シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん

ですよね。

>>330さん
>>334さん

の認識が間違っていますよね。

[342: 名無しさん]

>>126 匿名さん
今回の建築計画であれば、写真のような窓からネオンは回避できそうですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 名無しさん
全戸南向きなのですが、東側をどのように設計するのか興味津々です。ネオンがまぶしい階の東側は塞ぐのか、そんなことに構わず普通に窓を設けるのか。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

あんなド派手な看板は街の景観を乱すだけなので、スミフ様の力で覆い隠してほしいな。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
4面あるネオンのうち西側はマンションで完全に覆い隠されますね。ひょっとしたら、西側のネオン消灯を持ち掛けているかも！？

[346: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

北側にも怪しい雰囲気のラブホテルが二軒ありますね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したらキリがない笑

[348: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
あの看板だけでも落ち着かせて欲しい。すみふのことだから、動いていると思うけど。
以前、コミュニティバスに乗っていたら、幼稚園～小学校低学年くらいの女の子がプリンセス1世の看板を見てお父さんに無邪気に話しかけているところに遭遇したな・・・お父さん戸惑っていたな・・・

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

本当に、ああいう看板は規制してほしい。街の品位を下げる。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
うちの田舎だとラブホは国道沿いに建っていて、どの子供の目にも漏れなく触れる状態です。うちの実家の場合だとストレートに「大人の男女が仲良くするところ」みたいに教えられました。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

男と女が股を濡らして乳繰り合う場所とはストレートに言えないですよね。。

[352: 匿名さん]

1・2階に窓がないのが気になるね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
その必要はありません。子供の頃は「大人になったらわかる」と教えられ、中学生になると先輩から具体的な中身が教えられます。

[354: 匿名さん]

何が言いたいのか。ラブホの存在は田舎だと割と普通に受け入れてて幼少期ですら存在自体は認識するのに、猥雑であるはずの都会でそうなっていない点が魔訶不思議です。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
窓がないように見えて実はあるのかも。駐車場や駐輪場になっているかもしれませんね。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

勉強好きな子供が集まる文京区ですよ。田舎とは一緒にしないでください。

[357: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

田舎だと確かに当たり前にあるけど、
真隣にあるマンションは抵抗ありますよね？
その感覚は田舎と都会も変わらんすよ。

[358: マンション検討中さん]

ラブホに飲み屋街、ここは文京区っぽくない、夜の勉強にはいいけど

[359: 匿名さん]

湯島の辺りは詳しくないのですが、湯島駅から千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？ 将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。近隣で再開発があるのかも含めて。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
>千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。
魅力です。

>上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？
はい、上野広小路まで5分、御徒町まで7分、上野まで9分くらいです。

>将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。
立地としては問題ありませんが、高値掴みになると大変かもしれません。付近はラブホテルが多いですが、隣の湯島ハイタウンがとくにリセールで困っている感じはなく、個人的にもさほどの問題とは思っていません。ラブホの存在をそれほど気にしない層も大勢いるはずです。

>近隣で再開発があるのかも含めて。
少し離れていますが、JFAサッカー協会ビルの建て替えがあります。マンションになる予定です。また、もし湯島ハイタウンが建て替えになるとビッグプロジェクトになります。