シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2859 評判気になるさん

上野のドンキ

[2862: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2863: 名無しさん]

申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています

[2864: 評判気になるさん]

保存しますた

[2865: マンション検討中さん]

文京区・台東区マンション巡回もの
SUUMOを久しぶりに見たら、4階の3LDKが1億8900万円で販売だったのが、1億7800万円に値下がってるな。1LDKも同様に値下がりしている。売れてないのか

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん

現在の物件概要だと確かに先着順３戸が
12,800万円～17,800万円　
となってて、以前の
1億3,200万円～1億8,900万円
より下がってるが、部屋が入れ替わってるわけではなく同じということかね？

だとしたら驚きだな。あのスミフが。。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

階数表記は４階 401で変わってないから、部屋の入れ替わりではなく、同じ部屋で、売れないから値下げに踏み切ったというのが正しいだろうな。。。。
立地はいいけど、さすがにあの平米数で２億弱は売れねーべ

[2869: 匿名さん]

金利上げの関連性もあるかも

[2870: 匿名さん]

住不が「そろそろ相場上昇基調が変わる」と分析している可能性が高いね。

[2871: eマンションさん]

反転サインですな

[2872: 匿名さん]

湯島で大規模再開発の検討に入ったとのことです。あの繁華街が住宅地になるとは意外
https://www.kensetsunews.com/archives/989906

[2873: 匿名さん]

今のマンション相場なら店舗より高層マンションのほうが儲かる、ということだろうね。
まあ検討に入った段階らしいから、実現は早くて10年かそれ以上？

[2874: 匿名さん]

あの辺のピンク系が無くなってほしいね。

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
順調にいけば2040年代頃に大規模再開発が始まる感じかねえ？

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん

意外ともっと早く進むかも。現場を歩いてみると、わりと青空駐車場や更地が増えてるなど、いろいろな萌芽を感じる。

[2877: 匿名さん]

先着順の住戸が値下げされているのですか？
住友不動産のマンションは値上げはあれど値下げはあり得ないと考えていたのでかなりの衝撃です。
今後は売れ行き次第で下に価格改定がある世界がやってくるのかしら。

[2878: 匿名さん]

スミフの販売戦略は期ごとに値上げすることで「早く買わなければ」という顧客の心理を利用する、という側面があったので、どうなんだろうね。
さすがに上げ過ぎて売れる気配が全くなかったということなんだろうけど。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

立地や物件の価値的に買いたい人はたくさんいるとおもうよ
リセールしたときも、絶対にすぐ売れる場所だし

ただ高すぎて手が出せないよ・・・・・ﾄﾎﾎ
年収の5倍～７倍が住宅ローンMAXの安全圏とされてるけど、先日までの価格の１億８９００万だったら、５倍で年収３７８０万、７倍で年収２７００万ないとローンすら組めない。

現実的にむりでしょ

[2880: 名無しさん]

>>2879 マンション検討中さん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

[2881: 匿名さん]

株で儲けてるような人は資産性、買って儲かるかどうかに敏感だろうから、ここはパスじゃないの？高すぎるよね。

[2882: eマンションさん]

実需としても、この辺りは子育て世帯には敬遠されがち。確かに文京区ではあるけども

[2883: マンション検討中さん]

>>2880 名無しさん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

多くの人はフルローン、もしくは１割程度の現金頭金入れだよ。
「みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ」とか小学生みたいな思い込み感想文はやめなよ

[2884: デベにお勤めさん]

今はフルローンの夢を見るのも２３区ではなかなか難しくなってますが、以前は貯金があってもフルローンが一般的でしたね。
団信入るとコスパ最強の生命保険・がん保険になるし、金利も安いので貯金は投資に回せる。もし急に金利が上がることになっても貯金で繰り上げ返済すればいい。
今はこんなのパワーカップルの中でも上位しかできないのでは。。
まぁ最近は銀行も５～７倍だけでなく８～９倍には貸してくれてそうですけど。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2872 匿名さん

坂下だから小石川1丁目同様、ハザード的には浸水リスクが高いところですね。

[2886: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高いですよ。ここは安全性の高い土地だと思う。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

本物件の場所は「液状化の可能性がある」になっていますが「液状化の可能性が高い」にはなっていないので問題はほとんど無いでしょう。

[2888: 通りがかりさん]

湯島三丁目再開発の計画みると
すぐ隣が商業施設のようですね
湯島→上野広小路も地下道でつながりそうだし
新たな商業施設に駅近からすぐ行けそう
https://x.com/yushima_develop/status/1823260194878714337?s=46

[2889: 匿名さん]

>>2888 通りがかりさん

ステーションコートの価値が爆上がりですね。ラブホテル問題はもはや非常に些末なことになりました。スミフはこの再開発計画を知っていたのでしょうか？

[2890: eマンションさん]

>>504 匿名さん

ねっ、だから、言ったでしょ。湯島三丁目の再開発があるって。

[2891: 評判気になるさん]

再開発にむけて、これから地権者の取りまとめが行われるという意味ではないのでしょうか？
25年度中に方針を検討し、そのあと地権者の取りまとめであれば、まだまだ先な上に割と不透明な気がしますが、どうなのでしょうか
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p007600.html

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 評判気になるさん

現場を歩けば分かりますが、わりと早く進むかと。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 マンション検討中さん
え、歩いて分かるほど進んでませんよ

[2894: eマンションさん]

>>2893 通りがかりさん

貴方は現場を歩いていないね。
土地をよく調べてみてください。

[2895: 口コミ知りたいさん]

協議会（イマココ）→１０年→準備組合→１０年→都市計画決定→１０年→組合設立→１０年→竣工

道のりは長いっすよｗ湯島シロートさん。

[2896: マンション掲示板さん]

>>2895 口コミ知りたいさん

www
現場を知らない素人さんw

[2897: 購入経験者さん]

文京区に誇る竣工→許可取り消す→廃墟化という立派な前例も忘れずに

[2898: eマンションさん]

>>2897 購入経験者さん

それはルサンク。湯島はあそことは環境が違うさ

[2899: eマンションさん]

>>2896 マンション掲示板さん
具体性のない罵り＝敵前逃亡

[2900: 評判気になるさん]

>>2899 eマンションさん

敵前ではなく、貴方は立派な味方ですよ。

[2902: 匿名さん]

メタバース案内があるんですね。してみた人いらっしゃいますか？

場所を見ましたが、湯島駅前のいい立地なんですね。上野駅、御徒町駅はよく行きますが、湯島駅はあまり行かないなと思っていました。生活しやすそうですか？
恩賜公園をウォーキングできるのかなと思っています。

[2903: 評判気になるさん]

>>2902 匿名さん

アンチが湧くことを前提で書きますね。
・憧れの文京区アドレスでありながら、不便な文京区内ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
・千代田線ほぼ徒歩１分弱のありえない近さで、下北沢・表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる繁華街に一本でアクセスできる。
・山手線の上野駅、御徒町駅が徒歩５分で行ける。山手線のこの近さは素晴らしい。
・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
・徒歩３０秒で上野公園の敷地に入れる。
・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。

ここ以上のマンションを見つけてみろと言われても、そうそう見つからない気がしますね。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 評判気になるさん

アンチが湧くこと前提で、しっかりされていると思います。挙げられたプラス内容、自分はそのまま納得です。
下記は挙げられていないアンチな内容です。

・隣がラブホテルです。自分はもうこのネタはどうでもよいと思う。大人が知ってて買うわけですから。直接的な危害もないでしょう。この理由で子連れファミリーは買わないのは、この検討板では、もう語り尽くされた既定路線です。もういい。

・一番問題なのは、道向かいの湯島３丁目エリアです。ヤバイ場所です。常に騒乱の素になっています。４月はこの掲示板がシーンとダンマリしていました、○島夫妻事件、タワマン女子事件の関連場所が道向かい一杯に広がっている。ほんと極端な立地です。

[2905: 評判気になるさん]

湯島はあまり存じ上げないのですが、安くスッキリできる場所は豊富にあるイメージですが合っていますでしょうか?認識が合えば、満点の立地かと思います。

[2906: マンコミュファンさん]

>>2904 評判気になるさん

○島夫妻事件
→違うよ！ 宝島ロードは上野のほうで、本物件から離れている。いい加減なことを書くな！

繁華街の湯島三丁目は再開発されるので、お忘れなく。

[2907: 匿名さん]

西側にはビンテージマンションとして有名な湯島ハイタウンがありますが、そこの住人が繁華街の人に危害を加えられたなんて聞いたこともありません。徒歩数分のところにある、地域ナンバーワンの呼び声もあるブリリアタワー上野池之端も同様です。春日通りを挟んで向かいのクレヴィア文京湯島も。マンション住人の生活と繁華街で商売している人たちの生活に大した関わりはないということです。

[2908: 匿名さん]

湯島を貶すのは、例のクソのような輩だから無視するのが賢明。

[2909: 評判気になるさん]

どなたか湯島の再開発の現地写真をアップしていただけないでしょうか

[2910: マンション検討中さん]

Googleマップで見るだけでも再開発検討地、特に北側はすでに駐車場、更地になっている場所がそれなりにあるんですね

[2911: 評判気になるさん]

南側の飲み屋街が気になりますね…

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2911 評判気になるさん

だから、南側の飲み屋街は住宅地になるんだよ。

[2913: 匿名さん]

ディベロッパーは決まっているのかな？

[2914: 2903]

>>2906 マンコミュファンさん
>>いい加減なことを書くな！

実はそうでもなくて、小川泰平氏の情報によると、平山稜拳が夫妻をあやめるための道具を買いそろえたのは湯島のドン・キホーテだそうです。上野のドンキではなく、湯島のドンキだと明言されていました。
また、警察が事情聴取している第７の人物は湯島を根城にしているということも言われていました。
まぁ、知らないことが幸せなこともありますが、一概に、頭ごなしに否定はしない方がいいと思いますね。
そもそも上野・御徒町・湯島は三兄弟のような近さですし。

[2915: eマンションさん]

>>2912 検討板ユーザーさん
まだ検討段階なので、早くなるといいですね

[2916: eマンションさん]

>>2914 2903さん
同感、上野・御徒町・湯島は三位一体の繁華街ですね。台東区から湯島三丁目へ仲町通りがベロのように張り出してきている。他の３物件をアゲている方がいるが、距離感がまったく異なる事を知ってての確信犯か（笑）。ここは道向いだよ。
とは言いながら、当物件の価値はなお高いと思う。千代田線徒歩１分以内のメリットは大きい。アンチの部分をわかった上で、買える人はいる。もしもうまく再開発が終わったら、価値は更に高まることでしょう。

[2917: 匿名さん]

湯島は住環境も抜群に良いですからね。

[2918: 検討板ユーザーさん]

>>2914 2903さん

だから、湯島のドンキも再開発エリアに入っているんだから、宝島事件も西新宿タワマン事件も、薄汚い事件の記憶はすべて消すことができるんだよ。再開発が実現したら、ここの地価は爆上がりよ。

[2919: 周辺住民さん]

ここって先着順3戸以外はもう売れたってことですかね。

[2920: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
素人なので分からないのですが、1000万単位の値下げって他社はしてるのでしょうか？感覚的には随分思い切ったなという感じがします

[2921: 評判気になるさん]

>>2920 マンション検討中さん

ボロ儲け市況だから多少の値引きは屁でもないのでしょう。消費者も賢きならないといけませんね　

[2922: 評判気になるさん]

>>2919 周辺住民さん

このまえオンライン面談やって話きいたよ
9F～11Fを最初に販売して即完売して、そのあと５F～８Fを販売してこれも完売して、いま４Fの売り出し中
12F～16Fは建ったあとに売るらしい

[2923: 周辺住民さん]

>>2922 評判気になるさん
ありがとうございます！12～16Fは恐ろしい価格になりそうですね。
待った方がいいのかは悩みどころですね

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 周辺住民さん
4Fは日当たりの関係もあり下げたと聞きました。上層階は2億超えそうですね。

[2925: マンション比較中さん]

それにしても狭いなぁ・・・
85m2で2.5億とかならうれしかったんだけどな

[2926: 匿名さん]

こちら常用ＥＶ1台しかないんですね。各階ゴミ置き場の回収もあるのに、大混雑ですね。

[2927: 評判気になるさん]

>>2926 匿名さん

曜日ごとに回収する階を分散するんじゃないかな。

[2928: 匿名さん]

値上がりがすごいですね。やはり立地が良い物件は強いです。

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2927 評判気になるさん

毎日回収しないと臭くなりますよ。

[2930: 評判気になるさん]

>>2929 検討板ユーザーさん

まぁ、このマンションにお住まいになる方々は世帯年収もそうとうなものでらっしゃるだろうか、ゴミもお上品な匂いなんじゃまいか

[2931: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
まあ、ゴミ回収時間帯と出勤時間帯　恐らくずらして、臨機応変に対応するのではないかな。

[2932: 匿名さん]

SPAに晴海フラッグが中国人に売れているという記事が出てマンションクラスタでも話題ですが、ここも立地的には観光用にピッタリですよね。そういう層は買いに来てるのかが気になります。

[2933: 評判気になるさん]

>>2932 匿名さん

たぶんだけど、ここを買いに来ている層は、千代田線を利用して大手町周辺で働いているエリートサラリーマンのパワーカップルディンクス世帯だとおもうよ

[2934: 匿名さん]

中国人が買いに来てるのかどうか？の答えにはなってないような。
まあ中国人ならもっと資産性の高そうなタワマンにすると思うけどね。

[2937: eマンションさん]

SAPIXで上位クラス席巻する中国人の存在って何が悪いのかな
そもそも投資目的じゃなく、まともに日本国で働いてて税金払ってしかも東京都内に住める中国人の存在が何が悪いのかわからん
ナマポ無職と億超えどころか2億も超える都心マンションが買える外国人納税者、どっちが国として、そして国民として利益なのか

[2938: eマンションさん]

>>2937 eマンションさん
その通り
中国人か日本人かなんて国で気にしていない
もっといえば職業も
いくら税金を納めてくれるかがすべて

[2939: 匿名さん]

>>2938 eマンションさん

国としての支出・収入を述べるとむしろ日本人よりも外国人の方が好まれるんでしょう。そもそも技能実習生を除くと(技能実習生の方も国には貴重な低賃金人的資源)、就労で日本に来られる人は主に大卒以上。
つまり教育も育児補助も他国の税金で済ませた人たちなので出費なしで税金だけ取れる。老後自分の国に帰ってくれたらパーフェクト。

[2940: 匿名さん]

湾岸のタワマンなんて巨大地震が来たら壊滅必至
だからこそ外国人や地方出身者に住んでほしい

[2941: 評判気になるさん]

隣がラブホテル？でもなかなかの価格ですね

[2942: 匿名さん]

エリートサラリーマン夫妻がラブホの横に住むとは思えないのだが…

[2943: 匿名さん]

いやいや住みますよ。ここと同じ湯島ですぐ近所にホテルが複数連なっている、グランリビオ・ザ・レジデンスも、シティハウス文京湯島も、このマンションの向かいにあるクレヴィア文京湯島も、パワーカップルやエリートサラリーマン家族と思しき人たちが買ったはずですから完売したわけです。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2942 匿名さん

表面的にしか見ておらず、湯島を歩いたことないんだね。近隣で再開発があり、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えにとどまらず、最高裁官舎の取り壊しとマンション計画もあるかもしれない。あの辺りは大化けするよ。

[2945: 匿名さん]

湯島ハイタウンは残存あと6年くらい？
建て替えるとすればそのタイミングかな。楽しみだね。

[2946: 匿名さん]

隣接する御徒町・上野は治安の悪さ含め新宿・池袋に匹敵する多民族カオス地域なので、再開発後の湯島はおそらく高級中国人街になると思う。

[2947: ご近所さん]

このマンションのいいところは、湯島とはいえ、大きな国道で分離されてて湯島の喧騒からはちゃんと距離がとれていることと、
立地的には真裏に東京大学が控えているっていう安心感はおおきいよ

[2948: 名無しさん]

>>2946 匿名さん

条例で中国人の居住を規制すればいいよ。街中で野糞を平気でするわ、レジで並ばないわ、そんな野蛮な人たちなんか、絶対に住ませちゃダメだよ。

[2949: eマンションさん]

>>2947 ご近所さん
いや、距離とれてないから。
湯島の喧騒。
見えるから、目の前に。
夜中や早朝、叫んでいるよ。なんだか知らん言葉で。
東大、もっと遠いから。
そこは誤解のないように。

[2950: 口コミ知りたいさん]

>>2949 eマンションさん

でも、その繁華街も再開発されるよね。知ってた？

[2951: 匿名さん]

>>2947 ご近所さん
それが湯島4丁目な

[2952: 匿名さん]

>>2950 口コミ知りたいさん
その繁華街が再開発されたら、ここの環境が抜群だね。

[2953: 匿名さん]

その再開発はいつごろから始まっていつごろ完了するの？

[2954: マンション掲示板さん]

>>2953 匿名さん
何故かそこについては言及されないくらい不透明です。
来年度に委員を募って方針を検討することになっていて、まだ地権者の取りまとめすら始まってません

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2953 匿名さん

湯島の再開発が嫌なのかな？
なにが気にくわないのかな？

[2956: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気や治安の良さを重視したいならおすすめしないが、何よりも資産価値を最優先する人にはおすすめでしょうね

[2957: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん

?当然期待してるから訊いてるんだけど。
どういう発想でそうなるのかね。

[2958: 匿名さん]

湯島は住環境も良いし再開発が進んだらかなり人気になると思う。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
現時点では、子育て世帯にとっては住環境は悪い部類かと思います。飲み屋街ですので。
再開発されれば一気に栄えそうです