シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3290: 匿名さん]

上野もビッグターミナル駅だから湯島も除外

[3291: 匿名さん]

ここと、グランドメゾン御徒町公園が利便性では最強。通勤で千代田線を使うならこちら、日比谷線を使うなら御徒町公園では？文京区か台東区かはなしで、あくまでも利便性だけで考えると。

[3292: 匿名さん]

>>3288 口コミ知りたいさん
>巨大ターミナル駅は除外した上で、ここ（湯島エリア）と同等に利便性の高いエリア

湯島の利便性って、上野という巨大ターミナル駅と隣の御徒町（実質アメ横で繋がっているとも言える）に依拠してますよね。
そう考えると、飯田橋やドーム周辺より西早稲田あたりの方が近いのでは？と思ったり。

[3293: 検討板ユーザーさん]

新大久保みたいなものかな

[3294: eマンションさん]

>>3288 口コミ知りたいさん
①湯島龍岡町エリア
②三田綱町エリア
③千駄ヶ谷エリア
高台、公園、神社、商業、病院、交通利便性すべてを満たすのは都内でこの3エリアしかない

[3295: 通りがかりさん]

>>3292 匿名さん

違う。徒歩10分圏内にある駅の数をカウントして、尚且つその圏内にビッグターミナル駅がないエリアとして、湯島は最強なのでは？

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3295 通りがかりさん
「都内最強」にずいぶんいろんな条件が付いてきたな
連休ボケが少しは治ってきたかな？

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 さん

この物件の徒歩10分圏内にある駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅の六駅、徒歩11分圏内に設定すると、残念ながらJR上野駅と末広町駅と本郷三丁目駅が加わり九駅となる。これだけ見ても、徒歩圏内にこんなに駅があるエリアはないと思う。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 マンション検討中さん

いや、もうほんとその通りなのよ。
このマンションの利便性を馬鹿にするやつはもう放っておいていいよね。

[3299: マンション掲示板さん]

>>3297 マンション検討中さん

改めて見るとスゴいね。このエリアに匹敵する利便性を有する街は、あとは神田駅周辺くらいかな。とにかく湯島の交通利便性は都内屈指であることに間違いない。

[3300: 検討板ユーザーさん]

素直に利便性を売りにすればいいのに、飲み歩いて再開発の進み具合の水面下情報を持っているとか、実現性は高い（まだ委員募集の構想段階なのに）とか、医療を軸とした湯島ならではの再開発とか、余計な営業トークが多すぎる
現時点の治安の悪さは事実として仕方ない。だからこその割安さなのだから。

[3301: マンション掲示板さん]

>>3283 検討板ユーザーさん
本当に再開発での上昇を期待されていたら、スミフが値下げするほど売り切るのに苦労する訳ないよなあ
1期1次からあの強気さで来ていればまた違ったのかもしれないけど、途中から再開発に全振りしてるから苦戦したんだろう
利便性は言わずもがなだけど、再開発はどっちにも転び得る状態

[3302: 匿名さん]

巨大ターミナルには夜の街がワンセット。どこかが引き受けなくてはならない。文京区は嫌悪施設は外注するズルいところがあるが、湯島だけは別だからもっと誇っていいよ。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん
誇るのは誰？もはや営業トークにもなってない

[3304: 匿名さん]

マンションの立地の評価は利便性（交通・商業）だけでなく、住環境の良し悪しも加味されるからね。

[3306: 匿名さん]

>>3266 検討板ユーザーさん

>文京区アドレスを選ぶか、台東区アドレスを選ぶかの選択だね。リセール考えたら、答えは一択だが。

どうだろう。文京区のほうがリセール(騰落率)がいいという印象はないのだが。
特にここはスミフだしね。

[3307: 評判気になるさん]

>>3306 匿名さん

でも、練馬ナンバーか、足立ナンバーかは大きい。

[3308: 匿名さん]

>>3307 評判気になるさん

そういう価値観なら品川ナンバー一択でしょう。

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

そうかもだけど。
23区内限定なら。
品川ナンバー＞練馬ナンバー＞他ナンバー＞足立ナンバー

[3310: 評判気になるさん]

>>3297 マンション検討中さん
10分も歩かないよ普通

[3311: eマンションさん]

>>3310 評判気になるさん
10分圏内だから、10分もかからないよ。日本語を勉強家しましょう。

[3312: マンコミュファンさん]

>>3311 eマンションさん

あなたもです。

[3313: 通りがかりさん]

>>3312 マンコミュファンさん

まあ、そうカッカとしないで。私は正しい日本語を使っているつもりですが。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3306 匿名さん

いやいやw
文京区か台東区か、アドレス名だけで両者を挙げて、どっちに住みたいですか？って聞かれたら、
そりゃ、文京区ってなるのは明白じゃね？

[3316: 匿名さん]

リセール（騰落率）と関係ない話ばかりだね。

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3315 口コミ知りたいさん

練馬ナンバーだしね。

[3318: マンション検討中さん]

>>3311 eマンションさん
そうだね、かつては7分が閾値って言われてたけどあれは郊外含めだから、5分以内で考えるのがよさそうだね

[3319: 評判気になるさん]

>>3306 匿名さん

えー！
文京区と台東区のアドレス選べと言われたら、文京区なんだけど。私の感覚がおかしいのかな？

[3320: 匿名さん]

練馬ナンバーか足立ナンバーかの比較。

[3321: マンコミュファンさん]

>>3320 匿名さん

その比較だったら、断然、練馬ナンバー>>>>足立ナンバーだと思うけど。足立区と聞くと、あの昭和の犯罪史のイメージしかない。

[3322: 匿名さん]

文京区と台東区ならどっちでも良いけど。
練馬ナンバーか足立ナンバーかってなると、足立ナンバーは嫌だから、そういう理由で文京区が良い。

[3323: 匿名さん]

>>3319 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いのかな。
3306は
「リセール考えたら、答えは一択だが」
への意見なんだが。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 匿名さん

勘違いはおまえだよ！
リセール考えても文京区だろうが。

[3325: 匿名さん]

>>3324 マンション検討中さん

湯島駅周辺の中古マンション価格ランキングでは上位を台東区物件が占めていると思うけどね。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん

頭悪いな。それは池之端のタワマンでしょ。それでも文京区アドレスのほうが強いと思うけど。

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん

池之端のタワマンは台東区アドレス。
違いますか？

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

池之端のタワマンが台東区の中古物件を押し上げているだけで、台東区の実力じゃいんだよ。日本語を読めないの？おまえは馬鹿か

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

論理的に反論不能ということね。

[3330: eマンションさん]

>>3327 匿名さん

>>3326 さんの書き込みをちゃんと読みなよ。池之端のタワマンが台東区の中古物件の価格をつり上げているだけで、池之端の台東区アドレスのタワマンと、文京区のマンションを比較しても、アドレスは文京区一択だと思うという意味では

[3331: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん

反論不能として議論をシャットアウトする貴殿の頭が閉店だね笑

[3332: マンション検討中さん]

文京区は確かに価値はあるけど、台東区も負けないほどすごいよ
上野と浅草というSSSを2つ有している区だからね
SSSは上野、浅草、東京タワー、明治神宮だけだから貴重だよ

[3333: 匿名さん]

台東区の物件でも立地的に優れたものであれば文京区物件を上回るリセール価値がある、ということ。
要は物件ごとに判断すべきであって、「区の実力」とかいうわけのわからないものはどうでもよい。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション検討中さん

でも、一般の人にアンケートを取ったら、絶対に台東区より文京区を選ぶと思うけど。個別の物件（池之端のタワマンとか）で文京区のマンションを上回るものがあっても、区単位で比較したら文京区に軍配が上がるのでは？ 上野や浅草は観光地であって、住宅地としてのイメージはどうかな？ 個人的に上野桜木は住宅地として最高だと思うけど、何度も繰り返すが、区単位で比較したら文京区のほうが圧倒的に有利だと思う。

[3335: 匿名さん]

上野が好きな人なら台東区でも文京区でもたいして変わらない。
問題は、練馬ナンバーか足立ナンバーかってこと。

[3336: 匿名さん]

>>3334 マンション掲示板さん
そうだろうね。
ただ 騰落率では文京区も台東区も差はないのでは、と思う。台東区はもともと値段が安めだったので値上がりは大きめの印象がある。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 マンション掲示板さん
前まではそうだけど、最近は住む場所としての台東区に価値が出てきている
上野や池之端や台東や浅草や谷中は特に人気だね
上野桜木は昔から人気がある高台だしね
個人的には本郷か湯島に住んで台東区に遊びに行く方が好きだけどね
文京区は響きがいいし、好む人は確かにいるね

[3338: 匿名さん]

錦糸町も墨田区と江東区で足立ナンバーと江東ナンバーがある。

足立ナンバーは足立区だけならいいのにって思う。

[3339: 匿名さん]

台東ナンバーが出来ればいいのにね。

[3340: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん

ところで、閉店した上野のアブアブの跡地に何ができるか知ってる人いる？ このマンションからも歩いて行ける距離なので、昔の赤札堂みたいなスーパーだったら嬉しいな。

[3341: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
論理的に反論不能という理由を論理的に説明してよ
逃げないでさ

[3342: 通りがかりさん]

>>3331 マンション検討中さん
同感笑

[3343: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん
文京区なんて瑞祥地名だろ
歴史も由来も何もない

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 評判気になるさん

そんなに虐めなくてもいいじゃん。
足立ナンバーじゃないんだから。

[3345: 評判気になるさん]

マンションオタクではない「一般の人」が住みたい街ランキング1位ってなぜかいつも吉祥寺なので、その価値観？で考えるとおそらくは文京区より、上野公園やアメ横や浅草や蔵前（オシャレな店が増え女性や若者に人気）etcがある台東区の方に軍配が上がりそうな気がする。
都心部駅近にマンション買える経済力と子供の教育に熱意を持つ俺らニューカマー文京区民って、世間一般から見れば良くも悪くもマイノリティだろうしね。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3345 評判気になるさん

そんな観光気分で表面的に住みたがる薄っぺらいお子ちゃまにはなりたくないね。

[3347: 匿名さん]

文京区は「とにかく文京区」という岩盤支持層がいるからね。
このあたりの湯島なんて雰囲気はほぼ「台東区」だと思うが、アドレスが文京区というのが重要なんだろう。
昔どこかのスレで「湯島と池之端をトレードしたい」というのがあったな（笑）

[3348: eマンションさん]

>>3347 匿名さん

湯島は坂上と坂下で雰囲気が全然違う。まさに山の手と下町の境にある街だから、逆に面白い街だと思うけどね。戦火を逃れたエリアが多く、古い建物が現存するのも特徴。都内で古きよき景色を残す稀有な街だと思うよ。

[3349: 匿名さん]

うちもそうだけど湯島は常磐とか東北出身の人に響くよね。帰省時のアクセスは重要。

[3351: 購入経験者さん]

久しぶりに見に来たら、すごく掲示板が活気づいてらっしゃいますね。
人気な証拠かしら。
契約できた者からすると、今は隣のホテルがどうだとかよりも、
今乗ってるアストンマーチンの横幅がこのマンションの立体駐車の横幅に収まるかどうかが、それが気がかりでしょうがないっす

[3352: マンション掲示板さん]

>>3351 購入経験者さん
本当に購入者なら聞けばいいのでは

[3353: 匿名さん]

>>3352 マンション掲示板さん

偽契約者だから知らないんでしょ。

[3354: 購入経験者さん]

>>3352 マンション掲示板さん
もちろん聞いてますよ。
ただ、アストンは横開きとはいえ、少し斜め跳ね上げで開くので、駐車場のおおよその横幅が分かっただけでは確実に大丈夫かどうかは分からないんですよー
そのときは、買い替えかな

[3355: 匿名さん]

仲御徒町駅から上野御徒町、上野広小路、京成上野駅方面に続く地下道、とても便利。湯島駅にもつながらないのでしょうか？つながれば、このマンション、最強になるのになあ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 購入経験者さん

どこのスレでも購入者と言ってる湾岸さん。
もし本当にこの物件を買ってそんな派手な車に乗っていたら、常識人はここでそれを言わないです。

[3357: 通りがかりさん]

ここ申し込もうか迷ったんですけど、自分みたいな独身の快楽主義者が住んだ場合、コンビニやスーパー行く感覚で複数の風俗店に行けちゃうし、ベトナム人から違法薬物買ったりしちゃいそうなので、止めときました。ラブホは全然気にならなかったんですけどね。

[3358: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
風俗はまだいいけど薬物は絶対ダメだよ
買う時点で犯罪だし何より身体に良くない
誘惑に弱いならやめて正解
そういう性格なら犯罪に縁が最も無さそうな英国大使館マンションにしたらどう？

[3359: 匿名さん]

みんな、湯島を貶めるために必死だね笑
週刊SPA!の内容を鵜呑みにして、現地を歩いたことのない妄想だらけだと分かる記述で、笑止千万（笑

[3360: マンション検討中さん]

>>3357 通りがかりさん

おまえは明らかに申し込んでいない。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3354 購入経験者さん
立体駐車場なんてメーカーで仕様決まってるんだから不確実性なんて微塵もないのに。無知晒して恥ずかしくないのか

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション掲示板さん
こんな釣りに反応する方が恥ずかしくないか？

[3363: 名無しさん]

>>3359 匿名さん
その雑誌愛読してるんですね
書店で表紙だけは見かけたことあるけど湯島風俗街御用達の低俗週刊誌なんでしょうね

[3364: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
なんで正しく指摘した側が恥ずかしいことになるのか。
あなたみたいな人が一番恥ずかしいよ

[3365: 匿名さん]

おやおやおや？ また不毛な論争が始まっていますね。価格のことについて語り合おうじゃありませんか。

[3366: 名無しさん]

>>3363 名無しさん

その雑誌を本気で知らないの？

[3367: 匿名さん]

湯島三丁目を再開発するより文京区全体を今の湯島三丁目のように再開発してほしい

[3368: マンション検討中さん]

釣りに反応する方が恥ずかしいとか言ってる人、生きづらそう
どう考えてもそうじゃないのに、気になってしまうんだな

[3369: ご近所さん]

想像してごらん　再開発なんて無いんだと
ほら、簡単でしょう
三丁目の下に地獄なんて無いし
僕たちの隣には　ただラブホがあるだけ
さあ想像してごらん　みんなが
ただ今を生きているって...

[3371: ご近所さん]

これって完売したの？

[3372: 周辺住民さん]

プリンセス1世の中の二人を
今こうして　目を細めてる
大きな利便性と　少しの治安の悪さを
涙の言葉で　歌いたい

スミフの光を　身体にあびて
振り返らずに　そのまま買えばよい
風に吹かれても　雨に打たれても
信じた再開発に　背を向けるな

完売！　今　君は人生の
大きな　大きな舞台に立ち
遥か長い道のりを　歩き始めた
君に　幸せあれ！

[3373: マンション掲示板さん]

>>3372 周辺住民さん

つまんない。

[3374: 評判気になるさん]

>>3371 ご近所さん

全戸は完売してないよ。
第1期分が売れ行き好調で、第1期分は完売したからスミフほくほくで、
今後はゆっくりと売り手都合で売っていくと思われる

[3375: マンション検討中さん]

>>3372 周辺住民さん

ワードセンスがゼロ。国語が苦手だったのかな？

[3376: 評判気になるさん]

>>3372 周辺住民さん

この12行を、面白いと自分で思いながら、カタカタとキーボードを打っている姿を想像すると、ジワジワｗとくるよ。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

深夜に怖いのはココの立地ですよ。
よーく、考えてみてください。

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3372 周辺住民さん

全然面白くないし、人を馬鹿にするクズ野郎は、ろくな人生の終わり方しないと思う。生き霊の祟りが起きるよ、きっと。

[3380: ご近所さん]

>>3378 匿名さん

え？意味が分からない。
交通量の多い春日通と不忍通りが目の前を走ってて、コンビニもあって、飲食店もマンション真裏に沢山あって、駅の出入り口もあって、そこにマンションはあるから夜でもめちゃくしゃ安心なんだけどね。

[3381: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん

湯島三丁目に近い春日通り沿いは治安が悪いからこそ、逆に警察官やパトカーが多いので安全だよー！ シンスケの前にいつも警察官がいるよね。あなた、もしかしたら現場を知らない？w

[3382: 匿名さん]

深夜でも多少車が走っていて常に人の目があるから安全なんだよね。今話題の闇バイト事件も、人通りが少なくて目撃されにくく犯罪者が逃げやすい場所で発生してる。ここは絶対誰かの目がある場所だし警察も目を光らせてるから安全。

[3383: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとかだと低所得層が多いから闇バイトに手を染めるような輩も多いんだよね。

[3384: 匿名さん]

このエリアを管轄する本富士警察署は、本庁のエリートが署長を務める警察署だから、治安への本気度は半端ない。この間も湯島三丁目のベトナムガールズバーが摘発された。これは序章で、これからますます締め付けが厳しくなる。

[3385: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん
これまではどうして締め付けが厳しくなかった…??

[3386: eマンションさん]

>>3385 通りがかりさん

いやいや、これまでも摘発してたよ。それでもいたちごっこだっただけ。ただ、このエリアは再開発計画があるので、これから警察はもっと本気出す。

[3388: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
誰かの目が常にあるってホラーでしかない