シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3061: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
まちづくり検討会はこのように休会になるパターンもありますのでご注意を。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/4377/2023101191033.pdf

[3062: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d31198b66f73d22b212d609a7e15abdefc0...

こういうトコが拡大中とのこと。仲町通りもどう進化することやら。再開発が実現すればいいのだが、それは何年になるのか。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん

あなたの知らないだけで、湯島三丁目の再開発計画は着々と進んでいます。あなたの完全な情報収集不足。それに向ヶ丘と比較してもねえ。

[3064: マンコミュファンさん]

え、まだ買い占めしてない？
足りない分はウシジマくんにでも頼もう！

[3065: マンション掲示板さん]

また飲み歩いて地主の動向の情報収集のくだりになるのだけは勘弁
好きに飲んでてください

[3066: マンション掲示板さん]

>>3065 マンション掲示板さん

飲み歩きの情報収集はさておき、実現したら、山手線内では神田駅西口に匹敵する、もしかしたら最後の大規模再開発になると思う。

[3067: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発がかなり化けると思う。あの辺は3Aや番町並みに人気になるかも。

[3068: マンション掲示板さん]

そういう意味では、オプレジ本郷壱岐坂も最上階の3LDKが売り出し中なので同じく狙い目ですね

[3069: マンコミュファンさん]

>>3067 匿名さん

東京ドームの辺りが3Aや番町と違うのは、ハザードにかかるくらい低地なのと、場外馬券場に入り浸る堕落人間が多いところ。だったら、高台の本郷弓町一択。

[3070: eマンションさん]

>>3068 マンション掲示板さん

あそこは周りに店も少ないし、どこの駅からも微妙に歩くし、持ち上げすぎでは？

[3071: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん

ならないよ

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
文京区内の再開発で3Aや番町並みになりそうなのは、サッカー協会ビル跡地周辺くらいでしょうね

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

ならないよー

[3074: 匿名さん]

東京ドーム跡地はミッドタウン後楽園？ミッドタウン小石川？

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 さん
サッカー協会ビル跡地周辺は再開発しないと何もないからね。再開発の計画があったかは記憶にないけど…

[3076: 匿名さん]

湯島の再開発エリアにはマンション（タワマン？）も建つらしい。
それをじっくり待つのもありだね。
あとは湯島ハイタウンが建て替えられる可能性を見越して買っておく。

[3077: マンション比較中さん]

サッカー協会跡地なぁ
本郷は別になんもないからな
あそこは仕事しにいくところだ

[3078: 匿名さん]

本郷というか、あそこは御茶ノ水駅に近いのがメリットでしょう。

[3079: マンション検討中さん]

>>3076 匿名さん

南側の街区にタワマンができたら、東京タワー、スカイツリー、トウキョウトーチの三つを見られるかな？
北側の街区は商業棟になるみたいなので、近隣の東京大学や東京科学大学などと連携して医療モールができたらいいなー（完全な妄想ですが。。）

[3080: 匿名さん]

斜め向かいに医療モールのビルができますね。いろいろな診療科が入るので、すごく便利になります。

[3081: 買い替え検討中さん]

SUUMOの表示に動きがあったね。
1億2800万円・1億7800万円 (第1期3次)の表記になっていて、「～」の表記が消えてる。
２LDKがひとつ売れたんだね。

[3082: 匿名さん]

>>3081 買い替え検討中さん
本当だ、確かに5階のB2かな、1.35だそうです。

[3083: 匿名さん]

また湯島が悪い取り上げられ方をしてしまいましたね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240927/k10014594011000.html

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
悪い取り上げられ方というか、世間的には湯島のイメージはそんなものですよ
資産価値の上昇を夢見て過剰に美化するここの住人が特殊なのです

[3085: 名無しさん]

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

[3086: 匿名さん]

>>3085 名無しさん
実現するのか不明な情報に期待を膨らませるより、今ある股間を膨らませるのが湯島との正しい向き合い方

[3087: 名無しさん]

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

[3088: 匿名さん]

>>3086 匿名さん

実現不明じゃなく水面下で着々と進行しています。

[3089: 匿名さん]

来年度末までに再開発方針を協議する委員を募っている状況
委員募集、方針協議、議会承認、地権者協議などなど
早く実現するといいですね

[3090: 通りがかりさん]

建設費の高騰でデベもゼネコンも大変そう
計画立てるなら早めに纏めないと再開発も厳しくなっていきそう

[3091: 匿名さん]

湯島３丁目って変な街だけあってやっぱり変な人が多そうだな…

[3092: eマンションさん]

>>3091 匿名さん
マンションに関係ないことで個人攻撃してるあなたの方がよっぽど変な人ですよ^ ^

[3093: 匿名さん]

湯島は昔から富裕層の多いエリアだし、民度の高い街ですよ。

[3094: 検討板ユーザーさん]

「本地域は昔から富裕層の多いエリアで民度の高い街」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

[3095: 匿名さん]

ホームページが開けなくなりましたね

[3096: eマンションさん]

>>3094 検討板ユーザーさん

元住民から一言。いやいや、ポジネガ関係なく、湯島は交通の利便性が高いし、お店も多いし、上野公園や東大キャンパスの緑も多いし、本当に住みやすいエリアですよ。ラブホテルは激減していますし。

[3097: 口コミ知りたいさん]

大人にとっては住みやすいですね
子供や老人にとっては？ですね

[3098: 名無しさん]

>>3097 口コミ知りたいさん

ぶつぶつ文句を言わないで、実際に住まわれたらいかが？ それに、このスレで書き込む暇があれば、即刻ご退場願います。無知とは恐ろしいですね。

[3099: 評判気になるさん]

>>3098 名無しさん
＞①このスレで書き込む暇があれば、
＞②即刻ご退場願います。
①②の因果関係が読み取れないので解説お願いします

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3099 評判気になるさん

分かりやすく単純に書きますね。湯島のことが気に入らないのであれば、ここで書き込む時間は、貴方にとって無駄であるということです。

[3101: 匿名さん]

ここは自由に意見交換をする場なんだから、時々書き込まれる「退場しろ」とか「出ていけ」というコメントは不愉快だね。趣旨を理解していない。
耳が痛いのなら読まない、あるいはスルーすればよろしい。おかしいと思えばちゃんと反論すればいい。

[3102: マンション検討中さん]

ってか、公式とスーモ消えてね？　見れないのおれだけ？

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん

ほんとだね。何かあったのかな？
しばらく塩漬けか？

[3104: 匿名さん]

ついに1期完売か？
すみふにしては安すぎたもんね
2期になる頃には、2LDK1.5億円、3LDK2億円とかになってそう
それでも売れるだろうけど

[3105: 名無しさん]

鬼門の3F,4Fが売れたなら後は完成後の上層階のみか
いよいよ2億円超えですね

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
1期1次の11階3LDKとかは安かったけど、その後はめちゃくちゃ強気で結構売れ残って、値下げしてたからね

[3107: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発を見越してしばらく塩漬け、という戦略もありかと思うね。スミフだから5年とか平気だろう。
あのあたりが劇的によくなれば坪1000オーバーもいけるだろう。

[3108: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
CF悪化するし、そんな不確定要素で塩漬けするとは思えないけどね。純粋に価格が高くて売れなかったか、なんとか買い手を見つけたか。おそらく後者。
そもそも5年どころじゃ済まない

[3109: 匿名さん]

売れたんでしょ。普通に。

[3110: 匿名さん]

スミフは1期が終わるとHPを消すの？変わったデべだね。

[3111: 匿名さん]

>>3108 名無しさん
塩漬け状態なら毎年度のCFは悪化しないよね？

[3112: 通りがかりさん]

すみふは想定より早く1期が売れると消すよ
完成時に2期を大幅値上げして出してくるからね
大手ディバは今期も来期もお腹いっぱい
先伸ばして高値で売りたいんだろう
逆に売れないから裏で塩漬けするディベがあったら、そっちの方が変でしょw

[3113: 通りがかりさん]

湯島は買いだったよな
大山は買っちゃいけないけど

[3114: マンコミュファンさん]

>>3111 匿名さん
どういう理屈？自分で書いてて何も思わないのか…？

[3115: マンコミュファンさん]

>>3112 通りがかりさん
完成時に大幅値上げはそうでしょうが、今回値下げして売り切ったのはなんでだったんでしょうね
新規物件に人を投入する必要があったとか？

[3116: 通りがかりさん]

>>3115 マンコミュファンさん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

[3117: マンション掲示板さん]

>>3115 さん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

[3118: 匿名さん]

湯島も坪900時代突入か。

[3119: 評判気になるさん]

>>3117 マンション掲示板さん
殺到かは分かりませんが、値下げしたの2ヶ月以上前のようです。
ほっとけば売れた（？）ものを、当分先の2期の前に値下げして売り切ったのはなんでだったんだろう
残るは高層階、高そう

[3120: 匿名さん]

スミフが「値下げしなくても売れる」ものを値下げするわけがない。スミフというデべがわかっとらんね。
まあ、利益を最大化するためになにやら考えた結果だろうというのは間違いない。

[3121: 匿名さん]

スミフは値上げすることはあっても値下げすることはないですよ。

[3122: マンコミュファンさん]

>>3112 通りがかりさん

サミット湯島天神店近くのスミフマンションも計画的に販売していたので、ここも二期で上げてくるのは必至。それがスミフの生きる道。

[3123: マンション検討中さん]

あーーー、こうなるんだったらもっと早くに購入を決断すべきだった・・・
今更サイトも無いし、問い合わせもできないし、後悔先立たず

スミフの物件は1期が買いってこのことだったんだな

[3124: 評判気になるさん]

>>3121 匿名さん
バブル崩壊時は先頭切って損切りしてたぞ

[3125: 匿名さん]

スミフはやはり強いな。立地の良い物件はとことん上げてくる。

[3126: 匿名さん]

まあクセの強い立地だからね。スミフもちと苦労してるんだろう。
値上げから値下げしてみたりHP消えてたりと、いろいろあるな。
モモレジさんの記事に出てた最初期の坪590とかで買った人は勝ち組だと思う。

[3127: 匿名さん]

>>3123 マンション検討中さん
1期購入者が自作自演で書いてる？

[3128: eマンションさん]

>>3127 匿名さん
こういう人は真面目にバレないと思って書いてるので、触れないであげるのが吉です
4階が延々と売れ残ってたのも遡れば明白です

[3129: 匿名さん]

もし自作自演じゃなければ、ずっと悩むばかりでマンション買えないタイプの人になるかもしれないよ
ずっと売れ残ってて珍しく値下げまでしたのにあの時はこれは買わないよ～って思い、売れ残りが売れた途端やっぱ買えばよかった、って思うパターンなら、、

[3130: 匿名さん]

スミフは値下げしないですよ。スミフは一期で買わないと容赦なく値上げしてくるので買うなら早い方が良いです。

[3131: 評判気になるさん]

>>3130 匿名さん
2期値上げはそうでしょうが、1期売り切れず値下げしてましたよ。ここの話ですので遡ったらわかります

[3132: 匿名さん]

海千山千の営利企業なのだから「絶対に値下げしない」などというアホな信念は持ってないと思うけどね

[3133: マンション検討中さん]

>>3127 匿名さん

どこをどう読んだら、自作自演に思えるんだろう？ふしぎ。
そりゃ、お金さえ許せばここは買いたい人いっぱいいるだろうさ

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん

3129さんが書かれてるように、自作自演でないとすると相当「残念な」人だね。
「お金がなくて買えなかった」とは一言も書いてない。

[3135: 名無しさん]

売主がここでポジキャンしないわけないんだよなw
広告費タダであることないことワッショイできるんだぞ？？

[3136: 名無しさん]

今ポジキャンしても意味ない
2期は完成後だろうから再販はたぶん半年後だぞ

[3137: 匿名さん]

>再販はたぶん半年後

もっと先かもね。公式サイトを閉じたってことは販売活動(集客)を当面停止ってことでしょ。

[3138: 通りがかりさん]

営業の方が「湯島はこれで売り止めです」とおっしゃっていました。

[3139: マンション検討中さん]

プリンセスガーと騒がれてたけど、蓋開けてみたら1期1次で買った人は、引き渡し時に4000万円くらいの含み益ありそうだな
引き渡し後に即売却でも3000万円控除超える利益とか凄まじい

[3140: 購入経験者さん]

>>3139 マンション検討中さん

ここを買った客層からしたら、3000~4000万の益とか、正直そこまでどうでもいい額だから。。。。

[3141: 評判気になるさん]

文京区ながら山手線駅に近い貴重なマンションだから坪590万円は安すぎた

[3142: 匿名さん]

山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪い所も多いよ。ここは湯島だから人気が高いんだよ。

[3143: 評判気になるさん]

湯島ポジの人全部同一人物か？ってくらい毎回話が噛み合ってない
面白い

[3144: 匿名さん]

次出てくる時は坪900超えてくるかな？

[3145: 評判気になるさん]

>>3144 匿名さん
完成後販売の高層階ですし、超えそうですね
4階ですら900弱でしたし

[3146: マンション検討中さん]

この前書かれててやつに上書きしとくわ。

・文京区アドレスでありながら、不便な文京区の中心部ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
・千代田線ほぼ徒歩１分弱のありえない近さで、表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる駅に一本でアクセスできる。
・山手線の上野駅、御徒町駅まで徒歩５分で行ける。上野駅と御徒町駅の繁華街でほぼ全てが事足りる。御徒町のTOHOシネマズも映画好きには有難い。
・10分ほど歩けば、秋葉原の北側に到着できる。御徒町駅を使えば隣駅。
・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
・徒歩３０秒で上野公園の敷地に入れる。
・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。
・夜もマンション周辺は人通りもあり、交通量も多く、明るく、ある意味、治安に不安がない。
・春日通、不忍通りと両面からすぐにアクセス出来て、路地裏に入り込むことなく、車・タクシー生活でも至極便利。
・真隣のプリンセスは良い目印。
（イマココ→）湯島三丁目再開発計画の話が出てきた。

ハッキリ言って、今までが安すぎた。

[3147: 匿名さん]

治安に不安がないは、ちょっとめでたすぎるのでは。

[3148: 名無しさん]

竣工後の相場次第でしょうけど、このままいくとすみふなら上層階2.4億とかで提示してもおかしくない…

[3149: 匿名さん]

不良中国人や不良ベトナム人と仲良くなりたいリベラルな人にとって治安が悪いとは言えない
グローバルで多文化共生な時代に乗り遅れてはいけませんよ

[3150: 評判気になるさん]

マンション価格の高騰で千代田区中央区に買えない層が流れてきたんでしょうね。上層階は2～2.5億かな。
湯島に良いイメージがないのは至極真っ当な感覚かと思います。
ラブホ街に違法すれすれのキャッチ、働き世代には良いかと思いますが、子供老人には良い環境ではない

再開発も20年後くらいに実現すれば御の字、まだほぼ白紙の状態。
サンプラザ跡地であそこまで計画が進んでも白紙に戻ることを考えると、委員募集中の湯島三丁目計画も前途多難な予感

[3151: 匿名さん]

湯島三丁目再開発の話があるけれど、ロケーション的に歌舞伎町一丁目再開発みたいなホテルなどの商業施設中心の再開発になるんじゃないのかな。まあAirbnbやるなら最適だと思うけど、いざ生活するとなると評価が分かれるんじゃないかと。

[3152: 通りがかりさん]

私は湯島に住んだことはありませんが、子供の頃からずっと、湯島＝湯島天神で、良いイメージしかありませんでした、、、

[3153: マンション検討中さん]

>>3150 評判気になるさん

千代田区とか中央区とか、大して実生活で使えるような街が無い区より、
上野・御徒町が至近の湯島の方が圧倒的に強者感を感じます。

[3154: 名無しさん]

ラブホ街と言い出したら赤坂見附なんかもラブホ街ですが、5分も歩けば超高級住宅街ですからね。

[3155: 匿名さん]

確かに湯島って学業の神様のイメージだよね。

[3156: 評判気になるさん]

湯島天神側の湯島は文京区っぽいし、上野側の湯島は台東区っぽい。
湯島のイメージは子供にとっては前者、働き世代や老人世代にとっては後者が多いから、必然と評価は分かれる。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3154 名無しさん
不動産の営業トークみたいだ

[3158: 匿名さん]

>>3157 マンション掲示板さん
そもそも湯島にラブホ街なんてイメージ持ってるのは相当ご高齢の方だけですよ。

[3159: マンション掲示板さん]

>>3158 匿名さん
そんなわけない。地方の方はそうなのかもしれませんが

[3160: eマンションさん]

>>3151 匿名さん

記事を読んでないのかな？ 南側街区は住宅棟だよ。