シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3381: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん

湯島三丁目に近い春日通り沿いは治安が悪いからこそ、逆に警察官やパトカーが多いので安全だよー！ シンスケの前にいつも警察官がいるよね。あなた、もしかしたら現場を知らない？w

[3382: 匿名さん]

深夜でも多少車が走っていて常に人の目があるから安全なんだよね。今話題の闇バイト事件も、人通りが少なくて目撃されにくく犯罪者が逃げやすい場所で発生してる。ここは絶対誰かの目がある場所だし警察も目を光らせてるから安全。

[3383: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとかだと低所得層が多いから闇バイトに手を染めるような輩も多いんだよね。

[3384: 匿名さん]

このエリアを管轄する本富士警察署は、本庁のエリートが署長を務める警察署だから、治安への本気度は半端ない。この間も湯島三丁目のベトナムガールズバーが摘発された。これは序章で、これからますます締め付けが厳しくなる。

[3385: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん
これまではどうして締め付けが厳しくなかった…??

[3386: eマンションさん]

>>3385 通りがかりさん

いやいや、これまでも摘発してたよ。それでもいたちごっこだっただけ。ただ、このエリアは再開発計画があるので、これから警察はもっと本気出す。

[3388: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
誰かの目が常にあるってホラーでしかない

[3391: 管理担当]

[No.3387～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3392: 評判気になるさん]

>>3388 匿名さん

ここは交番が近いから安心

[3393: マンション検討中さん]

「このマンション」の住民は安全安心だろうけど「湯島三丁目」の街自体の治安が良いとは言えないわけで。
少なくとも文京区内においては現状ぶっちぎり治安が悪く卑猥な地域であることは否めない。
このスレには、そこを見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」と言い切る狂信者みたいな人が多いとは思う。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

そんなこと、誰も言っていない。湯島三丁目の治安の悪さは誰もが認めている。再開発だって、昨今の価格高騰で凍結される可能性さえある。ただ言えることは、このマンション周辺は人通りが多く、警察官も多いこと。それ以上でもそれでも以下でもない。

[3395: 評判気になるさん]

>>3394 匿名さん
治安だけの問題ではないので、それ以上ではあると思いますよ。ラブホ街ゆえの風紀の悪さとか違法キャッチとか

[3396: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん

1期分が完売したかどうかはわからないよね。
先着順が何戸か出ている中で公式サイトがいきなりなくなったので。
とりあえず公式サイト復活しないのかね。

[3397: 評判気になるさん]

>>3396 匿名さん

いや、普通に完売したようだぞ
そもそも直近の最後の時点で、「第１期3次」って表記だったから、それって1次・2次と順調に売れた証拠じゃない？

[3398: 匿名さん]

>>3397 評判気になるさん

それは推測でしょ。

[3399: ご近所さん]

普通に考えてこのマンションが人気がないわけがない
子供がいる家族はダメだが、DINKSなら好立地だから
唯一の弱点は低地であることだが、駅隣なら十分カバーしている
価格に納得が行けば買えばいいし、納得いかなければやめればいいシンプルな物件
ただしこの地域は無縁坂上と清水坂上が圧倒的好立地であることは忘れてはならない
それを理解した上で駅近優先なら素直に買いだ

[3400: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
誰も言っていない、の時点ですでに間違っています。
過去レスの不毛な争い（飲み歩き情報通兄さん）を見てみてください

[3401: eマンションさん]

>>3399 ご近所さん

清水坂→切通坂の間違い？

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3400 匿名さん

飲み歩き兄さんは、100％クリーンになるとは言ってないよ。尾ひれがつく事例の典型だね。デマはやめよう。

[3403: 検討板ユーザーさん]

2期販売が1年後だとすると、坪1000なんだろうな。

[3404: 匿名さん]

>>3401 eマンションさん
　
湯島2丁目の事では？

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 匿名さん

清水坂上には特筆すべきマンションや住宅はないけど。それに湯島駅周辺から離れすぎ。切通坂の間違いでは？

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3405 評判気になるさん
　
じゃあ、そういう事で

[3407: 通りがかりさん]

すみふは完成前に1期分が完売するとホームページから抹消する
そして完成すると大幅に値上げして2期販売を開始する
浅草とかもそうだったし月島もそうなるだろう
もっと高い価格でも捌けそうだったのに、利上げに焦って安く売りすぎたか？

[3408: 通りがかりさん]

>>3393 マンション検討中さん
仰る通り。見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」だとか「これから警察はもっと本気出す」だとか安直すぎる。このエリアは本気のイタチがウロウロしている訳で。しょっちゅう記事になってる。当件に最近くの商店街？○町通りに行ってごらんよ。
ちゃんと正面から見据えて買えるならとても良い物件。交通の利便性ダントツなんだから。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

そんなこと、貴方に言われなくても承知の上で買っているんでしょ。余計なお世話だし、貴方よりこの街を知ってるよ。なんの意図があって、こんなくだらない書き込みをしているのか？ 時間が無駄

[3410: 匿名さん]

ここが今後坪1000となると、グランドメゾン御徒町公園は早い者勝ちになりそうだな。台東区とはいえ利便性は引けをとらず、パークフロントで環境も悪くない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん

だからさ、「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」なんて、誰も言ってないよ。でっち上げも甚だしい。

[3412: 検討板ユーザーさん]

中野の再開発ですら頓挫するのにね。楽観的な人って案外いるんだな

[3413: 名無しさん]

>>3411 マンション検討中さん
遡りましたが、99%くらいのトーンの方々ならおられそうですよ

[3414: 匿名さん]

>>3413 名無しさん

99％のトーン？ これじゃ、完全に主観では？

[3415: ご近所さん]

>>3374 評判気になるさん
ありがとうございます。さすが住不ですね

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3410 匿名さん

そう思います。あちらの方がさらに利便性はいいかも。サミット&多慶屋がほぼ隣り、複数の駅に地下通路で行けるなど。公園隣接、その隣は中学校なので、今後環境が悪くなることも考えずらく。台東区だけれど、別格。

[3417: 名無しさん]

>>3414 匿名さん
書き込んだ人でも無かろうに、主観の何が駄目なのやら。
別に元投稿の人を完全に肯定してるわけでもないし。

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3413 名無しさん
そんな感じでしたよね
再開発で創るクリーンで安全なまち、みたいな論調でした

[3419: 匿名さん]

>>3418 口コミ知りたいさん

再開発で街は綺麗になるに決まってるじゃん。

[3420: 匿名さん]

どことは言わないけど、都心で再開発したエリアの中には再開発で逆に見どころがなくなって閑散としている街もあるよね。その点湯島三丁目は地域のシンボルが上野公園側のエリアであって、そういう心配がないのがよい。

湯島三丁目を再開発したから不忍池にくる観光客が増えたり減ったりすることはまず無いだろう。逆に不忍池に来たついでに再開発エリアに寄って休憩するかということはいくらでもあるだろうから、よほどの悪手を打たない限り失敗するとは思えないよね。未来は明るいマンション。

古くて妖しい飲屋街風俗街ならではの良さもあるだろうけど、それを魅力と感じる人は少数派だろう。

[3421: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

湯島三丁目にある飲食店のほとんどは、怪しいか不味いか汚ないかぼったくりかのどれかに当てはまるので、さっさと再開発を進めてほしいな。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
綺麗とは書いてませんが読めないのですか？

[3423: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
不忍池でハスの花を愛おしんでから再開発ビルのスタバに行くってのもなんとも味気無いが、まあそういう人もたくさん居るでしょうね
お説同意します

[3424: 名無しさん]

過去の再開発で風俗街からガラッと変わったような事例ってあるんですかね？
再開発で風俗街が残ると言っているわけではなく、地権者の合意形成的な意味で気になります

[3425: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
私も成功例を知らないのでぜひ知りたいです。

[3426: 評判気になるさん]

日本一のピンサロ街を擁する大塚駅周辺が近年かなり綺麗になったという噂を聞いてましたが、検索してみたらピンサロはまだまだ沢山残ってるみたいですね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3425 匿名さん

ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町の事例がある。湯島も、近くの芸大生によるアートを活用した街づくりは進んでいるので、再開発もその線で行くのでは？

[3428: マンション検討中さん]

>>3424 名無しさん
吉原遊郭は もともと人形町にありましたが 今でいう 再開発ですっかり変貌しました

[3429: 匿名さん]

惜しい…両方とも市街地再開発事業とは違いますね。

[3430: マンション検討中さん]

どっちも湯島三丁目の再開発とは異なりますかね
風俗街からアートの街とか、風俗街から医療モールとか、いずれにしても地権者の志向とだいぶ振り幅の大きい再開発となりそう。ある意味初めてなのでは