シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3413 名無しさん
そんな感じでしたよね
再開発で創るクリーンで安全なまち、みたいな論調でした

[3419: 匿名さん]

>>3418 口コミ知りたいさん

再開発で街は綺麗になるに決まってるじゃん。

[3420: 匿名さん]

どことは言わないけど、都心で再開発したエリアの中には再開発で逆に見どころがなくなって閑散としている街もあるよね。その点湯島三丁目は地域のシンボルが上野公園側のエリアであって、そういう心配がないのがよい。

湯島三丁目を再開発したから不忍池にくる観光客が増えたり減ったりすることはまず無いだろう。逆に不忍池に来たついでに再開発エリアに寄って休憩するかということはいくらでもあるだろうから、よほどの悪手を打たない限り失敗するとは思えないよね。未来は明るいマンション。

古くて妖しい飲屋街風俗街ならではの良さもあるだろうけど、それを魅力と感じる人は少数派だろう。

[3421: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

湯島三丁目にある飲食店のほとんどは、怪しいか不味いか汚ないかぼったくりかのどれかに当てはまるので、さっさと再開発を進めてほしいな。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
綺麗とは書いてませんが読めないのですか？

[3423: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
不忍池でハスの花を愛おしんでから再開発ビルのスタバに行くってのもなんとも味気無いが、まあそういう人もたくさん居るでしょうね
お説同意します

[3424: 名無しさん]

過去の再開発で風俗街からガラッと変わったような事例ってあるんですかね？
再開発で風俗街が残ると言っているわけではなく、地権者の合意形成的な意味で気になります

[3425: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
私も成功例を知らないのでぜひ知りたいです。

[3426: 評判気になるさん]

日本一のピンサロ街を擁する大塚駅周辺が近年かなり綺麗になったという噂を聞いてましたが、検索してみたらピンサロはまだまだ沢山残ってるみたいですね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3425 匿名さん

ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町の事例がある。湯島も、近くの芸大生によるアートを活用した街づくりは進んでいるので、再開発もその線で行くのでは？

[3428: マンション検討中さん]

>>3424 名無しさん
吉原遊郭は もともと人形町にありましたが 今でいう 再開発ですっかり変貌しました

[3429: 匿名さん]

惜しい…両方とも市街地再開発事業とは違いますね。

[3430: マンション検討中さん]

どっちも湯島三丁目の再開発とは異なりますかね
風俗街からアートの街とか、風俗街から医療モールとか、いずれにしても地権者の志向とだいぶ振り幅の大きい再開発となりそう。ある意味初めてなのでは

[3431: 通りがかりさん]

>>3429 匿名さん
前提にないケチつけんなよ

[3432: 名無しさん]

>>3429 匿名さん

それって、いわゆる後だしじゃんけんでは？
最初に質問するときに、入れるべきでは？
実生活でも、そういうセコいことばかりしているんだろうね。
やだやだ、そんな人間になるのは。自分では気づいていないのかもしれないが、嫌われる人の典型だ。

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3429 匿名さん

おまえ、何様だよ！

[3434: 口コミ知りたいさん]

>>3430 マンション検討中さん
この流れを見るに、同様の事例はぱっと出てこなさそう
都市開発法があるから合意形成は重要じゃないという旨の過去投稿がありましたが、地権者の意向は大きいかと。
実現すれば上野と一体化した良いエリアになりそうですが

[3435: eマンションさん]

>>3433 口コミ知りたいさん
あなた方こそ何様なのか

[3436: 口コミ知りたいさん]

>>3434 口コミ知りたいさん
そんな過去投稿ないよ

[3437: 名無しさん]

>>3435 eマンションさん
ブーメランさんこんにちは

[3438: 匿名さん]

>>3436 口コミ知りたいさん
ありますよ

[3439: 匿名さん]

前例がないほど難易度の高い、ハリソン案件じゃないですか。

[3440: 匿名さん]

>>3436 口コミ知りたいさん

>>3002
この辺りを読むことを推奨

[3441: eマンションさん]

よし！決めた！ビジネスイノベーション

[3442: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
都市開発法などという謎の法律については一切話題に上って無いが

[3443: マンコミュファンさん]

>>3442 匿名さん
せっかく教えてもらったのにめっちゃ捻くれてんな

[3444: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん
あなた面白いね

[3445: 匿名さん]

>3427 口コミ知りたいさん
>ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町

「変貌」はしたけど再開発ではないでしょう？　建物そのまま流用されてる感じだし。
ちなみにあの辺、昭和30年代頃は日本一の薬物汚染地域で、昼間から重度のヘロイン中毒者達がゾンビのようにうろついていたそうです。おそらく今のアメリカのヤク中ホームレスだらけのストリートみたいな感じだったのでしょうね。
元赤線地帯から40～50年かけて薬物汚染と売買春を追放し「浄化」は出来たが、その先の「再開発」は事情（何となく想像つきますよね）があって行えず、仕方なくアートの街として「お茶を濁してる状態」ではないですかね…？

[3446: 名無しさん]

>>3444 評判気になるさん

おまえが意味不明だよ

[3447: 名無しさん]

>>3445 匿名さん

何も知らないのに口を挟むな

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3446 名無しさん
意味不明な人に意味不明と言っても通じるわけない

[3449: 口コミ知りたいさん]

お前ら再開発って何指してんだよ？
なんかちょっと建替われば再開発か？
でかいビルができたら再開発か？
都市再開発法に基づく第一種市街地再開発または第二種市街地再開発か？
都市開発法という存在しない法律での架空の都市開発事業か？

[3450: 評判気になるさん]

>>3445 匿名さん
そうですね。町おこしの一環であり、再開発ではないと思います

[3451: 評判気になるさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
まあまあカッカせずに。
それに文脈から誤字だと分かるものを鬼の首を取ったように…みっともないだけですよ

[3452: 匿名さん]

湯島のことを貶める気違いの書き込み多数なので、いちいち反応せずに無視しようよ。

[3453: 匿名さん]

湯島のお花畑は今日も満開です。

[3454: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん

あなたのほうがお花畑だよ！
こっから消えろ！

[3455: マンション掲示板さん]

>>3451 評判気になるさん
セルフ弁護乙

[3456: 検討板ユーザーさん]

まともなレスでの単純な誤字脱字はご愛嬌(^^)
ですが揶揄したり腐したりといったレスでの誤字脱字はさすがにみっともなく恥ずかしいですね^^;
頭コンコンされてもしょうがないと思います

[3457: 評判気になるさん]

>>3443 さん
変なプライドに障ってしまったようだ
自力で過去投稿から見つけられなかったことに対してなのか、人に教えられることに対してなのか、はたまた別の理由か。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 評判気になるさん
バカどもに絶望してんじゃないかな?

[3459: マンコミュファンさん]

>>3457 評判気になるさん

おまえが馬鹿なだけ。

[3460: 評判気になるさん]

ここって常に荒れてるね
ネガされているというより、ひたすら汚い言葉が多い

[3461: 名無しさん]

レスパで負けて、悔しくて直ぐ削除依頼する人です

[3462: 匿名さん]

湯島愛が過剰なんだと思う

[3463: 名無しさん]

>>3462 匿名さん

湯島愛過剰でなにが悪い！

[3464: マンコミュファンさん]

ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、サル並みの頭しかないクズ、尚且つ社会のダニだから聞き流せばいい。そんな輩が湯島にマンションを買えるはずがない。

湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。シンスケや鳥栄、つる瀬、琥珀、井泉、伊豆栄などの老舗多数。前面道路拡幅工事中。湯島三丁目の再開発や湯島ハイタウンの建て替えはあるかどうか分からないからあてにしなくとも、こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思う。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん

すまん、ハナマサは閉店していた。

[3466: 名無しさん]

同じ花街でも白山は廃れた感があるのに湯島は今もイケイケな感じなのは何故ですかね
立地が良すぎたというか、多民族巨大繁華街となった御徒町や上野に近過ぎるせいかしら

[3467: eマンションさん]

>>3464 マンコミュファンさん
本当に言葉が下品

利便性が良いからと言って風俗街が中和されることはなく、
いっそのこと巨大ホテル群を作ってしまえばいいのに。
最悪星野リゾートでもいいと思う。

[3468: 名無しさん]

>>3466 名無しさん

湯島は利便性が最高だから、利便性の悪い白山なんかと比べられても…

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 eマンションさん

再開発エリアには外資系のホテルを誘致しよう！
上野の隣だから、浅草観光に来る外国人の需要が見込めると思う。外国人の好きな神社（湯島天神）もあるし。

[3470: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズは？

[3471: 通りがかりさん]

利便性原理主義者さん、人生の基準が通勤＆消費で忙しそう

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3408 通りがかりさん　です。
皆さん、ここまで議論をありがとう。
皆さんの仰る通り。利便性とリスキーな立地。それが当件なんです。

そして　>>3409 評判気になるさん　の仰る通り。覚悟がある人だけが買える好物件ですね。

[3473: 通りがかりさん]

>>3471 通りがかりさん

１日24時間しかなく、人生なんて80年ちょっとなんだから、タイパは必要だよ！

[3474: マンション掲示板さん]

>>3473 通りがかりさん
タイパだけが全てでもない

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 マンション掲示板さん

いいや、人生はタイパ。タイパを否定するのは年寄りの証拠。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3475 通りがかりさん
タイパを優先してラブホ街に住むのが現役世代という話？

[3477: 名無しさん]

>>3467 eマンションさん
最悪星野リゾートって？？？
最悪？？？

[3478: 名無しさん]

>>3469 マンション検討中さん
湯島天神でインバウンド見た覚えないが

[3479: 名無しさん]

ボラティリティ高いなここ

[3480: マンション掲示板さん]

>>3477 名無しさん
星野リゾートも十分良いですよね、良くも悪くも星野リゾートですが

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 マンション掲示板さん
やっぱ湯島にはラグジュアリーホテルですよね
マリオットなら最低でもJWとか

[3482: マンション掲示板さん]

>>3478 名無しさん

インバウンドはいるよ。湯島天神前にインバウンド向けの民宿もあるし。切通坂でスーツケースを転がす外国人がたくさんいるじゃないか。なにも知らないで、偉そうに言うなよ！

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3471 通りがかりさん

不動産は何よりも利便性。リセールにも影響する。上野が徒歩圏内の環境は大きいと思う。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンション掲示板さん
ああ失礼
ラグジュアリーホテルの話が展開されてるから、そういうクラスのインバウンドは見ないって意味だったんだけど、言葉足らずで済まなかったね

ところで君、脅し文句が得意なようだね
この界隈に相応しい人物のようだね

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

言葉足らずという言い訳、見苦しい。。

[3486: 評判気になるさん]

利便性、そんなにいいかなぁ。新宿、渋谷、池袋に出るの結構めんどいよね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

その三大ターミナルにしょっちゅう行くか？
すごく田舎もんの考えw

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

池袋は丸ノ内線本郷三丁目駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3489: 名無しさん]

>>3486 評判気になるさん

新宿は大江戸線上野御徒町駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3490: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

渋谷は銀座線上野広小路駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3491: 評判気になるさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島は利便性はすごくいいよ。23区内のたいがいのところに30分以内で行けるし。あなた、湯島のことを知らないで書いていない？

[3492: 口コミ知りたいさん]

>>3486 評判気になるさん

では、23区内で湯島駅を上回る駅（ターミナル駅は除く）をあげてごらん？ 答えられないでしょう。

[3493: 検討板ユーザーさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島に対して、なぜ頓珍漢な書き込みをするかな？

[3494: マンション掲示板さん]

すんごい連投で笑う
このマンションの利便性はめちゃくちゃ良いと思う。
駅1分が千代田線以外だったらもっと良かったとは思うけど

[3495: 評判気になるさん]

>>3492 さん
湯島駅は千代田線オンリーなのが致命的

[3496: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
はは、すまんすまん
風俗街の出稼ぎインバウンドと仲良しの君とは見てるものが違うようだね
まあ人の住む世界はそれぞれだからね
否定はしないよ

[3497: 通りがかりさん]

>>3492 口コミ知りたいさん
23区内で湯島駅を上回る駅を探してみましたが、具体的な乗降人数のデータが見つかりませんでした。しかし、一般的には、湯島駅よりも利用者が多い駅として、新橋駅や品川駅、池袋駅などが考えられます。

もし特定のデータが必要であれば、公共交通機関の公式サイトや統計資料を参照するのが良いかもしれません。何か他にお手伝いできることがあれば教えてくださいね。

[3498: マンコミュファンさん]

都内なら時間考えたら三田綱町エリアが最強
山手線、京浜東北線、南北線、大江戸線、三田線、浅草線、日比谷線が使える
湯島の方が優れている点は中央線が使えること
吉祥寺や高円寺に良く行くなら価値あり

東京　田町駅から山手線8分
大手町　芝公園駅から三田線6分
新宿　麻布十番駅から大江戸線11分
品川　田町駅から山手線4分
渋谷　田町駅から山手線17分
恵比寿　田町駅から山手線15分
上野　田町駅から山手線15分
浅草　三田駅から浅草線18分
有楽町　田町駅から山手線6分
東銀座　三田駅から浅草線6分
目黒　白金高輪駅から南北線5分
日本橋　三田駅から浅草線9分
築地市場　赤羽橋駅から大江戸線7分
溜池山王　麻布十番駅から南北線4分
青山一丁目　麻布十番駅から大江戸線5分
六本木一丁目　麻布十番駅から南北線2分

[3499: 匿名さん]

>>3498 マンコミュファンさん
都心部なら湯島より利便性高いの当たり前でしょう。

[3500: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
いや
複数駅複数路線を利用できて、なおかつ乗り換えなしでどこでも行けるのは湯島御徒町エリア、三田エリア、千駄ヶ谷神宮前エリアしかない

[3501: 匿名さん]

流行りのAIに聞いてみたよ

湯島エリアと春日エリアはどちらが利便性高い？
湯島エリアと春日エリアの利便性を比較すると、どちらもそれぞれの特徴を持っていますが、全体的には春日エリアの方が利便性が高いと考えられます。

まず、交通アクセスについてです。湯島駅は東京メトロ千代田線が通っており、上野駅や秋葉原駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。特に、上野駅は「東の玄関」として知られ、多くの路線が集まるため、都内各所への移動が便利です16。一方、春日駅は都営大江戸線と三田線が利用でき、後楽園駅とも接続しているため、4路線を利用可能です。このため、春日エリアはより多様な交通手段を提供しており、主要なビジネスエリアへのアクセスも良好です18。

次に、周辺環境についてですが、湯島エリアは繁華街に近く飲食店や商業施設が豊富である一方で、治安に関してはやや不安が残る部分もあります。特に夜間は風俗店などが多く、一人暮らしの女性には注意が必要とされています1619。春日エリアは文京区役所や東京ドームなどの近くに位置し、人通りも多く賑やかですが、治安は良好であり、特にファミリー層にも適した環境です18。

また、春日エリアには大型スーパーや商店街も充実しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。具体的には、「ラクーア」や「ドン・キホーテ」などの商業施設が近くにあり、利便性が高いです18。対照的に、湯島エリアも飲食店は多いものの、大型スーパーの選択肢は限られているため、買い物環境では春日エリアに軍配が上がります。

総じて言えることは、春日エリアは交通アクセスの多様性と治安の良さから、特にファミリー層や一人暮らしを考える人々にとって非常に住みやすい環境を提供しています。一方で湯島エリアは利便性が高いものの、一部地域で治安面の懸念があるため、その点を考慮する必要があります。したがって、利便性という観点から見ると春日エリアの方が優れていると言えるでしょう。

[3502: eマンションさん]

>>3498 マンコミュファンさん
三田綱町に住む人はそんなに電車使わないから

[3503: 匿名さん]

ここの熱狂的湯島原理主義者さんの言う利便性については同意なのだけど、当然ここを一期で購入してるんですよね？

[3504: 名無しさん]

>>3496 匿名さん

ガキの使いもたいがいにせぇ！

[3505: マンション掲示板さん]

>>3498 マンコミュファンさん

いやいや、三田綱町なんて坂もあるし、駅から全然遠いじゃん。それにあの辺りの高級住宅に住む人は電車なんて使わないし。湯島御徒町エリアのほうが交通利便性は高いよ。

[3506: 通りがかりさん]

>>3505 マンション掲示板さん
確かに湯島は平民利便性最高ですね！

[3507: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

いきなり春日をぶっこむなよ。三田や神宮前と比べているんだからさ。それに春日はハザードに引っ掛かる低地よ。

[3508: マンコミュファンさん]

>>3506 通りがかりさん

平民でなにが悪い！
平民にとって交通利便性が高くて暮らしやすい街、それが湯島です。

[3509: eマンションさん]

>>3504 名無しさん
私が何の使いだとおっしゃるのですか？　
私は別に神の使いではありませんよ
ただ貴方のような不幸不遇な方を正しい道に導くことは、ノーブレス・オブリージュの範疇として努力したいとは思います

[3510: eマンションさん]

>>3501 匿名さん

いきなり論点をずらすことに、びっくり！

[3511: 名無しさん]

>>3509 eマンションさん

四の五のうるせえよ！
うせろや！

[3512: 匿名さん]

湯島のお花畑さん、からかわれてて面白い。
ちょっと可愛い。

[3513: 匿名さん]

住みたい街でよく、吉祥寺が首位になったりするけど、駅は激混みだし、路線バスが狭い道路を走って危険だし、ソープランドもあるし、どこがいいのか全く分からない。湯島のほうが絶対に住みやすいと思うけど。

[3514: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷神宮地区は2キロ近く歩いて新宿も使えるならば、かなりいろいろ使える
山手線　代々木　新宿　原宿　
中央線　代々木　千駄ヶ谷
埼京線　新宿
大江戸線　代々木　国立競技場
副都心線　北参道
新宿線　新宿
丸の内線　新宿
千代田線　明治神宮前
小田急線　明治神宮前
半蔵門線　表参道
銀座線　表参道
東急田園都市線　表参道
東急東横線　北参道
京王線　新宿

しかもこの3地区はSクラス、Aクラスのスポットが1.5キロ圏内に多数ある

湯島御徒町エリア
上野公園、アメ横、寛永寺、御徒町、秋葉原、神田明神、湯島天満宮、根津神社、東大、東大病院、旧岩崎邸、谷根千、仲町通り、佐竹商店街、業務スーパー、ドンキ、吉池

三田綱町エリア
芝公園、増上寺、東京タワー、慶應大、麻布十番商店街、三井倶楽部、慶應仲通商店街、広尾、東京慈恵病院、済生会病院、六本木、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、有栖川公園、愛宕神社、オーケーストア、D2、ワールドデリカテッセン

千駄ヶ谷神宮エリア
明治神宮、代々木公園、渋谷、新宿、代々木上原、奥渋、原宿、表参道、青山、青山霊園、東郷神社、神宮外苑、国立競技場、新宿御苑、紀伊國屋、オーケーストア

マンションを買うならこの3エリアだと思う

[3515: eマンションさん]

>>3511 名無しさん
湯島はご存知の通り多様性の街
排除思想は街のあり方に反します
無教養で乱暴者の貴方も受け入れてくれた湯島
今度は貴方が先人や賢者の知恵に学びながら街の発展の捨石、でなく礎石となって欲しいものです

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3515 eマンションさん

月曜の朝からウザいよ！
おまえ、何様だよ！！
どの立場で言ってるんだよ！！！

[3517: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん

湯島御徒町エリアの長所は、他の２エリアに比べ相場が「安い」ことだと思う。
ここの価格がこれ以上高騰するようだとエリア相場との乖離が著しくなり、コスパが悪くなるね。中古含め同エリアの相場なりの物件を選んだ方がよい。