シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[321: 名無しさん]

また、始まった（笑）

[322: 周辺住民さん]

>>319 湯島住民さん
現段階では孤立した建物はそのままに施工するのだと思います。

道路工事の図面
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/rokken/doro-jigyo.html
を見ると、南側の歩道は（恐らく車道も）狭いままになるようです。恐らく、上野寄りが現状のままなので、車線が曲がってしまうのを避けるのだと思います。

上野寄りを拡幅する際に、車道も歩道も適切なかたちに整備され、その際に件の建物も含めて整理されるのではと推測します。

[323: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

[324: 匿名さん]

利便性と治安のせめぎ合い。悩ましい立地ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

エントランスがラブホの真横、2026年4月引き渡しなど、いろいろ懸念点がありますが、いくらになるか注目ですね。

[326: 匿名さん]

いつものすみふ価格だと思いますよ。価値の分かる人だけが買っていく。

[327: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
エントランスが春日通り側か、白山線側かは情報出てないですよね？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん

さすがに白山線側はないと思いますけどね。お友達を招くときに、ラブホの横はちょっとね。。

[329: 匿名さん]

パースを見ると、南側からみて5スパンあるうちの右から2スパン目がエントランスかもしれません。東側はサブエントランスになるのかと勝手に想像しています。

もし2スパン目がエントランスとしたら、ラブホの入り口っぽいかも。

[330: 名無しさん]

>>328 口コミ知りたいさん

いや駅から一番近いのがここですし、
蕎麦屋とラブホの間の細いのがメインエントランスじゃないですかね。。

[331: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん

ひぇー(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

[332: 匿名さん]

>>330 名無しさん
その可能性はありますよね。これだけラブホに囲まれているなら、入口が隣かどうかなんて関係なくなってしまいます。ここの場合、入口はアプローチとして奥に入る形になるので、ラブホと並んでいるという感じは軽減されそうです。

[333: 匿名さん]

>>330 名無しさん

えっ？ 駅の入口から近いのはこの東側の細い場所ではなく、南側の私有地に面した場所ですよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
東側の方が少し近いと思います。出口からの同線を赤線にしますね。

[335: マンション検討中さん]

東側の細道はサブで、あえての湯島ハイタウン側にメインエントランスを持ってきたりして。
そうすると駅徒歩分数が延びてしまい悩ましい。

[336: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

春日通りが拡張され、湯島駅の改良工事で南側に入口ができるんじゃないですか。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

東側の細い通路は、自転車置き場の出入口にするのでは。

[338: 匿名さん]

公式サイトのパースからして、エントランスは南東角でしょうか。エントランスの左隣り（西）はメールコーナーか？　自転車置き場は建物内に設置するはずです。北側から入るのかな。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images/top/main.jp...

[339: 評判気になるさん]

>>334 匿名さん

たしか不動産の表示ルールで、起点は敷地の出入口ではなく建物の出入口になったような気が。そうなると南側からのほうが駅近になる。

[340: 匿名さん]

>>339 評判気になるさん
起点が建物の入り口に変わったと、記事にありました。
https://www.rnavi.com/info/blog/sumai/20220831.html

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん

ですよね。

>>330さん
>>334さん

の認識が間違っていますよね。

[342: 名無しさん]

>>126 匿名さん
今回の建築計画であれば、写真のような窓からネオンは回避できそうですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 名無しさん
全戸南向きなのですが、東側をどのように設計するのか興味津々です。ネオンがまぶしい階の東側は塞ぐのか、そんなことに構わず普通に窓を設けるのか。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

あんなド派手な看板は街の景観を乱すだけなので、スミフ様の力で覆い隠してほしいな。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
4面あるネオンのうち西側はマンションで完全に覆い隠されますね。ひょっとしたら、西側のネオン消灯を持ち掛けているかも！？

[346: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

北側にも怪しい雰囲気のラブホテルが二軒ありますね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したらキリがない笑

[348: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん
あの看板だけでも落ち着かせて欲しい。すみふのことだから、動いていると思うけど。
以前、コミュニティバスに乗っていたら、幼稚園～小学校低学年くらいの女の子がプリンセス1世の看板を見てお父さんに無邪気に話しかけているところに遭遇したな・・・お父さん戸惑っていたな・・・

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

本当に、ああいう看板は規制してほしい。街の品位を下げる。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
うちの田舎だとラブホは国道沿いに建っていて、どの子供の目にも漏れなく触れる状態です。うちの実家の場合だとストレートに「大人の男女が仲良くするところ」みたいに教えられました。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

男と女が股を濡らして乳繰り合う場所とはストレートに言えないですよね。。

[352: 匿名さん]

1・2階に窓がないのが気になるね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
その必要はありません。子供の頃は「大人になったらわかる」と教えられ、中学生になると先輩から具体的な中身が教えられます。

[354: 匿名さん]

何が言いたいのか。ラブホの存在は田舎だと割と普通に受け入れてて幼少期ですら存在自体は認識するのに、猥雑であるはずの都会でそうなっていない点が魔訶不思議です。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
窓がないように見えて実はあるのかも。駐車場や駐輪場になっているかもしれませんね。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

勉強好きな子供が集まる文京区ですよ。田舎とは一緒にしないでください。

[357: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

田舎だと確かに当たり前にあるけど、
真隣にあるマンションは抵抗ありますよね？
その感覚は田舎と都会も変わらんすよ。

[358: マンション検討中さん]

ラブホに飲み屋街、ここは文京区っぽくない、夜の勉強にはいいけど

[359: 匿名さん]

湯島の辺りは詳しくないのですが、湯島駅から千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？ 将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。近隣で再開発があるのかも含めて。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
>千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。
魅力です。

>上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？
はい、上野広小路まで5分、御徒町まで7分、上野まで9分くらいです。

>将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。
立地としては問題ありませんが、高値掴みになると大変かもしれません。付近はラブホテルが多いですが、隣の湯島ハイタウンがとくにリセールで困っている感じはなく、個人的にもさほどの問題とは思っていません。ラブホの存在をそれほど気にしない層も大勢いるはずです。

>近隣で再開発があるのかも含めて。
少し離れていますが、JFAサッカー協会ビルの建て替えがあります。マンションになる予定です。また、もし湯島ハイタウンが建て替えになるとビッグプロジェクトになります。

[361: 匿名さん]

ここの現地見学は夜の時間帯も必須でしょうね。
大通り沿いなので許容範囲内だとは思いますが。

[362: 評判気になるさん]

>>360 匿名さん

詳細情報、ありがとうございます。スーパーマーケットは近くにありますか？

[363: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
スーパーは残念ながら至近距離にはありません。
・サミットストア湯島天神南店：徒歩7分くらい。
・業務スーパー上野広小路店：徒歩4分くらい。激安ですが生鮮品はありません。
・赤札堂（ABABの地下）：徒歩7分くらい。普段使いによいです。
・吉池：徒歩7分くらい。鮮魚ならここです。
まいばすけっとが近くにあれば良いのですがね。でも上野方面それこそアメ横に行けばいろんなものが買えるので、買い物には困らないかと思います。

[364: 匿名さん]

上野駅とか御徒町から来られる方は間違って仲町通りとか入らないようにした方が良いと思います（うっかり経験済）。夜は大通り沿いを歩きましょう。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

アメ横で食品を買うのは、いろいろな意味で不安。特になまものは。ここだったら、サミット湯島天神南店が一番近いですね。湯島は美味しいパン屋さんが少ないような気がします。フリーアナウンサーの新井恵理那さんがお取り寄せでお気に入りだという、ぶどうパンの「舞い鶴」は近いです。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
仲町通りの客引きはなくなりましたよ。復活しているかもしれませんが。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

いやいや仲町通りの客引きは絶賛稼働中です。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
サミットは坂を上がる必要があるので、感覚的には遠いかもしれませんね。大通りを南下してエレベーターを使う手があるかもしれませんが、ならばハナマサ（Hanamasa Plus+ 湯島店）の方が近いかもしれません。

[369: eマンションさん]

>>364 匿名さん

仲町通りの柄の悪さは半端ないね。上野駅方面からは不忍池側の伊豆栄（うなぎ屋さん）の通り、御徒町駅方面からは「学問のみち」を歩くことをオススメします。

[370: 匿名さん]

湯島についての記述がある記事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

>計画性のない開発が行われているようにも見え、この先、湯島がどんな街になっていくのか、心配でなりません。