シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[3021: 口コミ知りたいさん]

僕も遡ってきました
時期の問題を述べていただけでした
文京区に長年住んでますけど、ここって本当に代官山などに匹敵する立地なの？
交通は確かに一番いいけど昔から住んでる文京区民には兎に角治安が悪いイメージの方が強いけど
僕はあんまり治安のこと気にしないので湯島のことに興味はあるんですけど、再開発の話とか立地の最強さとか誰かが無理やり押し付けてる気がする

[3022: 口コミ知りたいさん]

>>3021 口コミ知りたいさん

近くに住んでいましたが、交通の利便性で言えば、湯島の立地は都内で最上位でしょう。とにかく都心へのアクセスは抜群。ただ、皆さんがおっしゃる通り、やはり治安は最悪。街もゴミで臭いし。そういった願望を込めて、再開発を望む声が多いのかもしれません。

[3027: 管理担当]

[NO.3023～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3028: 販売関係者さん]

>>3021 口コミ知りたいさん
湯島は湯島でも本当にいいのは高台の龍岡町かな
湯島地区は都内で一番使える駅と路線が多いと言っても過言じゃない
メトロだけならもっと上なところがあるけど山手京浜中央も使えるからね
交通利便性だけでいえば湯島以外だと代々木と三田も悪くはないけど湯島が一番だと思う

[3029: 匿名さん]

湯島でこれから注目なのは、四丁目の裁判所官舎の跡地がどうなるか。閑静な旧龍岡町の高台にありつつ、駅近の利便性も享受できる。山手線内側の立地として最高では

[3030: マンション掲示板さん]

○湯島
上野公園
寛永寺
アメ横
御徒町
湯島の商店街
本郷の商店街
湯島天神
東大病院
東大
旧岩崎邸
東京ドーム
谷根千至近

○代々木
代々木公園
国立競技場
原宿
表参道
明治神宮
新宿至近
渋谷至近
代々木上原
奥渋商店街

○三田
芝公園
増上寺
六本木ヒルズ
麻布台ヒルズ
東京タワー
麻布十番商店街
芝三田の商店街
三井倶楽部
慶應大学
東京慈恵医大病院
有栖川公園

この3地域はこれだけ要所があってなおかつ交通利便性が都内随一
代々木と三田から比べて湯島は過小評価ではある

[3031: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

その官舎跡地はマンションになりそう？
岩崎庭園と公園に囲まれて確かによさそうだ。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん

それがまだ分からないです。官舎をなくすことは決まっていますが、その後に民間に国有地を払い下げてもらえればベストで、実現したらかなりの注目物件になると思います。

[3033: 匿名さん]

ここで、北湯島三郎の「湯島音頭」と聞いてピンと来ない人は、もっと湯島について勉強しなくちゃ。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 匿名さん
ピンと来ませんが、それを勉強しようとも思いませんね…スナックでは受けるのでしょうか

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 口コミ知りたいさん

タモリさんのネタだよね、それ。

[3036: 通りがかりさん]

近隣住民です。
湯島の良さは利便性だと思って住んでいます。
利便性と引き換えに治安が劣りますが、上野・御徒町近辺から湯島天神付近に向かうにつれて徐々に治安が良くなっていきます。
湯島の治安のグラデーション図をイメージできる人とできない人では話が噛み合わないでしょうね。

[3037: 匿名さん]

○湯島
プリンセス1世
全裸の女神/痴漢電車
九龍電脳遊戯酒?

○代々木
日本共産党本部
新宿駅の南側

○三田
ラーメン二郎本店

>>3030 マンション掲示板さん
やっぱ湯島ですね

[3038: マンション検討中さん]

検討中です。
昨日撮りました。
夫は全く気にならないといいますが、私は、、、

[3039: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。リセールもかなり高くなると思う。

[3040: 口コミ知りたいさん]

いつ実現するか分からない再開発を考えると、子育て世帯はあまりターゲットではない感じですかね。
立地は良いのでDINKSや投資目的が主ターゲットでしょうか

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3038 マンション検討中さん

仮にお隣のラブホテルが立ち退いたら、オープンハウスの戸建てになるのかな？

[3042: 匿名さん]

オープンハウスのペンシルタワマンが勃ってほしい

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3042 匿名さん

勃って→建って、だよね。

[3044: マンコミュファンさん]

「勃つ場所から、建つ場所に。」いいキャッチフレーズじゃん

[3045: 匿名さん]

勃の漢字で思い出したけど、勃牙利はヨーロッパにある国の漢字だよね。アメリカを米、フランスを仏、イギリスを英、イタリアを伊と略すように、この国は勃と略すみたいだよ。いかがわしい漢字と揶揄するけど、辞書で調べたら、この漢字の意味は20近くあって、皆さんが考える中学生レベルの意味は20分の1に過ぎないよ。

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 匿名さん
普通は単純に等分するんじゃなくて使用頻度やそれに基づくイメージから考えるんだよ。だから湯島にどんな色々な面があろうともそれぞれがイメージする面で考えるし、治安を気にする人もいれば気にしない人もいる。
前者はここを買わないし後者は買う。それだけ。

[3047: マンコミュファンさん]

>>3046 評判気になるさん

私は、戦争の勃発とか、そういう意味で見たり使うことが多いと思うけど。この漢字を見て下半身がテントになるのはDT中学生だよ。

[3048: 名無しさん]

どんな悪口聞かれてもダメージなさそうでいいな笑笑

[3049: 通りがかりさん]

「勃」という字を見て世界史や戦争を想起する人
「勃」という字を見てビンビンなナニを想起する人
この２パターンの人々が共存する湯島三丁目という街は、まさに学問と快楽の境界線上＝文京区と台東区の境界線上にあるのだなぁ、と実感させられます。これが本当の多様性ですね。

[3050: マンコミュファンさん]

>>3047 マンコミュファンさん
早口で捲し立てるオタク口調で話してそう笑
人って自分が言われて嫌なことを相手も嫌がると思うから、DT中学生が悪口になると思ってる貴方自身がDT中学生なんでしょうね笑

[3051: 口コミ知りたいさん]

>>3050 マンコミュファンさん

言っている意味がよく分からない。日本語を学び直したら？

[3052: 匿名さん]

>>3049 通りがかりさん
なかなかうまいことを言いますね。文学的センスを感じました。多様性ということばの響きはいいですが、そのような多様性はないほうがいいのは言うまでもありませんね。

[3053: 口コミ知りたいさん]

>>3050 マンコミュファンさん
そんなふうに妄想膨らませて悪口書くのってどうよ
勝手な仮定を真実であるかのように決めつけて糾弾するのってどこかアレな団体の常套手段らしいが

[3054: マンション検討中さん]

妄想し合ってるだけに見えるけど片方のコメだけにキレるのは色々妄想がつくね笑

[3055: 買い替え検討中さん]

スーモで３LDKの４階がずっと表示されたままだけど、
４階売れてないの？
だったら狙おうかなー

[3056: マンション掲示板さん]

4階は絶妙に日当たりが悪いようです。夏至も。
なのであのスミフが値下げに踏み切ったと過去レスにありました
狙い目かもしれませんね

[3057: マンコミュファンさん]

>>3051 口コミ知りたいさん
ダイジョブ？ニホンゴムズカシカナー？

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション掲示板さん

値下げ後もずっと残ってるから狙い目とは思われてなさそう。
お話のように日当たりが悪くて1.8億ではねえ。。。

[3059: 匿名さん]

近隣繁華街の大規模再開発の話が出てきたので、ここは爆上がり確定でよい？

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

そう思うのならサクサク買い占めましょう。先着順でいつでも買えます。

[3061: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
まちづくり検討会はこのように休会になるパターンもありますのでご注意を。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/4377/2023101191033.pdf

[3062: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d31198b66f73d22b212d609a7e15abdefc0...

こういうトコが拡大中とのこと。仲町通りもどう進化することやら。再開発が実現すればいいのだが、それは何年になるのか。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん

あなたの知らないだけで、湯島三丁目の再開発計画は着々と進んでいます。あなたの完全な情報収集不足。それに向ヶ丘と比較してもねえ。

[3064: マンコミュファンさん]

え、まだ買い占めしてない？
足りない分はウシジマくんにでも頼もう！

[3065: マンション掲示板さん]

また飲み歩いて地主の動向の情報収集のくだりになるのだけは勘弁
好きに飲んでてください

[3066: マンション掲示板さん]

>>3065 マンション掲示板さん

飲み歩きの情報収集はさておき、実現したら、山手線内では神田駅西口に匹敵する、もしかしたら最後の大規模再開発になると思う。

[3067: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発がかなり化けると思う。あの辺は3Aや番町並みに人気になるかも。

[3068: マンション掲示板さん]

そういう意味では、オプレジ本郷壱岐坂も最上階の3LDKが売り出し中なので同じく狙い目ですね

[3069: マンコミュファンさん]

>>3067 匿名さん

東京ドームの辺りが3Aや番町と違うのは、ハザードにかかるくらい低地なのと、場外馬券場に入り浸る堕落人間が多いところ。だったら、高台の本郷弓町一択。

[3070: eマンションさん]

>>3068 マンション掲示板さん

あそこは周りに店も少ないし、どこの駅からも微妙に歩くし、持ち上げすぎでは？

[3071: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん

ならないよ

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
文京区内の再開発で3Aや番町並みになりそうなのは、サッカー協会ビル跡地周辺くらいでしょうね

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

ならないよー

[3074: 匿名さん]

東京ドーム跡地はミッドタウン後楽園？ミッドタウン小石川？

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 さん
サッカー協会ビル跡地周辺は再開発しないと何もないからね。再開発の計画があったかは記憶にないけど…

[3076: 匿名さん]

湯島の再開発エリアにはマンション（タワマン？）も建つらしい。
それをじっくり待つのもありだね。
あとは湯島ハイタウンが建て替えられる可能性を見越して買っておく。

[3077: マンション比較中さん]

サッカー協会跡地なぁ
本郷は別になんもないからな
あそこは仕事しにいくところだ

[3078: 匿名さん]

本郷というか、あそこは御茶ノ水駅に近いのがメリットでしょう。

[3079: マンション検討中さん]

>>3076 匿名さん

南側の街区にタワマンができたら、東京タワー、スカイツリー、トウキョウトーチの三つを見られるかな？
北側の街区は商業棟になるみたいなので、近隣の東京大学や東京科学大学などと連携して医療モールができたらいいなー（完全な妄想ですが。。）

[3080: 匿名さん]

斜め向かいに医療モールのビルができますね。いろいろな診療科が入るので、すごく便利になります。

[3081: 買い替え検討中さん]

SUUMOの表示に動きがあったね。
1億2800万円・1億7800万円 (第1期3次)の表記になっていて、「～」の表記が消えてる。
２LDKがひとつ売れたんだね。

[3082: 匿名さん]

>>3081 買い替え検討中さん
本当だ、確かに5階のB2かな、1.35だそうです。

[3083: 匿名さん]

また湯島が悪い取り上げられ方をしてしまいましたね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240927/k10014594011000.html

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
悪い取り上げられ方というか、世間的には湯島のイメージはそんなものですよ
資産価値の上昇を夢見て過剰に美化するここの住人が特殊なのです

[3085: 名無しさん]

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

[3086: 匿名さん]

>>3085 名無しさん
実現するのか不明な情報に期待を膨らませるより、今ある股間を膨らませるのが湯島との正しい向き合い方

[3087: 名無しさん]

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

[3088: 匿名さん]

>>3086 匿名さん

実現不明じゃなく水面下で着々と進行しています。

[3089: 匿名さん]

来年度末までに再開発方針を協議する委員を募っている状況
委員募集、方針協議、議会承認、地権者協議などなど
早く実現するといいですね

[3090: 通りがかりさん]

建設費の高騰でデベもゼネコンも大変そう
計画立てるなら早めに纏めないと再開発も厳しくなっていきそう

[3091: 匿名さん]

湯島３丁目って変な街だけあってやっぱり変な人が多そうだな…

[3092: eマンションさん]

>>3091 匿名さん
マンションに関係ないことで個人攻撃してるあなたの方がよっぽど変な人ですよ^ ^

[3093: 匿名さん]

湯島は昔から富裕層の多いエリアだし、民度の高い街ですよ。

[3094: 検討板ユーザーさん]

「本地域は昔から富裕層の多いエリアで民度の高い街」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

[3095: 匿名さん]

ホームページが開けなくなりましたね

[3096: eマンションさん]

>>3094 検討板ユーザーさん

元住民から一言。いやいや、ポジネガ関係なく、湯島は交通の利便性が高いし、お店も多いし、上野公園や東大キャンパスの緑も多いし、本当に住みやすいエリアですよ。ラブホテルは激減していますし。

[3097: 口コミ知りたいさん]

大人にとっては住みやすいですね
子供や老人にとっては？ですね

[3098: 名無しさん]

>>3097 口コミ知りたいさん

ぶつぶつ文句を言わないで、実際に住まわれたらいかが？ それに、このスレで書き込む暇があれば、即刻ご退場願います。無知とは恐ろしいですね。

[3099: 評判気になるさん]

>>3098 名無しさん
＞①このスレで書き込む暇があれば、
＞②即刻ご退場願います。
①②の因果関係が読み取れないので解説お願いします

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3099 評判気になるさん

分かりやすく単純に書きますね。湯島のことが気に入らないのであれば、ここで書き込む時間は、貴方にとって無駄であるということです。

[3101: 匿名さん]

ここは自由に意見交換をする場なんだから、時々書き込まれる「退場しろ」とか「出ていけ」というコメントは不愉快だね。趣旨を理解していない。
耳が痛いのなら読まない、あるいはスルーすればよろしい。おかしいと思えばちゃんと反論すればいい。

[3102: マンション検討中さん]

ってか、公式とスーモ消えてね？　見れないのおれだけ？

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん

ほんとだね。何かあったのかな？
しばらく塩漬けか？

[3104: 匿名さん]

ついに1期完売か？
すみふにしては安すぎたもんね
2期になる頃には、2LDK1.5億円、3LDK2億円とかになってそう
それでも売れるだろうけど

[3105: 名無しさん]

鬼門の3F,4Fが売れたなら後は完成後の上層階のみか
いよいよ2億円超えですね

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
1期1次の11階3LDKとかは安かったけど、その後はめちゃくちゃ強気で結構売れ残って、値下げしてたからね

[3107: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発を見越してしばらく塩漬け、という戦略もありかと思うね。スミフだから5年とか平気だろう。
あのあたりが劇的によくなれば坪1000オーバーもいけるだろう。

[3108: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
CF悪化するし、そんな不確定要素で塩漬けするとは思えないけどね。純粋に価格が高くて売れなかったか、なんとか買い手を見つけたか。おそらく後者。
そもそも5年どころじゃ済まない

[3109: 匿名さん]

売れたんでしょ。普通に。

[3110: 匿名さん]

スミフは1期が終わるとHPを消すの？変わったデべだね。

[3111: 匿名さん]

>>3108 名無しさん
塩漬け状態なら毎年度のCFは悪化しないよね？

[3112: 通りがかりさん]

すみふは想定より早く1期が売れると消すよ
完成時に2期を大幅値上げして出してくるからね
大手ディバは今期も来期もお腹いっぱい
先伸ばして高値で売りたいんだろう
逆に売れないから裏で塩漬けするディベがあったら、そっちの方が変でしょw

[3113: 通りがかりさん]

湯島は買いだったよな
大山は買っちゃいけないけど

[3114: マンコミュファンさん]

>>3111 匿名さん
どういう理屈？自分で書いてて何も思わないのか…？

[3115: マンコミュファンさん]

>>3112 通りがかりさん
完成時に大幅値上げはそうでしょうが、今回値下げして売り切ったのはなんでだったんでしょうね
新規物件に人を投入する必要があったとか？

[3116: 通りがかりさん]

>>3115 マンコミュファンさん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

[3117: マンション掲示板さん]

>>3115 さん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

[3118: 匿名さん]

湯島も坪900時代突入か。

[3119: 評判気になるさん]

>>3117 マンション掲示板さん
殺到かは分かりませんが、値下げしたの2ヶ月以上前のようです。
ほっとけば売れた（？）ものを、当分先の2期の前に値下げして売り切ったのはなんでだったんだろう
残るは高層階、高そう

[3120: 匿名さん]

スミフが「値下げしなくても売れる」ものを値下げするわけがない。スミフというデべがわかっとらんね。
まあ、利益を最大化するためになにやら考えた結果だろうというのは間違いない。