シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3398: 匿名さん]

>>3397 評判気になるさん

それは推測でしょ。

[3399: ご近所さん]

普通に考えてこのマンションが人気がないわけがない
子供がいる家族はダメだが、DINKSなら好立地だから
唯一の弱点は低地であることだが、駅隣なら十分カバーしている
価格に納得が行けば買えばいいし、納得いかなければやめればいいシンプルな物件
ただしこの地域は無縁坂上と清水坂上が圧倒的好立地であることは忘れてはならない
それを理解した上で駅近優先なら素直に買いだ

[3400: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
誰も言っていない、の時点ですでに間違っています。
過去レスの不毛な争い（飲み歩き情報通兄さん）を見てみてください

[3401: eマンションさん]

>>3399 ご近所さん

清水坂→切通坂の間違い？

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3400 匿名さん

飲み歩き兄さんは、100％クリーンになるとは言ってないよ。尾ひれがつく事例の典型だね。デマはやめよう。

[3403: 検討板ユーザーさん]

2期販売が1年後だとすると、坪1000なんだろうな。

[3404: 匿名さん]

>>3401 eマンションさん
　
湯島2丁目の事では？

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 匿名さん

清水坂上には特筆すべきマンションや住宅はないけど。それに湯島駅周辺から離れすぎ。切通坂の間違いでは？

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3405 評判気になるさん
　
じゃあ、そういう事で

[3407: 通りがかりさん]

すみふは完成前に1期分が完売するとホームページから抹消する
そして完成すると大幅に値上げして2期販売を開始する
浅草とかもそうだったし月島もそうなるだろう
もっと高い価格でも捌けそうだったのに、利上げに焦って安く売りすぎたか？

[3408: 通りがかりさん]

>>3393 マンション検討中さん
仰る通り。見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」だとか「これから警察はもっと本気出す」だとか安直すぎる。このエリアは本気のイタチがウロウロしている訳で。しょっちゅう記事になってる。当件に最近くの商店街？○町通りに行ってごらんよ。
ちゃんと正面から見据えて買えるならとても良い物件。交通の利便性ダントツなんだから。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

そんなこと、貴方に言われなくても承知の上で買っているんでしょ。余計なお世話だし、貴方よりこの街を知ってるよ。なんの意図があって、こんなくだらない書き込みをしているのか？ 時間が無駄

[3410: 匿名さん]

ここが今後坪1000となると、グランドメゾン御徒町公園は早い者勝ちになりそうだな。台東区とはいえ利便性は引けをとらず、パークフロントで環境も悪くない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん

だからさ、「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」なんて、誰も言ってないよ。でっち上げも甚だしい。

[3412: 検討板ユーザーさん]

中野の再開発ですら頓挫するのにね。楽観的な人って案外いるんだな

[3413: 名無しさん]

>>3411 マンション検討中さん
遡りましたが、99%くらいのトーンの方々ならおられそうですよ

[3414: 匿名さん]

>>3413 名無しさん

99％のトーン？ これじゃ、完全に主観では？

[3415: ご近所さん]

>>3374 評判気になるさん
ありがとうございます。さすが住不ですね

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3410 匿名さん

そう思います。あちらの方がさらに利便性はいいかも。サミット&多慶屋がほぼ隣り、複数の駅に地下通路で行けるなど。公園隣接、その隣は中学校なので、今後環境が悪くなることも考えずらく。台東区だけれど、別格。

[3417: 名無しさん]

>>3414 匿名さん
書き込んだ人でも無かろうに、主観の何が駄目なのやら。
別に元投稿の人を完全に肯定してるわけでもないし。

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3413 名無しさん
そんな感じでしたよね
再開発で創るクリーンで安全なまち、みたいな論調でした

[3419: 匿名さん]

>>3418 口コミ知りたいさん

再開発で街は綺麗になるに決まってるじゃん。

[3420: 匿名さん]

どことは言わないけど、都心で再開発したエリアの中には再開発で逆に見どころがなくなって閑散としている街もあるよね。その点湯島三丁目は地域のシンボルが上野公園側のエリアであって、そういう心配がないのがよい。

湯島三丁目を再開発したから不忍池にくる観光客が増えたり減ったりすることはまず無いだろう。逆に不忍池に来たついでに再開発エリアに寄って休憩するかということはいくらでもあるだろうから、よほどの悪手を打たない限り失敗するとは思えないよね。未来は明るいマンション。

古くて妖しい飲屋街風俗街ならではの良さもあるだろうけど、それを魅力と感じる人は少数派だろう。

[3421: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

湯島三丁目にある飲食店のほとんどは、怪しいか不味いか汚ないかぼったくりかのどれかに当てはまるので、さっさと再開発を進めてほしいな。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
綺麗とは書いてませんが読めないのですか？

[3423: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
不忍池でハスの花を愛おしんでから再開発ビルのスタバに行くってのもなんとも味気無いが、まあそういう人もたくさん居るでしょうね
お説同意します

[3424: 名無しさん]

過去の再開発で風俗街からガラッと変わったような事例ってあるんですかね？
再開発で風俗街が残ると言っているわけではなく、地権者の合意形成的な意味で気になります

[3425: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
私も成功例を知らないのでぜひ知りたいです。

[3426: 評判気になるさん]

日本一のピンサロ街を擁する大塚駅周辺が近年かなり綺麗になったという噂を聞いてましたが、検索してみたらピンサロはまだまだ沢山残ってるみたいですね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3425 匿名さん

ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町の事例がある。湯島も、近くの芸大生によるアートを活用した街づくりは進んでいるので、再開発もその線で行くのでは？

[3428: マンション検討中さん]

>>3424 名無しさん
吉原遊郭は もともと人形町にありましたが 今でいう 再開発ですっかり変貌しました

[3429: 匿名さん]

惜しい…両方とも市街地再開発事業とは違いますね。

[3430: マンション検討中さん]

どっちも湯島三丁目の再開発とは異なりますかね
風俗街からアートの街とか、風俗街から医療モールとか、いずれにしても地権者の志向とだいぶ振り幅の大きい再開発となりそう。ある意味初めてなのでは

[3431: 通りがかりさん]

>>3429 匿名さん
前提にないケチつけんなよ

[3432: 名無しさん]

>>3429 匿名さん

それって、いわゆる後だしじゃんけんでは？
最初に質問するときに、入れるべきでは？
実生活でも、そういうセコいことばかりしているんだろうね。
やだやだ、そんな人間になるのは。自分では気づいていないのかもしれないが、嫌われる人の典型だ。

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3429 匿名さん

おまえ、何様だよ！

[3434: 口コミ知りたいさん]

>>3430 マンション検討中さん
この流れを見るに、同様の事例はぱっと出てこなさそう
都市開発法があるから合意形成は重要じゃないという旨の過去投稿がありましたが、地権者の意向は大きいかと。
実現すれば上野と一体化した良いエリアになりそうですが

[3435: eマンションさん]

>>3433 口コミ知りたいさん
あなた方こそ何様なのか

[3436: 口コミ知りたいさん]

>>3434 口コミ知りたいさん
そんな過去投稿ないよ

[3437: 名無しさん]

>>3435 eマンションさん
ブーメランさんこんにちは

[3438: 匿名さん]

>>3436 口コミ知りたいさん
ありますよ

[3439: 匿名さん]

前例がないほど難易度の高い、ハリソン案件じゃないですか。

[3440: 匿名さん]

>>3436 口コミ知りたいさん

>>3002
この辺りを読むことを推奨

[3441: eマンションさん]

よし！決めた！ビジネスイノベーション

[3442: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
都市開発法などという謎の法律については一切話題に上って無いが

[3443: マンコミュファンさん]

>>3442 匿名さん
せっかく教えてもらったのにめっちゃ捻くれてんな

[3444: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん
あなた面白いね

[3445: 匿名さん]

>3427 口コミ知りたいさん
>ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町

「変貌」はしたけど再開発ではないでしょう？　建物そのまま流用されてる感じだし。
ちなみにあの辺、昭和30年代頃は日本一の薬物汚染地域で、昼間から重度のヘロイン中毒者達がゾンビのようにうろついていたそうです。おそらく今のアメリカのヤク中ホームレスだらけのストリートみたいな感じだったのでしょうね。
元赤線地帯から40～50年かけて薬物汚染と売買春を追放し「浄化」は出来たが、その先の「再開発」は事情（何となく想像つきますよね）があって行えず、仕方なくアートの街として「お茶を濁してる状態」ではないですかね…？

[3446: 名無しさん]

>>3444 評判気になるさん

おまえが意味不明だよ

[3447: 名無しさん]

>>3445 匿名さん

何も知らないのに口を挟むな

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3446 名無しさん
意味不明な人に意味不明と言っても通じるわけない

[3449: 口コミ知りたいさん]

お前ら再開発って何指してんだよ？
なんかちょっと建替われば再開発か？
でかいビルができたら再開発か？
都市再開発法に基づく第一種市街地再開発または第二種市街地再開発か？
都市開発法という存在しない法律での架空の都市開発事業か？

[3450: 評判気になるさん]

>>3445 匿名さん
そうですね。町おこしの一環であり、再開発ではないと思います

[3451: 評判気になるさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
まあまあカッカせずに。
それに文脈から誤字だと分かるものを鬼の首を取ったように…みっともないだけですよ

[3452: 匿名さん]

湯島のことを貶める気違いの書き込み多数なので、いちいち反応せずに無視しようよ。

[3453: 匿名さん]

湯島のお花畑は今日も満開です。

[3454: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん

あなたのほうがお花畑だよ！
こっから消えろ！

[3455: マンション掲示板さん]

>>3451 評判気になるさん
セルフ弁護乙

[3456: 検討板ユーザーさん]

まともなレスでの単純な誤字脱字はご愛嬌(^^)
ですが揶揄したり腐したりといったレスでの誤字脱字はさすがにみっともなく恥ずかしいですね^^;
頭コンコンされてもしょうがないと思います

[3457: 評判気になるさん]

>>3443 さん
変なプライドに障ってしまったようだ
自力で過去投稿から見つけられなかったことに対してなのか、人に教えられることに対してなのか、はたまた別の理由か。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 評判気になるさん
バカどもに絶望してんじゃないかな?

[3459: マンコミュファンさん]

>>3457 評判気になるさん

おまえが馬鹿なだけ。

[3460: 評判気になるさん]

ここって常に荒れてるね
ネガされているというより、ひたすら汚い言葉が多い

[3461: 名無しさん]

レスパで負けて、悔しくて直ぐ削除依頼する人です

[3462: 匿名さん]

湯島愛が過剰なんだと思う

[3463: 名無しさん]

>>3462 匿名さん

湯島愛過剰でなにが悪い！

[3464: マンコミュファンさん]

ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、サル並みの頭しかないクズ、尚且つ社会のダニだから聞き流せばいい。そんな輩が湯島にマンションを買えるはずがない。

湯島駅（徒歩1分以内）、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya（TOHOシネマズ併設）、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。シンスケや鳥栄、つる瀬、琥珀、井泉、伊豆栄などの老舗多数。前面道路拡幅工事中。湯島三丁目の再開発や湯島ハイタウンの建て替えはあるかどうか分からないからあてにしなくとも、こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思う。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん

すまん、ハナマサは閉店していた。

[3466: 名無しさん]

同じ花街でも白山は廃れた感があるのに湯島は今もイケイケな感じなのは何故ですかね
立地が良すぎたというか、多民族巨大繁華街となった御徒町や上野に近過ぎるせいかしら

[3467: eマンションさん]

>>3464 マンコミュファンさん
本当に言葉が下品

利便性が良いからと言って風俗街が中和されることはなく、
いっそのこと巨大ホテル群を作ってしまえばいいのに。
最悪星野リゾートでもいいと思う。

[3468: 名無しさん]

>>3466 名無しさん

湯島は利便性が最高だから、利便性の悪い白山なんかと比べられても…

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 eマンションさん

再開発エリアには外資系のホテルを誘致しよう！
上野の隣だから、浅草観光に来る外国人の需要が見込めると思う。外国人の好きな神社（湯島天神）もあるし。

[3470: マンコミュファンさん]

>>3464 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズは？

[3471: 通りがかりさん]

利便性原理主義者さん、人生の基準が通勤＆消費で忙しそう

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3408 通りがかりさん　です。
皆さん、ここまで議論をありがとう。
皆さんの仰る通り。利便性とリスキーな立地。それが当件なんです。

そして　>>3409 評判気になるさん　の仰る通り。覚悟がある人だけが買える好物件ですね。

[3473: 通りがかりさん]

>>3471 通りがかりさん

１日24時間しかなく、人生なんて80年ちょっとなんだから、タイパは必要だよ！

[3474: マンション掲示板さん]

>>3473 通りがかりさん
タイパだけが全てでもない

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 マンション掲示板さん

いいや、人生はタイパ。タイパを否定するのは年寄りの証拠。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3475 通りがかりさん
タイパを優先してラブホ街に住むのが現役世代という話？

[3477: 名無しさん]

>>3467 eマンションさん
最悪星野リゾートって？？？
最悪？？？

[3478: 名無しさん]

>>3469 マンション検討中さん
湯島天神でインバウンド見た覚えないが

[3479: 名無しさん]

ボラティリティ高いなここ

[3480: マンション掲示板さん]

>>3477 名無しさん
星野リゾートも十分良いですよね、良くも悪くも星野リゾートですが

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 マンション掲示板さん
やっぱ湯島にはラグジュアリーホテルですよね
マリオットなら最低でもJWとか

[3482: マンション掲示板さん]

>>3478 名無しさん

インバウンドはいるよ。湯島天神前にインバウンド向けの民宿もあるし。切通坂でスーツケースを転がす外国人がたくさんいるじゃないか。なにも知らないで、偉そうに言うなよ！

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3471 通りがかりさん

不動産は何よりも利便性。リセールにも影響する。上野が徒歩圏内の環境は大きいと思う。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンション掲示板さん
ああ失礼
ラグジュアリーホテルの話が展開されてるから、そういうクラスのインバウンドは見ないって意味だったんだけど、言葉足らずで済まなかったね

ところで君、脅し文句が得意なようだね
この界隈に相応しい人物のようだね

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

言葉足らずという言い訳、見苦しい。。

[3486: 評判気になるさん]

利便性、そんなにいいかなぁ。新宿、渋谷、池袋に出るの結構めんどいよね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

その三大ターミナルにしょっちゅう行くか？
すごく田舎もんの考えw

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

池袋は丸ノ内線本郷三丁目駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3489: 名無しさん]

>>3486 評判気になるさん

新宿は大江戸線上野御徒町駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3490: マンコミュファンさん]

>>3486 評判気になるさん

渋谷は銀座線上野広小路駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。

[3491: 評判気になるさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島は利便性はすごくいいよ。23区内のたいがいのところに30分以内で行けるし。あなた、湯島のことを知らないで書いていない？

[3492: 口コミ知りたいさん]

>>3486 評判気になるさん

では、23区内で湯島駅を上回る駅（ターミナル駅は除く）をあげてごらん？ 答えられないでしょう。

[3493: 検討板ユーザーさん]

>>3486 評判気になるさん

湯島に対して、なぜ頓珍漢な書き込みをするかな？

[3494: マンション掲示板さん]

すんごい連投で笑う
このマンションの利便性はめちゃくちゃ良いと思う。
駅1分が千代田線以外だったらもっと良かったとは思うけど

[3495: 評判気になるさん]

>>3492 さん
湯島駅は千代田線オンリーなのが致命的

[3496: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
はは、すまんすまん
風俗街の出稼ぎインバウンドと仲良しの君とは見てるものが違うようだね
まあ人の住む世界はそれぞれだからね
否定はしないよ

[3497: 通りがかりさん]

>>3492 口コミ知りたいさん
23区内で湯島駅を上回る駅を探してみましたが、具体的な乗降人数のデータが見つかりませんでした。しかし、一般的には、湯島駅よりも利用者が多い駅として、新橋駅や品川駅、池袋駅などが考えられます。

もし特定のデータが必要であれば、公共交通機関の公式サイトや統計資料を参照するのが良いかもしれません。何か他にお手伝いできることがあれば教えてくださいね。