良いかもしれない
あとは坪700台前後で出るグランドメゾン御徒町公園とどちらがいいかって判断だね
アドレスも文京区と台東区になるし、環境も異なるから好み次第かな

[3546: マンコミュファンさん]

>>3545 マンション掲示板さん

湯島四丁目の最高裁官舎は数年後になくなりますので、その跡地がどうなるか気になります。

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 マンコミュファンさん
魅力的な土地だけど旧岩崎邸庭園の周囲は都の景観条例の規制で高い建物が建てられないみたい。国の重要文化財だから仕方ないよね。

[3548: 評判気になるさん]

>>3547 マンション検討中さん

低層レジでいいじゃん。岩崎邸庭園を借景にした。

[3549: 匿名さん]

外装が見え始めて、意外とカッコいいじゃん

[3550: 匿名さん]

最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。

[3551: マンション検討中さん]

>>3548 評判気になるさん
レジにするには勿体無い土地。低層だと借景可能なの2戸ぐらいじゃないかな。

[3552: 匿名さん]

何階ぐらいまで建てられるの？
10階ぐらいが建てられるといいね。

[3553: マンション検討中さん]

具体的な高さは載ってないけど色々とややこしそうではあるね。
赤枠内の規制が厳しそう。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/keikan/ichiran/keika...

[3554: 匿名さん]

由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 匿名さん

都心の高台に佇む邸宅
湯島龍岡の杜

[3556: 匿名さん]

湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ

[3557: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
どうせ揉めそうだから区が買い取って公園にしてほしい

[3558: 匿名さん]

地価が相当高いから難しいと思う。

[3559: 匿名さん]

外観が少しだけ出てました。ワクワクしますね??

[3560: マンション検討中さん]

>>3556 匿名さん
1970年前後のマンションは確かに築70～80年くらいで建て替えか取り壊しになりそうやね
コンクリートはともかく配管はそのくらいが限界かな

[3561: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん

かっこいい！
ワクワクしますね！

[3562: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん

ご共有ありがとうございます。
外観良い感じですね、期待

[3563: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
このベランダで仁王立ちしてエリザベスに入る人達を威嚇したい

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 匿名さん

このベランダは南向きだから、残念ながらホテルはない。現場を知らないで、適当なことを書くな。アホが。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 通りがかりさん

あなたのような人がいるから、平和は来ないのですよね。
『現場を知らないで、、、、アホが。』は余計な一言です。

そして、3563に本来コメントするのであれば、〝エリザベスじゃなくて、プリンセスだろ”です。
そのホテル名間違いを指摘できない3564が本物のウマシカです。

[3566: 通りがかりさん]

>>3565 マンション検討中さん

近隣のホテル名の違いなんて認識の上で言っているんだよ。平和なんて軽々しく言うなよ。

外観が見える時期は、これから住む人にとって一番ワクワクするのは当然であり、そのマンションを茶化す書き込みをする輩に「アホ」と言って何が悪い。

[3567: マンション検討中さん]

？？
本物件のアピポは実質ラブホ直結ですよ。
魅力に感じ購入されている方もいらっしゃるでしょう。

[3568: 名無しさん]

>>3564＝3566 通りがかりさん

そこまで熱くなっているのは、貴方は、このマンションの契約者さんなの？
もし契約もしていないのに、外観が見えつつあってワクワクしてるのに～なんて言ってるんだったらどこまでお人好しなのかと疑問。

[3569: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

湯島ハイタウンは借地権で2030年(借地期間60年)までなんで、そこでどうなるかだよね。

[3570: マンション検討中さん]

>>3568 名無しさん
この暴言おじさん、湯島の地の利便性や資産価値をひたすらアピールし続けてはいるが、この物件を購入したわけでもなさそうだし、立ち位置がよくわからないよね。

[3571: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
坪800万の輝き！

[3572: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
普通借でしょ？

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

だからどうなるかわからない。更新するのか（その場合建て替えはあるか、あるとするといつか）、しないのか。

[3574: 匿名さん]

プリンセス、昼間は地味だし、気にならないかも（苦笑）

[3575: マンコミュファンさん]

>>3573 匿名さん
更新料掛からないんですよねここ
だから建替是非判断に更新期は関わらない

[3576: 匿名さん]

>>3575 マンコミュファンさん

そもそも更新料の有無と建て替えするかどうかの判断はあまり関連ないでしょう。
例えば2030年からもう1回60年更新と決まれば、当然建て替えの計画が具体化してくるのではないかな。

[3577: 匿名さん]

60年も建つと躯体はボロボロだし、建て替えないと住民の命にも関わる。多分建て替えになるんじゃないかな。

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
2030年からもう1回60年更新だと築120年か…文化財クラスだね。

[3579: 評判気になるさん]

>>3576 匿名さん
建て替えするなら承諾料掛かりますし、更新料との見合いも当然考慮します
更新後は普通は30年になりますので建て替えた場合は30年目での更新料も要考慮です

[3580: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

[3581: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

[3582: 匿名さん]

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージは拭えませんが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、彩りのある豊かな生活を送れるでしょう。当該物件をオススメできる理由は下記の通りです。

まずは食通が通う美味しいお店がかなり集まっているエリアです。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気で「おとなの週末」に掲載されました。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」、尾上松也さんがお土産で買う和菓子「つる瀬」、ぶどうパンの名店「舞い鶴」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場放浪記の吉田類さんが訪れた名店です。三島由紀夫が通ったバー「琥珀」は言わずと知れた老舗です。イタリアンジェラートの「マンマミーア」は最高です！

湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理＆スイスワイン専門店」（湯島三丁目の繁華街にもあります）はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気で、俳優の板東彌十郎さんの行きつけです。寿司の江戸富士の海鮮丼はインスタ映えするので、週末は行列ができます。そこからお茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。御徒町駅近くの町中華「珍満」はチャーハンや焼きそばが絶品で、好楽さんら寄席を終えた落語家さんがこよなく愛しています。

湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」や「くろぎ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。

サミットストア（湯島天神南、御徒町）、吉池、松坂屋、PARCO、多慶屋、業務スーパー、ドン・キホーテ（湯島、御徒町）、ヨドバシカメラが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。PARCOにはTOHOシネマズも入っています。

美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園に歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも徒歩圏内にたくさんあります。

バスの利便性も抜群です。大塚駅前と錦糸町駅をつなぐ都営バス（都02）に乗れば、10分もかからず、若者のお洒落なカフェが多い蔵前に行けます。バスに乗れば東京ドームもすぐ近くです。

当該物件は、湯島駅、上野広小路駅（上野御徒町駅）、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。

[3583: 評判気になるさん]

日常で10分も歩かんよ
5分圏内で頼むわ

[3584: 名無しさん]

>>3582 匿名さん
バスなんて便数少なくて無意味やん！

って思ったら10分ごとにあるのね
通勤なら5分ごとに欲しいとこだけど非日常使いなら10分おきで十分ですね

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 評判気になるさん

少しは歩く習慣を身につけないと、大腿筋の筋肉が衰えて歩けなくなるよ。

[3586: eマンションさん]

>>3584 名無しさん

朝の通勤時は5分に一本ですよ。

[3587: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
自分は飲食や芸術に興味ないのでおすすめの風俗店教えて！

[3588: eマンションさん]

>>3587 匿名さん

貴方はつまらない人生だね… 人間の深みもない、単なるアニマルだね。

[3589: 通りがかりさん]

>>3585 マンション検討中さん
ご心配ありがと
エスフォルタで見てもらってるので大丈夫です

で5分圏内ならどうなん？

[3590: eマンションさん]

>>3589 通りがかりさん

はあ？ おまえと話しても意味ないし、対応するだけ時間の無駄。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん
ここはそういうことの情報交換の場ではありません！！！
現地に行けばおのずと分かります！！！

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3587 匿名さん

貴様みたいな脳ミソのない虫けらは、さっさとここから消えろ。社会のダニめが！

[3593: 匿名さん]

>>3590 eマンションさん
5分圏内はNGでしたか。。。
ごめんなさいね
痛いところ突いちゃって

[3594: 検討板ユーザーさん]

>>3592 口コミ知りたいさん
昆虫にも脳はありますよ
小学生の時に理科で習いませんでしたか？

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3594 検討板ユーザーさん

ないよ！

[3596: 口コミ知りたいさん]

>>3593 匿名さん

本物件から徒歩5分圏内の駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅となります。

[3597: 検討板ユーザーさん]

>>3596 口コミ知りたいさん
実際に利用する駅としてはその3つ程度だろうね
まあよくある程度の立地ってこった

[3598: 匿名さん]

>>3595 口コミ知りたいさん
脊椎反射は脳が機能していなくともできるんですよね
あなたのレスを見てそんなことを思い出しました

[3599: 通りがかりさん]

>>3597 検討板ユーザーさん

いやいや、JRの御徒町駅も使うでしょ。なんにも知らないで、いい加減なことを言うなよ

[3600: マンコミュファンさん]

>>3599 通りがかりさん
そこまで行くならタクシー乗っちゃうかな
特に夏場はスーツに汗つけたくないし

[3601: 名無しさん]

>>3600 マンコミュファンさん

ここの物件から御徒町駅までタクシー使うなんて、おまえは老人かよ！

[3602: ご近所さん]

アニマルや昆虫や老人を差別するのは良くないですよ
だからあんた達は時代遅れと言われるのです

[3603: 評判気になるさん]

>>3602 ご近所さん

私は博愛主義者です。しかし老人の多くが我が儘で、体力がないのは差別ではなく、厳然たる事実であります。

[3604: マンコミュファンさん]

>>3601 名無しさん
駅が目的地な訳ないだろ
御徒町駅まで歩いて電車乗って目的地まで行くくらいならタクシーで直接目的地まで行くんだよ
それとも君は駅フェチか？　
駅前広場で一日中駅見てるのか
それが君の幸せなのか
なら分かるけど
（個人の趣味は尊重します）

[3605: 評判気になるさん]

>>3604 マンコミュファンさん

あなたの言葉足らずという理解でいい？

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3597 検討板ユーザーさん

地元民だけど、JRの御徒町駅もよく使うよー！
東京駅から東海道新幹線を利用するときとか。

[3607: 評判気になるさん]

>>3604 マンコミュファンさん

目的地までの距離や、目的地までの到着緊急性によっては、運賃の安い鉄道を使う選択肢もあると思う。

[3608: マンション検討中さん]

>>3605 評判気になるさん
相手の理解力に思いを馳せるべきだったと反省してます

[3609: eマンションさん]

>>3606 検討板ユーザーさん
こんにちは
羽田空港行くときは何使ってますか？
タクシー以外として

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 eマンションさん

浜松町駅からモノレール、または品川駅から京急線かな。

[3611: マンション検討中さん]

この辺なんて昔から女と酒と食の街ですよ。
最近は不良外人がミックス。

[3612: 口コミ知りたいさん]

>>3611 マンション検討中さん

だからさぁー、それを排除するために再開発するんでしょ。そんなこと、サルでも分かる。連休中にイライラさせるなよ！

[3613: 匿名さん]

>>3610 マンション掲示板さん

早く行きたいならモノレールの方がはるかに早いですね。京急は時間がかかる。

[3614: マンコミュファンさん]

>>3613 匿名さん

羽田空港アクセス線が開業したら、上野駅から羽田空港まで直通との理解でいい？

[3615: 匿名さん]

モノレールは競馬場や港湾労働者が多いから乗客の民度が低い。出張ならモノレールでも良いけど、家族で行く時は京急の方が良い。

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション検討中さん

湯島民に謝れよ！！

[3617: マンコミュファンさん]

>>3612 口コミ知りたいさん

再開発しても無理でしょ。
ヤバイ連中はたくさんいる。

[3618: eマンションさん]

>>3617 マンコミュファンさん

その根拠は？

[3619: 名無しさん]

>>3618 eマンションさん

こんなとこに書けるわけないでしょ。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 名無しさん

書けないんだったら、ここに書くなよ！