シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 評判気になるさん
バカどもに絶望してんじゃないかな?

[3459: マンコミュファンさん]

>>3457 評判気になるさん

おまえが馬鹿なだけ。

[3460: 評判気になるさん]

ここって常に荒れてるね
ネガされているというより、ひたすら汚い言葉が多い

[3461: 名無しさん]

レスパで負けて、悔しくて直ぐ削除依頼する人です

[3462: 匿名さん]

湯島愛が過剰なんだと思う

[3463: 名無しさん]

>>3462 匿名さん

湯島愛過剰でなにが悪い！

[3464: マンコミュファンさん]

ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、サル並みの頭しかないクズ、尚且つ社会のダニだから聞き流せばいい。そんな輩が湯島にマンションを買えるはずがない。

湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。シンスケや鳥栄、つる瀬、琥珀、井泉、伊豆栄などの老舗多数。前面道路拡幅工事中。湯島三丁目の再開発や湯島ハイタウンの建て替えはあるかどうか分からないからあてにしなくとも、こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思う。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん

すまん、ハナマサは閉店していた。

[3466: 名無しさん]

同じ花街でも白山は廃れた感があるのに湯島は今もイケイケな感じなのは何故ですかね
立地が良すぎたというか、多民族巨大繁華街となった御徒町や上野に近過ぎるせいかしら

[3467: eマンションさん]

>>3464 マンコミュファンさん
本当に言葉が下品

利便性が良いからと言って風俗街が中和されることはなく、
いっそのこと巨大ホテル群を作ってしまえばいいのに。
最悪星野リゾートでもいいと思う。

[3468: 名無しさん]

>>3466 名無しさん

湯島は利便性が最高だから、利便性の悪い白山なんかと比べられても…

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 eマンションさん

再開発エリアには外資系のホテルを誘致しよう！
上野の隣だから、浅草観光に来る外国人の需要が見込めると思う。外国人の好きな神社（湯島天神）もあるし。

[3470: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズは？

[3471: 通りがかりさん]

利便性原理主義者さん、人生の基準が通勤＆消費で忙しそう

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3408 通りがかりさん　です。
皆さん、ここまで議論をありがとう。
皆さんの仰る通り。利便性とリスキーな立地。それが当件なんです。

そして　>>3409 評判気になるさん　の仰る通り。覚悟がある人だけが買える好物件ですね。

[3473: 通りがかりさん]

>>3471 通りがかりさん

１日24時間しかなく、人生なんて80年ちょっとなんだから、タイパは必要だよ！

[3474: マンション掲示板さん]

>>3473 通りがかりさん
タイパだけが全てでもない

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 マンション掲示板さん

いいや、人生はタイパ。タイパを否定するのは年寄りの証拠。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3475 通りがかりさん
タイパを優先してラブホ街に住むのが現役世代という話？

[3477: 名無しさん]

>>3467 eマンションさん
最悪星野リゾートって？？？
最悪？？？

[3478: 名無しさん]

>>3469 マンション検討中さん
湯島天神でインバウンド見た覚えないが

[3479: 名無しさん]

ボラティリティ高いなここ

[3480: マンション掲示板さん]

>>3477 名無しさん
星野リゾートも十分良いですよね、良くも悪くも星野リゾートですが

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 マンション掲示板さん
やっぱ湯島にはラグジュアリーホテルですよね
マリオットなら最低でもJWとか

[3482: マンション掲示板さん]

>>3478 名無しさん

インバウンドはいるよ。湯島天神前にインバウンド向けの民宿もあるし。切通坂でスーツケースを転がす外国人がたくさんいるじゃないか。なにも知らないで、偉そうに言うなよ！

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3471 通りがかりさん

不動産は何よりも利便性。リセールにも影響する。上野が徒歩圏内の環境は大きいと思う。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンション掲示板さん
ああ失礼
ラグジュアリーホテルの話が展開されてるから、そういうクラスのインバウンドは見ないって意味だったんだけど、言葉足らずで済まなかったね

ところで君、脅し文句が得意なようだね
この界隈に相応しい人物のようだね

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

言葉足らずという言い訳、見苦しい。。

[3486: 評判気になるさん]

利便性、そんなにいいかなぁ。新宿、渋谷、池袋に出るの結構めんどいよね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

その三大ターミナルにしょっちゅう行くか？
すごく田舎もんの考えw

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

池袋は丸ノ内線本郷三丁目駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3489: 名無しさん]

>>3486 評判気になるさん

新宿は大江戸線上野御徒町駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3490: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

渋谷は銀座線上野広小路駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3491: 評判気になるさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島は利便性はすごくいいよ。23区内のたいがいのところに30分以内で行けるし。あなた、湯島のことを知らないで書いていない？

[3492: 口コミ知りたいさん]

>>3486 評判気になるさん

では、23区内で湯島駅を上回る駅（ターミナル駅は除く）をあげてごらん？ 答えられないでしょう。

[3493: 検討板ユーザーさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島に対して、なぜ頓珍漢な書き込みをするかな？

[3494: マンション掲示板さん]

すんごい連投で笑う
このマンションの利便性はめちゃくちゃ良いと思う。
駅1分が千代田線以外だったらもっと良かったとは思うけど

[3495: 評判気になるさん]

>>3492 さん
湯島駅は千代田線オンリーなのが致命的

[3496: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
はは、すまんすまん
風俗街の出稼ぎインバウンドと仲良しの君とは見てるものが違うようだね
まあ人の住む世界はそれぞれだからね
否定はしないよ

[3497: 通りがかりさん]

>>3492 口コミ知りたいさん
23区内で湯島駅を上回る駅を探してみましたが、具体的な乗降人数のデータが見つかりませんでした。しかし、一般的には、湯島駅よりも利用者が多い駅として、新橋駅や品川駅、池袋駅などが考えられます。

もし特定のデータが必要であれば、公共交通機関の公式サイトや統計資料を参照するのが良いかもしれません。何か他にお手伝いできることがあれば教えてくださいね。

[3498: マンコミュファンさん]

都内なら時間考えたら三田綱町エリアが最強
山手線、京浜東北線、南北線、大江戸線、三田線、浅草線、日比谷線が使える
湯島の方が優れている点は中央線が使えること
吉祥寺や高円寺に良く行くなら価値あり

東京　田町駅から山手線8分
大手町　芝公園駅から三田線6分
新宿　麻布十番駅から大江戸線11分
品川　田町駅から山手線4分
渋谷　田町駅から山手線17分
恵比寿　田町駅から山手線15分
上野　田町駅から山手線15分
浅草　三田駅から浅草線18分
有楽町　田町駅から山手線6分
東銀座　三田駅から浅草線6分
目黒　白金高輪駅から南北線5分
日本橋　三田駅から浅草線9分
築地市場　赤羽橋駅から大江戸線7分
溜池山王　麻布十番駅から南北線4分
青山一丁目　麻布十番駅から大江戸線5分
六本木一丁目　麻布十番駅から南北線2分

[3499: 匿名さん]

>>3498 マンコミュファンさん
都心部なら湯島より利便性高いの当たり前でしょう。

[3500: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
いや
複数駅複数路線を利用できて、なおかつ乗り換えなしでどこでも行けるのは湯島御徒町エリア、三田エリア、千駄ヶ谷神宮前エリアしかない

[3501: 匿名さん]

流行りのAIに聞いてみたよ

湯島エリアと春日エリアはどちらが利便性高い？
湯島エリアと春日エリアの利便性を比較すると、どちらもそれぞれの特徴を持っていますが、全体的には春日エリアの方が利便性が高いと考えられます。

まず、交通アクセスについてです。湯島駅は東京メトロ千代田線が通っており、上野駅や秋葉原駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。特に、上野駅は「東の玄関」として知られ、多くの路線が集まるため、都内各所への移動が便利です16。一方、春日駅は都営大江戸線と三田線が利用でき、後楽園駅とも接続しているため、4路線を利用可能です。このため、春日エリアはより多様な交通手段を提供しており、主要なビジネスエリアへのアクセスも良好です18。

次に、周辺環境についてですが、湯島エリアは繁華街に近く飲食店や商業施設が豊富である一方で、治安に関してはやや不安が残る部分もあります。特に夜間は風俗店などが多く、一人暮らしの女性には注意が必要とされています1619。春日エリアは文京区役所や東京ドームなどの近くに位置し、人通りも多く賑やかですが、治安は良好であり、特にファミリー層にも適した環境です18。

また、春日エリアには大型スーパーや商店街も充実しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。具体的には、「ラクーア」や「ドン・キホーテ」などの商業施設が近くにあり、利便性が高いです18。対照的に、湯島エリアも飲食店は多いものの、大型スーパーの選択肢は限られているため、買い物環境では春日エリアに軍配が上がります。

総じて言えることは、春日エリアは交通アクセスの多様性と治安の良さから、特にファミリー層や一人暮らしを考える人々にとって非常に住みやすい環境を提供しています。一方で湯島エリアは利便性が高いものの、一部地域で治安面の懸念があるため、その点を考慮する必要があります。したがって、利便性という観点から見ると春日エリアの方が優れていると言えるでしょう。

[3502: eマンションさん]

>>3498 マンコミュファンさん
三田綱町に住む人はそんなに電車使わないから

[3503: 匿名さん]

ここの熱狂的湯島原理主義者さんの言う利便性については同意なのだけど、当然ここを一期で購入してるんですよね？

[3504: 名無しさん]

>>3496 匿名さん

ガキの使いもたいがいにせぇ！

[3505: マンション掲示板さん]

>>3498 マンコミュファンさん

いやいや、三田綱町なんて坂もあるし、駅から全然遠いじゃん。それにあの辺りの高級住宅に住む人は電車なんて使わないし。湯島御徒町エリアのほうが交通利便性は高いよ。

[3506: 通りがかりさん]

>>3505 マンション掲示板さん
確かに湯島は平民利便性最高ですね！

[3507: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

いきなり春日をぶっこむなよ。三田や神宮前と比べているんだからさ。それに春日はハザードに引っ掛かる低地よ。

[3508: マンコミュファンさん]

>>3506 通りがかりさん

平民でなにが悪い！
平民にとって交通利便性が高くて暮らしやすい街、それが湯島です。

[3509: eマンションさん]

>>3504 名無しさん
私が何の使いだとおっしゃるのですか？　
私は別に神の使いではありませんよ
ただ貴方のような不幸不遇な方を正しい道に導くことは、ノーブレス・オブリージュの範疇として努力したいとは思います

[3510: eマンションさん]

>>3501 匿名さん

いきなり論点をずらすことに、びっくり！

[3511: 名無しさん]

>>3509 eマンションさん

四の五のうるせえよ！
うせろや！

[3512: 匿名さん]

湯島のお花畑さん、からかわれてて面白い。
ちょっと可愛い。

[3513: 匿名さん]

住みたい街でよく、吉祥寺が首位になったりするけど、駅は激混みだし、路線バスが狭い道路を走って危険だし、ソープランドもあるし、どこがいいのか全く分からない。湯島のほうが絶対に住みやすいと思うけど。

[3514: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷神宮地区は2キロ近く歩いて新宿も使えるならば、かなりいろいろ使える
山手線　代々木　新宿　原宿　
中央線　代々木　千駄ヶ谷
埼京線　新宿
大江戸線　代々木　国立競技場
副都心線　北参道
新宿線　新宿
丸の内線　新宿
千代田線　明治神宮前
小田急線　明治神宮前
半蔵門線　表参道
銀座線　表参道
東急田園都市線　表参道
東急東横線　北参道
京王線　新宿

しかもこの3地区はSクラス、Aクラスのスポットが1.5キロ圏内に多数ある

湯島御徒町エリア
上野公園、アメ横、寛永寺、御徒町、秋葉原、神田明神、湯島天満宮、根津神社、東大、東大病院、旧岩崎邸、谷根千、仲町通り、佐竹商店街、業務スーパー、ドンキ、吉池

三田綱町エリア
芝公園、増上寺、東京タワー、慶應大、麻布十番商店街、三井倶楽部、慶應仲通商店街、広尾、東京慈恵病院、済生会病院、六本木、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、有栖川公園、愛宕神社、オーケーストア、D2、ワールドデリカテッセン

千駄ヶ谷神宮エリア
明治神宮、代々木公園、渋谷、新宿、代々木上原、奥渋、原宿、表参道、青山、青山霊園、東郷神社、神宮外苑、国立競技場、新宿御苑、紀伊國屋、オーケーストア

マンションを買うならこの3エリアだと思う

[3515: eマンションさん]

>>3511 名無しさん
湯島はご存知の通り多様性の街
排除思想は街のあり方に反します
無教養で乱暴者の貴方も受け入れてくれた湯島
今度は貴方が先人や賢者の知恵に学びながら街の発展の捨石、でなく礎石となって欲しいものです

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3515 eマンションさん

月曜の朝からウザいよ！
おまえ、何様だよ！！
どの立場で言ってるんだよ！！！

[3517: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん

湯島御徒町エリアの長所は、他の２エリアに比べ相場が「安い」ことだと思う。
ここの価格がこれ以上高騰するようだとエリア相場との乖離が著しくなり、コスパが悪くなるね。中古含め同エリアの相場なりの物件を選んだ方がよい。

[3518: 名無しさん]

>>3517 匿名さん
本郷湯島地区は正直過小評価
小学校区や播磨坂で小石川春日小日向茗荷谷の方が高く評価されちゃうけど、湯島小も名門
湯島地区なら高台でなおかつ本郷3丁目や春日も使える4丁目にすべきだね
三田綱町はもちろん超高額だし神宮前も高いけど、千駄ヶ谷アドレスは意外に安い
少し前に出たパークコート北参道ザ・タワーなんかは確か坪600万台とか700万台だったよ

[3519: マンコミュファンさん]

>>3516 口コミ知りたいさん
貴方とは違う立場、とだけでも申し上げておきましょうか
いえ、何もご自身を卑下することはないのですよ
まちづくりは様々な立場・境遇・権利・経済状況などの方々が、それぞれの立場で尽力して初めて成り立つのですから
貴方がお力を発揮される（または阻害しない）ことを期待します

[3520: 匿名さん]

>>3518 名無しさん
それなら素直に本郷の中古でいいのでは。
この単価出せるならジェネリック本郷で我慢しなくても買えると思うけど。

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3519 マンコミュファンさん

性格悪すぎて馬鹿っぽい。

[3522: 検討板ユーザーさん]

>>3518 名無しさん

湯島で利便性が最も高いエリアは、湯島駅と本郷三丁目駅の間じゃないかな？ 丸ノ内線と千代田線を普段使いできるのは大きい。

[3523: 匿名さん]

>>3522 検討板ユーザーさん
同意。下品な湯島三丁目や下品な御徒町の喧騒からも離れているし、JR駅も下品な上野より御茶ノ水に近いのが良い。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん

嫌味っぽくて港南の人みたい。
ここが嫌いならわざわざ見に来なければいいじゃん。

[3525: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん
結局ターミナルに近ければ便利ということでしょう。
ベッドインタウンが付随してしまうのはご愛嬌。

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 匿名さん
ベッドインタウンってなんですか？
ググったらサイゴンのホテルが出てきましたが…

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん

ベッドタウンの変換間違いかな？
ベッドと入力して、ベッドインが最初に出てきたとか

[3528: 評判気になるさん]

>>3527 マンション検討中さん
ベッドインという用語をよくお使いの方なのかな？
でもそれだと文脈おかしくないですか？

[3529: 口コミ知りたいさん]

>>3518 名無しさん

何年か前の記事で、都内で資産価値の上昇率ナンバー1の駅で、湯島駅が紹介されていました。池之端のタワーマンションの影響もありますが、おっしゃる通り、ラブホテル街のイメージが強いが故に、住宅街の評価が低かった中、次々とマンションやスーパーが出来て、さらに大丸有や霞が関にも直通するとして、街の評価が上がりました。

[3530: 口コミ知りたいさん]

>>3529 口コミ知りたいさん
あったね
最近のは新御茶ノ水が一位だったかも
マンションのいい立地のポイントは
皇居3キロ圏
緑が多い高台
JR山手線が使え、なおかつ中央線か京浜東北線が使え、さらにメトロ都営が3路線以上使える
近くにオーケーストアか業務スーパーなどの価値の高い激安スーパーあり、なおかつ紀伊國屋や明治屋やクイーンズなどの高級スーパーもある
上野公園、芝公園、代々木公園などのSクラス公園があり、なおかつ児童公園などの小さな公園もある
東大病院や慈恵病院などのSクラスの大学病院が近い
増上寺、寛永寺、明治神宮などのSクラスの歴史スポットがある
麻布十番や上野湯島のように高級店、格安店、チェーン店、個人店が多数混在して選択肢が多い
近くに名門大学があったり、インターナショナルスクールがあることによってエリアの教育意識が高い
財閥迎賓館や大使館が近くにある
幹線道路や高速道路から遠くなく車移動がスムーズ
区役所などの行政施設が2キロ圏にある

これらの満たす項目が多ければ多いほど、売却も有利
湯島4丁目、三田2丁目、千駄ヶ谷3丁目などがこれに当たる
戸建ては価値観がまったく異なる
世田谷杉並城南5山などは戸建て高級住宅街なので駅から離れている方がいい場合もある
目黒周辺はこの中間であり、ファミリー層がバランス良く暮らすには素晴らしい立地かなと思う

[3531: 買い替え検討中さん]

>>3530 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが超富裕層はたぶん選ばない地域だよなあ…と思うと、勤め人である以上はどこまでいっても＊＊＊なのかも…と思ってしまいます。うつ病かな。

[3532: 匿名さん]

昔から湯島に住んでる富裕層はかなり多いですよ。お医者さんや士業の人も多いエリアです。

[3533: 評判気になるさん]

>>3531 買い替え検討中さん
湯島に関してはあまりに過小評価だった
理由はいくつかある
もともと湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だった
大和郷と湯島龍岡を手掛けたことはあまり知られてない
湯島のイメージはやはり歓楽街であること
最近ライフやサミットが近くにできたが、長くスーパー難民地域だったこと
新築の供給が少ない地域であること
上野は最近インバウンドで盛り返したが、1990年代から2000年代にかけて衰退したこと
谷根千の寺や昭和の街並みが今は評価されているが、前は貧乏くさい街並みだと捉えられていたこと
上野公園、アメ横、御徒町、東大、湯島天満宮によってすでに完成された街で敷地も取られているため、再開発余地が薄いこと
これらの理由で2010年代に分譲されたパークハウス湯島龍岡は坪300万台のありえない激安価格だった
それが最近このマンションは2倍の600万台700万台で取引されている
最近マンション価格が上がってるとはいえ、倍増は過小評価だった証拠である
三田綱町もあまり知られてなかったため、パークマンション三田綱町フォレストは坪700万台で買える部屋もあった
千駄ヶ谷や新宿内藤町なんかも神宮前や四谷に隠れて立地に対して過小評価だった
湯島の評価は確実に上がっていく
上野公園、旧岩崎邸、東大がなぜここにあって、その地歴を調べるだけでもこのあたりがどれほどプレミア立地かわかる

[3534: マンコミュファンさん]

グランメゾン御徒町公園もかなりの人気らしいね
予約が取れない状況みたい

[3535: 匿名さん]

>>3533 評判気になるさん
大和郷の件はとても有名な話だと思いますが、湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だったというのは初耳ですね。出典がありましたらお願いします

[3536: マンコミュファンさん]

>>3535 匿名さん

wikiにも出てた

四丁目は春日通りの名前の由来である春日局の菩提寺の麟祥院がある。門前には春日局の銅像がある。境内には東洋大学発祥の地の石碑がある。また四丁目は民家が中心の大和郷同様に岩崎家（現在の三菱地所）が開発し旧岩崎邸庭園に隣接した高級住宅街であり、財団法人三菱経済研究所およびその附属史料館である三菱史料館、
最高裁判所湯島宿舎、文京区教育センター（旧総合体育館）もある[9][10]。

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

宅地開発というか、いまの湯島四丁目（旧龍岡町）の土地の大半は岩崎家の敷地だった。教育センターのある場所は岩崎家の馬場だったり、今でも岩崎家が住んでいる。秀和マンションのところにはかつて料亭「龍岡」があり、将棋の名人戦などが開かれた場所で有名だ。小説家の森鴎外や、美人画の日本画家・鏑木清方が居を構えていたことでも知られる。戦前の本郷区役所があったことからも、湯島の中でも高台の閑静な立地にある湯島四丁目は、知る人ぞ知る高級住宅街なのだ。

[3538: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん

書けば書くほど、あなたが無知をさらけだすだけ。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンコミュファンさん
有難うございます。面影がなくなってしまっているのが残念です

[3540: 匿名さん]

>>3538 マンション掲示板さん
誰？

[3541: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん

>>3535 だよ。

[3542: 評判気になるさん]

>>3537 匿名さん
湯島龍岡町、三田綱町、赤坂氷川町、高輪南町なんかは東京の中でも本物の超プレミア立地

[3543: 検討板ユーザーさん]

>>3533 評判気になるさん
>>3535 匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん

ここはシティハウス湯島のスレなので。
それで貴方たちの言う岩崎家の湯島4丁目と、この物件のある仲町通りの辺りの湯島3丁目は、同じなの？違うの？
どちらですか。

[3544: 検討板ユーザーさん]

>>3543 検討板ユーザーさん

本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン（湯島四丁目）の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 検討板ユーザーさん
もちろん4丁目の方がいいけど、ラブホ隣とはいえ駅隣の立地は素晴らしいと思う
低地に納得で坪800レベルなら買いだよ
本郷3丁目と春日の駅が使いにくくはなる分御徒町上野系の駅は近くなるのは良いかもしれない
あとは坪700台前後で出るグランドメゾン御徒町公園とどちらがいいかって判断だね
アドレスも文京区と台東区になるし、環境も異なるから好み次第かな

[3546: マンコミュファンさん]

>>3545 マンション掲示板さん

湯島四丁目の最高裁官舎は数年後になくなりますので、その跡地がどうなるか気になります。

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 マンコミュファンさん
魅力的な土地だけど旧岩崎邸庭園の周囲は都の景観条例の規制で高い建物が建てられないみたい。国の重要文化財だから仕方ないよね。

[3548: 評判気になるさん]

>>3547 マンション検討中さん

低層レジでいいじゃん。岩崎邸庭園を借景にした。

[3549: 匿名さん]

外装が見え始めて、意外とカッコいいじゃん

[3550: 匿名さん]

最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。

[3551: マンション検討中さん]

>>3548 評判気になるさん
レジにするには勿体無い土地。低層だと借景可能なの2戸ぐらいじゃないかな。

[3552: 匿名さん]

何階ぐらいまで建てられるの？
10階ぐらいが建てられるといいね。

[3553: マンション検討中さん]

具体的な高さは載ってないけど色々とややこしそうではあるね。
赤枠内の規制が厳しそう。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/keikan/ichiran/keika...

[3554: 匿名さん]

由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 匿名さん

都心の高台に佇む邸宅
湯島龍岡の杜

[3556: 匿名さん]

湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ

[3557: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
どうせ揉めそうだから区が買い取って公園にしてほしい