シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2850: eマンションさん]

>>2848 周辺住民さん

四丁目の坂は切通坂と無縁坂しかないよ。坂が多いというのは事実誤認だと思う。

[2851: 買い替え検討中さん]

ここ、もう少しで2億いきそうだけど、2億こえるかね？

[2852: 匿名さん]

超えるんじゃないの。買う人がいるとすれば驚きだけど。

沖さんの売主別「超過値上がり率」ランキングは面白かった。
予想通り三井・三菱地所が2トップ。トップ10にスミフが影も形もないのも予想通り。
やっぱり取得価格は重要だね。

[2853: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
えーー！！あそこのソープランド閉店するんだ！

近所に住む者としてはあまりに目立つし閉店はありがたいというのが率直な感想だけど、一方でたたずまいに歴史を感じる店でもあったので愛用している高齢者も結構いただろうな…とも思ってた。これも時代の流れか。

プリンセスさんはまだまだ続きそうだね。
あと不忍池の横のピンク映画館は今後どうなんだろというのも気になる。

[2855: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
強者強者言い過ぎ

[2856: 匿名さん]

佐野の事件のニュースなどみてると、やはり治安というか風紀というか、このあたりはちと不安に感じてしまうな。

[2857: 匿名さん]

佐野選手のような有名人の話を出すなら日本で一番危険なのは港区六本木や麻布では。。

[2858: 匿名さん]

でも事件現場は湯島でおそらくこの近くだよね。

[2859: 評判気になるさん]

平山綾拳がいろいろモノを購入したのも湯島のドンキだろ

[2860: マンション検討中さん]

>>2858 匿名さん

デリーの隣のセンチュリオンホテルみたいだよ。

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2859 評判気になるさん

上野のドンキ

[2862: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2863: 名無しさん]

申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています

[2864: 評判気になるさん]

保存しますた

[2865: マンション検討中さん]

文京区・台東区マンション巡回もの
SUUMOを久しぶりに見たら、4階の3LDKが1億8900万円で販売だったのが、1億7800万円に値下がってるな。1LDKも同様に値下がりしている。売れてないのか

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん

現在の物件概要だと確かに先着順３戸が
12,800万円～17,800万円　
となってて、以前の
1億3,200万円～1億8,900万円
より下がってるが、部屋が入れ替わってるわけではなく同じということかね？

だとしたら驚きだな。あのスミフが。。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

階数表記は４階 401で変わってないから、部屋の入れ替わりではなく、同じ部屋で、売れないから値下げに踏み切ったというのが正しいだろうな。。。。
立地はいいけど、さすがにあの平米数で２億弱は売れねーべ

[2869: 匿名さん]

金利上げの関連性もあるかも

[2870: 匿名さん]

住不が「そろそろ相場上昇基調が変わる」と分析している可能性が高いね。

[2871: eマンションさん]

反転サインですな

[2872: 匿名さん]

湯島で大規模再開発の検討に入ったとのことです。あの繁華街が住宅地になるとは意外
https://www.kensetsunews.com/archives/989906

[2873: 匿名さん]

今のマンション相場なら店舗より高層マンションのほうが儲かる、ということだろうね。
まあ検討に入った段階らしいから、実現は早くて10年かそれ以上？

[2874: 匿名さん]

あの辺のピンク系が無くなってほしいね。

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
順調にいけば2040年代頃に大規模再開発が始まる感じかねえ？

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん

意外ともっと早く進むかも。現場を歩いてみると、わりと青空駐車場や更地が増えてるなど、いろいろな萌芽を感じる。

[2877: 匿名さん]

先着順の住戸が値下げされているのですか？
住友不動産のマンションは値上げはあれど値下げはあり得ないと考えていたのでかなりの衝撃です。
今後は売れ行き次第で下に価格改定がある世界がやってくるのかしら。

[2878: 匿名さん]

スミフの販売戦略は期ごとに値上げすることで「早く買わなければ」という顧客の心理を利用する、という側面があったので、どうなんだろうね。
さすがに上げ過ぎて売れる気配が全くなかったということなんだろうけど。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

立地や物件の価値的に買いたい人はたくさんいるとおもうよ
リセールしたときも、絶対にすぐ売れる場所だし

ただ高すぎて手が出せないよ・・・・・ﾄﾎﾎ
年収の5倍～７倍が住宅ローンMAXの安全圏とされてるけど、先日までの価格の１億８９００万だったら、５倍で年収３７８０万、７倍で年収２７００万ないとローンすら組めない。

現実的にむりでしょ

[2880: 名無しさん]

>>2879 マンション検討中さん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

[2881: 匿名さん]

株で儲けてるような人は資産性、買って儲かるかどうかに敏感だろうから、ここはパスじゃないの？高すぎるよね。

[2882: eマンションさん]

実需としても、この辺りは子育て世帯には敬遠されがち。確かに文京区ではあるけども

[2883: マンション検討中さん]

>>2880 名無しさん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

多くの人はフルローン、もしくは１割程度の現金頭金入れだよ。
「みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ」とか小学生みたいな思い込み感想文はやめなよ

[2884: デベにお勤めさん]

今はフルローンの夢を見るのも２３区ではなかなか難しくなってますが、以前は貯金があってもフルローンが一般的でしたね。
団信入るとコスパ最強の生命保険・がん保険になるし、金利も安いので貯金は投資に回せる。もし急に金利が上がることになっても貯金で繰り上げ返済すればいい。
今はこんなのパワーカップルの中でも上位しかできないのでは。。
まぁ最近は銀行も５～７倍だけでなく８～９倍には貸してくれてそうですけど。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2872 匿名さん

坂下だから小石川1丁目同様、ハザード的には浸水リスクが高いところですね。

[2886: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高いですよ。ここは安全性の高い土地だと思う。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

本物件の場所は「液状化の可能性がある」になっていますが「液状化の可能性が高い」にはなっていないので問題はほとんど無いでしょう。

[2888: 通りがかりさん]

湯島三丁目再開発の計画みると
すぐ隣が商業施設のようですね
湯島→上野広小路も地下道でつながりそうだし
新たな商業施設に駅近からすぐ行けそう
https://x.com/yushima_develop/status/1823260194878714337?s=46

[2889: 匿名さん]

>>2888 通りがかりさん

ステーションコートの価値が爆上がりですね。ラブホテル問題はもはや非常に些末なことになりました。スミフはこの再開発計画を知っていたのでしょうか？

[2890: eマンションさん]

>>504 匿名さん

ねっ、だから、言ったでしょ。湯島三丁目の再開発があるって。

[2891: 評判気になるさん]

再開発にむけて、これから地権者の取りまとめが行われるという意味ではないのでしょうか？
25年度中に方針を検討し、そのあと地権者の取りまとめであれば、まだまだ先な上に割と不透明な気がしますが、どうなのでしょうか
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p007600.html

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 評判気になるさん

現場を歩けば分かりますが、わりと早く進むかと。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 マンション検討中さん
え、歩いて分かるほど進んでませんよ

[2894: eマンションさん]

>>2893 通りがかりさん

貴方は現場を歩いていないね。
土地をよく調べてみてください。

[2895: 口コミ知りたいさん]

協議会（イマココ）→１０年→準備組合→１０年→都市計画決定→１０年→組合設立→１０年→竣工

道のりは長いっすよｗ湯島シロートさん。

[2896: マンション掲示板さん]

>>2895 口コミ知りたいさん

www
現場を知らない素人さんw

[2897: 購入経験者さん]

文京区に誇る竣工→許可取り消す→廃墟化という立派な前例も忘れずに

[2898: eマンションさん]

>>2897 購入経験者さん

それはルサンク。湯島はあそことは環境が違うさ

[2899: eマンションさん]

>>2896 マンション掲示板さん
具体性のない罵り＝敵前逃亡