シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3201: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
ベトナム人がオーバードーズで死んだりする街ですからね
文京区とは思えない事件が時々発生します…

[3202: 匿名さん]

区民ですが湯島最近やばいとかの話結構聞こえてますね。
ただ利便性が優れているのは間違いない。治安重視なのに再開発で治安が良くなることまで見込んで買うよりは、元々利便性重視で他はあまり気にしない方が購入された方がいいとは思います。
再開発って終わるまでどうなるかわからないし、終わったとしても計画通りに進んでたのか不確かなところが散在するので、予想通りになったらラッキー、そうじゃなくてもここは自分にとっては文句なしの地域という考え方がストレスも圧倒的に少ないと思います。

[3203: eマンションさん]

>>3202 匿名さん

たぶんだけど、23区内で、ここは最も交通利便性の高いエリアの一つだと思う。治安は良くないが、おっしゃる通り、再開発が実現すればラッキーだし、実現しなくても住みやすいかも。欲を言えば、切通坂を上った辺りの湯島四丁目のほうが静かだし、本郷三丁目駅も使えるので便利

[3204: 名無しさん]

>>3203 eマンションさん
千代田線ってそんなに良い？

[3205: 匿名さん]

>>3203 eマンションさん
都心で探してる人は23区などという範囲でものを考えないのですよ

[3206: マンコミュファンさん]

>>3204 名無しさん

良いよ。大手町、日比谷、表参道、赤坂に一本で行けちゃうもん！

[3207: 名無しさん]

>>3205 匿名さん

そもそも都心って、23区の範囲では？

[3208: eマンションさん]

>>3205 匿名さん

えっ？ 23区が都心じゃないの？

[3209: 匿名さん]

プリンセスは『散歩の達人』でも内装が紹介されるくらいサブカル界隈でも人気のレトロホテルなので、ずっと残っていてほしいと思う人達は多いだろうなあ

[3210: その他]

>>3208 eマンションさん
23区全体を指して、都心とは言わないよ。
都心っていうのは、中心部6区～7区のことだろ。

畑ばっかの大泉を、23区の練馬区だからといって都心と言うか？ 言わないだろ

[3211: 口コミ知りたいさん]

>>3210 その他さん

その都心と言われる６区から７区に文京区も含まれるわけで、そのエリアの中で湯島は交通利便性が非常に高いという意味ですよね。

[3212: 匿名さん]

都心3区は港・千代田・中央
ブランドエリアとしての都心は港・千代田・渋谷
自分の感覚では文京区は都心ではない。

[3213: 通りがかりさん]

>>3212 匿名さん

今どき都心３区にこだわるのは田舎者の証。

[3214: 匿名さん]

都心の定義と田舎者かどうかは何の関係もないだろ。
非論理的なコメだな。

[3215: マンション比較中さん]

交通利便性が高いのは湯島でなくて上野なのでは。

[3216: 名無しさん]

湯島より丸ノ内線沿いの文京区の方が断然立地はいいよ

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 名無しさん

湯島でも本郷三丁目駅が徒歩圏内の立地はあるよ。

[3219: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

どこが非論理的なのか説明してよ。
上京してきた田舎者はメディアの影響を受けて、ろくに調べないで港区や渋谷区を礼賛しているだけじゃん。この二つの区だって、エリアによってはおんぼろ家屋や汚ない場所はあるのに。港区=お洒落という単一の記号で都市を語るほうが、よっぽど非論理的だと思う。

[3220: マンション掲示板さん]

>>3219 匿名さん
地方出身者が港区渋谷区を礼賛しているというステレオタイプ的老人上から思考がなんとも痛々しい

[3221: 名無しさん]

>>3218 口コミ知りたいさん
湯島で考えればそうだけど、ここは遠いですよ。千代田線はそんなに人気路線ではない

[3222: 匿名さん]

再開発も無事に実現しそうなのは東上野四丁目でしょう。

[3223: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

あなたの思い込みだね。やはり非論理的。

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3221 名無しさん

いいえ。切通坂上の湯島四丁目は充分に本郷三丁目駅の徒歩圏内です。地元を知らない方でしょ。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3220 マンション掲示板さん

いや、現実はそうでしょ。アホのように港区とか渋谷区とかを住みやすいとメディアで喧伝してるよ。渋谷区なんて谷底だよ。

[3226: 検討板ユーザーさん]

文京区、地元じゃないし10年くらい住んでるだけだけど
「文京区良いよ」の一言で十分なのにそれに加えて「港区とか渋谷区とか田舎もんだけが憧れるところだし、品のあるうちらは文京区一択」とかネットだけじゃなく現実でも言ってる人が結構いて、聞くたびにウザいなと思います
このわけわかんない上から目線、いつ始まったんだろ、、

[3227: eマンションさん]

>>3225 口コミ知りたいさん

ひどい言い方するね

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3226 検討板ユーザーさん

この掲示板にも港区港南で港区港区ってドヤっている人がいるし。
港南と文京区を比較されたくないんでしょ。

[3229: 評判気になるさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

普通の検討者は文京区のマンションの掲示板で湾岸の話しませんよ
実は貴方自身でしょ？ずっとどのマンション掲示板にも港南のネタをばら撒いてるのは

[3230: eマンションさん]

>>3226 検討板ユーザーさん

文京区は住みやすいですよね。

[3231: 匿名さん]

港区は港南、渋谷区は渋谷駅周辺？
いい加減にしてもらいたいわ。それこそ都内を知らない田舎者。

[3232: 名無しさん]

ずっとこのスレだけ見ていらっしゃってる方はご存知でないかもしれないですが、色んな討論の中に混じってきてこっそり港南の話題を出そうとする人がどのマンションのスレにもいます
もちろん真剣な話にはならないし、反応しても反対派を呼び出すことになり、全く関係のない港南vs有明が話題になってしまうので

[3233: 名無しさん]

>>3221 名無しさん

では、千代田線より上位の路線は？

[3234: 評判気になるさん]

>>3232 名無しさん

あれマジで迷惑だよね。「港区」って単語が出ただけで、港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はーって同じ文章コピペするピンキリ教の教祖ｗ

[3235: 勝ち組]

>>3233 名無しさん
大江戸線

[3236: マンション掲示板さん]

>>3233 名無しさん
丸の内線

[3237: マンコミュファンさん]

>>3235 勝ち組さん

えー？！

[3238: 名無しさん]

>>3236 マンション掲示板さん

まあ、それは分かる。

[3239: マンション検討中さん]

>>3232 名無しさん

港南の話をぶっこむ＊＊がいるよね。無視するに限る。

[3240: eマンションさん]

>>3234 評判気になるさん

港南の話をぶっこむ基地害がいるよね。

[3241: 匿名さん]

ここってネガティブな事実書き込むとサイレントで消されるんだね
絶対現地見て回ったほうがいい。特に夜

[3242: 匿名さん]

営業さんが必死なのかなぁ。

[3243: 匿名さん]

後楽園のコーナンいいよね

[3244: 通りがかりさん]

文京区って、地下鉄しか使えなくて不便なイメージがありました。でも、このマンションは御徒町駅も近く、そこが魅力的です。ちなみに私自身が1番良く使うのは銀座線です。

[3245: 匿名さん]

都心アクセスは地下鉄中心だから地下鉄が使える立地は便利だよ。鉄道だとJRしか使えない方が不便。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん

このマンションは湯島のほか、上野広小路（上野御徒町）、御徒町、仲御徒町、京成上野の駅が余裕の徒歩圏内だから、23区内で最も利便性の高いエリアだと思う。

[3247: 匿名さん]

23区内で最も利便性の高い生き方＝東京駅近か新宿駅近のホテル暮らし

[3248: 通りがかりさん]

>>3247 匿名さん

これらの巨大ターミナル駅は広すぎるのと、人が多すぎて、逆に利便性が下がると思うけど。いかにも、お上りさんの地方出身者の考え方笑

[3249: 匿名さん]

>>3248 通りがかりさん

東海道新幹線なら東京から乗るより品川から乗った方が歩く距離少なくてすむしね。

[3250: 評判気になるさん]

>>3249 匿名さん

それな。俺、新幹線乗り換えは東京駅スルーして品川駅で乗ることにしてる。
歩く距離が断然短い。

[3251: 匿名さん]

品川駅は下水処理場が近いからスーツに臭いが着きそうで嫌なんだよね。

[3252: 評判気になるさん]

>>3251 匿名さん

まったく意味が分かりません。

[3253: 匿名さん]

何でそんな新幹線乗るの？ 田舎者なの？？

[3254: 匿名さん]

愛知県出身です。

[3255: マンコミュファンさん]

>>3253 匿名さん
京都でランチするときに使いますね

[3256: 評判気になるさん]

風俗街の中心でリベンセイを叫んだけもの

[3257: 評判気になるさん]

>>3256 評判気になるさん
風俗利便性No.1マンションとか言いたい訳では無いでしょう。
あくまで住居としての利便性を議論しましょう。
誤解しないように

[3258: 匿名さん]

ここは湯島駅のほか、御徒町駅や上野駅も使える上、三丁目の繁華街の再開発や、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、それらが実現したら都内最強立地になると思うよ。すべては仮定なので、どうなるか分からないが。言えることは一つ。ラブホテルイメージを払拭できない方は検討せず、ここでグダグダ書き込んでないで、ほかへ行ってくださいと。

[3259: マンコミュファンさん]

決してラブホだけがネックな訳ではないと思うけどね。
奇声とか違法キャッチとか。
ただ、千代田線とはいえ駅近なのはめちゃくちゃ強い

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンコミュファンさん

千代田線を馬鹿にする輩がいるけど、停車駅を見てみろよ。おまえらとは縁のない駅ばかりだろ笑

[3261: 通りがかりさん]

>>3260 マンション検討中さん

確かに千代田線には用事がない。

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3261 通りがかりさん

用事がないんだったら、ここのスレから立ち去ってください。どうかお願いします。

[3263: 通りがかりさん]

>>3262 検討板ユーザーさん

千代田線は使わないけど上野御徒町近辺は良い。

[3264: マンコミュファンさん]

>>3263 通りがかりさん

ほら、見たことか。ここの利便性を認めているじゃん笑

[3265: 通りがかりさん]

>>3264 マンコミュファンさん

これ>>3259 別の人。

最初からこの物件は良いと思っていた。
ただ間取りが微妙。

グランドメゾン御徒町公園の方が良いかも。

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3265 通りがかりさん

文京区アドレスを選ぶか、台東区アドレスを選ぶかの選択だね。リセール考えたら、答えは一択だが。

[3267: 通りがかりさん]

>>3266 検討板ユーザーさん

確かに、それに台東区だと足立ナンバーだし。
それもかなり大きい。

[3268: 匿名さん]

リセール考えてる時点で＊＊＊
台東区の飛地で再開発ガーを叫ぶいなかもの

[3269: 口コミ知りたいさん]

>>3268 匿名さん

おまえのほうが基地害だろ、このアホが。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3258 匿名さん
都内最強ですか。。。
三連休の最後ですもんね。
こういう人も湧いて出てくるか。。。

[3271: マンション掲示板さん]

>>3270 マンコミュファンさん

いや、真面目な話、二つのプロジェクトが実現したら、都内での値上がりの幅は最強だし、利便性と相まって注目エリアになるのは必至。湯島が嫌いだからと言って、三連休のせいにするなよ。

[3272: マンコミュファンさん]

サンプラザ跡地でさえ苦戦してるし、再開発を楽観視するのはどうかな
湯島に観光客や買い物客を誘客出来るのか？そこが再開発が進まない理由では

[3273: 匿名さん]

再開発が簡単にできるなら隣のホテル残ってないよね。

[3274: マンコミュファンさん]

>>3272 マンコミュファンさん

中野サンプラザの件も承知しているし、決して楽観視はしていない。しかし夢を持っちゃいけないの？ それに湯島の再開発は、土地柄、医療関係を軸にすると思うので、質の低い観客客目当ての再開発はしないよ。このマンションの向かいにも、来年、医療モールビルが開業するしね。

[3275: マンション掲示板さん]

>>3273 匿名さん

隣のホテルは再開発エリアじゃないよ。

[3276: マンコミュファンさん]

>>3274 マンコミュファンさん
観光客目当てが質の低いとは。
収益を上げれなければ再開発できませんよ
医療モールとやらで儲かるのか。そもそもそれは湯島三丁目再開発の一環なのか？
夢を持つなとも言ってないし、的外れもいいとこ。

[3277: 検討板ユーザーさん]

医療を軸とした再開発って何？
全くイメージ付かないけど、事実なら重大な情報漏洩

[3278: 匿名さん]

>>3277 検討板ユーザーさん

事実ではなく、あくまで希望って言っているじゃん。東大病院や東京科学大病院、順天堂大病院があるでしょ。そんなに湯島が嫌いなら、ここに来ないで。本当に迷惑

[3279: 匿名さん]

>>3276 マンコミュファンさん

観光客目当ての再開発なんて、もう都心にはいらない。そんな安直な考え方しかできないなんて、残念な人だよ。ほかの方も言っているように、医療を核とした再開発とか、湯島という立地ならではの再開発こそが、地域の生き残りと言えるのではないか。

[3280: eマンションさん]

せっかく上野に近いのにな。老人ホームなら湯島より巣鴨に作ろう

[3281: マンコミュファンさん]

>>3279 匿名さん
観光客目当ての開発をしてほしいなんて話してなく、
収益性を確保できないと中野のように頓挫するよという話をしている

[3282: eマンションさん]

>>3281 マンコミュファンさん

だから、収益性を確保できる計画をデベロッパーは当然考えるでしょう。はなから頓挫の話をするなんて、何を考えてるの？

[3283: 検討板ユーザーさん]

>>3282 eマンションさん
不毛すぎ
中野くらい注目度が高くても頓挫する。
だから何というのをマンコミュに求めてどうしたい？
実現すれば価値上昇、実現しなかったら現環境（ラブホや違法キャッチが残る）というだけの話。

[3284: マンコミュファンさん]

>>3283 検討板ユーザーさん

さっきから何度も言っているよ。すべて仮定を前提に話していると。あなた、人の話を聞かない自己中でしょ

[3285: 検討板ユーザーさん]

プリンセス１世が用地買収出来ていればここは商業施設になる予定だったんですよね
結果的にマンションになって、再開発を考えるとここは狙い目であったなと思います
1期1次で買えていれば、でしたが…
ここを見ている人のもっぱらの関心は2期販売の時期と金額でしょう。
医療を軸とした再開発の夢希望?は他所でお願いします

[3286: 通りがかりさん]

>>3285 検討板ユーザーさん

そうだったんですね！
スーパーとかになる予定だったのでしょうか？

[3287: 通りがかりさん]

>>3271 マンション掲示板さん
で都内最強っていうのは何をもって都内最強とおっしゃってるんですか？
どこの街と比較した上でのご発言ですか？
あ、都内最強はさりげなく取り下げたのかな？笑

[3288: 口コミ知りたいさん]

>>3287 通りがかりさん

巨大ターミナル駅は除外した上で、ここ（湯島エリア）と同等に利便性の高いエリアを挙げるとしたら、以下のエリアぐらいかな。

?水道橋・春日・後楽園駅のある東京ドーム周辺
?飯田橋駅

逆に、どこだと思う？

[3289: 評判気になるさん]

>>3287 通りがかりさん

いやいや、湯島～御徒町エリアは都内最強の利便性でしょ。歩いたことあるかな？

[3290: 匿名さん]

上野もビッグターミナル駅だから湯島も除外

[3291: 匿名さん]

ここと、グランドメゾン御徒町公園が利便性では最強。通勤で千代田線を使うならこちら、日比谷線を使うなら御徒町公園では？文京区か台東区かはなしで、あくまでも利便性だけで考えると。

[3292: 匿名さん]

>>3288 口コミ知りたいさん
>巨大ターミナル駅は除外した上で、ここ（湯島エリア）と同等に利便性の高いエリア

湯島の利便性って、上野という巨大ターミナル駅と隣の御徒町（実質アメ横で繋がっているとも言える）に依拠してますよね。
そう考えると、飯田橋やドーム周辺より西早稲田あたりの方が近いのでは？と思ったり。

[3293: 検討板ユーザーさん]

新大久保みたいなものかな

[3294: eマンションさん]

>>3288 口コミ知りたいさん
①湯島龍岡町エリア
②三田綱町エリア
③千駄ヶ谷エリア
高台、公園、神社、商業、病院、交通利便性すべてを満たすのは都内でこの3エリアしかない

[3295: 通りがかりさん]

>>3292 匿名さん

違う。徒歩10分圏内にある駅の数をカウントして、尚且つその圏内にビッグターミナル駅がないエリアとして、湯島は最強なのでは？

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3295 通りがかりさん
「都内最強」にずいぶんいろんな条件が付いてきたな
連休ボケが少しは治ってきたかな？

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 さん

この物件の徒歩10分圏内にある駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅の六駅、徒歩11分圏内に設定すると、残念ながらJR上野駅と末広町駅と本郷三丁目駅が加わり九駅となる。これだけ見ても、徒歩圏内にこんなに駅があるエリアはないと思う。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 マンション検討中さん

いや、もうほんとその通りなのよ。
このマンションの利便性を馬鹿にするやつはもう放っておいていいよね。

[3299: マンション掲示板さん]

>>3297 マンション検討中さん

改めて見るとスゴいね。このエリアに匹敵する利便性を有する街は、あとは神田駅周辺くらいかな。とにかく湯島の交通利便性は都内屈指であることに間違いない。

[3300: 検討板ユーザーさん]

素直に利便性を売りにすればいいのに、飲み歩いて再開発の進み具合の水面下情報を持っているとか、実現性は高い（まだ委員募集の構想段階なのに）とか、医療を軸とした湯島ならではの再開発とか、余計な営業トークが多すぎる
現時点の治安の悪さは事実として仕方ない。だからこその割安さなのだから。

[3301: マンション掲示板さん]

>>3283 検討板ユーザーさん
本当に再開発での上昇を期待されていたら、スミフが値下げするほど売り切るのに苦労する訳ないよなあ
1期1次からあの強気さで来ていればまた違ったのかもしれないけど、途中から再開発に全振りしてるから苦戦したんだろう
利便性は言わずもがなだけど、再開発はどっちにも転び得る状態

[3302: 匿名さん]

巨大ターミナルには夜の街がワンセット。どこかが引き受けなくてはならない。文京区は嫌悪施設は外注するズルいところがあるが、湯島だけは別だからもっと誇っていいよ。

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん
誇るのは誰？もはや営業トークにもなってない

[3304: 匿名さん]

マンションの立地の評価は利便性（交通・商業）だけでなく、住環境の良し悪しも加味されるからね。

[3306: 匿名さん]

>>3266 検討板ユーザーさん

>文京区アドレスを選ぶか、台東区アドレスを選ぶかの選択だね。リセール考えたら、答えは一択だが。

どうだろう。文京区のほうがリセール(騰落率)がいいという印象はないのだが。
特にここはスミフだしね。

[3307: 評判気になるさん]

>>3306 匿名さん

でも、練馬ナンバーか、足立ナンバーかは大きい。

[3308: 匿名さん]

>>3307 評判気になるさん

そういう価値観なら品川ナンバー一択でしょう。

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

そうかもだけど。
23区内限定なら。
品川ナンバー＞練馬ナンバー＞他ナンバー＞足立ナンバー

[3310: 評判気になるさん]

>>3297 マンション検討中さん
10分も歩かないよ普通

[3311: eマンションさん]

>>3310 評判気になるさん
10分圏内だから、10分もかからないよ。日本語を勉強家しましょう。

[3312: マンコミュファンさん]

>>3311 eマンションさん

あなたもです。

[3313: 通りがかりさん]

>>3312 マンコミュファンさん

まあ、そうカッカとしないで。私は正しい日本語を使っているつもりですが。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3306 匿名さん

いやいやw
文京区か台東区か、アドレス名だけで両者を挙げて、どっちに住みたいですか？って聞かれたら、
そりゃ、文京区ってなるのは明白じゃね？

[3316: 匿名さん]

リセール（騰落率）と関係ない話ばかりだね。

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3315 口コミ知りたいさん

練馬ナンバーだしね。

[3318: マンション検討中さん]

>>3311 eマンションさん
そうだね、かつては7分が閾値って言われてたけどあれは郊外含めだから、5分以内で考えるのがよさそうだね

[3319: 評判気になるさん]

>>3306 匿名さん

えー！
文京区と台東区のアドレス選べと言われたら、文京区なんだけど。私の感覚がおかしいのかな？

[3320: 匿名さん]

練馬ナンバーか足立ナンバーかの比較。

[3321: マンコミュファンさん]

>>3320 匿名さん

その比較だったら、断然、練馬ナンバー>>>>足立ナンバーだと思うけど。足立区と聞くと、あの昭和の犯罪史のイメージしかない。

[3322: 匿名さん]

文京区と台東区ならどっちでも良いけど。
練馬ナンバーか足立ナンバーかってなると、足立ナンバーは嫌だから、そういう理由で文京区が良い。

[3323: 匿名さん]

>>3319 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いのかな。
3306は
「リセール考えたら、答えは一択だが」
への意見なんだが。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 匿名さん

勘違いはおまえだよ！
リセール考えても文京区だろうが。

[3325: 匿名さん]

>>3324 マンション検討中さん

湯島駅周辺の中古マンション価格ランキングでは上位を台東区物件が占めていると思うけどね。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん

頭悪いな。それは池之端のタワマンでしょ。それでも文京区アドレスのほうが強いと思うけど。

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん

池之端のタワマンは台東区アドレス。
違いますか？

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

池之端のタワマンが台東区の中古物件を押し上げているだけで、台東区の実力じゃいんだよ。日本語を読めないの？おまえは馬鹿か

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

論理的に反論不能ということね。

[3330: eマンションさん]

>>3327 匿名さん

>>3326 さんの書き込みをちゃんと読みなよ。池之端のタワマンが台東区の中古物件の価格をつり上げているだけで、池之端の台東区アドレスのタワマンと、文京区のマンションを比較しても、アドレスは文京区一択だと思うという意味では

[3331: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん

反論不能として議論をシャットアウトする貴殿の頭が閉店だね笑

[3332: マンション検討中さん]

文京区は確かに価値はあるけど、台東区も負けないほどすごいよ
上野と浅草というSSSを2つ有している区だからね
SSSは上野、浅草、東京タワー、明治神宮だけだから貴重だよ

[3333: 匿名さん]

台東区の物件でも立地的に優れたものであれば文京区物件を上回るリセール価値がある、ということ。
要は物件ごとに判断すべきであって、「区の実力」とかいうわけのわからないものはどうでもよい。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション検討中さん

でも、一般の人にアンケートを取ったら、絶対に台東区より文京区を選ぶと思うけど。個別の物件（池之端のタワマンとか）で文京区のマンションを上回るものがあっても、区単位で比較したら文京区に軍配が上がるのでは？ 上野や浅草は観光地であって、住宅地としてのイメージはどうかな？ 個人的に上野桜木は住宅地として最高だと思うけど、何度も繰り返すが、区単位で比較したら文京区のほうが圧倒的に有利だと思う。

[3335: 匿名さん]

上野が好きな人なら台東区でも文京区でもたいして変わらない。
問題は、練馬ナンバーか足立ナンバーかってこと。

[3336: 匿名さん]

>>3334 マンション掲示板さん
そうだろうね。
ただ 騰落率では文京区も台東区も差はないのでは、と思う。台東区はもともと値段が安めだったので値上がりは大きめの印象がある。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 マンション掲示板さん
前まではそうだけど、最近は住む場所としての台東区に価値が出てきている
上野や池之端や台東や浅草や谷中は特に人気だね
上野桜木は昔から人気がある高台だしね
個人的には本郷か湯島に住んで台東区に遊びに行く方が好きだけどね
文京区は響きがいいし、好む人は確かにいるね

[3338: 匿名さん]

錦糸町も墨田区と江東区で足立ナンバーと江東ナンバーがある。

足立ナンバーは足立区だけならいいのにって思う。

[3339: 匿名さん]

台東ナンバーが出来ればいいのにね。

[3340: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん

ところで、閉店した上野のアブアブの跡地に何ができるか知ってる人いる？ このマンションからも歩いて行ける距離なので、昔の赤札堂みたいなスーパーだったら嬉しいな。

[3341: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
論理的に反論不能という理由を論理的に説明してよ
逃げないでさ

[3342: 通りがかりさん]

>>3331 マンション検討中さん
同感笑

[3343: 評判気になるさん]

>>3337 マンション検討中さん
文京区なんて瑞祥地名だろ
歴史も由来も何もない

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 評判気になるさん

そんなに虐めなくてもいいじゃん。
足立ナンバーじゃないんだから。

[3345: 評判気になるさん]

マンションオタクではない「一般の人」が住みたい街ランキング1位ってなぜかいつも吉祥寺なので、その価値観？で考えるとおそらくは文京区より、上野公園やアメ横や浅草や蔵前（オシャレな店が増え女性や若者に人気）etcがある台東区の方に軍配が上がりそうな気がする。
都心部駅近にマンション買える経済力と子供の教育に熱意を持つ俺らニューカマー文京区民って、世間一般から見れば良くも悪くもマイノリティだろうしね。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3345 評判気になるさん

そんな観光気分で表面的に住みたがる薄っぺらいお子ちゃまにはなりたくないね。

[3347: 匿名さん]

文京区は「とにかく文京区」という岩盤支持層がいるからね。
このあたりの湯島なんて雰囲気はほぼ「台東区」だと思うが、アドレスが文京区というのが重要なんだろう。
昔どこかのスレで「湯島と池之端をトレードしたい」というのがあったな（笑）

[3348: eマンションさん]

>>3347 匿名さん

湯島は坂上と坂下で雰囲気が全然違う。まさに山の手と下町の境にある街だから、逆に面白い街だと思うけどね。戦火を逃れたエリアが多く、古い建物が現存するのも特徴。都内で古きよき景色を残す稀有な街だと思うよ。

[3349: 匿名さん]

うちもそうだけど湯島は常磐とか東北出身の人に響くよね。帰省時のアクセスは重要。

[3351: 購入経験者さん]

久しぶりに見に来たら、すごく掲示板が活気づいてらっしゃいますね。
人気な証拠かしら。
契約できた者からすると、今は隣のホテルがどうだとかよりも、
今乗ってるアストンマーチンの横幅がこのマンションの立体駐車の横幅に収まるかどうかが、それが気がかりでしょうがないっす

[3352: マンション掲示板さん]

>>3351 購入経験者さん
本当に購入者なら聞けばいいのでは

[3353: 匿名さん]

>>3352 マンション掲示板さん

偽契約者だから知らないんでしょ。

[3354: 購入経験者さん]

>>3352 マンション掲示板さん
もちろん聞いてますよ。
ただ、アストンは横開きとはいえ、少し斜め跳ね上げで開くので、駐車場のおおよその横幅が分かっただけでは確実に大丈夫かどうかは分からないんですよー
そのときは、買い替えかな

[3355: 匿名さん]

仲御徒町駅から上野御徒町、上野広小路、京成上野駅方面に続く地下道、とても便利。湯島駅にもつながらないのでしょうか？つながれば、このマンション、最強になるのになあ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 購入経験者さん

どこのスレでも購入者と言ってる湾岸さん。
もし本当にこの物件を買ってそんな派手な車に乗っていたら、常識人はここでそれを言わないです。

[3357: 通りがかりさん]

ここ申し込もうか迷ったんですけど、自分みたいな独身の快楽主義者が住んだ場合、コンビニやスーパー行く感覚で複数の風俗店に行けちゃうし、ベトナム人から違法薬物買ったりしちゃいそうなので、止めときました。ラブホは全然気にならなかったんですけどね。

[3358: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
風俗はまだいいけど薬物は絶対ダメだよ
買う時点で犯罪だし何より身体に良くない
誘惑に弱いならやめて正解
そういう性格なら犯罪に縁が最も無さそうな英国大使館マンションにしたらどう？

[3359: 匿名さん]

みんな、湯島を貶めるために必死だね笑
週刊SPA!の内容を鵜呑みにして、現地を歩いたことのない妄想だらけだと分かる記述で、笑止千万（笑

[3360: マンション検討中さん]

>>3357 通りがかりさん

おまえは明らかに申し込んでいない。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3354 購入経験者さん
立体駐車場なんてメーカーで仕様決まってるんだから不確実性なんて微塵もないのに。無知晒して恥ずかしくないのか

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション掲示板さん
こんな釣りに反応する方が恥ずかしくないか？

[3363: 名無しさん]

>>3359 匿名さん
その雑誌愛読してるんですね
書店で表紙だけは見かけたことあるけど湯島風俗街御用達の低俗週刊誌なんでしょうね

[3364: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
なんで正しく指摘した側が恥ずかしいことになるのか。
あなたみたいな人が一番恥ずかしいよ

[3365: 匿名さん]

おやおやおや？ また不毛な論争が始まっていますね。価格のことについて語り合おうじゃありませんか。

[3366: 名無しさん]

>>3363 名無しさん

その雑誌を本気で知らないの？

[3367: 匿名さん]

湯島三丁目を再開発するより文京区全体を今の湯島三丁目のように再開発してほしい

[3368: マンション検討中さん]

釣りに反応する方が恥ずかしいとか言ってる人、生きづらそう
どう考えてもそうじゃないのに、気になってしまうんだな

[3369: ご近所さん]

想像してごらん　再開発なんて無いんだと
ほら、簡単でしょう
三丁目の下に地獄なんて無いし
僕たちの隣には　ただラブホがあるだけ
さあ想像してごらん　みんなが
ただ今を生きているって...

[3371: ご近所さん]

これって完売したの？

[3372: 周辺住民さん]

プリンセス1世の中の二人を
今こうして　目を細めてる
大きな利便性と　少しの治安の悪さを
涙の言葉で　歌いたい

スミフの光を　身体にあびて
振り返らずに　そのまま買えばよい
風に吹かれても　雨に打たれても
信じた再開発に　背を向けるな

完売！　今　君は人生の
大きな　大きな舞台に立ち
遥か長い道のりを　歩き始めた
君に　幸せあれ！

[3373: マンション掲示板さん]

>>3372 周辺住民さん

つまんない。

[3374: 評判気になるさん]

>>3371 ご近所さん

全戸は完売してないよ。
第1期分が売れ行き好調で、第1期分は完売したからスミフほくほくで、
今後はゆっくりと売り手都合で売っていくと思われる

[3375: マンション検討中さん]

>>3372 周辺住民さん

ワードセンスがゼロ。国語が苦手だったのかな？

[3376: 評判気になるさん]

>>3372 周辺住民さん

この12行を、面白いと自分で思いながら、カタカタとキーボードを打っている姿を想像すると、ジワジワｗとくるよ。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

深夜に怖いのはココの立地ですよ。
よーく、考えてみてください。

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3372 周辺住民さん

全然面白くないし、人を馬鹿にするクズ野郎は、ろくな人生の終わり方しないと思う。生き霊の祟りが起きるよ、きっと。

[3380: ご近所さん]

>>3378 匿名さん

え？意味が分からない。
交通量の多い春日通と不忍通りが目の前を走ってて、コンビニもあって、飲食店もマンション真裏に沢山あって、駅の出入り口もあって、そこにマンションはあるから夜でもめちゃくしゃ安心なんだけどね。

[3381: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん

湯島三丁目に近い春日通り沿いは治安が悪いからこそ、逆に警察官やパトカーが多いので安全だよー！ シンスケの前にいつも警察官がいるよね。あなた、もしかしたら現場を知らない？w

[3382: 匿名さん]

深夜でも多少車が走っていて常に人の目があるから安全なんだよね。今話題の闇バイト事件も、人通りが少なくて目撃されにくく犯罪者が逃げやすい場所で発生してる。ここは絶対誰かの目がある場所だし警察も目を光らせてるから安全。

[3383: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとかだと低所得層が多いから闇バイトに手を染めるような輩も多いんだよね。

[3384: 匿名さん]

このエリアを管轄する本富士警察署は、本庁のエリートが署長を務める警察署だから、治安への本気度は半端ない。この間も湯島三丁目のベトナムガールズバーが摘発された。これは序章で、これからますます締め付けが厳しくなる。

[3385: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん
これまではどうして締め付けが厳しくなかった…??

[3386: eマンションさん]

>>3385 通りがかりさん

いやいや、これまでも摘発してたよ。それでもいたちごっこだっただけ。ただ、このエリアは再開発計画があるので、これから警察はもっと本気出す。

[3388: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
誰かの目が常にあるってホラーでしかない

[3391: 管理担当]

[No.3387～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3392: 評判気になるさん]

>>3388 匿名さん

ここは交番が近いから安心

[3393: マンション検討中さん]

「このマンション」の住民は安全安心だろうけど「湯島三丁目」の街自体の治安が良いとは言えないわけで。
少なくとも文京区内においては現状ぶっちぎり治安が悪く卑猥な地域であることは否めない。
このスレには、そこを見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」と言い切る狂信者みたいな人が多いとは思う。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

そんなこと、誰も言っていない。湯島三丁目の治安の悪さは誰もが認めている。再開発だって、昨今の価格高騰で凍結される可能性さえある。ただ言えることは、このマンション周辺は人通りが多く、警察官も多いこと。それ以上でもそれでも以下でもない。

[3395: 評判気になるさん]

>>3394 匿名さん
治安だけの問題ではないので、それ以上ではあると思いますよ。ラブホ街ゆえの風紀の悪さとか違法キャッチとか

[3396: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん

1期分が完売したかどうかはわからないよね。
先着順が何戸か出ている中で公式サイトがいきなりなくなったので。
とりあえず公式サイト復活しないのかね。

[3397: 評判気になるさん]

>>3396 匿名さん

いや、普通に完売したようだぞ
そもそも直近の最後の時点で、「第１期3次」って表記だったから、それって1次・2次と順調に売れた証拠じゃない？

[3398: 匿名さん]

>>3397 評判気になるさん

それは推測でしょ。

[3399: ご近所さん]

普通に考えてこのマンションが人気がないわけがない
子供がいる家族はダメだが、DINKSなら好立地だから
唯一の弱点は低地であることだが、駅隣なら十分カバーしている
価格に納得が行けば買えばいいし、納得いかなければやめればいいシンプルな物件
ただしこの地域は無縁坂上と清水坂上が圧倒的好立地であることは忘れてはならない
それを理解した上で駅近優先なら素直に買いだ

[3400: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
誰も言っていない、の時点ですでに間違っています。
過去レスの不毛な争い（飲み歩き情報通兄さん）を見てみてください