シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3332: マンション検討中さん]

文京区は確かに価値はあるけど、台東区も負けないほどすごいよ
上野と浅草というSSSを2つ有している区だからね
SSSは上野、浅草、東京タワー、明治神宮だけだから貴重だよ

[3333: 匿名さん]

台東区の物件でも立地的に優れたものであれば文京区物件を上回るリセール価値がある、ということ。
要は物件ごとに判断すべきであって、「区の実力」とかいうわけのわからないものはどうでもよい。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション検討中さん

でも、一般の人にアンケートを取ったら、絶対に台東区より文京区を選ぶと思うけど。個別の物件（池之端のタワマンとか）で文京区のマンションを上回るものがあっても、区単位で比較したら文京区に軍配が上がるのでは？ 上野や浅草は観光地であって、住宅地としてのイメージはどうかな？ 個人的に上野桜木は住宅地として最高だと思うけど、何度も繰り返すが、区単位で比較したら文京区のほうが圧倒的に有利だと思う。

[3335: 匿名さん]

上野が好きな人なら台東区でも文京区でもたいして変わらない。
問題は、練馬ナンバーか足立ナンバーかってこと。

[3336: 匿名さん]

>>3334 マンション掲示板さん
そうだろうね。
ただ 騰落率では文京区も台東区も差はないのでは、と思う。台東区はもともと値段が安めだったので値上がりは大きめの印象がある。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 マンション掲示板さん
前まではそうだけど、最近は住む場所としての台東区に価値が出てきている
上野や池之端や台東や浅草や谷中は特に人気だね
上野桜木は昔から人気がある高台だしね
個人的には本郷か湯島に住んで台東区に遊びに行く方が好きだけどね
文京区は響きがいいし、好む人は確かにいるね

[3338: 匿名さん]

錦糸町も墨田区と江東区で足立ナンバーと江東ナンバーがある。

足立ナンバーは足立区だけならいいのにって思う。

[3339: 匿名さん]

台東ナンバーが出来ればいいのにね。

[3340: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん

ところで、閉店した上野のアブアブの跡地に何ができるか知ってる人いる？ このマンションからも歩いて行ける距離なので、昔の赤札堂みたいなスーパーだったら嬉しいな。

[3341: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
論理的に反論不能という理由を論理的に説明してよ
逃げないでさ

[3342: 通りがかりさん]

>>3331 マンション検討中さん
同感笑

[3343: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん
文京区なんて瑞祥地名だろ
歴史も由来も何もない

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 評判気になるさん

そんなに虐めなくてもいいじゃん。
足立ナンバーじゃないんだから。

[3345: 評判気になるさん]

マンションオタクではない「一般の人」が住みたい街ランキング1位ってなぜかいつも吉祥寺なので、その価値観？で考えるとおそらくは文京区より、上野公園やアメ横や浅草や蔵前（オシャレな店が増え女性や若者に人気）etcがある台東区の方に軍配が上がりそうな気がする。
都心部駅近にマンション買える経済力と子供の教育に熱意を持つ俺らニューカマー文京区民って、世間一般から見れば良くも悪くもマイノリティだろうしね。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3345 評判気になるさん

そんな観光気分で表面的に住みたがる薄っぺらいお子ちゃまにはなりたくないね。

[3347: 匿名さん]

文京区は「とにかく文京区」という岩盤支持層がいるからね。
このあたりの湯島なんて雰囲気はほぼ「台東区」だと思うが、アドレスが文京区というのが重要なんだろう。
昔どこかのスレで「湯島と池之端をトレードしたい」というのがあったな（笑）

[3348: eマンションさん]

>>3347 匿名さん

湯島は坂上と坂下で雰囲気が全然違う。まさに山の手と下町の境にある街だから、逆に面白い街だと思うけどね。戦火を逃れたエリアが多く、古い建物が現存するのも特徴。都内で古きよき景色を残す稀有な街だと思うよ。

[3349: 匿名さん]

うちもそうだけど湯島は常磐とか東北出身の人に響くよね。帰省時のアクセスは重要。

[3351: 購入経験者さん]

久しぶりに見に来たら、すごく掲示板が活気づいてらっしゃいますね。
人気な証拠かしら。
契約できた者からすると、今は隣のホテルがどうだとかよりも、
今乗ってるアストンマーチンの横幅がこのマンションの立体駐車の横幅に収まるかどうかが、それが気がかりでしょうがないっす

[3352: マンション掲示板さん]

>>3351 購入経験者さん
本当に購入者なら聞けばいいのでは

[3353: 匿名さん]

>>3352 マンション掲示板さん

偽契約者だから知らないんでしょ。

[3354: 購入経験者さん]

>>3352 マンション掲示板さん
もちろん聞いてますよ。
ただ、アストンは横開きとはいえ、少し斜め跳ね上げで開くので、駐車場のおおよその横幅が分かっただけでは確実に大丈夫かどうかは分からないんですよー
そのときは、買い替えかな

[3355: 匿名さん]

仲御徒町駅から上野御徒町、上野広小路、京成上野駅方面に続く地下道、とても便利。湯島駅にもつながらないのでしょうか？つながれば、このマンション、最強になるのになあ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 購入経験者さん

どこのスレでも購入者と言ってる湾岸さん。
もし本当にこの物件を買ってそんな派手な車に乗っていたら、常識人はここでそれを言わないです。

[3357: 通りがかりさん]

ここ申し込もうか迷ったんですけど、自分みたいな独身の快楽主義者が住んだ場合、コンビニやスーパー行く感覚で複数の風俗店に行けちゃうし、ベトナム人から違法薬物買ったりしちゃいそうなので、止めときました。ラブホは全然気にならなかったんですけどね。

[3358: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
風俗はまだいいけど薬物は絶対ダメだよ
買う時点で犯罪だし何より身体に良くない
誘惑に弱いならやめて正解
そういう性格なら犯罪に縁が最も無さそうな英国大使館マンションにしたらどう？

[3359: 匿名さん]

みんな、湯島を貶めるために必死だね笑
週刊SPA!の内容を鵜呑みにして、現地を歩いたことのない妄想だらけだと分かる記述で、笑止千万（笑

[3360: マンション検討中さん]

>>3357 通りがかりさん

おまえは明らかに申し込んでいない。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3354 購入経験者さん
立体駐車場なんてメーカーで仕様決まってるんだから不確実性なんて微塵もないのに。無知晒して恥ずかしくないのか

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション掲示板さん
こんな釣りに反応する方が恥ずかしくないか？

[3363: 名無しさん]

>>3359 匿名さん
その雑誌愛読してるんですね
書店で表紙だけは見かけたことあるけど湯島風俗街御用達の低俗週刊誌なんでしょうね

[3364: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
なんで正しく指摘した側が恥ずかしいことになるのか。
あなたみたいな人が一番恥ずかしいよ

[3365: 匿名さん]

おやおやおや？ また不毛な論争が始まっていますね。価格のことについて語り合おうじゃありませんか。

[3366: 名無しさん]

>>3363 名無しさん

その雑誌を本気で知らないの？

[3367: 匿名さん]

湯島三丁目を再開発するより文京区全体を今の湯島三丁目のように再開発してほしい

[3368: マンション検討中さん]

釣りに反応する方が恥ずかしいとか言ってる人、生きづらそう
どう考えてもそうじゃないのに、気になってしまうんだな

[3369: ご近所さん]

想像してごらん　再開発なんて無いんだと
ほら、簡単でしょう
三丁目の下に地獄なんて無いし
僕たちの隣には　ただラブホがあるだけ
さあ想像してごらん　みんなが
ただ今を生きているって...

[3371: ご近所さん]

これって完売したの？

[3372: 周辺住民さん]

プリンセス1世の中の二人を
今こうして　目を細めてる
大きな利便性と　少しの治安の悪さを
涙の言葉で　歌いたい

スミフの光を　身体にあびて
振り返らずに　そのまま買えばよい
風に吹かれても　雨に打たれても
信じた再開発に　背を向けるな

完売！　今　君は人生の
大きな　大きな舞台に立ち
遥か長い道のりを　歩き始めた
君に　幸せあれ！

[3373: マンション掲示板さん]

>>3372 周辺住民さん

つまんない。

[3374: 評判気になるさん]

>>3371 ご近所さん

全戸は完売してないよ。
第1期分が売れ行き好調で、第1期分は完売したからスミフほくほくで、
今後はゆっくりと売り手都合で売っていくと思われる

[3375: マンション検討中さん]

>>3372 周辺住民さん

ワードセンスがゼロ。国語が苦手だったのかな？

[3376: 評判気になるさん]

>>3372 周辺住民さん

この12行を、面白いと自分で思いながら、カタカタとキーボードを打っている姿を想像すると、ジワジワｗとくるよ。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

深夜に怖いのはココの立地ですよ。
よーく、考えてみてください。

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3372 周辺住民さん

全然面白くないし、人を馬鹿にするクズ野郎は、ろくな人生の終わり方しないと思う。生き霊の祟りが起きるよ、きっと。

[3380: ご近所さん]

>>3378 匿名さん

え？意味が分からない。
交通量の多い春日通と不忍通りが目の前を走ってて、コンビニもあって、飲食店もマンション真裏に沢山あって、駅の出入り口もあって、そこにマンションはあるから夜でもめちゃくしゃ安心なんだけどね。

[3381: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん

湯島三丁目に近い春日通り沿いは治安が悪いからこそ、逆に警察官やパトカーが多いので安全だよー！ シンスケの前にいつも警察官がいるよね。あなた、もしかしたら現場を知らない？w

[3382: 匿名さん]

深夜でも多少車が走っていて常に人の目があるから安全なんだよね。今話題の闇バイト事件も、人通りが少なくて目撃されにくく犯罪者が逃げやすい場所で発生してる。ここは絶対誰かの目がある場所だし警察も目を光らせてるから安全。

[3383: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとかだと低所得層が多いから闇バイトに手を染めるような輩も多いんだよね。

[3384: 匿名さん]

このエリアを管轄する本富士警察署は、本庁のエリートが署長を務める警察署だから、治安への本気度は半端ない。この間も湯島三丁目のベトナムガールズバーが摘発された。これは序章で、これからますます締め付けが厳しくなる。

[3385: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん
これまではどうして締め付けが厳しくなかった…??

[3386: eマンションさん]

>>3385 通りがかりさん

いやいや、これまでも摘発してたよ。それでもいたちごっこだっただけ。ただ、このエリアは再開発計画があるので、これから警察はもっと本気出す。

[3388: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
誰かの目が常にあるってホラーでしかない

[3391: 管理担当]

[No.3387～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3392: 評判気になるさん]

>>3388 匿名さん

ここは交番が近いから安心

[3393: マンション検討中さん]

「このマンション」の住民は安全安心だろうけど「湯島三丁目」の街自体の治安が良いとは言えないわけで。
少なくとも文京区内においては現状ぶっちぎり治安が悪く卑猥な地域であることは否めない。
このスレには、そこを見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」と言い切る狂信者みたいな人が多いとは思う。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

そんなこと、誰も言っていない。湯島三丁目の治安の悪さは誰もが認めている。再開発だって、昨今の価格高騰で凍結される可能性さえある。ただ言えることは、このマンション周辺は人通りが多く、警察官も多いこと。それ以上でもそれでも以下でもない。

[3395: 評判気になるさん]

>>3394 匿名さん
治安だけの問題ではないので、それ以上ではあると思いますよ。ラブホ街ゆえの風紀の悪さとか違法キャッチとか

[3396: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん

1期分が完売したかどうかはわからないよね。
先着順が何戸か出ている中で公式サイトがいきなりなくなったので。
とりあえず公式サイト復活しないのかね。

[3397: 評判気になるさん]

>>3396 匿名さん

いや、普通に完売したようだぞ
そもそも直近の最後の時点で、「第１期3次」って表記だったから、それって1次・2次と順調に売れた証拠じゃない？

[3398: 匿名さん]

>>3397 評判気になるさん

それは推測でしょ。

[3399: ご近所さん]

普通に考えてこのマンションが人気がないわけがない
子供がいる家族はダメだが、DINKSなら好立地だから
唯一の弱点は低地であることだが、駅隣なら十分カバーしている
価格に納得が行けば買えばいいし、納得いかなければやめればいいシンプルな物件
ただしこの地域は無縁坂上と清水坂上が圧倒的好立地であることは忘れてはならない
それを理解した上で駅近優先なら素直に買いだ

[3400: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
誰も言っていない、の時点ですでに間違っています。
過去レスの不毛な争い（飲み歩き情報通兄さん）を見てみてください

[3401: eマンションさん]

>>3399 ご近所さん

清水坂→切通坂の間違い？

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3400 匿名さん

飲み歩き兄さんは、100％クリーンになるとは言ってないよ。尾ひれがつく事例の典型だね。デマはやめよう。

[3403: 検討板ユーザーさん]

2期販売が1年後だとすると、坪1000なんだろうな。

[3404: 匿名さん]

>>3401 eマンションさん
　
湯島2丁目の事では？

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 匿名さん

清水坂上には特筆すべきマンションや住宅はないけど。それに湯島駅周辺から離れすぎ。切通坂の間違いでは？

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3405 評判気になるさん
　
じゃあ、そういう事で

[3407: 通りがかりさん]

すみふは完成前に1期分が完売するとホームページから抹消する
そして完成すると大幅に値上げして2期販売を開始する
浅草とかもそうだったし月島もそうなるだろう
もっと高い価格でも捌けそうだったのに、利上げに焦って安く売りすぎたか？

[3408: 通りがかりさん]

>>3393 マンション検討中さん
仰る通り。見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」だとか「これから警察はもっと本気出す」だとか安直すぎる。このエリアは本気のイタチがウロウロしている訳で。しょっちゅう記事になってる。当件に最近くの商店街？○町通りに行ってごらんよ。
ちゃんと正面から見据えて買えるならとても良い物件。交通の利便性ダントツなんだから。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

そんなこと、貴方に言われなくても承知の上で買っているんでしょ。余計なお世話だし、貴方よりこの街を知ってるよ。なんの意図があって、こんなくだらない書き込みをしているのか？ 時間が無駄

[3410: 匿名さん]

ここが今後坪1000となると、グランドメゾン御徒町公園は早い者勝ちになりそうだな。台東区とはいえ利便性は引けをとらず、パークフロントで環境も悪くない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん

だからさ、「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」なんて、誰も言ってないよ。でっち上げも甚だしい。

[3412: 検討板ユーザーさん]

中野の再開発ですら頓挫するのにね。楽観的な人って案外いるんだな

[3413: 名無しさん]

>>3411 マンション検討中さん
遡りましたが、99%くらいのトーンの方々ならおられそうですよ

[3414: 匿名さん]

>>3413 名無しさん

99％のトーン？ これじゃ、完全に主観では？

[3415: ご近所さん]

>>3374 評判気になるさん
ありがとうございます。さすが住不ですね

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3410 匿名さん

そう思います。あちらの方がさらに利便性はいいかも。サミット&多慶屋がほぼ隣り、複数の駅に地下通路で行けるなど。公園隣接、その隣は中学校なので、今後環境が悪くなることも考えずらく。台東区だけれど、別格。

[3417: 名無しさん]

>>3414 匿名さん
書き込んだ人でも無かろうに、主観の何が駄目なのやら。
別に元投稿の人を完全に肯定してるわけでもないし。

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3413 名無しさん
そんな感じでしたよね
再開発で創るクリーンで安全なまち、みたいな論調でした

[3419: 匿名さん]

>>3418 口コミ知りたいさん

再開発で街は綺麗になるに決まってるじゃん。

[3420: 匿名さん]

どことは言わないけど、都心で再開発したエリアの中には再開発で逆に見どころがなくなって閑散としている街もあるよね。その点湯島三丁目は地域のシンボルが上野公園側のエリアであって、そういう心配がないのがよい。

湯島三丁目を再開発したから不忍池にくる観光客が増えたり減ったりすることはまず無いだろう。逆に不忍池に来たついでに再開発エリアに寄って休憩するかということはいくらでもあるだろうから、よほどの悪手を打たない限り失敗するとは思えないよね。未来は明るいマンション。

古くて妖しい飲屋街風俗街ならではの良さもあるだろうけど、それを魅力と感じる人は少数派だろう。

[3421: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

湯島三丁目にある飲食店のほとんどは、怪しいか不味いか汚ないかぼったくりかのどれかに当てはまるので、さっさと再開発を進めてほしいな。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
綺麗とは書いてませんが読めないのですか？

[3423: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
不忍池でハスの花を愛おしんでから再開発ビルのスタバに行くってのもなんとも味気無いが、まあそういう人もたくさん居るでしょうね
お説同意します

[3424: 名無しさん]

過去の再開発で風俗街からガラッと変わったような事例ってあるんですかね？
再開発で風俗街が残ると言っているわけではなく、地権者の合意形成的な意味で気になります

[3425: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
私も成功例を知らないのでぜひ知りたいです。

[3426: 評判気になるさん]

日本一のピンサロ街を擁する大塚駅周辺が近年かなり綺麗になったという噂を聞いてましたが、検索してみたらピンサロはまだまだ沢山残ってるみたいですね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3425 匿名さん

ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町の事例がある。湯島も、近くの芸大生によるアートを活用した街づくりは進んでいるので、再開発もその線で行くのでは？

[3428: マンション検討中さん]

>>3424 名無しさん
吉原遊郭は もともと人形町にありましたが 今でいう 再開発ですっかり変貌しました

[3429: 匿名さん]

惜しい…両方とも市街地再開発事業とは違いますね。

[3430: マンション検討中さん]

どっちも湯島三丁目の再開発とは異なりますかね
風俗街からアートの街とか、風俗街から医療モールとか、いずれにしても地権者の志向とだいぶ振り幅の大きい再開発となりそう。ある意味初めてなのでは

[3431: 通りがかりさん]

>>3429 匿名さん
前提にないケチつけんなよ