シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[2821: eマンションさん]

>>2820 マンション掲示板さん

やだよ！

[2822: 匿名さん]

湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。
立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。

[2823: 匿名さん]

都とは全く無縁の県民が一人で会話中

[2824: 周辺住民さん]

湯島の魅力はかわらんでもないけど
ここがいい！理由ではないよなｗ
近くの別の場所に同程度のマンションあるならそっち買いたいから

[2825: 通りがかりさん]

都内に高級住宅街はたくさんあるが、戸建てではないマンション地域最高峰としての条件は、
①JRを含む使用可能路線が4以上ありなおかつ駅距離が、5分以上10分以内程度である
②周辺に緑が多く、閑静な環境がある
③周辺に大きな公園がある
④山手内側にあり、皇居にできる限り近い
⑤武家屋敷跡の高台にあり、なおかつ坂下に複数の商店街や商業施設がある
⑥周辺に大使館や財閥系の迎賓館、旧邸宅などがある
⑦周辺に人気小学校、有名大学がある
⑧周辺に大きな病院、小さなクリニックができる限りある
⑨周辺に大きな神社や寺院がある
⑩高速道路、山手通りなどの大きな道路に近いながら音はしない程度に離れている

これらの条件を多く満たすのは、
湯島4丁目
三田2丁目
赤坂6丁目
などがある

湯島は地歴からいっても現代価値からしても過小評価されているのは間違いない
もしこの物件が無縁坂上4丁目にあったなら坪単1,100くらいはしてもおかしくはないだろう
上野も文京区も過小評価だから湯島が過小評価されているのがとても残念
この物件は坂下ではあるが駅隣、湯島天神上野公園旧岩崎邸東大に囲まれた超希少立地なのは間違いない

[2826: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん

指摘の好立地であれば他の物件のほうがよさそうだね。
あと、不動産に「過小評価」はないと思う。

[2827: 匿名さん]

湯島と言っても坂下の下町から、坂上の屋敷町まであるから、一概に語れないね。湯島を批判する人は湯島のことをあまり知らないのかもね。

三菱史料館のある辺りの湯島４丁目に低層マンションができたら、坪単価1000は行くんじゃないかな？　湯島４丁目は湯島駅も本郷三丁目駅も使えるし。裁判官官舎の敷地が民間に払い下げられて、マンションをつくったらインパクトあると思うよ。

[2828: 周辺住民さん]

>>2827 匿名さん
もちろん湯島にもピンキリがありますね
でもこの物件の立地は『湯島のいいところ』とは無関係だと思います

[2829: 匿名さん]

そう。4丁目を盛んに上げてるけど、こことは関係ないんだよな。

[2830: 通りがかりさん]

湯島4丁目は大和郷と共に開発された高級住宅地なのにほとんど知られていない
2015年前後に4丁目で分譲されたパークハウスがありえないほど安かったことがそれを物語ってる
三田綱町も希少地で新たな分譲がほとんどなかったため知る人ぞ知る存在だったが、近年パークマンションが3物件分譲されたことでようやく一般的に注目されはじめ三田全体の価値が上がりはじめた。
湯島龍岡町の存在がもっと知られたら、湯島自体の価値がもっと上がるはずだ。

[2831: マンション検討中さん]

いやいや、どう考えても湯島４丁目よりも、湯島３丁目の方が平地だし、上野・御徒町に近いし、３丁目に軍配があがるでしょ。

[2832: 匿名さん]

時代は高台・閑静より利便性一択

[2833: 周辺住民さん]

ラブホテル隣接をプラスの意味で売り込める営業マンがいたら
世界中どんな商品でも売り込めると思う

[2834: 名無しさん]

>>2831 マンション検討中さん

三丁目の平地はハザードが心配

[2835: 口コミ知りたいさん]

>>2833 周辺住民さん

武蔵小山はじめ墓地隣接でもプラスで売り込めてるからできると思う。

[2836: 名無しさん]

>>2835 口コミ知りたいさん
どうやって？
「もしもの時も隣に直送できますよ！」とか？w

[2837: マンション掲示板さん]

>>2830 通りがかりさん

湯島四丁目は東京大学本郷キャンパスの龍岡門の近くにあり、東大は避難拠点であることも安心の理由。また、本富士警察署も近い。湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使える立地から、知る人ぞ知る価値の高いエリア

[2838: 匿名さん]

マンションレビューによると中古相場は
ザ・パークハウス湯島龍岡町　517万/坪
クレヴィア文京湯島　539万/坪
僅差ではあるが湯島駅前のほうが高いみたい。

[2839: 通りがかりさん]

これだけ値上げしてても売れてる時点で、もう答え出てるんじゃないか？
値上げ前に買えた人は勝ちだろうし、ホテル街等は織り込み済みだから、ラブホ撤退で上がる要素はあっても、大きく下がる要素がない。
すみふのことだから2期でまた値上げでしょ。

[2840: マンコミュファンさん]

>>2838 匿名さん

築年数が違うから、この二つを比べても。。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンコミュファンさん

確かにね。じゃあ互角ってことで。

[2842: 周辺住民さん]

>>2833 周辺住民さん
出来ない営業なんていないでしょ。

[2843: 周辺住民さん]

>>2830 通りがかりさん
普通に不便な場所だからね。
ただそれだけ、いつだってシンプルだろ

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 周辺住民さん

いやいや、湯島４丁目は不便ではないでしょ。あんた、何にも知らないな

[2845: マンション検討中さん]

ここ、買おうか買おうか迷ってたら、こんなに値段上がってるんですね泣
もう2億いきそうですよね泣泣

[2846: 匿名さん]

>>2845 マンション検討中さん

>買おうか買おうか迷ってたら

それ買ってるだろ、普通（笑）

[2847: 匿名さん]

湯島にある文京区唯一のソープランドがついに閉店しますね。

[2848: 周辺住民さん]

4丁目住んでたけど不便だよ。何もないし坂も多いし。
まぁ不満ってほどではないけどどっちかに寄って欲しいとは思った。

[2849: 匿名さん]

>>2848 周辺住民さん
なるほどです。率直なコメントをありがとうございました。

[2850: eマンションさん]

>>2848 周辺住民さん

四丁目の坂は切通坂と無縁坂しかないよ。坂が多いというのは事実誤認だと思う。

[2851: 買い替え検討中さん]

ここ、もう少しで2億いきそうだけど、2億こえるかね？

[2852: 匿名さん]

超えるんじゃないの。買う人がいるとすれば驚きだけど。

沖さんの売主別「超過値上がり率」ランキングは面白かった。
予想通り三井・三菱地所が2トップ。トップ10にスミフが影も形もないのも予想通り。
やっぱり取得価格は重要だね。

[2853: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
えーー！！あそこのソープランド閉店するんだ！

近所に住む者としてはあまりに目立つし閉店はありがたいというのが率直な感想だけど、一方でたたずまいに歴史を感じる店でもあったので愛用している高齢者も結構いただろうな…とも思ってた。これも時代の流れか。

プリンセスさんはまだまだ続きそうだね。
あと不忍池の横のピンク映画館は今後どうなんだろというのも気になる。

[2855: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
強者強者言い過ぎ

[2856: 匿名さん]

佐野の事件のニュースなどみてると、やはり治安というか風紀というか、このあたりはちと不安に感じてしまうな。

[2857: 匿名さん]

佐野選手のような有名人の話を出すなら日本で一番危険なのは港区六本木や麻布では。。

[2858: 匿名さん]

でも事件現場は湯島でおそらくこの近くだよね。

[2859: 評判気になるさん]

平山綾拳がいろいろモノを購入したのも湯島のドンキだろ

[2860: マンション検討中さん]

>>2858 匿名さん

デリーの隣のセンチュリオンホテルみたいだよ。

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2859 評判気になるさん

上野のドンキ

[2862: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2863: 名無しさん]

申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています

[2864: 評判気になるさん]

保存しますた

[2865: マンション検討中さん]

文京区・台東区マンション巡回もの
SUUMOを久しぶりに見たら、4階の3LDKが1億8900万円で販売だったのが、1億7800万円に値下がってるな。1LDKも同様に値下がりしている。売れてないのか

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん

現在の物件概要だと確かに先着順３戸が
12,800万円～17,800万円　
となってて、以前の
1億3,200万円～1億8,900万円
より下がってるが、部屋が入れ替わってるわけではなく同じということかね？

だとしたら驚きだな。あのスミフが。。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

階数表記は４階 401で変わってないから、部屋の入れ替わりではなく、同じ部屋で、売れないから値下げに踏み切ったというのが正しいだろうな。。。。
立地はいいけど、さすがにあの平米数で２億弱は売れねーべ

[2869: 匿名さん]

金利上げの関連性もあるかも

[2870: 匿名さん]

住不が「そろそろ相場上昇基調が変わる」と分析している可能性が高いね。